Upgrady, které přidávají fyzické rozměry záběru nebo zajišťují, že se domov bude cítit prostornější

Kupující domů ocení dostatek prostoru. Bez ohledu na příjmovou skupinu chtěli lidé, kteří si koupili dům za poslední tři roky nebo si jej plánovali koupit v příštích třech letech, více záběrů čtverečních, podle studie NAHB 2017 Home Buyer Preferences sdílené s HomeLight. Tato touha mezi kupujícími nabrala na síle až v důsledku pandemie koronavirů. V roce 2020 uvedlo 44% realitních agentů „potřebu většího prostoru“ jako pohybový motiv číslo jedna.

Dokončete svůj suterén

Kupující s vysokými příjmy (vydělávající 150 000 $ a další) na severovýchodě, ve středoatlantických státech a zejména na pacifickém severozápadě, jako jsou sklepy, ukazuje studie NAHB.

„Přidáváte více vyhřívaných čtvercových záběrů,“ vysvětluje Russell, který narazí na váš dům další cenová skupina.

Dokončení suterénu vám v průměru přinese 18 400 $, ale může stát až 34 000 $, do značné míry v závislosti na vaší ploše. Projekt zahrnuje instalaci sádrokartonu, podlah a barev, ale podle HomeAdvisor může získat zpět až 70% nákladů.

Otevřete půdorys

Vyrazením pravé stěny se vytvoří toto prostorné rozložení na seznamech přání kupujících. Průzkum společnosti NAHB ukazuje, že kupující upřednostňují designy, které jsou buď zcela otevřené, nebo částečně otevřené kolem obývacího pokoje, jídelny a kuchyně.

Otevřené uspořádání umožňuje přirozenější světlo, které je vždy příjemné, říká Isham. „Cítíte, že máte více prostoru na hraní.“

To znamená, že dům stále potřebuje strukturální podporu a definici mezi prostory, proto se před kladivem poraďte s dodavatelem nebo návrhářem interiérů. “Pokud neexistuje žádná definice, je to pro kupujícího paralyzující: „Jak si představím, co v tomto prostoru mám?“ dodává Isham.

Upgrady, které vylepšují obrubník a exteriér vašeho domova

Přitažlivost obrubníku spočívá v tom, aby se kupující rozzářili ještě předtím, než vstoupí do vašeho domu.

Pro začátečníky znamená atraktivní terénní úprava dobře udržovaný domov. Ve skutečnosti v průzkumu z roku 2018 17% realitních kanceláří uvedlo, že projekt údržby krajiny nedávno vyústil v prodej. Chcete-li sekat trávník, prořezávat keře, aplikovat mulčování a vysadit asi 60 trvalek nebo ročních ploch o rozloze přibližně 2 800 čtverečních stop, stojí to asi 3 000 $ – ale má 100% návratnost investic, říká NAR.

A data HomeLight z roku 2019 potvrzuje, že zaměření na první dojmy kupujícího je zásadní: 76% agentů souhlasilo s tím, že pohotovostní odvolání je ne. 1 projekt, který byste měli dokončit, abyste zlepšili prodejnost svého domu, a více než 94% věří, že pohotovostní odvolání dokonce zvýší hodnotu vašeho domu.

Mezi další způsoby, jak vyniknout zvenčí, patří:

Přidejte kamennou dýhu do přední části domu

V domově střední třídy nahradíte 300 čtverečních -patní pás stávajícího vinylového obkladu ze spodní třetiny fasády orientované na ulici s přilepenou vyrobenou kamennou dýhou stojí v průměru 9 537 $, ale při opětovném prodeji získá přibližně 96% z toho, podle zprávy Remodeling v roce 2020 o nákladech vs. hodnotě.

Vyzkoušejte tenké linie a dynamické barvy Chisel Grey Stackstone od Glen-Gery, nebo zvažte zaoblenou strukturu Nottingham Tumbled Ledge od Coronado Stone Products.

Získejte dveře z oceli

Ukázalo se, že nahrazení stávajících vstupních dveří ocelovými se v posledních třech letech při dalším prodeji obnovilo kdekoli ze 69% na 91%, ukazují statistiky. Kupující ocení energetickou účinnost, nízkou údržbu a schopnost blokování chladu za studena.

Vyzkoušejte vysoce hodnocené přední dveře JELD-WAN Lite Craftsman s Brickmould (283 $) nebo o něco luxusnější Chatam od Stanley Doors (436 $).

Vyměňte si garážová vrata

Nová garážová vrata se vám prakticky vyplatí, pokud znovu použijete stávající motorizovaný otvírák, což vám při dalším prodeji vrátí asi 95% vašich nákladů, ukazují statistiky .

Nemůžete pokazit jednoduchý upgrade z nejprodávanější kolekce Clopay Classic (238 $).

Opravte svůj vnější nátěr

Pokud máte rozpočet, nemusíte znovu vymalovat celý dům, aby vypadal znovu nové.

Opravte případné odlupování nebo odštěpky nebo tlakové mytí exteriéru k odstranění nečistot a plísní. Můžete také pouze namalovat přední dveře a čalounění.

Přední dveře v odvážné barvě, jako je máslová žlutá, prášková modrá nebo lesní zelená, způsobí, že vchod vyskočí na neutrální exteriér, říká malba ProTect Painters povolení od roku 1995.

Upgrady, které v klíčových místnostech přidají méně stylu

Kupující se podívají na vaše kuchyně a koupelny a ulevilo se jim, že je nemusí vykuchat, nebo začnou počítat dolary .

Klíčem k přestavbě koupelen a kuchyní je však udržet nízké náklady a vyhnout se celkovým opravám, které nemají velkou návratnost investic. Myslete spíše na funkční a aktualizované, než na dechberoucí a luxusní.

Vyměňte si příslušenství v kuchyni a koupelně.

Nové zásuvkové knoflíky, táhla a faucety v odpovídajícím stylu dávají místnosti pokoj soudržný, moderní vzhled a tento malý a levný upgrade sám o sobě může mít velký dopad na kupující.

Trendy se v jednotlivých zemích liší, proto se zeptejte svého realitního agenta, co kupující ve vaší oblasti hledá.

Vyzkoušejte příslušenství z kartáčovaného niklu a matné nerezové oceli pro moderní styl, nebo bronzový olej, pokud má váš domov klasičtější vzhled.

Proveďte spíše menší přestavbu než upscale

Můžete udělat menší přestavbu kuchyně o rozloze 200 čtverečních stop za přibližně 21 000 $ a získat zpět přibližně 77,6% svých výdajů při dalším prodeji. Porovnejte to s významnou upscale přestavbou kuchyně, která vám vrátí pouze 58,6% vašich nákladů.

Klíčovým šetřičem peněz při menší přestavbě je to, že nahradíte čela skříně aktualizovaným stylem, například trendy a funkční čela skříňky třepačky a nechte skříňové skříňky na místě.

Podobně, rekonstrukce koupelny ve středním pásmu za 21 377 $ při dalším prodeji získá zpět asi 64% nákladů ve srovnání s generální opravou koupelny (56%) ).

Přeskočte vyhřívané podlahy, vyhřívané věšáky na ručníky, svítidla ve spreji na tělo a bezrámové skleněné skříně.

Keramické dlaždice a nová standardní svítidla to zvládnou!

Nainstalujte podlahy z tvrdého dřeva nebo opravte své stávající.

Podle zprávy NAR z roku Remodeling Impact Report z roku 2019 oprava podlah z tvrdého dřeva získá 100% nákladů při dalším prodeji, zatímco nová dřevěná podlaha získá zpět 106% nákladů.

To znamená, že náklady vrácené na aktualizovanou podlahu závisí na jejím aktuálním stavu a cenovém rozpětí vašeho domu.

„Obecně, pokud dostanu do domu vyšší třídy a koberce jsou slušné, nedoporučuji jim je vyměňovat (koberce), protože vím, že někdo přijde a nahradí je tvrdým dřevem, “říká Russell. Někteří kupující a prodávající vyjednají příspěvek na podlahu, pokud prodejce nebude chtít tuto cenu převzít.

Pokud však máte domácí mazlíčky nebo váš koberec zaznamenal lepší dny, vyměňte jej za několik tisíc dolarů jsou dobře vynaložené peníze, říká Russell.

Malování v neutrální paletě

Světlé, neutrální barvy stěn vytvářejí dobrou paletu pro další prodej, protože kupující si mohou snadno představit své věci v prostoru, Řekl Isham.

Russell souhlasil. „Je to jen jemný neutrál, který může proudit se vším, aniž by (prodejce) musel měnit celý dům,“ dodala.

Pottery Barn a Sherwin Williams, duo pro inspiraci v oblasti designu interiéru, pokud existuje kdy byl jeden, nabídněte více poznatků o hraní se světlově neutrálními ve videu „Naše 10 nejlepších barev interiéru“.

Některé odstíny, které doporučují, jsou Accessible Beige (SW 7036), Urban Putty (SW 7532) a Dohodnutá šedá (SW 7029) – nejoblíbenější neutrální barva laku v roce 2019, podle nejlepších realitních agentů.

Návrháři interiérů Leanne McKeachie a Lana Lounsbury poznamenávají, že světlé barvy dodávají svěžest a styl. Navrhují Benjamina Moora Wickham Gray (HC-171), který má nádech modré; Šedá sova Benjamina Moora (OC-52), která má jemné modré a hnědé podtóny; nebo Cakes Batter (Benjamin Moore) (CSP-215), béžová, která dodává interiéru „pocit slunečního svitu.“

Pokud již máte neutrální barvy stěn, můžete obložení, lišty a okna natřít omyvatelný a odolný saténový nebo lesklý povrch pro nízkonákladovou rekonstrukci, která přináší dramatickou změnu.

Jednou z kombinací, které návrháři v oblasti Colorada chtějí pro luxusní vzhled, jsou bílé stěny s černým lemováním, říká Isham.

Upgrady, které snižují potíže s údržbou

Pokud je váš dům starý 10–15 let, mohou být v příštích několika letech jakékoli položky, které kupující budou muset opravit nebo vyměnit. off-uvedení. Provedení těchto oprav vám nyní pomůže získat nejlepší požadovanou cenu:

Předělat střechu

Podle NAR nahradí střecha při dalším prodeji 107% nákladů. “ Dům, který tam sedí za 250 000 dolarů se zbrusu novou střechou, se chystá přinést větší hodnotu než sousední dům, který má stejný půdorys s 15letou střechou, “dodává Russell.

Napumpujte HVAC

Kupující se často ptají, kdy byla HVAC nainstalována nebo vyměněna, a také na to, zda má dům ohřívač teplé vody bez nádrže, říká Russell.

Není divu, že NAR konstatuje, že výměna HVAC získá při dalším prodeji asi 85% nákladů.

Vlečka, která je na vaší straně

Je vlečka vašeho domu v dobrém stavu? Bez ohledu na to se někteří kupující budou ptát na značky obkladů, které byly ve zprávách kvůli problémům, jako je trvanlivost nebo plísně.

Takže víte, jakou značku máte a kdy byla nainstalována, říká Russell. Pokud jej potřebujete vyměnit, nová vláknocementová nebo vinylová vlečka získá při opětovném prodeji přibližně 63% – 76% nákladů.

Aktualizace, které zefektivňují váš domov

Většina kupujících přemýšlí o zelených prvcích, aby ušetřili na účtech za služby. Od roku 2019 NAHB poznamenává, že kupující zaplatí dalších 8 728 USD předem, aby ušetřili 1 000 USD ročně na nákladech za služby. Tyto upgrady vám mohou pomoci:

Vyměňte své staré toalety za armatury s nízkým průtokem

Technologie toalet se od roku 1994, kdy federální zákon omezil nádrže na toalety na 1,6 galonu na jedno spláchnutí, zlepšila.

Toalety s nízkým průtokem nyní při každém splachování pohybují méně síly do mísy. Vyzkoušejte kulatou toaletu s vysokou účinností Glacier Bay 1,28 GPF Single Flush za přibližně 89 $ nebo podlouhlou toaletu Kohler Cimarron 360 Complete Comfort Height 1,28 GPF Single Flush za přibližně 199 $.

Vložte energeticky úsporné spotřebiče

Spotřebiče se symbolem Energy Star, federální certifikace, že snižují spotřebu energie bez obětování výkonu, se ve studii NAHB zařadily mezi žádané nebo základní domácí funkce mezi téměř 90% kupujících domů se středním příjmem.

Vyzkoušejte pračky prádla, jako je LG WM3180C, sušičky, jako je LG DLHX4072, myčky nádobí, jako je Miele’s G4976 Vi, a chladničky, jako je LG LSXC22396S.

Získejte energeticky efektivní okna

Nákupčí domů z každého ekonomického pozadí, od těch s příjmy pod 75 000 $ až po ty, kteří mají příjmy přes 150 000 $, zařadili okna s hodnocením Energy Star mezi jejich nejžádanější vlastnosti, ať už s izolačním sklem s trojitým sklem nebo s izolačním sklem s nízkým e, uvádí průzkum NAHB .

A co víc, nahradit ng dvojitě zavěšená okna s izolovanými vinylovými okny získává přibližně 74% nákladů, uvádí časopis Remodeling.

Minimální vládní standardy energetické účinnosti pro nová okna se však celonárodně liší podle vašeho klimatického pásma.

Americké ministerstvo energetiky má online průvodce těmito standardy. Průvodce je rozdělen podle oblastí a dešifruje štítky na těchto oknech, takže můžete nakupovat ty, které splňují minima vaší oblasti pro zastavení toku tepla, blokování slunečního tepla a umožnění vstupu určitého množství světla.

Upgrady, které zohledňují trendy a demografické údaje vaší oblasti

Některé funkce přitahují různé demografické údaje, a to v závislosti na vašem okolí a ceně.

Například milénia představují 38% ze všech kupujících domů, největší skupina kupujících v roce 2020. Některé z jejich nejvyšších požadavků zahrnují inteligentní domácí technologie, jako je špičkové Wi-Fi připojení a bezklíčový přístup.

Kupující na starším konci spektra na druhé straně uvažují o pohodlí, dostupnosti a stárnutí na místě.

V závislosti na typech kupujících dominujících na vašem trhu zvažte následující upgrady:

vaše prádelna přístupnější

Mnoho kupujících domů raději nepoužívá schody k praní. Průzkum NAHB ukazuje, že 68% kupujících se středními příjmy a 69% kupujících s vysokými příjmy upřednostňuje pračku a sušičku v hlavním patře místo v suterénu nebo v garáži.

Některé domy nad 200 000 $ mít větší prádelnu s odkládací zónou pro dětské batohy a boty, nebo propojit prádelnu s hlavní ložnicí místo s kuchyní, říká Russell.

„Do své prádelny máte přístup z svou hlavní ložnici, ale také do ní můžete vstoupit ze své chodby, “říká,„ což je obrovský trend, který právě teď vidíme. … Zejména u lidí, kteří si kupují ranče, protože se zmenšují. “

Proměňte svoji sprchu na procházku

Ačkoli 77% kupujících domů se středním příjmem (pod 75 000 USD) v Průzkum NAHB hodnotil, že jak sprchový kout, tak vana v hlavní koupelně jsou zásadní a žádoucí, Russell říká, že v jejím okolí jsou někteří starší i mladší kupující v pohodě, když v hlavní koupelně mají sprchu.

(Chcete-li se kvalifikovat jako „plná vana“ pro odhadce, musí mít koupelna vanu v plné velikosti, ale nemusí to být hlavní koupelna. Vana ve vedlejší koupelně je v pořádku, zejména pro koupání dětí. .)

„Mnoho stavitelů v naší oblasti ani neumisťuje vanu do hlavní koupelny… a pokud si koupí vanu, je to volně stojící vana. Nikdo už nechce vířivou vanu.Jsou špinaví; jsou hrubé, “říká Russell.

Montovaná sprchová souprava stojí od 800 do 2 500 dolarů, v závislosti na kvalitě a velikosti; profesionální instalace je navíc. Zvažte Prime bezrámový posuvný sprchový kout DreamLine nebo klasický nízkoprahový sprchový kout Ella s držadly a tvarovaným sedlem.

Nainstalujte inteligentní termostat

Stejně jako energeticky úsporné spotřebiče, programovatelné termostaty a další systémy pro správu energie jsou velmi přitažlivé a řadí se mezi tři nejžádanější domácí technologie v průzkumu NAHB.

Inteligentní termostat může upravit spotřebu energie vašeho domu v závislosti na nejnovějších cenách plynu nebo elektřiny, nebo dokonce vám umožní zavolat pokyny, jako je zapnutí pece, než se vrátíte domů. Ceny se pohybují od 150 do 400 USD nebo více plus instalace od vyškoleného elektrikáře nebo dodavatele HVAC. Vyzkoušejte Emerson nebo Aprilaire 8600.

Buďte strategičtí, když se rozhlížíte po svém domově, a rozhodněte se, co chcete předělat, aby kupující viděli vaše místo někde, kde chtějí žít.

„Někteří kupující prostě nemají vizi, aby viděli, co by to mohlo být, “říká Russell, ale i malé věci mohou kupujícím pomoci říci:„ Víš co? S tímto domem nemusíme nic dělat. Je to perfektní. Pojďme za velkou cenu. “