Existuje řada situací, kdy, pokud máte potíže s inkasem dlužné platby, možná budete muset na nemovitost uvést zástavní právo . Zadání zástavního práva je jednou z možností, která vám umožní zajistit svůj dluh a doufejme, že nakonec dostanete zaplaceno. Dva běžné typy zástavních práv jsou mechanická zástavní práva a soudní zástavní práva a postup umisťování každého typu zástavního práva se liší stát od státu. Jak uvést zástavní právo na nemovitost může být matoucí, takže je důležité, abyste věděli, jak to udělat správně, nebo si vyhledejte pomoc od profesionální služby pro zakládání zástavních práv.

Co jsou zástavní práva mechaniky? A co se stane, když na nemovitost podáte zástavní právo?

Zástavní právo k mechanismu podávají společnosti a jednotlivci, kteří dodávají práci nebo materiál na stavební projekt na pozemku. Zkontrolujte svůj stav a zjistěte, zda máte nárok na zástavní právo pro mechaniky, a to v našich příručkách. Obecně však mohou zástavní právo pro mechaniky podávat lidé, kteří jsou dodavateli nebo subdodavateli, jako jsou pokrývači, instalatéři, elektrikáři, architekti a další.

Skutečnému podání zástavního práva na nemovitost předchází mnoho kroků a liší se stát od státu. Prvním krokem u všech stavebních prací by mělo být shromáždění informací o projektu, majetku a vlastníkovi, jakmile práci obdržíte. Tyto informace použijete k zasílání faktur a případných zástavních práv.

Než začnete pracovat

Některé státy vyžadují, abyste vlastníkovi a ostatním zaslali oznámení, že znovu zahájit práci nebo začít dodávat zboží do projektu. Toto se často označuje jako „předběžné oznámení“ nebo oznámení o právu na složení zástavního práva. Pokud tento krok přeskočíte nebo nebudete-li dodržovat zákony o výpovědích státu, můžete ztratit právo na podání zástavního práva pro mechaniky.

Co se stane, když se vaše platba nezobrazí?

Pokud jste odeslali fakturu, ale obdržíte pouze zlomek částky, kterou dlužíte, nebo vůbec žádnou platbu, zahájíte proces podání zástavního práva pro mechaniky. Mnoho států vyžaduje, abyste předtím, než vám bude povoleno podat zástavní právo, doručili oznámení o záměru zástavního práva na vlastníka nemovitosti. Pokud toto oznámení nebude podáno, může být každé zádržné právo, které podáte, nevymahatelné.

Na co byste měli věnovat pozornost při podání zástavního práva?

Samotné zástavní právo je dokument podaný u krajského úředníka nebo kanceláře zapisovatele na konkrétním projektu nebo v kraji, ve kterém pracujete. státní zákony, které určují, jaké konkrétní informace musí zástavní právo obsahovat, a zavolat na okresní úřad, abyste se ujistili, že splňujete, a místní pravidla týkající se formátování, kopií a poplatky. Určitě věnujte pozornost časové ose, protože může být poměrně krátká a chybějící datum podání může znamenat, že propadnete svých práv na podání zádržného práva.

Po podání zádržného práva musíte zaslat kopii zástavního práva na nemovitost k jejímu majiteli, což můžete provést tak, že jej upustíte poštou jako ověřenou nebo doporučenou poštu, požadujete vrácení potvrzení. Můžete také přiložit kopie svých faktur a jakékoli další relevantní podpůrné dokumenty.

Jakmile dokončíte všechny tyto kroky vyžadované zákony o zástavních právech vašeho státu, zajistili jste zástavní právo k nemovitosti. To neznamená, že je vaše práce hotová! Musíte věnovat pozornost časové ose zástavního práva a buď podat prodloužení zástavního práva, zrušit zástavní právo nebo podniknout příslušné kroky k vymáhání dluhu.

Rozsudkové zádržné právo

Rozsudkové zástavní právo se na rozdíl od zástavního práva pro mechaniky neomezuje pouze na zajištění platby za stavební práce. Kdokoli, kdo obdrží rozsudek od soudu, může podat zástavní právo na majetek strany, proti které je rozsudek vznesen. V souvislosti se stavebním průmyslem vám však soudní zástavní právo může dát druhou šanci na umístění zástavního práva na nemovitost k zajištění vašeho dluhu.

Pokud z nějakého důvodu nezadáte zástavní právo pro mechaniky u nemovitosti můžete stále žádat o peníze, které dlužíte. Pokud vyhrajete, soud vydá rozhodnutí o dluhu, které lze podat proti majetku dlužníka. Opět platí, že tento typ zástavního práva bude mít zákony, které se liší stát od státu, proto si prohlédněte pravidla nebo se poraďte s právním zástupcem, abyste správně umístili zástavní právo na nemovitost.

Kromě získání rozsudku „Držitelé zástavního práva mechanici mohou také zahájit opatření k uzavření nemovitosti. V tomto případě možná budete chtít zjistit, jaká další zádržná práva k majetku zůstávají a jaká mají přednost zádržná práva k určení, zda je pravděpodobné, že taková akce povede k platbě.