Jako pronajímatel chcete, aby váš nájem obsadil nejlepší možný nájemce. Proto vás možná zajímá, jaké druhy otázek byste se měli zeptat během procesu prověřování nájemců. Abychom odstranili nežádoucí uchazeče a našli dobrého dlouhodobého nájemce, je důležité klást otázky, které vám pomohou pochopit, zda váš uchazeč splní vaše očekávání, a naopak.

Nezapomeňte, že ideální nájemce má:

• Měsíční příjem, který je trojnásobkem sazby nájemného
• Čistý přehled o vystěhování
• Dobré kreditní skóre
• Pozitivní kontroly referencí
• Stabilní historie zaměstnání

Jedním z nejlepších způsobů, jak si během procesu šetření ušetřit čas a úsilí, je uvést kritéria leasingu předem ve vašem pronájmu reklama. Toto je vaše příležitost řešit věci, jako jsou omezení nebo zásady týkající se zvířat v zájmovém chovu, uspořádání parkování a další kritéria prověřování, aby si žadatelé mohli předem určit, zda se k vašemu majetku hodí. Toto úsilí by vám mohlo pomoci získat od začátku menší, ale kvalifikovanější skupinu potenciálních nájemců. Nastavením očekávání předem a zobrazováním nemovitostí pouze lidem, kteří mají alespoň určitou kvalifikaci, můžete svůj čas zefektivnit – a pro zaneprázdněného pronajímatele jsou čas peníze.

Jakmile budete mít skupinu uchazečů můžete začít plánovat prohlídky nemovitostí, což je ideální čas na to, abyste svým uchazečům položili více otázek o sobě. Níže uvádíme osm z nejdůležitějších otázek, které byste měli zvážit, když požádáte své uchazeče, aby začali hodnotit jejich potenciál jako nájemce vaší pronajaté nemovitosti.

Jako pronajímatel chcete ve svém pronájmu nejlepšího možného nájemce. Možná vás proto zajímá, jaké otázky položit potenciálnímu nájemci během procesu prověřování, abyste vyřadili nežádoucí žadatele a našli dobrého dlouhodobého nájemce.

Přeskočte na jednu z otázek a zeptejte se potenciálních nájemců níže získáte další informace:

Nejčastější dotazy týkající se prověřování nájemců

1. K jakému datu se chcete nastěhovat?
2. Máte domácí mazlíčky?
3. Jak dlouho žijete ve svém současném domě?
4. Proč se stěhujete?
5. Kolik lidí bude žít v jednotce?
6. Kolik lidí, kteří s vámi žijí, kouří?
7. Jaký je váš měsíční příjem?
8. Byl jste někdy odsouzen za relevantní trestný čin?
9. Byl jste někdy vystěhování?
10. Už jste někdy porušili nájemní smlouvu?

Než se podíváte na nejlepší otázky týkající se prověřování nájemců, nezapomeňte, v jakých informacích hledáte vaši uchazeči.

Ideální nájemce má:

• měsíční příjem 3x nájemné
• čisté evi Zpráva o činnosti
• Dobré kreditní skóre
• Pozitivní kontroly referencí od minulých pronajímatelů
• Stabilní historie zaměstnání

Jeden z nejlepších způsoby, jak si během procesu prověřování ušetřit spoustu času a úsilí, je uvést kritéria leasingu předem v inzerátu o pronájmu. Toto je vaše příležitost řešit věci, jako jsou omezení pro domácí mazlíčky, parkování a další kritéria prověřování, aby žadatelé mohli určit, zda se k vašemu majetku hodí. Získáte tak od začátku menší, ale lépe kvalifikovanou skupinu uchazečů. Nastavením očekávání předem a zobrazováním nemovitostí pouze lidem, kteří mají alespoň určitou kvalifikaci, můžete svůj čas zefektivnit – a pro zaneprázdněného pronajímatele jsou čas peníze.

Jakmile budete mít skupinu uchazečů můžete začít plánovat prohlídky nemovitostí, což je ideální čas na to, abyste svým uchazečům položili více otázek o sobě. Níže je 10 z nejčastějších dotazů na prověřování nájemců, které byste měli od svých žadatelů žádat, aby vyhodnotili svůj potenciál jako nájemce vaší nájemní nemovitosti.

JAKÉ DATUM BY SE CHCETE PŘESUNUT?

Toto je jedna z nejlepších předběžných dotazů na prověřování nájemců, protože rychle zjistíte, zda byste vy a váš žadatel byli pro sebe vhodní. Možná máte volné místo, které je třeba okamžitě vyplnit, ale váš potenciální nájemce se nemůže nastěhovat ještě asi měsíc. Nebo možná žadatel hledá místo, kde by mohl okamžitě bydlet.

To by měla být jedna z prvních otázek, které by se měl potenciální nájemníci, protože pokud zjistíte, že vaše jednotka nebude fungovat na časové ose toho druhého, ušetříte si čas a potíže s procházením zbytku vašich nájemních screeningových otázek.

MÁTE PETS?

Tato předběžná otázka prověřování nájemce pomůže předkvalifikovat žadatele dříve, než provedete formálnější prověřování. Pokud mají domácí mazlíčky a vy je nepřijímáte, ušetřili jste sobě i žadateli čas a úsilí. Pokud povolíte domácí zvířata, ale máte omezený počet nebo velikost domácích zvířat, je také čas na to, abyste o tom žadatele informovali.Nyní může být také vhodný čas na to, abyste jim sdělili jakékoli poplatky / zálohy za mazlíčky, které můžete požadovat u jejich chlupatých kamarádů.

Pokud mají mazlíčky a nepřijímáte zvířata, pak vy ‚ Ušetřil jsem sebe i žadatele čas a úsilí. Pokud povolíte domácí zvířata, ale máte omezený počet nebo velikost domácích zvířat, je také čas informovat žadatele o vašich konkrétních zásadách pro domácí mazlíčky.

Pokud váš žadatel přináší Fido, je nejlepší dejte mu vědět, kolik si účtujete za vklad na mazlíčka a jestli je to ročně nebo měsíčně.

JAK DLOUHODOBĚ jste žili ve svém současném domě?

Dotaz na délku jejich minulých a současných pobytů je chytrý a zeptat se potenciálních nájemců. Pokud se zdá, že postrádají stabilitu a poskakují od nemovitosti k nemovitosti, je pravděpodobné, že vám pravděpodobně udělají totéž, takže vám zbývají volné místo k zaplnění.

PROČ SE STĚHUJETE?

Udělejte si čas, abyste se dozvěděli o důvodech stěhování potenciálních nájemců, tato jednoduchá, ale mocná otázka by mohla pomoci odhalit minulé problémy, například předchozí vystěhování. Několik rozumných vysvětlení jejich stěhování může být způsobeno tím, že vyrostly v jejich současném bytě nebo chtějí oholit čas mimo pracovní dojíždění.

Poznámka: Neberte odpovědi uchazečů v nominální hodnotě. Ujistěte se, že jste zkontrolovali referenci pronajímatele, abyste se ujistili, že nepřijmete nájemce, který nebude platit nájem včas nebo je v procesu vystěhování.

JAKÉ MNOHÉ LIDÉ OBSAŽÍ JEDNOTKU?

Chcete se ujistit, že je k dispozici dostatek ložnic pro všechny, kteří budou v pronájmu bydlet a že nepřekročíte zákonné limity. Pět přátel, kteří se chtějí přestěhovat do vašeho bytu s jednou ložnicí, nemusí být vhodné.

JSTE KOUŘENÍ

Toto je důležitá otázka prověřování nájemce kvůli rozsáhlému poškození majetku, který kouř může způsobit způsobit. Možná nebudete dostávat upřímnou odpověď, když budete prověřovat potenciální nájemce na kouření, ale potenciálně byste mohli vidět balíček cigaret nebo cítit kouř, který by vás mohl přimět myslet jinak. To by byl vhodný čas, abyste svému budoucímu nájemci zopakovali jakoukoli politiku kouření, kterou můžete mít, a důsledky, které by mohly nastat, pokud bude politika kouření považována za zanedbávanou. Nezapomeňte tyto údaje uvést ve své nájemní nebo nájemní smlouvě.

CO JE VAŠE MĚSÍČNÍ PŘÍJEM?

Podle průzkumu uživatelů SmartMove z roku 2014 jsou problémy s platbami jedním z hlavních problémů majitelů domů s novými nájemci, takže by to měla být jedna z prvních otázek o vašem radaru. Průmyslovým standardem je měsíční příjem, který je trojnásobkem nájemného. To nájemci poskytuje dostatek prostředků na to, aby utratil další výdaje a udržel si polštář pro případ, že by vznikly nějaké náklady, jako jsou opravy automobilů nebo náklady na lékařskou péči. Spolu s výplatami a odkazem na zaměstnání budete chtít analyzovat příjem nájemce pomocí Income Insights, nástroje SmartMove, který odhaduje příjem nájemce na základě jeho úvěrového chování.

DOSTALI STE SE VŽDY PŘESVĚDČENÍ O PŘÍSLUŠNÝCH ZLOČINECH?

Mnoho pronajímatelů obecně považuje při rozhodování o kontrole za kriminální historii a příjem. Nedávný průzkum uživatelů SmartMove ukázal, že 60% pronajímatelů se silně a do jisté míry shodlo na tom, že kriminální historie je důležitější než kreditní historie.

Není překvapením vidět význam kriminální historie pro pronajímatele. V roce 2015 mělo 22% žadatelů prověřovaných společností SmartMove v záznamech trestný čin. Jedná se o důležitou část pozadí žadatele, kterou budete muset zkontrolovat, než se rozhodnete, zda má žadatel právo na vaši nemovitost.

BYLO VÁS VŠECHNO BĚŽNÉ?

Důkladný screening pomůže vám na tuto otázku odpovědět, ale osobní dotazování vašich potenciálních nájemců dává žadateli šanci vysvětlit situaci. Výzkum TransUnion ukazuje, že minulé vystěhování předpovídají budoucí vystěhování, takže pokud řeknou ano, budete chtít postupovat opatrně. Pokud však došlo k polehčujícím okolnostem a jejich současná finanční situace je v dobrém stavu, nemusí to mít vliv na vaše rozhodnutí přijmout je jako nájemce.

ZPROSTŘEDKOVALI STYKNUTÍ DOHODU O PRONÁJMU?

V některých případech se žadatel mohl odstěhovat nikoli nutně kvůli vystěhování, ale proto, že porušili nájemní smlouvu a předčasně ukončili nájem. V některých případech to může být pochopitelné – například v případě nové výstavby nebo neposlušných sousedů – ale bez závažného důvodu by to mohla být červená vlajka. Ujistěte se, že toto je jedna z otázek, které můžete položit předchozímu pronajímateli během kontroly referencí pronajímatele a ověřit si poskytnuté informace.

Závěr

Mnoho pronajímatelů chce jít podle jejich „vnitřního“ pocitu při kontrole žadatelů o pronájem.Avšak bez ohledu na to, jak žadatel odpovídá na některou z výše uvedených otázek, mnoho majitelů nebude zcela důvěřovat informacím poskytovaným v nominální hodnotě potenciálním nájemcem. Podle našeho průzkumu Smart Move z roku 2016 ověří 86% majitelů informace o žadateli. Po všech těchto otázkách, na které se můžete zeptat potenciálních nájemců, by měla následovat důkladná prověrka, aby se ověřilo, zda nenajdete známky vybírání nesprávného nájemce, protože žadatelé mohou záměrně poskytnout zavádějící odpovědi, mít chvilku zapomnění nebo vytáhnout čísla ze vzduchu, pokud nejsou Nejsem si úplně jistý, zvláště když je na místě.

Úplné prověřování nájemců je jedním z nejdůležitějších kroků při hledání dobrého nájemce. Mezi online služby prověřování nájemců SmartMove patří komplexní kreditní historie, kriminální pozadí a zprávy o vystěhování a zpráva Income Insight od TransUnion, takže můžete věřit, že vaše zprávy budou přesné a aktuální. Informovanější rozhodování o žadatelích pomůže chránit váš majetek i příjem z pronájmu. Provedením důkladné kontroly úvěru pronajímatelem a kladením správných druhů otázek budete mít mnohem větší šanci najít spolehlivé a ziskové nájemce.