Stejně jako u čehokoli nového se mohou smlouvy a poplatky za správu nemovitostí zdát pro první investory zastrašující. Nechcete se cítit, jako byste byli každý měsíc poníženi a ztlumeni se seznamem matoucích poplatků. Rovněž byste neměli pochybovat o tom, co skutečně pokrývá větší paušální poplatek.

Abychom vám pomohli pochopit, jaké poplatky za správu nemovitosti můžete očekávat a jaké služby pokrývají, mluvili jsme se třemi odborníky: Mike Nelson z Excalibur Homes , Charles Thompson ze Specialized Property Management a Chandler Janger ze Suncoast Property Management. Vysvětlili nejběžnější poplatky za správu nemovitostí a také to, na co si dát pozor.

→ Zobrazit investiční nemovitosti na našem tržišti

Poplatek za zřízení

Poplatek za zřízení nebo registrační poplatek je první poplatek, na který můžete narazit. Tento jednorázový poplatek je obvykle pouze 300 $ a méně a pokrývá náklady na založení účtu u společnosti spravující nemovitosti. Může také pokrývat počáteční kontrolu po uzavření za účelem posouzení aktuálního stavu nemovitosti a také uvítací / úvodní materiály pro nájemce, kteří navazují komunikaci s novým správcem nemovitosti.

Poplatek za správu

Toto je primární poplatek, který budete platit každý měsíc. Tento poplatek pokrývá každodenní správu vašeho majetku, jako je výběr a zpracování nájemného, komunikace s nájemci, provádění každoročních prohlídek nemovitosti, koordinace oprav a reakce na nouzová volání údržby.

Poplatek za správu je obvykle procento z hrubého inkasovaného nájemného, ale najdete také správce nemovitostí, kteří si účtují měsíční paušální poplatek.

Ceny se liší podle trhu, ale většina správcovských společností účtuje za správu rodinného domu 10% z měsíčního nájemného. Pokud používáte správce nemovitostí preferovaného společností Roofstock, budete pravděpodobně platit 8% nebo méně z inkasovaného nájemného, protože společnost Roofstock je kolektivně schopna tyto poplatky sjednat.

Při kontrole smlouvy o správě nemovitosti věnujte zvláštní pozornost jazyku smlouvy. Smlouva by měla uvádět, že budete platit z „inkasovaného nájemného“, nikoli „splatného nájemného“, „plánovaného nájemného“ nebo „hodnoty nájemného“. Toto je důležitý rozlišovací prvek. Platební smlouva založená na vybraném nájemném zajišťuje, že poplatek za správu zaplatíte pouze v případě, že obdržíte příjem z pronájmu. Pokud „nevyděláváte peníze“, správce nemovitosti také není. To je dobrý způsob, jak udržet zájmy všech lidí v rovnováze.

Některé společnosti nabízejí all inclusive ujednání o poplatcích, které automaticky zahrnuje sadu služeb. Jiné společnosti oddělují své služby a umožňují vám platit za další podle potřeby. Ať si zvolíte kteroukoli trasu, ujistěte se, že rozumíte tomu, jaké služby budou zahrnuty v poplatku za správu, jaké další poplatky se mohou objevit a jaká bude pravděpodobně vaše průměrná měsíční faktura.

Leasingový poplatek

Převážná většina správců nájemních nemovitostí účtuje leasingový poplatek (někdy nazývaný nový poplatek za umístění nájemce), což je poplatek za pronájem nebo opětovný pronájem nemovitosti, pokud se uvolní. Tento poplatek se obecně rovná měsíčnímu nájemnému nebo jeho procentu (mezi 25–75%), ačkoli některé firmy mohou místo toho účtovat paušální poplatek. leasingový poplatek pokrývá náklady na reklamu nemovitosti, její předvedení potenciálním nájemcům, prověřování žadatelů, příprava pronájem a provedení kontroly přesunutí.

Pokud je nájemce vystěhován nebo leasing zruší před koncem jednoročního období, některé společnosti poskytující správu nemovitostí poskytnou plnou nebo poměrnou částku vrácení peněz. To motivuje správce nemovitosti k tomu, aby během procesu prověřování nájemců provedl náležitou péči, což by mělo vést k nižší míře obratu.

Poplatek za obnovení pronájmu

To představuje poplatek za obnovení nájmu pro stávajícího nájemce. Někteří správci nemovitostí tento poplatek přeskakují, jiní účtují paušální sazbu a někteří účtují procentní podíl z nájemného. Poplatek pokrývá čas potřebný k provedení jakýchkoli úprav nájmu – včetně provedení srovnávací analýzy trhu s doporučením změn nájmu (pokud existují) – a získání podpisu nájemce. Ať už si správci nemovitostí účtují stanovený poplatek nebo procento, poplatek za obnovení nájmu je obvykle kolem 200 $ nebo méně.

Poplatky za údržbu

„Nenechte se připravit na problémy s údržbou , očekávejte je – a podle toho rozpočet, „radí Thompson. Říká, že roční náklady na údržbu jsou v průměru přibližně 1,5násobkem měsíční sazby nájemného, v závislosti na stáří domu.

Například: Pokud si vaše investice do nemovitostí pronajímá 1 000 $, pak byste měli být připraveni utratit přibližně 1 500 $ za opravy během ročního pronájmu nájemce.Poraďte se se svým správcem nemovitosti, jaká běžná údržba může být pro váš objekt vhodná vzhledem k jeho věku, a naplánujte vložení alespoň 10% z nájemného každý měsíc do fondu údržby.

Někteří vlastníci nemovitostí chtějí být upozorněni před jakýmikoli opravami, které stojí více než 100 $, zatímco jiní dávají přednost tomu, aby měli více rukou. Jak jsme diskutovali v předchozím příspěvku „Co pro vás dělá společnost pro správu nemovitostí?“, Můžete požádat o stanovení prahové hodnoty pro autorizaci, která odpovídá vaší úrovni pohodlí.

Pokud se na vašem majetku něco pokazí, očekávejte, že po dokončení opravy obdržíte obrázky poškození, podrobný odhad nákladů na opravu a podrobný výkaz. překročí váš limit údržby, budete požádáni o schválení cenových nabídek před zahájením jakékoli práce. Naštěstí mohou společnosti zabývající se správou nemovitostí často vyjednat preferované ceny a množstevní slevy od prodejců a tyto úspory pak předat vám.

Vaše společnost pro správu nemovitostí by neměla mít prospěch ani z údržby prováděné doma. Dávejte pozor na správce nemovitostí, kteří si za údržbu účtují značkovací poplatek vyšší než 20%. Pokud si nenajímáte svého správce nemovitosti, aby dohlížel na větší renovace, měli byste platit pouze náklady na opravu nebo rep šněrování poškozeného předmětu. Můžete si být jisti, že pokud používáte některého z preferovaných partnerů pro správu nemovitostí společnosti Roofstock, nikdy nebudete čelit těmto druhům skrytých poplatků.

„Vždy máme na srdci nejlepší zájem investora, proto jsme strukturovali naše poplatky, abychom se ujistili, že investoři vydělávají peníze. A pokud nevydělávají peníze, nevyděláváme peníze, “upozorňuje Chandler.

Nezapomeňte, že poté, co se nájemci odstěhují, budete muset také nějaké peníze utratit za získání domu „rent ready“ – čištění, lakování a oprava případných škod.

*****

Dobrý správce nemovitosti bude jasný a transparentní se všemi svými poplatky – bez ohledu na to, jak malé.

Jako vlastník nemovitosti byste měli rozumět všechny opakující se poplatky na základní úrovni předem, stejně jako všechny poplatky, které se později mohou ukázat jako jednorázové.

Ve společnosti Roofstock vycházíme z rovnice pro investory do pronájmu nemovitostí. Vše našich preferovaných správců nemovitostí je prověřováno a monitorováno z hlediska průběžného výkonu, což zajišťuje, že vy i vaše investice získáte nejvyšší kvalitu služeb. Při certifikaci našich správců nemovitostí také kontrolujeme, zda jsou jejich struktury poplatků transparentní a v souladu s úrovní péče poskytnout d.

Ať už si vyberete některého z našich preferovaných správců nemovitostí, nebo si vyberete svého vlastního, doufáme, že vám tento seznam běžných poplatků za správu nemovitostí pomůže, abyste se cítili sebevědomě a měli kontrolu nad svými penězi a investicí.

Seznamte se s naším panelem správců nemovitostí:

Mike Nelson je vedoucí makléř společnosti Excalibur Homes, LLC (CRMC), která je jednou z mála společností v celé zemi, která získala označení Preferred Residential Management Company (CRMC). Excalibur zastupuje přibližně 1300 nájemních domů v oblasti metra Atlanta.

Učí také správu nemovitostí a investování do nemovitostí pro gruzínskou asociaci realitních kanceláří a gruzínská realitní komise jej vybrala, aby sloužil v jejich poradním výboru pro vzdělávání představují průmysl správy nemovitostí. Vystudoval realitu na University of Georgia, je licencovaným makléřem, má titul Graduate, REALTOR® Institute od National Association of Realtors, spolu s označeními Residential Management Professional a Master Property Manager od National Association of Residential Property Managers .

Chandler Janger je investiční, marketingový a leasingový & manažer prodeje ve společnosti Suncoast Property Management. Suncoast je realitní společnost poskytující komplexní služby a v současné době spravuje více než 1700 nemovitostí. Mají licenci jak na Floridě (kde aktivně zajišťují služby od Palm Coast po Nassau County), tak v Gruzii.

Charles Thompson je CEO společnosti Specialized Property Management. Již více než 30 let věří vlastníci Texaských nájemních nemovitostí společnosti Specialized Property Management, že jejich investice do pronájmu domů budou ziskovější a vyhnou se nákladným chybám. Mezi jejich úplné služby patří marketing, leasing, prověřování žadatelů, představení, služby připravené k pronájmu, údržba, správa potřeb nájemců, inkasování nájemného, vymáhání leasingu a hlášení vlastníků a účtování důvěry. Společnost si udržuje nejvyšší hodnocení online a spokojenosti zákazníků v tomto odvětví.

Thompson má více než 25 let zkušeností se specializací na správu obratů, strategické poradenství a implementaci operačních modelů s nejlepší praxí v předních značkách v oboru. .Je prezidentem společnosti CTX Legacy Ventures, která vlastní texaskou společnost Specialized Property Management a vede dlouhodobé strategické řízení, výkonné řízení a probíhající akvizice společnosti.