I když máte nadprůměrné kreditní skóre, fantastický poměr dluhu k příjmu a značný kolaterál k zavedení, hodnocení, naštěstí (a bohužel) jsou stále nutné, aby váš věřitel uzavřel vaši půjčku na bydlení VA. Existují pro to dva hlavní důvody: zaprvé, hodnocení pomáhá určit, zda je smluvní cena vašeho domu spravedlivá – a zadruhé, hodnocení zajistí, aby veteráni a vojenské rodiny kupovaly domy, které jsou bezpečné, strukturálně zdravé a sanitární (tři S). Porozumění tomu, jak hodnocení fungují společně s minimálními požadavky na vlastnictví na frontendu, vám může ušetřit spoustu frustrace, když jste kupující s kvalifikací pro půjčky VA, a proto jsme pro vás připravili tuto příručku. Budeme diskutovat o tom, jaké hodnocení jsou na prvním místě (na rozdíl od inspekcí), jak dlouho hodnocení trvá a minimální požadavky na majetek nutné k získání půjčky VA.

Jako veteránem vlastněná společnost je tu náš tým odborníků na půjčky VA v hypotečním týmu Reichert, který vám pomůže! Pomáháme stovkám vojenských rodin tím, že je informujeme o závěrečných krocích procesu zapůjčení VA: obdržení hodnocení. Poté budete doma zdarma!

Hodnocení versus domácí inspekce

Co jsou domácí hodnocení?

První věc, kterou byste měli vědět, je tato: hodnocení nejsou domácí inspekce. Hodnocení je profesionální zhodnocení vašeho domu, které shromažďuje důležité informace, aby zajistila, že požadovaná prodejní cena nepřekročí spravedlivou tržní hodnotu. Hodnocení se provádí nejprve kontrolou samotného domu, aby se zjistilo, zda splňuje MPR (více o tom níže), a poté se porovná s jinými vlastnostmi stejné velikosti, věku a umístění. Rovněž bere v úvahu vybavení domácnosti, včetně typu podlahy, kuchyňských materiálů, metráži atd. Všechny tyto informace jsou shromážděny do zprávy známé jako hodnocení, které považuje dům za X částku dolarů.

Interpretace výsledků domácího hodnocení

Pokud je konečná částka ocenění v dolarech vyšší než požadovaná cena u vašeho domu, jste v pořádku.

Pokud je částka nižší než požadovaná cena, váš věřitel vám nemůže poskytnout více, než je odhadovaná částka.

Toto hodnocení však můžete použít jako vyjednávací nástroj, který vám umožní vyjednat si lepší řešení. Často to lze řešit mezi odhadcem a prodejcem domu. Lze dosáhnout kompromisu, ale váš věřitel nemůže poskytnout více, než je odhadovaná částka podle pokynů pro VA.

VA dále požaduje posouzení. Půjčku VA nemůžete získat bez posouzení, protože to v konečném důsledku zajistí, že věřitel nepřekročí. Zatímco poplatek za posouzení je z technického hlediska splatný, váš věřitel vám hodnocení nařídí, jakmile bude váš domov uzavřen na základě smlouvy. Poplatky za hodnocení se pohybují od 750 do 950 USD s 15denním obratem v Coloradu, i když se v různých zemích liší, zejména na středozápadě ve srovnání s východním pobřežím. Odhadci jsou certifikovaní profesionálové se zkušenostmi v oblasti nemovitostí, domovní inspekce a další zájmy zaměřené na nemovitosti, kteří procházejí školením, aby získali certifikaci, podle zákona ve všech 50 státech.

Odhadci a inspektoři mají mnoho společného, ale mají také některé klíčové rozdíly.

Co jsou domácí inspekce?

Naproti tomu domácí inspekce představuje důkladný a podrobný pohled na fyzický stav vašeho domova. Domácí inspektoři vytvářejí zprávy s mnohem větší nuancí, které podrobně popisují stav architektury vašeho domu, vodovodní instalace, elektřinu, možné plísně nebo radon a další. Inspektoři domů vám však neříkají oceněnou cenu vašeho domu (nebo by alespoň neměli) – jednoduše vám poskytnou nezaujatý podrobný popis vašeho domova a zdůrazní jakékoli hrozící problémy, ať už okamžité, nebo dlouhodobé.

Tento podrobný účet vám poskytne představu, zda je ideální dům ve skutečnosti příliš dokonalý na to, aby to byla pravda.

Inspekce domů nejsou u půjček VA vyžadovány, rozhodně však doporučujeme je za účelem zajištění dobré dlouhodobé investice.

Splnění minimálních požadavků na nemovitosti pro půjčky VA

Podle VA také hodnocení určují, zda váš dům splňuje minimální požadavky na vlastnictví VA (MPR) potřebné k uzavření půjčky. Tyto požadavky zajišťují, aby veteráni a vojenské rodiny měli domov, který dodržuje tři S: bezpečný, strukturálně zdravý a hygienický. Pokud má dům, na který máte uzavřenu smlouvu, „ding“ pro některou z těchto kategorií, bude před uzavřením nutné provést opravu. Mezi položky s velkou vstupenkou, které musí splňovat tyto požadavky na vlastnictví, patří následující:

• Pouze rezidenční nemovitosti. Protože půjčka VA byla poskytnuta na pomoc těm, kteří financují primární dům, nezahrnuje komerční budovy.
• Adekvátní vytápění.Musí být schopen udržovat teplotu vyšší než 50 stupňů Fahrenheita. Domy, které používají kamna na dřevo, musí zajistit dostatečné vytápění pomocí konvenčního vytápění.
• Dostupnost vody. Musí být zkontrolována nezávadná voda. Jednorázové odpadní vody musí být možné bezpečně zlikvidovat. Studny musí dodržovat místní zákony.
• Žádná zdravotní / bezpečnostní rizika. Žádný jaderný odpad, otrava radonem; stávající zábradlí pro schody.
• Adekvátní zastřešení. Žádné velké poškození krupobitím, díry nebo propadlá střecha.
• Snadný přístup domů. Žádné překážky při vstupu nebo výstupu z domu.
• Žádné známky výskytu termitů. Žádné podstatné napadení dřevem nebo zamoření termity.
• Procházené prostory nejsou vlhké. Žádná vlhkost v suterénu nebo známky úniku.

Zařízení MPR zkontroluje všechny zjevné opravy, které je třeba provést, ale nejedná se o záruku vad. Účelem MPR je chránit vás a vaši rodinu a také prodejnost vašeho domova. Obecně lze říci, že všechny domy s půjčkami VA musí být „připraveny k nastěhování“, jinak je dokončení půjčky VA nemožné.

Ale nebojte se, můžete je opravit buď tak, že požádáte svého prodejce o opravte je, nabídněte si, že si zaplatíte opravy sami, nebo jednoduše odejdete z domova. Tyto položky nejsou okamžitým zprostředkovatelem obchodů a mohou být i nadále zprostředkovány k získání vašeho souhlasu s půjčkou VA.

Jak dlouho VA hodnocení funguje Proces Take? Časová osa hodnocení VA

Zpráva je vytvořena a nahrána

Přestože odhadci mají důležitou práci, nemají ve vaší půjčce poslední slovo – jsou prostě ti, kdo vytvářejí hlášení. Poté, co je hlášení vytvořeno, je nahráno na webový portál VA obvykle do patnácti dnů v Coloradu.

Zpráva je zkontrolována

Po tomto nahrání bude zpráva budou přezkoumány buď odhadcem schváleným VA, nebo hodnotitelem schváleným zaměstnanci věřitele (SAR). Tito oficiální zástupci oddělení záležitosti veteránů mají oprávnění přezkoumat posouzení a považovat odhadovanou tržní hodnotu za součtu, a pokud dům splňuje všechny MPR.

Oznámení o hodnotě je vydáno

V nejlepším případě by do pěti pracovních dnů měla SAR vašeho věřitele vydat oznámení o hodnotě (NOV), které informuje vašeho věřitele, pokud splnit všechny podmínky pro uzavření půjčky. Pokud vše půjde perfektně, pak může být váš dům oceněn a uzavřen do 20 dnů.

Vyjasnění, opravy nebo vyjednávání

Na druhou stranu, pokud má SAR otázky nebo potřebuje objasnění hodnocení, může to chvíli trvat. Pokud váš dům nesplňuje všechny požadavky, budete mít vy (nebo váš odhadce) šanci vyjednat s prodejcem snížení prodejní ceny domu tak, aby byla pod odhadovanou hodnotou. Pokud neprojde MPR, můžete vy (nebo váš odhadce) vyjednat opravu opravy a uzavřít dohodu.

Možné překážky procesu hodnocení znamenají, že musíte být velmi opatrní, jaký domov si vyberete. To také znamená, že pokud jste se dostali až sem, máte lepší představu o tom, co hledat, když půjdete koupit dům s půjčkou VA.

Schválení

Pokud vše půjde dobře, bude hodnocení dokončeno a vy budete na dobré cestě k dokončení vaší půjčky na bydlení VA!

Odborníci na půjčky VA | Reichertův hypoteční tým

Proces hodnocení může být frustrující, ale proto je důležité spolupracovat s někým, kdo zná proces zapůjčení VA. Tady v hypotečním týmu The Reichert pomáháme stovkám vojenských rodin financovat domovy se skvělými sazbami hypoték. Neustále také konzultujeme s klienty, jak snížit jejich platby nebo úrokové sazby prostřednictvím refinancování VA. Využijte svého spojence v této komunitě Colorado Springs a kontaktujte nás ještě dnes! Rádi bychom s vámi mluvili a odpověděli na všechny vaše dotazy.