Ag Frequently Asked Questions

Otázka: Kolik krav potřebuji na akr?

A: Typicky pro původní pastviny (Johnsonova tráva) je to jedna kráva na 10 až 12 akrů; pro vylepšené pastviny (pobřežní Bermudy) je to jedna kráva na 3 až 5 akrů.

Otázka: Kolik akrů potřebuji, abych se kvalifikoval pro použití Ag?

A: Viz Ag Informace o hodnotě na kartě Obecné informace.

Otázka: Potřebuji daňové identifikační číslo farmy, kde to zjistím?

Odpověď: Prostřednictvím kanceláře texaského kontrolora. Můžete kliknout na níže uvedený odkaz a podat žádost online zde.

Otázka: Musím každý rok vyplňovat žádost?

Odpověď: Jakmile obdržíte hodnocení v zemědělství, nemusíte pokud se vaše kvalifikace nezmění, musíte se v následujících letech znovu přihlásit. Hlavní odhadce však může požádat o novou žádost, aby ověřil, že stále splňujete kvalifikaci.

Otázka: Tato země byla vždy v Ag, musím podat žádost?

A: Ano. Osoba, která tvrdí, že její půda je způsobilá pro hodnocení v zemědělství, musí podat platnou žádost u hlavního odhadce. Zemědělské ocenění nelze udělit bez platné žádosti aktuálního vlastníka.

Otázka: Jaká je lhůta pro podání přihlášky Ag?

Odpověď: 30. dubna roku, ve kterém jste žádají o zemědělské ocenění. Pokud zmeškáte termín 30. dubna, můžete podat přihlášku kdykoli předtím, než výbor pro posuzování hodnocení schválí záznamy o hodnocení (obvykle v červenci). V takovém případě vám však bude uložena pokuta za pozdní podání. Pokuta je 10 procent z daňových úspor, které jste získali získáním hodnocení zemědělské půdy. Jakmile komise pro posuzování hodnocení schválí záznamy, nemůžete požádat o zemědělské hodnocení pro daný rok.

Otázka: Po podání žádosti o Ag se ozvu okres hodnocení, pokud budu schválen?

Odpověď: Ano. Okres hodnocení vás bude písemně informovat, zda jste byli schváleni, zamítnuti nebo pokud potřebujeme další informace.

Otázka: Byl jsem požádán, abych na svém majetku poskytl 5letou 7letou historii Ag, co mohu použití.

Odpověď: Příkladem dokumentů, které lze použít k prokázání zemědělské historie, jsou záznamy o dani z příjmu (plán F – vrácení farmy a farmy), finanční zprávy, nájemní smlouvy, stvrzenky, doklad o účasti v ASCS. programy, prohlášení sousedních vlastníků nemovitostí, fotografie atd.

Otázka: Co je Ag Agbackback?

A: Podle části 23.55 daňového zákoníku z nemovitosti Pokud je vaše půda způsobilá pro zemědělství hodnocení a změníte jeho použití na nezemědělské použití, budete dlužit vrácení daně za každý z předchozích tří let, ve kterých vaše země obdržela nižší ocenění. Daň za vrácení je rozdíl mezi daněmi, které jste zaplatili ze zemědělské hodnoty vaší půdy, a daněmi, které byste zaplatili, kdyby byla půda zdaněna z vyšší tržní hodnoty. Kromě toho je za každý rok od data splatnosti daně účtován 7-procentní úrok.

Otázka: Co se rozumí „oceněním 1-d-1“?

A: Článek VIII, oddíl 1-d-1, ústava Texasu, a kapitola 23, podkapitola D, zákon o dani z nemovitostí v Texasu, stanoví posouzení pozemků na volném prostranství. Pozemek je způsobilý ke zvláštnímu posouzení (hodnocení 1-d-1) pokud je (1) používán v zemědělství po dobu pěti z předchozích sedmi let a v současné době se věnuje hlavně zemědělskému využití, jak je definováno zákonem, (2) slouží k ochraně federálně uvedených ohrožených druhů na základě federálního povolení, nebo (3) používá se pro projekty ochrany nebo restituce podle určitých federálních a státních zákonů. Pozemek musí být rovněž využíván pro zemědělství v míře intenzity obecně přijímané v dané oblasti. Hodnota pozemku je založena na ročním čistém výnosu z typické nájemní smlouvy by byly vydělány z půdy během pětiletého období předcházejícího roku před datem ocenění vlastníkem při běžné obezřetnosti při hospodaření s půdou a zemědělskými plodinami a hospodářskými zvířaty vyprodukovanými nebo podporovanými na půdě, včetně příjmů z lovu nebo rekreačního pronájmu.