Co je čistý provozní příjem (NOI) v oblasti nemovitostí?

Čistý provozní příjem (NOI) v oblasti nemovitostí je celkový příjem majetku generujícího příjmy snížený o celkové provozní náklady a ztráty z volných pracovních míst. NOI pomáhá investorům určit ziskovost nemovitosti při investičním rozhodování. Výpočet NOI však nezahrnuje výdaje související s daněmi, odpisy, amortizací Amortizace Amortizace se týká procesu splácení dluhu prostřednictvím plánovaných, předem stanovených splátek, které zahrnují jistinu a úroky, a dalších kapitálových výdajů.

Celkový příjem generovaný službou zahrnuje všechny možné toky příjmů z této služby. Hlavní příjem nemovitostí pochází z pronájmu prostor. Další výnosy však lze odvodit z poplatků za parkování, prodejních automatů, praček a dalších služeb v areálu.

Celkové provozní náklady (odečtené od celkových výnosů) pocházejí z běžného provozu a údržby majetek, bez kapitálových výdajů. Provozní náklady zahrnují náklady, jako jsou poplatky účtované vedením, pojištění, poplatky účtované za právní služby, náklady na veřejné služby Náklady na veřejné služby jsou náklady vynaložené na používání veřejných služeb, jako je elektřina, voda, likvidace odpadu, topení a kanalizace. Jedná se o výdaje, poplatky za správu a opravy běžné údržby.

Investiční výdaje jsou zahrnuty do provozních nákladů. Kapitálovými výdaji jsou vylepšení, která se majitelé nemovitosti rozhodnou provést částečně nebo zcela v areálu, tj. Výměna klimatizačního systému.

Čistý provozní příjem vs. čistý příjem

Čistý provozní příjem je příjem generovaný z každodenní činnosti nemovitosti po odečtení provozních nákladů. Celkový zohledněný výnos vylučuje další výnosy z investic mimo nemovitost. Celkové provozní výdaje nezahrnují další výdaje mimo běžný provoz nemovitosti, jako jsou daně, úroky placené finančníkům a další kapitálové výdaje.

Na druhou stranu, čistý příjem je po všech náklady se odečítají od celkových příjmů. Celkový výnos zahrnuje všechny kanály příjmů, včetně všech provozních výnosů, výnosů z investic, úroků z nabízených půjček atd. Odečtené náklady zahrnují kapitálové výdaje, daně a všechny provozní výdaje.

Míra kapitalizace vs. čistá Provozní příjem

Míra kapitalizace (cap rate) a NOI jdou ruku v ruce a pomáhají investorovi přijímat investiční rozhodnutí v oblasti nemovitostí. Spolu s NOI se k hodnocení hodnoty vlastnosti používá rychlostní limit. Pomáhá investorovi při přesnějším odhadu ocenění než běžné metody. Sazba cap tedy představuje čistý provozní příjem dělený odhadovanou tržní hodnotou nemovitosti.

Sazby cap, stejně jako NOI, jsou pro investory zásadní složkou, jelikož jsou historickými měřítky, které pomáhají odhadovat hodnota nemovitosti, zejména v počátečních fázích procesu investování. Umožňují srovnání investic a pomáhají investorovi činit informovaný úsudek a rozhodnutí.

Sazba stropu také zajišťuje, že se vlastníci soustředí na podrobné pochopení svých provozních nákladů a přijetí vhodných opatření ke snížení zbytečných výdajů, protože každý dolar přidaný k NOI zvýší odhadovanou hodnotu nemovitosti se sazbou cap.

Popis limitu jako dobrého nebo špatného se vztahuje k zeměpisné poloze. Investoři nemohou porovnávat sazby stropu získané z různých regionů, ale měli by použít srovnatelné sazby stropu pro podobné typy nemovitostí v těsné blízkosti. Například dvě podobné míry omezení, kde jedna je z vyššího městského umístění, se liší od venkovských, i když jsou podobnými vlastnostmi typu.

Maximalizace NOI

Maximalizace sítě provozní příjem se promítá do zvýšení ziskovosti, což je základní cíl podnikání. Protože se NOI používá při hodnocení finančního zdraví podniku, čím vyšší je, tím lépe pro podnik. Pomáhá také při určování pravděpodobných vzorců v podnikání po určitou dobu.

Aby se maximalizoval NOI, vlastníci by měli snížit výdaje, snížit počet volných míst a zvýšit sazby za pronájem.Snížení nákladů může znamenat minimalizaci na nejnižší možné náklady. Strategie pro dosažení snížení nákladů mohou zahrnovat outsourcing pracovních sil, minimalizaci plýtvání, snížení poplatků za elektřinu a optimalizaci nákladů na údržbu.

Další zdroje

CFI je oficiálním poskytovatelem globálního certifikovaného bankovnictví & Credit Analyst (CBCA) ™ Certifikace CBCA® Certifikace Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ® je globální standard pro úvěrové analytiky, který pokrývá finance, účetnictví, úvěrová analýza, analýza peněžních toků, modelování smluv, splátky půjček atd. certifikační program, jehož cílem je pomoci komukoli stát se finančním analytikem světové úrovně. K dalšímu rozvoji vaší kariéry budou užitečné následující zdroje:

• Provozní daň po zdanění (ATOI) Provozní daň po zdanění (ATOI) Po zdanění z provozní daně nebo ATOI je provozní výnos společnosti po všechny daně jsou zaplaceny. ATOI GAAP neuznává, protože vylučuje po zdanění
• Kapitálové výdaje Kapitálové výdaje Kapitálové výdaje se vztahují k fondům, které společnost používá k nákupu, zdokonalení nebo údržbě dlouhodobých aktiv ke zlepšení
• Příjmy vs. příjmy vs. příjmy Příjmy vs. příjmy vs. příjmy Příjmy, výnosy a výdělky jsou pravděpodobně tři nejpoužívanější pojmy v účetnictví a financích. Všechny výrazy označují míry
• Druhy odpisování Odpisové metody Mezi nejběžnější typy odpisových metod patří lineární, dvojitě klesající zůstatek, jednotky výroby a součet let číslic. Existují různé vzorce pro výpočet odpisů aktiva. Odpisy se v účetnictví používají k alokaci nákladů na hmotný majetek po dobu jeho životnosti.