DomůPro veřejnostInformace pro spotřebiteleProfil pro spotřebitele: Práva a povinnosti nájemců a pronajímatelů pro veřejnost Právní pomoc Nelicencované právní praktiky Právní / Občanská výchova Řečníci Kancelář Předplacené právní služby Práva a povinnosti nájemců a pronajímatelů
Poznámka: Tato brožura je k dispozici pouze online.
Obsah
Práva a povinnosti nájemců
Práva a povinnosti pronajímatelů
Práva a povinnosti nájemců
Kdy osoba platí nájemné za bydlení v domě, bytě, kondominiu nebo mobilním domě, nájemce se stává nájemcem podle floridského práva. Nezáleží na tom, zda se platba provádí týdně, měsíčně nebo v jiných pravidelných obdobích. Nezáleží na tom, zda se jedná o byt, dům, byt nebo mobilní dům od soukromé osoby, korporace nebo většiny vládních jednotek. Tato fakta jsou pravdivá, i když neexistuje písemná „nájemní“ smlouva.
Nájemce má podle floridských zákonů určitá práva a povinnosti. Ty jsou specifikovány ve statutu Floridy v části II, kapitole 83, Florida Residential Zákon o nájemci pronajímatele. Nájemce s federálně dotovaným nájemním bydlením má rovněž práva podle federálních zákonů. Pokud neexistuje žádný písemný nájem, tyto zákony upravují práva nájemce. Může také existovat písemný nájem, který by mohl ovlivnit práva nájemce. je písemná nájemní smlouva, měla by být pečlivě zkontrolována. Zákon o nájemcích rezidenta na Floridě má přednost před tím, co říká nájemní smlouva.
Nájemce má právo na soukromé, klidné vlastnictví bytu. Jakmile je pronajato, obydlí je nájemce k legálnímu užívání. Pronajímatel může do bytu vstoupit pouze za účelem prohlídky prostor nebo provedení nezbytných nebo dohodnutých oprav, ale pouze v případě, že to pronajímatel nájemci oznámí přiměřeně a přijde ve vhodnou dobu. e existuje sloučení, požadavek na výpověď může být zkrácen nebo prominut.
Pronajímatel je povinen pronajmout si obydlí, které je vhodné k životu. Musí mít funkční instalatérské práce, teplou vodu a topení, musí být strukturálně zdravé a mít přiměřené zabezpečení, včetně pracovních a zamykání dveří a oken, a musí být bez škůdců. Pronajímatel také musí dodržovat místní zdravotní, stavební a bezpečnostní předpisy. Pokud pronajímatel musí provést opravy, aby byl byt vhodný k životu, musí ho zaplatit.
Pokud pronajímatel tvrdí, že nájemce porušil nájemní smlouvu, musí o tom nájemce písemně informovat konkrétní problém a dát nájemci čas na odstranění problému – i když je problémem neplacení nájemného – předtím, než se pronajímatel obrátí na soud, aby byl nájemce odstraněn. Nájemci, kteří obdrží oznámení o neplacení nájemného, by si měli být vědomi toho, že pronajímatel může přijmout část dlužného nájemného a stále ho vysťahovat. Nájemci, kteří si pronajímají byty, by si měli být vědomi, že za určitých okolností může sdružení kondominia požadovat, aby nájemce platil sdružení nájemné místo pronajímatele. Nájemníci by se v tomto případě měli poradit s právníkem. Pokud se nájemce dopustí závažného činu ohrožujícího majetek (například spáchání trestného činu v areálu) nebo problém neodstraní po písemném oznámení pronajímatele, musí se pronajímatel i nadále obrátit na soud, aby mohl nájemce vystěhovat. V jakémkoli soudním řízení mají nájemci absolutní právo být přítomen, argumentovat ve svém případě a být zastoupeni právním zástupcem.
Pokud pronajímatel požaduje, aby nájemce složil kauci, musí si pronajímatel během nájem. Pronajímatel musí navíc vrátit plnou částku zálohy do 15 dnů poté, co nájemce opustí obydlí, nebo písemně oznámit nájemci, proč část nebo všechny nebudou vráceny do 30 dnů poté, co nájemce opustí obydlí. Nájemce má poté právo písemně vznést námitku do 15 dnů od přijetí oznámení. Za určitých okolností může nájemce obdržet kauci plus úroky. Před vystěhováním musí nájemce poskytnout pronajímateli adresu pro obdržení zálohy, jinak může nájemce ztratit právo vznést námitku, pokud si pronajímatel nárokuje právo ponechat si peníze z vkladu.
nájemce má právo za určitých velmi zhoršených okolností způsobených zanedbáním pronajímatele zadržet nájemné. Toho lze dosáhnout pouze v případě, že pronajímatel nedodrží důležitou odpovědnost, například poskytnutí bezpečného a obyvatelného domu v souladu s místními zákony o bydlení. Před zadržením nájemného musí nájemce písemně oznámit pronajímateli sedm dní předem, aby jej mohl vyřešit. Dokonce i po zadržení nájemného by měl nájemce ušetřit peníze a žádat soudní povolení, aby část utratil za to, co měl pronajímatel udělat.Pokud nájemce nezachrání peníze a nepožádá o pomoc soud, může být nájemce vyhoštěn z důvodu neplacení.
Nakonec má nájemce právo odstěhovat se. Pokud existuje písemná nájemní smlouva, měl by si nájemce pečlivě přečíst nájemní smlouvu, aby zjistil, zda vyžaduje až 60denní upozornění, že nájemce po ukončení nájmu nemá v úmyslu zůstat. Pokud neexistuje žádný písemný nájem, může se nájemce bezdůvodně odstěhovat písemným oznámením záměru opustit nejméně sedm dní před splatností další platby nájemného, pokud je nájemné vypláceno týdně, nebo 15 dní, pokud nájemné se platí měsíčně. Nájemce může nájemní smlouvu vypovědět, pokud pronajímatel nesplní svůj hlavní závazek, pokud pronajímatel zaslal pronajímateli písemné oznámení sedm dní před splatností nájemného (existují určité výjimky z práva odstěhovat se).
Pokud pronajímatel prohraje u soudu, může být pronajímatel odpovědný za veškeré náklady a poplatky za právní zastoupení, které nájemci vzniknou. Pokud nájemce prohraje u soudu, může být nájemce odpovědný za náklady pronajímatele a poplatky za právní zastoupení.
Nájemce má také povinnosti, které, pokud nebudou dodrženy, mohou vést k vystěhování. Nájemce musí zaplatit dohodnuté nájemné a učinit tak včas. Nájemce musí dodržovat stavební, bytové a zdravotní předpisy. Nájemce musí udržovat obydlí bez poškození, kromě běžného opotřebení, udržovat obydlí čisté a udržovat klempířské práce. Nájemce nesmí porušovat zákon ani narušovat mír ani to nesmí dovolit hostům.
Při pokusu o vystěhování nájemce se pronajímatel pokusí prokázat, že nájemce porušil odpovědnost nájemce. Pronajímatel se však nemusí snažit vyhostit nájemce jako odplatu za oprávněné stížnosti na podmínky bydlení příslušným orgánům. K vystěhování může dojít až poté, co pronajímatel nejprve upozorní nájemce na problém a poté obdrží soudní příkaz. Bez soudního příkazu nemá pronajímatel pravomoc zasahovat do nájemce. Pronajímatel například nemůže zablokovat nájemce nebo odříznout nájemce. Pronajímatel zapojený do tohoto typu zakázané praxe může být vůči nájemci odpovědný za škodu ve výši tříměsíčního nájemného nebo skutečné škody, podle toho, která částka je vyšší. Pronajímatel musí předtím, než bude zasahovat do obsazení nájemce, získat soudní příkaz k vystěhování.
Pokud jsou nájemci doručeny doklady o vystěhování, měl by nájemce okamžitě vyhledat právní pomoc. Nájemce může mít právní ochranu. Například se pronajímatel nemůže pokusit vypořádat se ani s nájemcem, když nájemce neporušil povinnosti nájemce. Aby mohl nájemce vznést námitku v řízení o vystěhování, musí obvykle zaplatit do soudního rejstříku nájemné po splatnosti, pokud nějaké dluží, a nájemné, které je splatné v průběhu řízení. Nájemce, který zpochybňuje částku nájemného, která má být splatná, může požádat soud o určení správné částky, ale musí prokázat, proč je výše nesprávná. V řízení o vystěhování má nájemce jen velmi málo času na reakci, takže je důležitá rychlá akce.
Pronajímatel nikdy nemůže odebrat majetek nájemce ani jej uzamknout. Pouze soudní kancelář šerifa to může udělat po soudním příkazu a soudním příkazu k držení.
Pokud se domníváte, že potřebujete právní radu, zavolejte svého právního zástupce. Pokud nemáte právníka, zavolejte na advokátní kancelář Florida Bar Lawyer Referral Service na čísle 800-342-8011 nebo se obraťte na místní doporučovací službu právníka nebo kancelář právní pomoci.
Práva a povinnosti pronajímatelů
Pokud pronajmete dům, byt, kondominium nebo mobilní dům jiné osobě, uzavíráte právní smlouvu známou jako nájemní smlouva. Tato nájemní smlouva nemusí být písemná. Pokud je nájemní smlouva písemná, jedná se o „nájem“. Tato smlouva má určité základní podmínky stanovené zákonem a měli byste jim porozumět před uzavřením smlouvy. Jako pronajímatel máte určitá práva; máte také určité povinnosti. I když neexistuje písemná nájemní smlouva, zákon ukládá povinnosti a uděluje práva stranám.
Pokud požadujete od budoucího nájemce, aby vyplnil žádost o pronájem, a žadatel je členem ozbrojených sil USA v aktivní službě nebo v aktivní službě státu nebo členem Florida National Guard a United States Reserve Forces, musíte žadatele informovat o schválení nebo zamítnutí žádosti do sedmi dnů od podání žádosti.
Vaše zjevné právo jako pronajímatele je získat nájemné za použití vlastnost.
Dalším důležitým právem je, aby vám vaše nemovitost byla na konci smlouvy nepoškozena. Měla by být vrácena ve stejném stavu, v jakém byla přijata, s výjimkou běžného opotřebení.
Na oplátku za ně právem, je vaší povinností poskytnout dům, který je bezpečný a splňuje požadavky zákonů o bydlení, a v případě potřeby provést přiměřené opravy. Povinnosti mohou být v rámci leasingu někdy omezeny. Je také vaší povinností respektovat práva nájemce.Jedním z nejdůležitějších z nich je právo na pokojné vlastnictví. Pronajmutím nájemci dáváte tomuto nájemci vlastnictví a užívání vašeho majetku bez rušení. To znamená, že do domu nemusíte vstoupit často, v liché hodiny nebo bez předchozího upozornění. Práva související s přiměřenou inspekcí jsou často stanovena v písemné nájemní smlouvě i v zákonech na Floridě. Máte právo chránit svůj majetek inspekcí, ale musíte o tom přiměřeně informovat alespoň 12 hodin. Nemáte právo ukázat nemovitost možným kupujícím bez předchozího upozornění a souhlasu nájemců.
Je nezákonné zvyšovat nájemce nájemné nebo snižovat služby nájemci diskriminačním způsobem, nebo hrozí, že podá žalobu o majetek nebo jinou občanskoprávní žalobu, především jako odvetu proti nájemci. O odvetě lze předpokládat, pokud k ní dojde poté, co si nájemce stěžuje na podmínky bydlení. Je také nezákonné zablokovat nájemce, zastavit nebo uzavřít veřejné služby, vodu nebo elektřinu nájemci nebo odstranit dveře, přístroje nebo majetek nájemce z domu. Pronajímateli, který to provede, lze nařídit, aby zaplatil nájemci náhradu škody ve výši tříměsíčního nájemného nebo skutečné škody, podle toho, která částka je vyšší.
Ukončení nájmu, pokud jednotka nemá písemnou nájemní smlouvu nebo pokud nájemní smlouva nestanoví jinak a jednotka je pronajata každý měsíc, musíte před koncem jakéhokoli měsíčního období písemně oznámit alespoň 15 dnů předem; týdenní výpůjční období vyžaduje výpověď sedm dní před koncem jakéhokoli týdenního období. Každé takové oznámení musí být písemné a mělo by být doručeno osobně nájemci, ale může být zveřejněno u dveří, pokud nájemce není přítomen v prostorách. Pokud písemná nájemní smlouva vyžaduje, aby nájemce podal výpověď až 60 dní před opuštěním jednotky, je pronajímatel povinen poskytnout nájemci stejnou výpovědní lhůtu, že není v úmyslu obnovit nájemní smlouvu.
Je-li pronajatá nemovitost zabavena, může kupující při exekučním prodeji ukončit nájemní smlouvu pro stávající nájemce pouze doručením písemného 30denního oznámení o ukončení nájemcům. Nájemci jsou povinni platit nájemné během 30denní lhůty za jakoukoli částku, která se následně nashromáždí. Kupující nepřevezme povinnosti pronajímatele, pokud kupující nepřevezme stávající nájemní smlouvu nebo neuzavře samostatnou nájemní smlouvu se stávajícími nájemci. Tento požadavek na 30denní oznámení se nevztahuje na všechny nájemce. Měli byste se poradit s právníkem, abyste zjistili, zda je použitelný požadavek 30denní výpovědní lhůty.
Nakonec je pronajímatel i nájemce povinni dodržovat státní a místní zákony týkající se užívání a stavu nemovitosti .
Zde uvedená základní práva a povinnosti platí bez ohledu na to, zda dohoda mezi pronajímatelem a nájemcem je či není písemná. Nejlepší je písemná dohoda, protože slouží jako memorandum o dalších podmínkách, jako je omezení počtu dospělých nebo dětí nebo povolených typů domácích zvířat. A pokud si přejete poskytnout podmínky pronájmu na jeden rok nebo déle, dohoda musí být písemná, aby byla vynutitelná.
Pokud se nájemce trvale odstěhuje před koncem doby pronájmu a ponechá nemovitost prázdnou , obvykle se to považuje za upuštění od práv nájemce. Zákon předpokládá opuštění, pokud je nájemce nepřítomný po dobu nejméně 15 dnů, aniž by předem oznámil pronajímateli úmysl jeho nepřítomnosti. Po opuštění můžete znovu vstoupit do bytové jednotky. Práva a opravné prostředky jsou často složitá a měli byste zvážit právní radu nebo pomoc.
Situace je komplikovanější, pokud se zdá, že nájemce odešel, ale nechal v jeho prostorách osobní majetek nebo pokud značné množství nezaplaceného nájemného. V takovém případě byste se měli poradit s právníkem, než se pokusíte zbavit majetku nájemce nebo si nemovitost znovu pronajmout.
Další komplikace nastanou, když nájemce nezaplatí nájemné nebo se odmítne odstěhovat konec doby pronájmu. Za těchto okolností můžete nájemce vystěhovat, ale teprve poté, co podniknete příslušné právní kroky k zahájení žaloby o vlastnictví podle velmi konkrétního harmonogramu. K ukončení této nájemní smlouvy musíte nájemci doručit řádné oznámení nebo oznámení. Pokud nájemce tato upozornění ignoruje, musíte dále podat stížnost u soudu a nechat si nájemce řádně doručit předvolání a stížnost. Pět pracovních dnů po doručení stížnosti můžete požádat soud, aby stanovil datum jednání. Pokud však nájemce na stížnost neodpoví do pěti pracovních dnů nebo nezaplatí nájem, který je splatný, můžete přistoupit k vystěhování, aniž byste nejprve projednali jednání, přestože před vystěhováním nájemce musíte získat soudní příkaz.
Pokud nájemce zpochybní částku nájemného, která je splatná, nájemné nemusí být složeno u soudu a musí se konat jednání. Pokud si přejete od nájemce inkasovat náhradu škody, musíte počkat 20 dní, než uslyšíte slyšení o škodě. Na jednání můžete požádat o vystěhování nájemce. Pokud soudce souhlasí s tím, že nájemce porušil podmínky dohody, zašle mu šerif oznámení o vystěhování. Nájemník má poté 24 hodin na to, aby se dostal z vašeho majetku, nebo se šerif může vrátit, aby nájemce odstranil, a dohlížet na odstranění věcí nájemce. Vzhledem k tomu, že tato řízení jsou tak technická, je rozumné nechat si je vyřídit právníkem. I když se rozhodnete podat žalobu u krajského soudu sami, měli byste mít právního zástupce, aby zkontroloval oznámení, která jste dali, a způsoby, kterými jste je doručili, abyste se ujistili, že jste řádně dodrželi všechny nezbytné požadavky harmonogramu. Jedna chyba může mít za následek vážné zpoždění při opětovném získávání majetku.
Protože vztah mezi pronajímatelem a nájemcem je právní smlouvou, měli byste před pronajmutím nemovitosti komukoli porozumět jeho různým ustanovením. Pamatujte, že jako pronajímatel budete povinni zajistit bezpečné obytné prostory a udržovat je v dobrém stavu. Vaše povinnosti týkající se oprav mohou být v rámci leasingu někdy omezeny. Budete muset předat vlastnictví nemovitosti nájemci bez zbytečných zásahů. Na oplátku můžete vybírat nájemné a na základě přiměřeného upozornění nebo v naléhavých případech můžete prohlédnout nemovitost. Na konci doby pronájmu vám musí být nemovitost vrácena bez poškození způsobeného běžným opotřebením. Pronajímatel má určité povinnosti vyúčtovat nebo vrátit vklady nájemce po ukončení nájmu. Mnoho z těchto základních podmínek platí bez ohledu na to, zda existuje písemná dohoda.
Pokud se domníváte, že potřebujete právní radu, zavolejte svého právníka. Pokud nemáte právníka, volejte The Florida Bar Lawyer Referral Service na čísle 800-342-8011 nebo se obraťte na místního právního zástupce nebo na kancelář právní pomoci.
Tato brožura je poskytována jako veřejná služba pro spotřebitelé v baru Florida.