ZAREGISTRUJTE SE HNED: Zúčastněte se našeho webináře ADU ve středu 19. srpna v 11 hodin. Budeme diskutovat o nedávných změnách pravidel, nákladech na projekt a procesu návrhu / sestavení specifického pro ADU ve Washingtonu.

Chcete přidat do svého domova další obytné prostory? Možná chcete mít prostor pro členy rodiny, aby s vámi zůstali, nebo možná hledáte prostor pro další příjem na webu, jako je Airbnb. Ať už je to jakkoli, bytová jednotka příslušenství nebo ADU může být tou správnou volbou. Čtěte dále a dozvíte se více o tom, co jsou ADU a co musíte udělat, abyste mohli začít stavět projekt ADU.

Co jsou to ADU?

Doplňková obytná jednotka je sekundární obytná jednotka na jedné nemovitosti. Oni jsou často známí pod jinými jmény jako „babičky“, „tchyně“ nebo „chaty na zahradě“.

Některé z těchto jednotek mohou být plně funkční, samostatné domy s plně vybavené kuchyně, koupelny a obývací prostory, zatímco ostatní se připojují k vašemu současnému domovu a jednoduše zahrnují kuchyňské linky, koupelny a prostory na spaní. Jsou skvělým způsobem, jak optimalizovat prostor na vaší nemovitosti a zároveň poskytnout další funkce – a dlouhodobou hodnotu při dalším prodeji.

Proč se ADU staly tak populární?

Některé oblasti USA, zejména ve městech na západním pobřeží, se nacházejí uprostřed krize cenově dostupného bydlení. Jednoduše řečeno, bydlení sazby za budování nedrží krok s poptávkou. Proto jsou domácnosti, které jsou k dispozici k prodeji, ještě dražší.

ADU se začínají považovat za jedno z možných řešení tohoto problému. Protože prostor je prémiový , ADU dávají majitelům domů šanci maximalizovat využití jejich pozemků vybudováním dalšího domu na jejich pozemku.

Lidé chtějí bydlení v blízkosti práce, školy a dalších míst, která tráví čas. Tyto oblasti však bývají jedny z nejdražších pro život. ADU nabízejí nájemcům flexibilitu, jak v těchto drahých oblastech najít dostupné bydlení. Města je považují za způsob, jak rychle zmírnit potřebu dostupného bydlení. Ve skutečnosti Seattle a celý stát Kalifornie nedávno přijaly nová pravidla, která majitelům domů usnadňují výstavbu ADU na jejich pozemku.

Na co se používají ADU?

Vybudování ADU na vašem pozemku může být skvělý nápad z mnoha důvodů. Pro jednoho mohou rodiny využít tento prostor k umístění dospělých dětí a poskytnout jim samostatný a soukromý obývací prostor. Nebo můžete ubytovat staršího člena rodiny, který chce nezávislost samostatného života, ale bezpečí blízkých příbuzných. Podobně rostoucí počet stárnoucích majitelů domů uvažuje o vybudování ADU, které by vyhovovalo budoucímu domovníkovi.

Kromě toho lze ADU použít jako oblast věnovanou práci, jako je domácí kancelář. Vzdálená zaměstnání jsou stále populárnější a ti, kteří pracují z domova, často chtějí prostor, kde mohou ustoupit, kam se mohou soustředit, aniž by se rozptylovali.

Jiní využívají ADU jako další zdroj příjmů pronajmutím jednotky nájemcům nebo uvedením na homestay stránkách jako Airbnb a VRBO.

Existují různé typy ADU?

Obecně existují dva typy ADU: připojené a oddělené. V závislosti na tom, co stavíte, se předpisy budou mírně lišit, takže je důležité zkoumat předpisy pro typ ADU, který se snažíte vytvořit. Připojená ADU se připojí ve vaší primární struktuře. Mohou to být doplňky do vašeho domu, přestavby v garáži a sklepy v podkroví.

Samostatná jednotka ADU je samostatná jednotka, která se obvykle nachází ve dvoře nemovitosti. Může to být malý domek nebo chata, která není vůbec připevněna k hlavní stavbě. Samostatné ADU bývají nákladnějším a zapojenějším projektem než připojené ADU.

Koho si najmete na stavbu ADU?

Při plánování ADU budete chtít najmout tým profesionálů, kteří vám pomohou zvládnout projekt od začátku do konce. Architekt nebo návrhář interiérů vám může pomoci naplánovat krásný a funkční prostor. Mohou spolupracovat, aby vám pomohli s aspekty, jako je umístění oken a dveří, půdorysy a rozvržení, a spojit vše do konečného plánu. Architekti se obvykle zabývají aspekty projektu jako je strojírenství, využití materiálu a dodržování předpisů. Návrháři interiérů vám naopak mohou pomoci s výběrem dekorativních aspektů, jako jsou povrchové úpravy, spotřebiče, nábytek a doplňky. Pokud potřebujete pomoc s nalezením správného architekta nebo designu pro váš projekt, rádi vám představíme někoho v naší síti.

Jakmile je návrh hotový, budete potřebovat generálního dodavatele, který oživí plány architekta. GC bude řídit každý aspekt stavby. Například na Pro.com najímáme a spravujeme každého obchodníka, vybíráme správná povolení a udržujeme vše na správné cestě podle vašeho harmonogramu a rozpočtu.

Jaké typy předpisů platí?

I když se předpisy pro stavbu ADU v jednotlivých městech liší, je třeba nejprve zvážit několik věcí. Zákony o územním plánování mohou omezit, jaké typy hospodářských budov můžete na svém pozemku stavět, a než budete moci stavět, budete možná potřebovat povolení. V závislosti na velikosti vaší šarže můžete být schopni vytvořit pouze určité velikosti ADU.

Pokud uvažujete o vybudování ADU, je nejlepší podívat se na webové stránky vašeho města nebo kraje, kde se dozvíte o stavbě, instalatérství a elektrické kódy a možná budete potřebovat spolupracovat s různými úřady nebo odděleními, abyste dostali všechna povolení přímo.

Tip Pro.com: Nejste si jisti, na čem můžete stavět? Stačí nám natočit zprávu. Můžeme vám pomoci zorientovat se v místních předpisech a realizovat vaše nápady.

Kolik bych měl rozpočet na projekt ADU?

Je důležité si uvědomit, že vybudování ADU není levný projekt, který by bylo možné vzít na sebe. Doporučujeme, abyste za toto úsilí stanovili rozpočet alespoň 100 000 USD, přičemž oddělené ADU mohou stát ještě více. Vezměte v úvahu náklady na pronájem svého týmu, materiálů a příslušenství a získání potřebných povolení k výstavbě.

Chcete se dozvědět více?

Pokud chcete na svém pozemku postavit ADU a chtěli byste se dozvědět více, podívejte se na některé z našich nedávno dokončených projektů ADU nebo požádejte o bezplatnou konzultaci. Rádi odpovíme na všechny vaše dotazy týkající se procesu plánování nebo výstavby.

• Vytvoření nového nového domu
• Začínáme s přestavbou celého domu
• Co je generální dodavatel
• Dotazy ohledně stavebních povolení
• Stavitel, architekt, designér – koho najmout a kdy