Hausbesitzer, die hoffen, die Zwangsvollstreckung zu stoppen, fürchten sich oft davor, mit den Fakten umzugehen, die sie an diesen Ort gebracht haben. Der Umgang mit diesen Tatsachen kann deprimierend sein. Wenn sie an die Zeit zurückdenken, als sie das Haus zum ersten Mal gekauft haben, war es wahrscheinlich am weitesten von ihnen entfernt, das Haus zu verlieren. Nur wenige Hausbesitzer planen tatsächlich eine Zwangsvollstreckung.

Gründe für eine ausstehende Zwangsvollstreckung

Abgesehen von denen, die wissentlich an Hypothekenbetrug teilnehmen – mit der Absicht, niemals Einmalige Zahlung – Die meisten Hausbesitzer sehen sich plötzlich mildernden Umständen gegenüber, die sie dazu zwingen, keine rechtzeitigen Hypothekenzahlungen mehr zu leisten. Hier einige dieser Gründe:

• Arbeitsplatzverlust / unerwartete Arbeitslosigkeit
• Plötzliche Krankheit oder medizinischer Notfall
• Tod in der Familie
• Scheidung / Verlust eines zweiten Einkommens
• Übermäßige Schuldenverpflichtungen
• Herabstufung oder Beförderung von Arbeitsplätzen
• Zahlungsunfähigkeit einstellbarer Zinssatz, der sich erhöht
• Unerwartete größere Wartungskosten für das Haus
• Fällige Ballonzahlungen

Möglichkeiten, eine Abschottung zu stoppen

Der beste Weg, um eine Zwangsvollstreckung in Kalifornien zu stoppen, besteht beispielsweise darin, die Einreichung einer Inverzugsetzung zu verhindern. Wir erwähnen diesen Staat, weil fast 40 Millionen Menschen in Kalifornien leben und Kalifornien das Land der Immobilienreligion ist. Die Kreditgeber wollen nicht abschotten, sondern werden gegebenenfalls eine Inverzugsetzung einreichen, um ihre Interessen zu schützen.

Verschieben Sie es nicht, schämen Sie sich nicht und ignorieren Sie keine Briefe Ihres Kreditgebers, da diese Antworten die Situation verschlimmern und nicht verbessern. Abhängig von In Anbetracht Ihrer besonderen Situation und Ihrer schwierigen Umstände gibt es einige Optionen zur Änderung des Kredits, die Ihr Kreditgeber möglicherweise vorschlägt, darunter die folgenden:

• Zeit, um Ihre Zahlungen nachzuholen: Die Kreditgeber stimmen möglicherweise zu Warten Sie, bevor Sie rechtliche Schritte gegen Sie einleiten, und lassen Sie sich einen Rückzahlungsplan ausarbeiten, der für Sie erschwinglich ist. Dies wird als Nachsicht bezeichnet.
• Vergeben einer Zahlung: Wenn Sie sich auf einen Weg einigen können Wenn Sie nach ein oder zwei fehlenden Zahlungen auf dem Laufenden sind (ohne die Mittel zur Rückzahlung), kann der Kreditgeber Ihnen eine Pause gewähren und auf Ihre Verpflichtung verzichten. Dies wird als Schuldenerlass bezeichnet und kommt nur selten vor.
• Verteilen Sie die versäumten Zahlungen über einen längeren Zeitraum: Wenn Ihre Zahlung beispielsweise 1.200 USD pro Monat beträgt, können Sie vom Kreditgeber 100 USD pro Monat hinzufügen Monat zu jeder Zahlung für ein Jahr, bis Sie eingeholt werden. Dies wird als Rückzahlungsplan bezeichnet.
• Ändern der Bedingungen Ihres Darlehens: Wenn es sich bei Ihrer Hypothek um ein anpassbares Darlehen handelt, kann der Kreditgeber den Zinssatz einfrieren, bevor er erhöht wird, oder den Zinssatz auf einen überschaubaren Zinssatz für ändern Sie. Ein Kreditgeber kann auch die Amortisationszeit verlängern. Dies wird als Notenänderung bezeichnet.
• Hinzufügen der Nachzahlungen zu Ihrem Kreditsaldo: Wenn Sie über ausreichend Eigenkapital verfügen und die Kreditvergaberichtlinien des Kreditgebers erfüllen, kann der Kreditgeber Ihren Kreditsaldo erhöhen, um die Nachzahlungen und einzubeziehen Das Darlehen wird amortisiert. Dies wird als Refinanzierung bezeichnet.
• Angebot eines separaten Darlehens: Bestimmte Staatsdarlehen enthalten Bestimmungen, mit denen Kreditnehmer, die bestimmte Kriterien erfüllen, ein anderes Darlehen beantragen können, mit dem die versäumten Zahlungen zurückgezahlt werden wird als Teilanspruch bezeichnet.

Optionen nach einer Standardmitteilung

Wenn der Kreditgeber eine Standardmitteilung einreicht, sind Ihre Optionen begrenzt Aus diesem Grund ist es für Sie besser, Ihren Kreditgeber anzurufen, bevor Sie mit Ihren Zahlungen in Verzug geraten, da Kreditgeber nach Beginn des Zwangsvollstreckungsverfahrens häufig nicht bereit sind, Rückzahlungspläne auszuarbeiten.

Sie wird eine bestimmte Frist eingeräumt, um die Zahlungen auf den neuesten Stand zu bringen, die Kosten für die Einreichung der Zwangsvollstreckung zu tragen und sto p die Zwangsvollstreckung. Dies wird als Wiedereinsetzung Ihres Darlehens bezeichnet. Wenn Sie die versäumten Zahlungen nicht nachholen können und der Kreditgeber nicht mit Ihnen zusammenarbeitet, finden Sie hier einige weitere Optionen, um die Zwangsvollstreckung zu beenden:

• Verkaufen Sie Ihr Haus: Interview real Immobilienmakler, um eine Meinung über den Marktwert und den durchschnittlichen DOM zu erhalten, um Ihr Haus zu verkaufen. Sie könnten versucht sein, einen Discount-Broker zu beauftragen, aber viele Verkäufer sind der Meinung, dass sie das Engagement und Marketing benötigen, das Full-Service-Broker bieten. Vergleichen Sie beide, um festzustellen, welche Ihren Anforderungen und Ihrem Zeitrahmen am besten entspricht.
• Betrachten Sie einen Leerverkauf: Wenn Ihr Haus weniger wert ist als der Betrag, den Sie schulden, sind Sie möglicherweise ein Kandidat für einen Leerverkauf. Ein Leerverkauf wirkt sich auf die Kreditwürdigkeit aus, ist jedoch nicht so schlimm wie eine Zwangsvollstreckung.

• Unterzeichnen Sie eine Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung: Dies wird als Rückgabe des Eigenheims an den Kreditgeber bezeichnet. Der Hausbesitzer gibt dem Kreditgeber eine ordnungsgemäß vorbereitete und notariell beglaubigte Urkunde, und der Kreditgeber vergibt die Hypothek, wodurch die Zwangsvollstreckungsmaßnahme effektiv aufgehoben wird. Kreditgeber sagen mir, dass Taten anstelle der Zwangsvollstreckung die Kreditwürdigkeit genauso beeinflussen wie eine Zwangsvollstreckung.
• Kurzfristige Miete: Der Kreditgeber kann auch eine Vereinbarung treffen, bei der ein Hausbesitzer im Haus bleiben kann, bis er eine findet Ort, an den man einziehen kann. In Verzug befindliche Eigentümer sollten über das Recht auf Beibehaltung der Belegung verhandeln und argumentieren, dass ein Eigentümer während dieses Verfahrens weiterhin das Besitzrecht genießen würde, wenn der Kreditgeber die Zwangsvollstreckung durchführt.
• Insolvenz in Betracht ziehen: Eine rechtliche Maßnahme wie z Insolvenz kann alle Zwangsvollstreckungsmaßnahmen stoppen. Rufen Sie einen Anwalt an, der auf Insolvenzanträge spezialisiert ist, und fordern Sie eine gründliche Erläuterung aller Optionen, Kosten und des Zeitrahmens an. Eine Zwangsvollstreckungsmaßnahme wird nicht dauerhaft gestoppt, kann jedoch verschoben werden.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, a Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento.