Odhadce nemovitostí odhaduje tržní hodnotu komerčních nebo rezidenčních nemovitostí. Požadavky na to, aby se stal odhadcem, se liší podle státu, ale národní požadavky diktují, že uchazeči musí mít vysokoškolské vzdělání, absolvovat předlicenční kurzy, získat zkušenosti v oboru a složit zkoušku. Navštivte licenční radu svého státu a potvrďte požadavky specifické pro daný stát.

Stát se odhadcem nemovitosti může být skvělá kariéra, ale pro začátek budete potřebovat patřičné vzdělání. Podívejte se na McKissock Learning, abyste zjistili, co je ve vašem státě potřeba, a zapište se do nezbytných kurzů online za rozumnou cenu – což vám poskytne flexibilitu k dokončení kurzu podle vašeho rozvrhu. Další informace zobrazíte kliknutím sem.

Navštivte McKissock Learning

Zde je sedm kroků, jak se stát odhadcem nemovitostí.

1. Získejte licenci praktikanta absolvováním kurzů

Chcete-li se stát praktikantem, musíte absolvovat a absolvovat konkrétní kurzy, které poskytují solidní základ pro hodnocení nemovitostí. Rada pro kvalifikaci odhadců (AQB) stanoví národní požadavky na kurzy a některé státy vyžadují další kurzy. Odvětví hodnocení je v každém státě regulováno odlišně, ale všechny státy vyžadují, abyste zahájili svou kariéru jako odhadce praktikanta. Specifické požadavky si ověřte u místní licenční rady.

Kompletní národní požadavky na kurzy kurzu

Chcete-li se stát účastníkem hodnocení, AQB vyžaduje, abyste absolvovali celkem 75 kreditních hodin v hodnotě vzdělání obsah od poskytovatele schváleného AQB. Toto vyžadované kurikulární kurikulum, které nelze nahradit zkušeností, zahrnuje principy hodnocení, postupy a praxi a je rozdělen takto:

• Základní principy hodnocení (30 hodin): Tento kurz představuje aspirující odhadci na základní koncepty nemovitostí, právní aspekty, financování nemovitostí, ekonomické principy a etiku hodnocení.
• Základní postupy hodnocení (30 hodin): Kurz postupů učí studenty o skutečném procesu oceňování, včetně tři tradiční přístupy k hodnotě – přístup k nákladům, přístup k porovnání prodejů a přístup k příjmům – a jak sbírat údaje, popsat majetek subjektu a sdělovat výsledky hodnocení.
• Jednotné standardy odborné praxe (USPAP) ( 15 hodin): 15hodinový kurz USPAP stanoví průmyslové požadavky na etické chování a kompetentní výkon, jak jsou popsány v USPAP.

Třídy odhadců nemovitostí vás naučí, jak prokázat objektivní odhad hodnoty nemovitosti pro daňové, hypotéční, pojistné a jiné účely. V našem kvízu zjistíte, který poskytovatel vám může poskytnout nejlepší školení podle vašich profesionálních potřeb.

Tři nejlepší poskytovatelé kurzů pro odhadce nemovitostí

I když se konkrétní požadavky na kurzy v jednotlivých státech liší, existuje několik vysoce hodnocených online vzdělávacích platforem, které nabízejí kurzy pro odhadce nemovitostí. Tyto online školy se specializují na poskytování vysoce kvalitní vzdělávání na snadno použitelném rozhraní a mohou nejlépe odpovídat vašemu rozpočtu a harmonogramu.

Toto jsou naši tři nejlepší poskytovatelé kurzů, kteří vám pomohou stát se odhadcem nemovitostí:

Číst více podrobnosti o nejlepších poskytovatelích kurzů pro odhadce nemovitostí online.

Přezkoumat výjimky kurzu pro konkrétní stát

Kromě národní požadavky na kurzy, některé státy vyžadují více času ve třídě, aby se staly účastníkem hodnocení. Tyto státy stále vyžadují čtyřhodinovou třídu praktikantů a také jejich specifické státní požadavky.Další informace o požadavcích vašeho státu naleznete na webu státní licenční rady nebo na webu poskytovatele online vzdělávání.

Zde je stručný rozpis požadavků v některých z těchto států:

• New York, Kalifornie a Západní Virginie: 150 hodin kurzu
• Colorado: 110 hodin kurzu
• Florida: 100 hodin kurzu
• Severní Karolína „Tennessee, Kentucky a Gruzie: 90 hodin kurzů

Existuje mnoho poskytovatelů vzdělávání, kteří nabízejí standardní hodnotící kurzy potřebné pro získání licence praktikanta, ale nejsou si rovni. McKissock Learning má více než 25 let zkušeností se vzděláváním realitních profesionálů a nabízí důkladné učení specifické pro daný stát, které připravuje budoucí odhadce na nejlepší ve svém oboru. Další informace najdete na jejich webových stránkách.

Navštivte McKissock Learning

2. Dokončete 1000 hodin zkušeností s nemovitostmi

Poté, co se stanete účastníkem odhadce, musíte začít pracovat jako odhadce nemovitostí pod přísným mentorstvím licencovaného odhadce nemovitostí. Chcete-li postoupit na další úroveň licencování odhadců a stát se licencovaným odhadcem nemovitostí, musíte absolvovat přibližně 1 000 hodin pracovních zkušeností pod dohledem licencovaného odhadce nemovitostí za ne méně než šest měsíců.

Získání pozice účastníka hodnocení nemovitostí může být náročná. Odhadci pro stážisty mohou obvykle najít pozice v hodnotících firmách pro bydlení a častěji v bankách, které obecně mají největší potřebu služeb oceňování nemovitostí. Jakmile dosáhnete tohoto bodu, mohou být místa jako pracovní banka American Society of Appraisers nebo Indeed často skvělými prostředky. Jen se ujistěte, že pracujete pod certifikovaným odhadcem, a sledujte hodiny, které odpracujete.

3. Dokončete závěrečné práce na kurzu na úrovni vysoké školy pro licenci odhadce

Poté, co se stanete praktikantem pro odhadce a strávíte minimálně 1 000 hodin pod dohledem licencovaného odhadce nemovitostí, může získat vaši licenci odhadce. Některé státy navíc vyžadují, aby účastníci absolvovali závěrečné přípravné kurzy nebo studijní programy, jako jsou přidružené tituly nebo kurzy na vysoké škole. Od 1. května 2018 však již neexistuje národní úroveň na vysoké škole. požadavek na vzdělání stanovený AQB.

Regulační agentury pro oceňování státem jsou povinny přijímat pouze minimální kritéria AQB a mnoho států neukládá požadavky na vzdělání na vysoké škole. Některé se však rozhodnou vyžadovat další kurzy, takže kontaktujte váš stát potvrdit m licenční požadavky. Například New York vyžaduje, aby uchazeči absolvovali 30 semestrálních hodin příslušného vysokoškolského vzdělání nebo absolvovali přidružený titul nebo vyšší.

4. Složte zkoušku pro odhad nemovitostí v oblasti nemovitostí

Komu stát se licencovaným odhadcem, některé státy vyžadují, abyste složili a složili zkoušku pro odhadce nemovitostí. Tato zkouška obecně zahrnuje matematiku z hodnocení, právní aspekty, trhy s nemovitostmi, typy hodnot a další národní předměty. Aby se státy kvalifikovaly k účasti na zkoušce, obecně vyžadují, aby uchazeči absolvovali požadavky na stážisty. Chcete-li se dozvědět více o požadavcích na zkoušky ve vašem státě, obraťte se na licenční radu svého státu.

O požadavcích na hodnocení ve vašem státě se také můžete dozvědět kontaktováním Podvýboru pro hodnocení (Federal Assessments Council – FFIEC). ).

5. Předložte svou žádost o licenci a získejte licenci pro odhadce

Po dokončení své pracovní zkušenosti, splnění vzdělávacích požadavků a složení zkoušky můžete odeslat žádost o licenci do svého státní odhadce nemovitostí. Jakmile je vaše licence schválena, můžete začít pracovat jako odhadce nemovitostí s určitými omezeními ohledně toho, jaké typy nemovitostí můžete hodnotit.

Požadavky státní žádosti se liší, ale obecně zahrnují:

• Základní informace: Kromě poskytnutí čísla sociálního zabezpečení a dalších identifikačních údajů musí žadatelé obecně poskytnout základní informace o trestních oznámeních nebo odsouzeních, zrušených nebo podezřelých licencích a podpoře dětí.
• Samozřejmě dokončení: Uchazeči budou požádáni, aby uvedli název absolvovaných školení, poskytovatele kurzů a datum dokončení kurzu.
• Zaměstnanost: Od historie zaměstnání se vyžaduje, aby poskytla základní informace a poskytla důkazy o příslušných zkušenostech s hodnocením.
• Zpráva o zkušenostech: Kromě poskytnutí obecné historie zaměstnání budete muset poskytnout účtování vašich zkušeností s hodnocením; množství a typ zkušeností se liší podle státu.

Jako licencovaný odhadce rezidenčních nemovitostí můžete hodnotit pouze nekomplexní rezidenční nemovitosti s jednou až čtyřmi jednotkami v hodnotě méně než 1 milion USD a komplexní , obytné nemovitosti s jednou až čtyřmi jednotkami v hodnotě nižší než 250 000 USD. Chcete-li ocenit složitější nemovitosti nebo nemovitosti v hodnotě vyšší než 1 milion dolarů, musíte absolvovat další kurzy, abyste se stali certifikovaným odhadcem bydlení.

6. Najděte práci jako licencovaný odhadce nemovitostí

Chcete-li najít práci jako licencovaný odhadce nemovitostí, vyhledejte pracovní místa v agregátorech hledání zaměstnání, jako je Indeed. V prvních několika letech své kariéry budete pravděpodobně pracovat pro banku nebo soukromou hodnotící společnost. Podle Úřadu statistiky práce Spojených států (BLS) se však očekává, že zaměstnanost odhadců nemovitostí bude v příštích 10 letech nadále růst.

Chcete-li přesně ocenit nemovitost, musíte ‚ K výzkumu uzavřených a aktuálních nemovitostí k prodeji budete potřebovat přístup k vícenásobné výpisové službě (MLS). Chcete-li získat přístup k MLS, zaregistrujte se v místní realitní asociaci a připojte se k National Association of Realtors (NAR). Roční příspěvky se liší podle státu, ale většina účtuje 150 až 250 $ ročně. V závislosti na vaší firmě může tyto náklady hradit váš zaměstnavatel.

7. Upgradujte svou licenci

Poté, co několik let budete pracovat jako licencovaný odhadce v domácnosti, možná budete chtít upgradovat vaši licenci stát se certifikovaným odhadcem pro bydlení nebo certifikovaným obecným odhadcem. Certifikovaní odhadci rezidenčních nemovitostí mohou hodnotit větší a hodnotnější rezidenční nemovitosti, zatímco certifikovaní obecní odhadci mohou hodnotit všechny typy nemovitostí. Zvažte upgrade licence, pokud chcete rozšířit své podnikání na větší rezidenční nebo komerční nemovitosti.

Výhody získání certifikovaného odhadce bydlení

Hlavní výhoda upgradu vaší licence, aby se stala certifikovanou residenční odhadce je, že můžete ocenit nemovitosti v hodnotě více než 1 milion dolarů. Chcete-li tak učinit, splňte národní a státní požadavky na hodnocení kurzů, zkušeností a vysokoškolského vzdělání. Jakmile se stanete certifikovaným, budete lépe prodejní, protože mnoho bank dává přednost práci s certifikovanými odhadci bytů před licencovanými odhadci bytů.

Chcete-li se stát certifikovaným odhadcem bytů, splňte následující dodatečné požadavky:

• Kurz: Certifikovaní odhadci pro bydlení jsou povinni absolvovat více než 200 hodin kurzů hodnocení schválených AQB; K dosažení tohoto cíle se počítá předchozí kurz, abyste získali svou hodnotící licenci, takže musíte mít pouze kredit, abyste měli nárok na licenci certifikovaného odhadce.
• Zkušenosti: Certifikovaní odhadci v domácnosti musí mít minimálně 1 500 hodin zkušenosti s prací odhadce nebo stážisty za méně než 12 měsíců; hodiny pracovní zkušenosti, které jste absolvovali jako praktikant, se do tohoto součtu započítávají, takže stačí vyrovnat rovnováhu s prací licencovaného odhadce.
• Vzdělání: Certifikovaní odhadci bydlení musí mít bakalářský titul, přidružený titul, absolvovat 30 hodin kurzů na vysoké škole nebo jejich kombinaci, jak shrnuje The Appraisal Foundation; kontaktujte agenturu vašeho státu a zjistěte, jak přijímají nové standardy a co se od nich vyžaduje, abyste je splňovali.

Jako certifikovaný odhadce bydlení můžete hodnotit obytné budovy s jednou až čtyřmi jednotkami jakékoli složitosti nebo hodnoty. Můžete také ocenit volné nebo neupravené pozemky, které jsou využívány pro jednu až čtyři bytové jednotky nebo jsou nejvhodnější pro jednu až čtyři bytové jednotky. Chcete-li ocenit prázdné nebo neupravené pozemky vhodné pro více než čtyři bytové jednotky, musíte získat další certifikace.

Výhody získání certifikovaného obecného odhadce

Profesionálové v hodnocení se mohou stát také certifikovanými obecnými odhadci . Jako certifikovaný obecný odhadce neexistují žádná omezení týkající se typu nemovitosti, kterou můžete ocenit. K získání této certifikace vyžaduje AQB minimálně 300 hodin kvalifikačního vzdělání a bakalářský titul nebo vyšší. Odborníci musí také absolvovat minimálně 3 000 hodin terénní práce za ne méně než 30 měsíců, včetně minimálně 1 500 hodin nebytových zkušeností.

Často kladené otázky (FAQ)

Kolik peněz mohu vydělat jako odhadce nemovitostí?

Podle údajů amerického úřadu pro statistiku práce, střední příjem pro všechny odhadce nemovitostí v roce 2019 byl 57 010 $ ročně. Jelikož však odhadci vydělávají poplatky na základě množství a typů hodnocení, které jsou ovlivněny celkovými podmínkami na místním trhu, je obtížné spekulovat, kolik peněz může odhadce nemovitostí očekávat. To znamená, že nejvyšší 10% vydělalo v roce 2019 více než 100 000 $.

Potřebujete titul, abyste mohli být odhadcem nemovitostí?

Požadavky na vzdělání odhadce nemovitostí se liší podle státu. Vnitrostátní standard stanovený AQB však nevyžaduje, aby odborníci na hodnocení měli vysokoškolský titul, aby mohli získat licenci hodnotitele. Existují však požadavky na vysokoškolské vzdělání pro upgrade vaší licence, aby se z vás stal certifikovaný odhadce nemovitostí nebo certifikovaný obecný odhadce. Poraďte se s vaší státní licenční radou a potvrďte požadavky na vzdělání ve vašem státě.

Dostávají stážisté pro odhadce nemovitostí výplatu?

Účastníci hodnocení by měli počítat s výdělkem mezi 24 000 až 50 000 USD ročně, o tom, v jakém regionu země pracují, předchozí pracovní zkušenosti, dovednosti a úroveň jejich vzdělání. Vždy se můžete podívat na dostupná pracovní místa pro stážisty na stránce Indeed, abyste získali představu o tom, jaké jsou aktuálně platy ve vaší oblasti.

Jaká je nejlepší škola pro školení v oblasti hodnocení nemovitostí?

Podívejte se na našeho průvodce šesti nejlepšími možnostmi školení odhadců nemovitostí, kde najdete informace o poskytovatelích online kurzů. Jako nejlepší možnost jsme si vybrali McKissock Learning, protože nabízejí povinné kurzy pro většinu států, které lze absolvovat podle vašeho rozvrhu. Kliknutím sem zobrazíte seznam kurzů požadovaných vaším státem.

Sečteno a podtrženo

Chcete-li se stát licencovaným odhadcem nemovitostí, musíte absolvovat požadavky na školení a pracovat pod dohledem licencovaného odhadce. Jakmile podáte žádost o licenci a získáte ji, můžete ji upgradovat a stát se certifikovaným rezidenčním nebo obecným odhadcem, který vám umožní kontrolovat větší a hodnotnější nemovitosti. Chcete-li se dozvědět více o konkrétních licenčních požadavcích, navštivte licenční radu vašeho státu.

Kvalitní vzdělání a mentorství jsou klíčové faktory pro budoucí úspěch v oboru hodnocení, proto si svého poskytovatele vzdělávání vyberte s důrazem na detail. McKissock Learning nabízí národní a státní kurzy předběžného licencování, aktualizace licencí a kurzy dalšího vzdělávání, které pomáhají odhadcům v každé fázi jejich kariéry.

Navštivte McKissock Learning