Přejít na:

• Investování bez peněz

• Věřitelé tvrdých peněz

• Poskytovatelé soukromých peněz

• Financování prodejce

• Státní půjčky

• Investice se špatným úvěrem

Schopnost porozumět, rozpoznat a využívat peníze jiných lidí je charakteristickým znakem úspěšných investorů do nemovitostí. Proč? Protože zvládli umění, jak investovat do nemovitostí bez vlastních peněz. Pro novější a finančně omezené investory je to atraktivní způsob, jak vstoupit do realitních dveří, aniž by k tomu měli finanční zdroje a úvěr. Zkušení investoři na druhé straně zjistili, že používání peněz jiných lidí likviduje jejich dostupné finanční prostředky a uvolňuje jejich hotovost, aby investovali více a nakonec vydělali více.

Pokud se chcete naučit, jak investovat ve nemovitost bez vlastních peněz, máte štěstí. Pokud pro nic jiného, je zcela možné začít, aniž byste investovali své peníze. To znamená, že pokud nemáte v úmyslu investovat své vlastní peníze, potřebujete ještě něco jiného: důvěryhodnou síť. Trik spočívá v tom, abyste věděli, kdo vám může pomoci a jak je využít ve svůj prospěch.

O tom není pochyb: investice do nemovitostí bez peněz z vlastní kapsy je možná. K získání obchodu nepotřebujete nekonečné vlastní hotovostní rezervy. Musíte jen vědět, jak investovat do nemovitostí se správnými lidmi na vaší straně. Pokud chcete investovat do nemovitostí bez vlastních peněz, mohu vás odkázat na následující?

10 způsobů, jak investovat do nemovitostí bez vlastních (nebo málo) peněz

Existuje mnoho investičních obchodů, které se každoročně objevují na trhu s nemovitostmi. Většina z nich je dosažena prostřednictvím tradičních věřitelů a institucí, jako jsou banky, ale některých je dosaženo méně tradičními prostředky. Ve většině případů je to proto, že investor nemohl získat kapitál nebo k tomu neměl kreditní skóre. Zde je 10 způsobů, jak investovat do nemovitostí bez peněz:

1. Půjčovatelé tvrdých peněz

2. Půjčovatelé soukromých peněz

3. Velký prodej

4. Akciová partnerství

5. Domácí kapitál

6. Možnost nákupu

7. Financování prodejce

8. Domovní hacking

9. Vládní půjčky

10. Mikropůjčky

Je důležité si uvědomit, že při investování do nemovitostí s žádné peníze dolů nenabízejí řadu výhod, ne všechny bezhotovostní obchody se vyplatí. Investoři, kteří mají vynikající kreditní skóre, získají nejen širší škálu možností provozního kapitálu, ale budou mít větší kontrolu nad svými finančními závazky. Je ve vašem nejlepším zájmu jako investora do nemovitostí, abyste zajistili, že skóre zůstane špičkové, protože poskytne nejlepší východisko pro úsporu peněz.

Existují však situace, kdy má využití těchto možností větší smysl. Vezměte v úvahu skutečnost, že kupující v hotovosti jsou považováni za přímější než konvenční nákupy půjček ve srovnání s tradičními půjčkami, jejichž plnění je pomalé. S hotovostí v ruce může tato strategie poskytnout u vyjednávacího stolu bezprecedentní převahu.

Pro investory, kteří nemají kreditní skóre ani finanční schopnost koupit nemovitost tradičními prostředky, je důležité pamatovat na vás stále máte k dispozici možnosti. Následující text poskytuje porozumění mnoha způsobům, jak můžete investovat do nemovitostí bez vlastních peněz:

Půjčovatelé tvrdých peněz

Na rozdíl od soukromých peněz věřitelé tvrdých peněz stanoví poplatky ve formě bodů. V rozmezí od tří do pěti tyto body představují přidaný počáteční procentní poplatek na základě vypůjčené částky; to je nad rámec úrokových sazeb, které si účtují věřitelé tvrdých peněz, které se pohybují mezi 10 a 18 procenty. Poplatky a úrokové sazby nejsou univerzální u věřitelů poskytujících tvrdé / soukromé peníze, investoři proto musí provést náležitou péči.

Poskytovatelé soukromých peněz

Půjčky ze soukromých peněz , které přinášejí rychlost a účinnost každé transakce, bude investory obvykle stát někde v sousedství 6 a 12 procent úroku z vypůjčených peněz. Nejoblíbenějším postupem při financování obchodů s nemovitostmi bez peněz dolů je použití půjčovatelů tvrdých nebo soukromých peněz. Tyto půjčky neposkytují banky, ale spíše jednotlivci a podniky zaměřené na financování investic s návratností. Tyto půjčky se také obecně skládají z jejich vlastní sady kritérií, která zahrnují také vyšší poplatky a vyšší úrokové sazby.Při používání těchto typů věřitelů je dobrým pravidlem najít domy, které lze koupit za 50 centů za dolar.

Velkoobchod

Jako úvodní kurz investic do nemovitostí , velkoobchod nevyžaduje ani vysoké kreditní skóre, ani velké částky peněz dolů. Místo toho prostě přijde na to, aby byla zavedena správná čísla. Velkoobchod s nemovitostmi v jádru spočívá v hledání zlevněných nemovitostí, přiřazení smlouvy potenciálnímu kupujícímu a výplatě za to.

Akciová partnerství

Velmi běžná cesta v investice do nemovitostí probíhá prostřednictvím partnerství. To, co jednomu investorovi chybí, může druhý vynahradit – a mnoho partnerství bude mít za následek, že jeden partner najde problémovou nemovitost za zvýhodněnou cenu, zatímco ten druhý k financování použije své kreditní skóre a provozní kapitál; jen se ujistěte, že každý něco přináší na stůl. U lepších investorů je třeba před vytvořením jakéhokoli typu partnerství vždy projednat aspekty, jako jsou cíle, riziko, role a výnosy.

Home Equity

Alternativní možnost pro investory bez předem peníze jsou domácí kapitál. To může být životaschopná volba, protože hodnoty nemovitostí v posledních měsících vzrostly, což znamená, že by mohlo být k dispozici více kapitálu, než si myslíte. Pro investory, kteří chtějí na této trase zužitkovat, existují obecně dvě možnosti: přepsat první hypotéku a provést refinancování hotovosti, nebo ponechat první půjčku na místě a přidat úvěrovou linii pro domácí kapitál.

Možnost koupit

Tato metoda, která se někdy označuje jako „možnost pronájmu“, umožňuje investorům získávat nemovitosti bez prvotního převzetí právního vlastnictví. Investor však podepíše legální „možnost nákupu“ od vlastníka domu v budoucnu za konkrétní cenu. Na oplátku investor dlouhodobě pronajímá nemovitost se smlouvou o koupi nemovitosti k pozdějšímu datu za předem stanovenou částku.

Financování prodejce

Na rozdíl od tradičních půjček funguje financování prodávajícího takto: investor kupuje nemovitost od vlastníka domu / prodávajícího, nikoli od banky, a obě strany podepisují dohodu, která stanoví úrokovou sazbu, splátkový kalendář a důsledky defaultu, na kterých se obě strany dohodly.

House Hacking

House hacking, jak již název napovídá, je realitní strategie, která poskytuje důvtipným investorům možnost využít výhod jedinečná situace. Přesněji však bude tato konkrétní strategie odchodu svědkem toho, že investoři získávají příjem z pronájmu pronajímáním svého primárního bydliště. Například lidé s vícebytovými domy se mohou rozhodnout pronajmout si jednotky, ve kterých nežijí. Takto generované nájemné může pomoci splácet hypotéku, což umožňuje majiteli potenciálně žít bez hypotéky. Lidé v rodinných domech se naopak mohou rozhodnout pronajmout si pokoje, kdykoli mohou. Ať tak či onak, hacking domů umožňuje investorům současně zmírnit riziko volných pracovních míst a budovat peněžní tok.

Vládní půjčky

Vládní půjčky jsou možná nejznámější všech zdrojů financování, které mají dnešní investoři k dispozici. Zde je seznam vládních půjček, které již možná znáte:

• Půjčka FHA

• Půjčka USDA

• Půjčka VA

• Program Good Neighbor Next Door

• Fannie Mae nebo Freddie Mac

• Energeticky efektivní hypotéka (EEM)

• FHA oddíl 203 (k)

• Native American Direct Loan

• Místní granty & Programy

Stojí za zmínku, že existují aspekty státních půjček, které nejsou zcela vhodné pro rehabilitaci domů pro rychlý zisk. Například půjčky VA mohou být použity pouze na jeden dům najednou. Půjčky FHA mají na druhou stranu tendenci se shodovat s dobou trvání půjčky, která je podstatně delší než u soukromých půjček a půjček na tvrdé peníze. A co víc, schválení téměř všech vládních půjček může trvat měsíce, takže jsou méně atraktivní než téměř všechny ostatní možnosti na tomto seznamu.

Použití půjček USDA nebo VA vám může otevřít flexibilnější možnosti, zejména pokud nejprve si kupte své budoucí nájemné jako primární bydliště. To je velmi užitečné, když se snažíte investovat do nemovitostí s malými nebo žádnými penězi. Můžete si koupit dům jako primární bydliště s nulovou hotovostí, zůstat v domě po dobu minimálně jednoho roku a poté, co se přestěhujete, změnit dům na nájemní nemovitost. Stavební kapitál zahrnuje také vaše primární bydliště, nejen vaše pronajaté nemovitosti. Požadavky na kreditní skóre a zálohy jsou také flexibilnější při nákupu primárního bydlení. Je běžnou praxí žít v nemovitostech, které doufáte, že se nejprve změní na pronájem nemovitostí, aby se zabránilo přísnějším pravidlům věřitelů.

Pomocí půjček FHA můžete financovat duplex pouze s 3,5% zálohou, pokud žijete v jedné jednotce.Na druhé straně si můžete pronajmout druhou část svého duplexu a získat další zisky. Tato strategie může pomoci těm, kteří právě začínají investovat do nemovitostí s malým množstvím vlastních peněz. Díky nízké záloze a přílivu nájemného můžete pokrýt podstatnou část splátek hypotéky.

Mikropůjčky

Protože ekonomika typu peer-to-peer nadále utváří způsob, jakým investoři do nemovitostí obchodují, zůstanou mikropůjčky životaschopnou možností. Mikropůjčky, které vydávají jednotlivci, na rozdíl od bank a družstevních záložen, jsou dalším odvětvím poskytování úvěrů typu peer-to-peer, které lidem umožňuje investovat do nemovitostí. Mikropůjčky může vydat jeden věřitel nebo je lze agregovat mezi několik investorů, od nichž se očekává, že každý z nich přispěje částí celkové částky, kterou dlužník potřebuje.

Můžete investovat do nemovitostí se špatným úvěrem?

Žádná hotovost ani úvěr? Žádný problém. Pro začátečníky, kteří hledají, jak investovat do nemovitostí bez peněz dolů a špatného úvěru, je prvním krokem pochopení vašeho úvěrového skóre. Toto číslo, které je v zásadě statistickou metodou pro věřitele k určení pravděpodobnosti, že půjčené peníze splácíte, je klíčovou složkou při získávání financování nemovitostí. Skóre kvality se rovná lepším úrokovým sazbám hypotéky, což má za následek dlouhodobé úspory a nakonec přináší prospěch vám – investorovi.

Kreditní skóre je téměř vždy založeno na skórovacím modelu, přičemž nejoblíbenějším modelem je FICO . Tato skóre se pohybují od 300 do 850 a v konečném důsledku určují bonitu člověka. Vypadá to asi takto:

• Špatný kredit: 300 – 600

• Špatný kredit: 600 – 649

• Spravedlivý kredit: 650 – 699

• Dobrý kredit: 700 – 749

• Vynikající Kredit: 750 – 850

Ačkoli každá úvěrová agentura bude mít své vlastní systémy hodnocení, které jsou založeny na různých faktorech, jsou nejběžnější výpočty kreditního skóre založeny na pěti hlavních faktorech :

1. Historie plateb = 35 procent

2. Nevyrovnané zůstatky = 30 procent

3. Délka historie úvěru = 15 procent

4. Typy účtů = 10 procent

5. Dotazy na úvěr = 10 procent

Prvním krokem je vědět, jaké je vaše kreditní skóre, a pochopit, jak to ovlivňuje vaši investiční strategii směrem vpřed. V závislosti na tom, jaké je vaše skóre, můžete získat nárok na tradiční půjčku a mít nárok na zajištění pomoci se zálohou. Pochopení toho, kde ve finanční oblasti úvěru stojíte, jen posílí vaše investiční strategie do nemovitostí i možnosti financování. Naučit se, jak investovat do nemovitostí bez peněz, je důležité jako investor, ale není to vždy vaše jediná možnost.

Shrnutí

Víte, jak investovat do nemovitostí s žádné peníze z kapsy? Existuje několik způsobů, jak dnes začít investovat, a to i při nízkém kreditním skóre. Přezkoumejte tyto možnosti a svou finanční situaci můžete změnit při zahájení nové kariéry. Nyní, když víte, že můžete, existuje více příležitostí, které byste chtěli využít? Jelikož je možné koupit nemovitost bez vlastních peněz, co budete dělat dál?

Jste připraveni začít využívat aktuálních příležitostí na realitním trhu?

Ať už jste v investování zcela nový nebo jste uzavřeli několik obchodů, naše nová online třída nemovitostí pokryje vše, co potřebujete vědět, abyste mohli začít investovat do nemovitostí. Expertní investor Than Merrill vysvětluje nejlepší realitní strategie, které vám pomohou dostat se na cestu k lepší finanční budoucnosti.

Klikněte sem a zaregistrujte se na náš 1denní webinář o nemovitostech ZDARMA a začněte se učit, jak investovat na dnešním realitním trhu!