Z hlediska náležité péče jsou environmentální fáze I a II Hodnocení webu (ESA) jsou zásadní požadavky pro investory nebo vývojáře kupující komerční nebo průmyslové nemovitosti. Bez výhody Fáze I ESA může odhalení nepříznivých podmínek prostředí po koupi nemovitosti potenciálně ponechat novému majiteli plnou odpovědnost za dekontaminaci nebo sanaci.

Základy hodnocení environmentálních stránek

Tento krátký blogový příspěvek vysvětluje pět základních faktů o ESA Fáze I a II, které by se měly ukázat jako obzvláště užitečné pro první kupce komerčních nemovitostí.

1. Základní standard pro ESA Fáze I je ASTM E1527-13, který byl schválen Agenturou pro ochranu životního prostředí Spojených států (EPA) na konci roku 2013. Kupující nemovitostí, kteří chtějí snížit odpovědnost CERCLA za znečištění životního prostředí, musí zajistit, aby jakákoli fáze I ESA tuto normu splňovala.
2. Mezi základní součásti ESA fáze I patří:

• kontrola záznamů o majetku, která obvykle zahrnuje:
  • kontrola názvu řetězce
  • Zkoumání využití okolní půdy
  • Kontrola veškerých stávajících záznamů leteckých snímků
  • Hledání záznamů agentury
• Vizuální kontrola webu
• Rozhovory s kýmkoli, kdo může mít o webu relevantní informace
• Dokončení komplexní zprávy ESA

1. V rámci ESA fáze I se neprovádí žádný fyzický odběr vzorků.

1. Fáze II ESA jsou fyzikální podpovrchová vyšetřování prováděná, když jsou během ESA fáze I zjištěny důkazy o kontaminujících látkách. V některých případech se vyšetřování může zaměřit na jiné kontaminanty než ty, které odhalí inspekce pod povrchem.

1. Fáze II ESA zahrnuje odběr vzorků a analýzu prvků, jako je půda, půdní páry, podzemní voda , odpadové materiály nebo vnitřní ovzduší, v závislosti na zjištěních posouzení fáze I.

Jednání o výsledcích hodnocení

Kupující komerčních nemovitostí, kteří mají ESA fáze I a II může trvat na vyčištění stávajícím vlastníkem nemovitosti nebo snížit nabídkovou cenu přiměřenou odhadům nákladů na sanaci (za předpokladu odhalení důkazů o kontaminaci). Nepřistávejte sebe ani svou firmu se zodpovědností za vyčištění nebezpečného materiálu po nákup komerčního majetku. Objevte jakékoli problémy v oblasti životního prostředí před tím, než provedete posouzení stavu životního prostředí provedené společností ATC.

Kontaktujte nás a dozvíte se více o těchto a dalších službách, které poskytujeme.