Ratio podlahové plochy (FAR) je termín, který se často používá v oblasti nemovitostí a je jedním z klíčových determinantů rozvoje v zemi. Nízká FAR je považována v případě Indie za odstrašující účinek na stavbu. Realitní průmysl vždy toužil po výletu ve FAR. Rychlá urbanizace již vyvinula tlak na omezené půdní zdroje, zejména v Dillí. Extra FAR by pomohlo vývojářům s větším prostorem a při plnění mezery v poptávce a nabídce.

Poměr podlahové plochy (FAR), také známý jako index podlahové plochy (FSI), je poměr celkové podlahové plochy budovy k velikosti. pozemku, na kterém je budova postavena. Poměr podlahové plochy lze vypočítat vydělením celkové nebo hrubé podlahové plochy budovy hrubou plochou pozemku.

Vzorec výpočtu FAR

Výpočet FAR = ( Celková pokrytá plocha na všech podlažích, hrubá podlahová plocha) / (plocha pozemku)

Důležitost poměru podlahové plochy

Každé město má omezený prostor, který lze bezpečně využít. A využití prostoru za tímto bezpečným bodem vytváří nepřiměřený stres. Toto se někdy označuje jako faktor bezpečného zatížení a FAR je faktor bezpečného zatížení. Poměr podlahové plochy se liší kvůli populační dynamice, vzorům růstu a stavebním činnostem a proto, že se liší povaha pozemku, kde je budova postavena. Průmyslové, obytné, obchodní, zemědělské a nezemědělské prostory mají různé faktory bezpečného zatížení, proto mají obvykle různé FAR. Nakonec vlády zavedou předpisy a omezení, která určují FAR.

Co je Index podlahového prostoru?

Index podlahového prostoru (FSI), známý také jako Poměr podlahové plochy (FAR) hodnota se liší od místa k místu, kterou lze získat z územního nařízení pro konkrétní pozemek nebo lokalitu.

Index podlahové plochy se používá k výpočtu zastavěné oblasti webu a také k výpočtu počtu. Podlahy, které lze postavit.

Vyšší hodnota FSI nebo FAR naznačuje, že konstrukce je hustší, zatímco nižší hodnota FSO nebo FAR znamená řídký typ konstrukce.

Například – Pokud je hodnota FAR nebo FSI 2,0, znamená to, že celková podlahová plocha je dvojnásobkem hrubé plochy pozemku, a tedy to znamená, že tento typ hodnoty FSI nebo FAR naznačuje vícepodlažní budovu.

Výpočetní vzorec FSI

Výpočet FSI = (celková zastavěná plocha) / (celková rozloha půdy)

Rozdíl mezi Ratio podlahové plochy (FAR) a index podlahové plochy (FSI)

FAR a FSI jsou jednotné vývojové kódy, které jsou použitelné v různých městech. Oba pojmy se vztahují k oblasti nemovitostí. Tento poměr FAR a FSI se získá vydělením zastavěné plochy budovy celkovou velikostí pozemku. FSI i FAR jsou tedy přesně stejné.

Tedy FSI nebo FAR = zastavěná plocha / celková plocha pozemku

Koncept FAR a FSI byl představen v Americe. A bylo zavedeno pro řízení budovy, aby pomohlo architektům navrhnout budovu podle daných poměrů. FAR a FSI jsou stejné výrazy. Indové však raději používají výraz FAR, zatímco v jiných zemích lidé používají výraz FSI častěji.

Zastavěná oblast (BUA)

Zastavěná plocha je oblast, která je je zcela pokryto vnitřními a vnějšími zdmi a zahrnuje také potrubí & vnitřní část. Je také známá jako celková krytá plocha bytu nebo jednotky komerčního majetku a je součtem kobercové plochy; oblast pokrytá tloušťkou stěn a zahrnuje terasu, balkon a další obyvatelné oblasti. Zastavěná plocha je ve skutečnosti hrubá podlahová plocha, ale zahrnuje parkování a další služby, které jsou předmětem budovy nebo projektu.

Co zastavěná plocha pokrývá?

• Externí & Vnitřní stěny
• plocha koberců
• inženýrské sítě & vnitřní část (odpadní voda / voda potrubí, vnitřní část dveřních a okenních AC potrubí a šachet atd.)

Jak vypočítáme zastavěnou plochu?

kobercová plocha + plocha stěn + plocha užitku & Interiérová část = zastavěná plocha

Zastavěná plocha je obecně o 10% větší než plocha koberce.

Příklad – pokud Plocha koberce je 1 000 čtverečních stop, poté by zastavěná plocha činila přibližně 1100 čtverečních stop.

Hrubá podlahová plocha (GFA)

Hrubá podlahová plocha je celková podlahová plocha budovy a zahrnuje jakoukoli podzemní pronajímatelnou plochu, jako jsou suterénní obchody, ale vylučuje parkovací plochu a podzemní technické oblasti. GFA zahrnuje plochu všech podlaží s výjimkou ploch vyňatých podle určitých předpisů.

Jak vypočítáme hrubou podlahovou plochu?

Hrubá podlahová plocha (GFA) + čistá podlahová plocha (NFA) = stavební podlahová plocha (CFA)

Jak poměr podlahové plochy nebo index podlahové plochy ovlivní cenu nemovitosti?

Poměr podlahové plochy (FAR) nebo index podlahové plochy (FSI) je hlavním faktorem, který ovlivňuje cenu pozemku nebo pozemku. FAR je užitečné při znalosti parametrů pozemku, jako je velikost a šířka, a tak zjistíme, kolik půdy můžeme využít. FAR však závisí na různých oblastech, a proto se podle toho liší.

Když FAR zvyšuje šance na lepší využití, zvýší se bytový fond a prostor. A když stavitel více postaví a prodá více, pak budou přiměřené poplatky účtovány od domácího kupujícího. Čím vyšší je poměr Podlahová plocha, tím vyšší je cena nemovitosti.

Takže toto je FAR a FSI a takto FAR ovlivňuje cenu nemovitosti.