Als Vermieter möchten Sie, dass der bestmögliche Mieter Ihre Miete belegt. Daher fragen Sie sich möglicherweise, welche Fragen Sie während des Mieter-Screening-Prozesses stellen sollten. Um unerwünschte Bewerber auszusortieren und einen guten Langzeitmieter zu finden, ist es wichtig, Fragen zu stellen, die Ihnen helfen, zu verstehen, ob Ihr Bewerber Ihre Erwartungen erfüllt und umgekehrt.

Beachten Sie, dass die Idealer Mieter hat:

• Monatliches Einkommen, das dreimal so hoch ist wie der Mietpreis
• Ein sauberer Räumungsbericht
• Gute Kreditwürdigkeit
• Positive Referenzprüfungen
• Beständige Beschäftigungshistorie

Eine der besten Möglichkeiten, sich während des Überprüfungsprozesses Zeit und Mühe zu sparen, besteht darin, Ihre Leasingkriterien im Voraus in Ihrer Miete anzugeben Werbung. Dies ist Ihre Gelegenheit, sich mit Dingen wie Einschränkungen oder Richtlinien für Haustiere, Parkregelungen und anderen Überprüfungskriterien zu befassen, damit Antragsteller vorab festlegen können, ob sie gut zu Ihrer Immobilie passen. Diese Bemühungen könnten dazu beitragen, Ihnen von Anfang an einen kleineren, aber qualifizierteren Pool potenzieller Mieter zu bieten. Indem Sie die Erwartungen im Voraus festlegen und Immobilien nur Personen zeigen, die zumindest etwas qualifiziert sind, können Sie Ihre Zeit effizienter gestalten – und für einen vielbeschäftigten Vermieter ist Zeit Geld.

Sobald Sie einen Bewerberpool haben Sie können mit der Planung von Immobilienbesichtigungen beginnen. Dies ist der perfekte Zeitpunkt, um Ihren Bewerbern weitere Fragen zu ihrer Person zu stellen. Im Folgenden finden Sie acht der wichtigsten Fragen, die Sie Ihren Bewerbern stellen sollten, um ihr Potenzial als Mieter für Ihr Mietobjekt zu bewerten.

Als Vermieter möchten Sie den bestmöglichen Mieter in Ihrer Miete. Daher fragen Sie sich möglicherweise, welche Fragen Sie einem potenziellen Mieter während des Überprüfungsprozesses stellen müssen, um unerwünschte Bewerber auszusortieren und einen guten Langzeitmieter zu finden.

Wechseln Sie zu einer der Fragen, um potenziellen Mietern Fragen zu stellen Weitere Informationen finden Sie unten:

Top-Mieter-Screening-Fragen

1. Zu welchem Datum möchten Sie einziehen?
2. Haben Sie Haustiere?
3. Wie lange lebst du schon in deinem derzeitigen Zuhause?
4. Warum ziehst du um?
5. Wie viele Personen werden in der Einheit leben?
6. Wie viele Menschen, die bei Ihnen leben, rauchen?
7. Wie hoch ist Ihr monatliches Einkommen?
8. Wurden Sie jemals wegen eines relevanten Verbrechens verurteilt?
9. Wurden Sie jemals verurteilt vertrieben?
10. Haben Sie jemals einen Mietvertrag gebrochen?

Bevor Sie sich die besten Fragen zur Mieterprüfung ansehen, denken Sie daran, in welchen Informationen Sie suchen Ihre Bewerber.

Der ideale Mieter hat:

• Monatliches Einkommen 3x die Miete
• Clean evi ction report
• Gute Kreditwürdigkeit
• Positive Referenzprüfungen von früheren Vermietern
• Beständige Beschäftigungshistorie

Eine der besten Um sich während des Überprüfungsprozesses viel Zeit und Mühe zu sparen, müssen Sie Ihre Leasingkriterien im Voraus in Ihrer Mietanzeige angeben. Dies ist Ihre Gelegenheit, Dinge wie Einschränkungen für Haustiere, Parken und andere Überprüfungskriterien zu behandeln, damit Antragsteller feststellen können, ob sie zu Ihrer Immobilie passen. Dies gibt Ihnen von Anfang an einen kleineren, aber besser qualifizierten Bewerberpool. Indem Sie die Erwartungen im Voraus festlegen und Immobilien nur Personen zeigen, die zumindest etwas qualifiziert sind, können Sie Ihre Zeit effizienter gestalten – und für einen vielbeschäftigten Vermieter ist Zeit Geld.

Sobald Sie einen Pool von Bewerbern haben Sie können mit der Planung von Immobilienbesichtigungen beginnen. Dies ist der perfekte Zeitpunkt, um Ihren Bewerbern weitere Fragen zu ihrer Person zu stellen. Im Folgenden finden Sie 10 der wichtigsten Fragen zur Mieterprüfung, die Sie Ihren Bewerbern stellen sollten, um deren Potenzial als Mieter Ihres Mietobjekts zu bewerten.

Welches Datum möchten Sie einziehen?

Dies ist eine der besten vorläufigen Mieter-Screening-Fragen, da schnell festgestellt wird, ob Sie und Ihr Bewerber zueinander passen oder nicht. Möglicherweise haben Sie eine freie Stelle, die sofort besetzt werden muss, aber Ihr potenzieller Mieter kann erst in einem weiteren Monat einziehen. Oder vielleicht sucht der Antragsteller sofort nach einer Unterkunft.

Dies sollte eine der ersten Fragen sein, die potenzielle Fragen stellen Mieter, denn wenn Sie feststellen, dass Ihre Einheit nicht für die Zeitachse des anderen geeignet ist, sparen Sie sich Zeit und Mühe, die restlichen Fragen zur Mieterprüfung zu beantworten.

HABEN SIE HAUSTIERE?

Diese vorläufige Mieter-Screening-Frage hilft dabei, Bewerber vorab zu qualifizieren, bevor Sie ein formelleres Screening durchführen. Wenn sie Haustiere haben und Sie keine Tiere akzeptieren, haben Sie sich und dem Antragsteller Zeit und Mühe gespart. Wenn Sie Haustiere zulassen, aber Einschränkungen hinsichtlich der Anzahl oder Größe der Haustiere haben, ist dies auch die Zeit, um den Antragsteller zu informieren.Vielleicht ist jetzt auch der richtige Zeitpunkt, um sie über die Gebühren / Einzahlungen für Haustiere zu informieren, die Sie möglicherweise für ihre pelzigen Freunde benötigen.

Wenn sie Haustiere haben und Sie keine Tiere akzeptieren, dann Sie ‚ Wir haben sowohl Ihnen als auch dem Bewerber Zeit und Mühe gespart. Wenn Sie Haustiere zulassen, aber Einschränkungen hinsichtlich der Anzahl oder Größe der Haustiere haben, ist dies auch die Zeit, um den Antragsteller über Ihre spezifischen Haustierrichtlinien zu informieren.

Wenn Ihr Antragsteller Fido mitbringt, ist dies am besten Lassen Sie ihn wissen, wie viel Sie für eine Kaution für Haustiere verlangen und ob diese jährlich oder monatlich anfällt.

WIE HABEN SIE LANG IN IHREM AKTUELLEN ZUHAUSE LEBEN?

Die Frage nach der Dauer ihrer früheren und aktuellen Wohnsitze ist eine kluge Frage an potenzielle Mieter. Wenn ihnen die Stabilität zu fehlen scheint und sie von Eigentum zu Eigentum herumspringen, ist es wahrscheinlich, dass sie Ihnen dasselbe antun und Ihnen eine freie Stelle zur Verfügung stellen.

WARUM BEWEGEN SIE SICH?

Nehmen Sie sich Zeit, um den Grund für den Umzug der potenziellen Mieter zu erfahren. Diese einfache, aber mächtige Frage könnte dazu beitragen, frühere Probleme wie frühere Räumungen aufzudecken. Einige vernünftige Erklärungen für ihren Umzug könnten sein, dass sie aus ihrer derzeitigen Wohnung herausgewachsen sind oder sich die Zeit für den Arbeitsweg sparen möchten.

Hinweis: Nehmen Sie die Antworten eines Bewerbers nicht zum Nennwert. Stellen Sie sicher, dass Sie eine Referenzprüfung des Vermieters durchführen, um sicherzustellen, dass Sie keinen Mieter akzeptieren, der die Miete nicht rechtzeitig zahlt oder sich im Räumungsprozess befindet.

WIE VIELE MENSCHEN BESETZEN DIE EINHEIT?

Sie möchten sicherstellen, dass genügend Schlafzimmer für alle vorhanden sind, die in der Miete bleiben, und dass Sie die gesetzlichen Grenzen nicht überschreiten. Fünf Freunde, die in Ihr Apartment mit einem Schlafzimmer einziehen möchten, passen möglicherweise nicht gut.

SIND SIE RAUCHER

Dies ist eine wichtige Frage zur Mieterprüfung, da Rauch durch Sachschäden stark beschädigt werden kann Ursache. Sie erhalten möglicherweise keine ehrliche Antwort, wenn Sie potenzielle Mieter auf Rauchen untersuchen, aber möglicherweise sehen Sie eine Packung Zigaretten oder riechen Rauch, der Sie möglicherweise anders denken lässt. Dies wäre ein guter Zeitpunkt, um Ihrem potenziellen Mieter alle möglichen Raucherrichtlinien und Konsequenzen zu erläutern, die auftreten können, wenn die Raucherrichtlinien als vernachlässigt angesehen werden. Stellen Sie sicher, dass Sie diese Angaben in Ihren Miet- oder Leasingvertrag aufnehmen.

WAS IST IHR MONATLICHES EINKOMMEN?

Laut einer SmartMove-Benutzerumfrage von 2014 sind Zahlungsprobleme eines der Hauptanliegen der Vermieter bei neuen Mietern. Dies sollte daher eine der ersten Fragen auf Ihrem Radar sein. Der Industriestandard ist ein monatliches Einkommen, das das Dreifache der Miete beträgt. Dies gibt dem Mieter genug, um für andere Ausgaben aufzukommen und ein Kissen zu behalten, falls Kosten wie Autoreparaturen oder medizinische Ausgaben anfallen sollten. Zusammen mit Gehaltsabrechnungen und einer Beschäftigungsreferenz möchten Sie das Einkommen des Mieters mit Income Insights analysieren, einem SmartMove-Tool, das das Einkommen des Mieters anhand seines Kreditverhaltens schätzt.

WURDEN SIE NIE VON EINER RELEVANTEN KRIMINALITÄT VERURTEILT?

Viele Vermieter betrachten Kriminalgeschichte und Einkommen im Allgemeinen als wichtig für ihre Überprüfungsentscheidung. Eine kürzlich durchgeführte SmartMove-Benutzerumfrage ergab, dass 60% der Vermieter der Meinung sind, dass die Kriminalgeschichte wichtiger ist als die Kreditgeschichte.

Es ist nicht überraschend, wie wichtig die Kriminalgeschichte für Vermieter ist. Im Jahr 2015 hatten 22% der von SmartMove geprüften Bewerber einen kriminellen Treffer in ihrer Akte. Dies ist ein wichtiger Teil des Hintergrunds eines Bewerbers, den Sie überprüfen müssen, bevor Sie entscheiden, ob der Bewerber für Ihre Immobilie geeignet ist.

Wurden Sie jemals vertrieben?

Eine gründliche Prüfung Dies hilft Ihnen bei der Beantwortung dieser Frage. Wenn Sie sich jedoch persönlich bei Ihren potenziellen Mietern erkundigen, kann der Antragsteller die Situation erläutern. Untersuchungen von TransUnion zeigen, dass vergangene Räumungen zukünftige Räumungen vorhersagen. Wenn sie also Ja sagen, sollten Sie mit Vorsicht vorgehen. Wenn jedoch mildernde Umstände vorlagen und ihre derzeitige finanzielle Situation in gutem Zustand ist, hat dies möglicherweise keinen Einfluss auf Ihre Entscheidung, sie als Mieter zu akzeptieren.

Haben Sie jemals eine Mietvereinbarung getroffen?

In einigen Fällen ist ein Antragsteller möglicherweise nicht unbedingt aufgrund einer Räumung ausgezogen, sondern weil er seinen Mietvertrag gebrochen und den Mietvertrag vorzeitig beendet hat. In einigen Fällen mag dies verständlich sein – beispielsweise bei Neubauten oder widerspenstigen Nachbarn -, aber ohne wesentlichen Grund könnte dies eine rote Fahne sein. Stellen Sie sicher, dass dies eine der Fragen ist, die Sie einem früheren Vermieter während einer Vermieter-Referenzprüfung stellen müssen, um die bereitgestellten Informationen zu überprüfen.

Fazit

Viele Vermieter möchten nach ihrem „Bauchgefühl“ vorgehen bei der Überprüfung von Mietbewerbern.Unabhängig davon, wie ein Antragsteller eine der oben genannten Fragen beantwortet, vertrauen viele Vermieter Informationen, die von einem potenziellen Mieter zum Nennwert bereitgestellt werden, nicht vollständig. Laut unserer Smart Move-Umfrage 2016 überprüfen 86% der Vermieter die Informationen eines Bewerbers. Auf all diese Fragen, die potenziellen Mietern gestellt werden sollten, sollte eine gründliche Hintergrundprüfung durchgeführt werden, um sicherzustellen, dass keine Anzeichen dafür vorliegen, dass der falsche Mieter ausgewählt wurde, da Antragsteller absichtlich irreführende Antworten geben, einen Moment der Vergesslichkeit haben oder Zahlen aus der Luft ziehen können, wenn sie dies nicht tun Ich bin mir nicht ganz sicher, besonders wenn ich vor Ort bin.

Ein vollständiges Mieter-Screening ist einer der wichtigsten Schritte, um einen guten Mieter zu finden. Die Online-Mieter-Screening-Services von SmartMove umfassen umfassende Bonitäts-, Hintergrund- und Räumungsberichte sowie Income Insight-Berichte von TransUnion, sodass Sie darauf vertrauen können, dass Ihre Berichte korrekt und aktuell sind. Wenn Sie fundiertere Entscheidungen über Antragsteller treffen, können Sie sowohl Ihr Eigentum als auch Ihre Mieteinnahmen schützen. Wenn Sie eine gründliche Bonitätsprüfung des Vermieters durchführen und die richtigen Fragen stellen, haben Sie eine viel größere Chance, zuverlässige und profitable Mieter zu finden.