Historicky nízká nabídka domů v Portlandu na prodej, minimální půjčky a zadržená poptávka mají posunul ceny rezidenčních nemovitostí na nové maximum: v říjnu byla průměrná prodejní cena 516 500 USD, podle nejnovější zprávy Regionální služby vícenásobného výpisu.

Další podpora prodejcům: říjen tradičně začíná zpomalení až do jara . Ale v letošním roce ne tak daleko.

„V roce 2019 jsme dosáhli vrcholu v červnu a začali klesat a v prosinci jsme dosáhli průměrné prodejní ceny o 3,28% nižší,“ řekl Dustin Miller z Windermere Realty Trust v Lake Oswego. . „Tento rok je úplně jiný. Prostě jsme šli nahoru.“

Ve srovnání s prvními 10 měsíci roku 2020 ve stejném období roku 2019 se průměrná prodejní cena zvýšila o 6,5% , z 459 000 $ na 489 000 $. Ve stejném srovnání se medián prodejní ceny vyšplhal o 6,1%, z 410 000 $ na 435 000 $, podle místní seznamovací služby RMLS.

Střední prodejní cena, bod uprostřed uprostřed polovina nemovitostí se prodává za vyšší cenu a druhá polovina za nižší cenu, dosáhla podle RMLS minulý měsíc 460 000 USD.

Tento graf představuje průměrnou a střední prodejní cenu všech domů prodaných v Portlandu v Oregonu metropolitní oblasti.

Zprostředkovatelům nemovitostí John L. Scott Real Estate řekl předseda představenstva a generální ředitel J. Lennox Scott, že i high-end domy na realitním trhu v Portlandu zůstávají silné, jak teploty klesají.

V cenovém rozmezí od 750 000 do 1 milionu dolarů přispěla nízká úroveň neprodaného inventáře k nárůstu intenzity prodeje, uvedl.

Ba Podle údajů z října 2020 Scott popsal prodejní aktivitu jako šílenou u rezidenčních nemovitostí s cenou pod 750 000 USD, což představuje 87 procent místních transakcí.

„Inventář je na rekordně nízkých úrovních kvůli kombinaci velké aktivity kupujících nízkými úrokovými sazbami a nedostatkem nových domů uváděných na trh, “uvedl Alex Roy, makléř společnosti John L. Scott SE Portland-Woodstock. „Omezený inventář místně má přímý vliv na ceny domů a tlačí je nahoru ve všech oblastech oblasti metra Portland. Tyto podmínky dělají věci trochu komplikované pro první kupce domů nebo pro investory, kteří se snaží provést 1031 směn.“

3515 domovů metra v Portlandu, které byly uvedeny na trh v říjnu, byl nárůst o 7,7% z 3264 uvedených v září a 14,7% skok z 3064 uvedených v říjnu 2019, podle RMLS.

Inventář domácností na trhu v říjnu zůstal na anemické 1,1měsíční dodávce zaznamenané v září, což je podle RMLS rekordní minimum. To je pokles oproti srpnovým 1,3 měsícům a červencovým 1,2 měsícům .

Inventář se počítá vydělením aktivních výpisů rezidenčních nemovitostí na konci měsíce počtem uzavřených prodejů a navrhovaných a rozestavěných domů.

V lednu 2019 došlo k Nabídka v délce 3,3 měsíce a dokonce to bylo považováno za trh prodávajícího. Inventář na úrovni suterénu ve státě s největším nedostatkem bytů v zemi nadále nabízí kupujícím nejmenší výběr za poslední roky.

Sloučením nedostatku v domácnostech na prodej je rostoucí populace, majitelé neochotní prodávat během pandemie koronavirů a září ve zničených více než 4 000 oregonských obydlích.

Podle analýzy národní databáze nemovitostí je největším faktorem neprodání obava z nenalezení jiného domu.

Kupující, kteří mají svoji nabídku přijaty a neztratily svůj zdroj příjmu, mohou využívat hypotéční sazby v historicky nízkém rozmezí 2,8%, uvádí Federal Home Loan Mortgage Corporation, známá jako Freddie Mac.

Israel Hill, vedoucí kanceláře kanceláře společnosti John L. Scott Real Estate v Portlandu na severovýchodě se odhaduje, že 10 000 USD přidaných k ceně domu se rozpadá na 50 USD měsíčně s 30letou hypotékou s pevnou úrokovou sazbou.

V říjnu 3 155 rezidenčních nemovitostí nemovitosti v metru v Portlandu změnily majitele, což je pokles o 3% z 3 251 uzavírání v září 2020, ale nárůst o 21,9% z 2 588 uzavírání v říjnu 2019, podle RMLS.

V metru v Portlandu je 3 199 domů s přijatou nabídkou zvanou čekající na prodej se v říjnu zvýšila o 1,5% ve srovnání s 3152 nabídkami přijatými v S eptember 2020 a vyskočil o 24,2% z 2575 nevyřízených prodejů v říjnu 2019, podle místní seznamovací služby.

Průměrná doba, po kterou byly rezidenční nemovitosti v metru v Portlandu na prodej minulý měsíc před přijetím přijatelná nabídka platí od září 38 dní.

– Janet Eastman | 503-294-4072

[email protected] | @janeteastman