CAM-Gebühren (Common Area Maintenance) können verwirrend sein. Dies ist ein Begriff, der sich auf das Geld bezieht, das Sie dem Vermieter zahlen, um die Kosten für den Betrieb der öffentlichen Bereiche des Gebäudes zu tragen. Gleichzeitig kann sich der Begriff gemeinsamer Bereich jedoch auch auf einen Bereich des Gebäudes beziehen, auf dem Sie sich befinden Miete zahlen. Und um die Dinge noch verwirrender zu machen, überschneiden sie sich mit den Betriebskosten. Lesen Sie weiter, und wir werden es verstehen.

Einführung – Was Sie über den Gemeinschaftsbereich wissen sollten

Unabhängig davon, welche Art von Gebäude Sie bewohnen, wenn es mehr als einen Mieter gibt, können Sie es in zwei Teile teilen. Es gibt Stücke, die Mieter wie Sie besetzen. Und dann gibt es Stücke, die jeder teilt. Letzteres bildet den Gemeinschaftsraum.

Was Sie über den Gemeinschaftsraum wissen sollten

Was ist ein Gemeinschaftsraum? Was ist Wartung?

Alles, was Sie tun Teilen mit den anderen Mietern – oder dass Sie nicht innerhalb der Wände Ihrer Suite kontrollieren – ist ein gemeinsamer Bereich. Während Ihr Büro Ihr privater Bereich ist, sind die Flure und Gemeinschaftsbäder auf Ihrer Etage gemeinsame Bereiche. Ihr Internet Der Anschluss wird wahrscheinlich direkt an Sie abgerechnet, ist also privat. Wenn jedoch das gesamte Gebäude denselben Wasseranschluss hat, ist dieser Wasseranschluss auch Teil der öffentlichen Bereiche. (Aus diesem Grund haben wir über Gebäudeteile und nicht speziell über Räume gesprochen.)

Wartung sind die Kosten für den Betrieb der öffentlichen Bereiche des Gebäudes. Es umfasst alles von der Stromrechnung über die Beleuchtung der Flure über die Versicherung des Eigentums bis hin zu den Kosten für die Reinigung des Parkplatzes. Normalerweise legt der Vermieter ein jährliches Budget für die Instandhaltung fest und stellt Ihnen jeden Monat eine endgültige True-Up-Zahlung nach Beginn des nächsten Jahres in Rechnung.

Ist die Instandhaltung von Gemeinschaftsräumen dasselbe wie die Betriebskosten?

Die Betriebskosten sind die Betriebskosten des Gebäudes. Dazu gehören unter anderem Nebenkosten, Reparaturen, Versicherungen, Grundsteuer und Verwaltung. Die Wartung des gemeinsamen Bereichs ist ähnlich, gilt jedoch nur für die Kosten für die Ausführung freigegebener Funktionen. CAMs schließen auch Grundsteuer und Versicherung aus. Dies bedeutet, dass es üblich ist, Ihre als „CAM, Steuern und Versicherungen“ bezeichneten Erstattungen zu hören. Dies ist eine andere Art zu sagen, dass Sie „Ihren Anteil an den gesamten Betriebskosten des Gebäudes bezahlen“.

Warum zahlen Sie CAM?

Geben Sie CAM so direkt wie möglich ein, weil Ihr Mietvertrag dies erfordert. Bei einem Full-Service-Mietvertrag berechnen die Vermieter jeden Monat den festgelegten Betrag. Anschließend nutzen sie Ihren Full-Service Mietzahlung zur Deckung der Betriebskosten des Gebäudes, ihrer Hypothek (falls vorhanden) und dann sich selbst oder ihrer Investoren. Wenn die Kosten des Gebäudes steigen, muss der Vermieter diese Kosten übernehmen, aber wenn sie sinken, kann der Vermieter die Leistung behalten.

In einem Mietvertrag, in dem Sie CAM-Gebühren und andere Betriebskosten bezahlen Ihre Miete wird von den Kosten für den Betrieb des Gebäudes getrennt. Da Sie für CAMs verantwortlich sind, übernehmen Sie das Risiko der Betriebskosten des Gebäudes. Wenn sie steigen, zahlen Sie mehr und wenn sie fallen, zahlen Sie weniger. Gleichzeitig erhält der Eigentümer eine festgelegte Rendite auf sein investiertes Kapital in Form Ihrer Miete.

Wie wird die CAM ermittelt?

Die Eigentümer berechnen die gesamte Wartungsgebühr für den Gemeinschaftsbereich mit Addition aller Betriebskosten für das Gebäude, der Grundsteuern und der Versicherung. Bei einigen Mietverträgen wird auch eine CAM-Verwaltungsgebühr hinzugefügt, die zusätzlich zu den CAM-Gebühren erhoben wird.

Um festzustellen, wie viel Sie für CAMs bezahlen, ermitteln diese Ihren anteiligen Anteil am Gebäude. Während es wichtig ist, Ihren Mietvertrag sorgfältig zu lesen, um genau zu verstehen, wie diese berechnet werden, beginnt der Prozess im Allgemeinen damit, die gesamte nutzbare Fläche des Gebäudes zu nutzen. Dann teilen sie diese in den nutzbaren Raum Ihrer Suite auf 10.000 nutzbare Quadratmeter von einem 200.000 nutzbaren Quadratmeter großen Gebäude haben Sie 5 Prozent der nutzbaren Fläche des Gebäudes. Dies bedeutet, dass Ihr anteiliger Anteil 5 Prozent beträgt und Sie 5 Prozent der gesamten CAM-Gebühren des Gebäudes bezahlen müssen.

Es ist schwer vorherzusagen, welche CAMs im Voraus anfallen werden. Aus diesem Grund erstellen die Eigentümer in der Regel zu Beginn des Jahres ein CAM-Budget. Dann teilen sie es durch 12 und berechnen Ihnen jeden Monat Ihren Anteil. Am Ende des Jahres vergleichen sie die Kosten mit den tatsächlichen Kosten und senden Ihnen entweder einen Scheck über die Differenz, wenn Sie zu viel bezahlt haben, oder eine Rechnung, wenn Sie zu wenig bezahlt haben. Dann beginnt es wieder für das nächste Jahr.

Was kann ich gegen Wartungsgebühren für den öffentlichen Bereich tun?

Es gibt nicht viel, was Sie gegen die CAM-Gebühren in Ihrem tun können Wenn Sie ein großer Teil des Gebäudes sind, können Sie durch eine klügere Nutzung der Ressourcen der Immobilie auf lange Sicht Geld sparen. Abgesehen davon sind Ihre CAMs im Allgemeinen das, was Ihr Eigentümer berechnet. Achten Sie jedoch sorgfältig auf ihre Mathematik.um sicherzustellen, dass sie Ihnen nur Ihren angemessenen Anteil am Gebäude in Rechnung stellen. Wenn Sie sich für einen Full-Service-Mietvertrag entscheiden, können Sie Geld sparen, indem Sie vor CAM-Exposition geschützt werden. Wenn jedoch ein Eigentümer dieses zusätzliche Risiko für Sie eingeht, er oder sie Sie möchte wahrscheinlich mit einer höheren Rendite entschädigt werden.

Wie kann ich sicherstellen, dass meine CAM-Rate fair ist?

Abgesehen von einer sorgfältigen Überprüfung der Zahlen und, falls erforderlich, Wenn Ihr Vermieter ein Audit durchführt, haben Sie nicht viele Möglichkeiten, Ihren Eigentümer ehrlich zu halten, sobald Sie in das Gebäude eingezogen sind. Bevor Sie jedoch einziehen, können Sie und Ihr Mietervertreter viel tun, um Sie vor Unangemessenheit zu schützen CAMs: Hier sind einige Strategien, die für Sie in Ihrem Markt funktionieren können:

1. Untersuchen Sie andere Gebäude in der Umgebung, um festzustellen, wie alle CAMs ausgerichtet sind. Wenn ein Gebäude eine hohe Miete aufweist und höhere CAMs als andere können vermieden werden.

2. Fragen Sie nach einer CAM-Historie. Wenn ein Gebäude eine lange Geschichte von flachen oder abnehmenden CAMs hat, können Sie dies tun Seien Sie überrascht, wenn die verzögerte Wartung fällig wird. Wenn es dagegen konstant um einen angemessenen Betrag steigt, kann dies auf ein verantwortungsbewusstes Management hinweisen.

3. Verhandeln Sie die Bedingungen Ihres CAM. Abhängig von Ihrem Markt – und Ihr Mieter kann Ihnen als Leitfaden dienen – können Sie möglicherweise begrenzte Erhöhungen aushandeln, die berechnete Fläche ändern oder andere Maßnahmen ergreifen, um Ihre Ausgaben zu senken.

Grundlegendes zum Büroflächenbereich

Grundlagen des Raums

Bürogebäude vermieten Flächen an ihre Mieter. Darüber hinaus bieten sie gemeinsame Räume für die Öffentlichkeit und die Nutzung durch ihre Mieter. Diese gemeinsamen Räume wie Lobbys, Atrien, Toiletten und Annehmlichkeiten sorgen dafür, dass das Gebäude besser funktioniert, aber es kostet auch Geld und Mühe, es zu warten. Der Raum, den sie einnehmen, ist Platz, den der Vermieter „nicht in private Suiten für seine Mieter stellen kann. Aus diesem Grund falten die meisten Vermieter einen Teil oder den gesamten Wert dieses gemeinsamen Raums (manchmal als“ Gemeinschaftsraum „bezeichnet). in die Miete, die sie ihren Mietern berechnen.

Nutzbar im Vergleich zu mietbarem Quadratmeter

Der Raum innerhalb der zerstörenden Wände Ihrer Suite – Ihr Raum – wird als nutzbar bezeichnet Wenn Sie beispielsweise einen Raum haben, der 30 Fuß breit und 80 Fuß lang ist, haben Sie 2400 nutzbare Quadratfuß, da 30 mal 80 gleich 2400 sind.

Wenn Sie Ihr nutzbares Quadrat hinzufügen Filmmaterial zu Ihrem Anteil an den öffentlichen Bereichen des Gebäudes erhalten Sie Ihre mietbare Fläche. Während Ihr Mietervertreter Ihnen bei der Überprüfung Ihrer Quadratmeterzahl helfen kann, benötigen Sie drei Informationen, wenn Sie diese selbst berechnen möchten:

• Die Größe Ihres Raums (in nutzbaren Quadratfuß) )

• Die insgesamt nutzbare Fläche des Gebäudes

• Der gesamte Gemeinschaftsraum des Gebäudes

Wenn Sie diese Informationen haben, teilen Sie die Größe Ihres Raums durch die gesamte nutzbare Fläche des Gebäudes. Dadurch erhalten Sie einen Prozentsatz, der Ihren anteiligen Anteil am Gebäude darstellt. s Gesamtnutzfläche. Multiplizieren Sie dann den Gemeinschaftsraum mit Ihrer anteiligen Freigabe. Fügen Sie dieses Produkt zu Ihrer nutzbaren Fläche hinzu, um Ihre gesamten vermietbaren Quadratmeter zu ermitteln.

Variationen der gewerblichen Mietbedingungen

Während die gewerbliche Immobilienbranche für all diese „offizielle“ Definitionen hat In der Praxis stellen Sie möglicherweise fest, dass die Interpretation jedes Vermieters unterschiedlich ist. Möglicherweise stellen Sie fest, dass ein Gebäude Gebühren für „CAM, Steuern und Versicherungen“ erhebt, während die CAM-Gebühren eines anderen bereits Steuern und Versicherungen enthalten. Gebäude können unterschiedliche Standards für die Messung Ihres Raums und der Gemeinschaftsräume in den Gebäuden haben. Zusätzlich zu diesen Änderungen können Sie auch in nahezu jeder anderen Mietdauer Unterschiede feststellen.

Fazit

CAM-Gebühren (Common Area Maintenance) sind einige der kompliziertesten Teile einen Büromietvertrag auszuhandeln. Es ist häufig schwierig, sie zwischen Gebäuden zu vergleichen, und sie können von Manager zu Manager sehr unterschiedlich sein. Der beste Weg, um sicherzustellen, dass Sie die richtigen CAMs bezahlen, besteht darin, die Hilfe eines Mietervertreters in Anspruch zu nehmen, wenn Sie Ihren nächsten Platz finden, und seine Nummer während Ihres gesamten Mietverhältnisses griffbereit zu halten.