Vaše historie pronájmu je důležitou součástí vaší žádosti o nový byt. Pronajímatelé to zkontrolují, aby potvrdili, že jste důvěryhodným nájemcem, který trvale platí své nájemné včas. Jakýkoli typ negativní historie pronájmu, včetně právních kroků přijatých v důsledku porušení nájemní smlouvy, může poškodit vaše šance na schválení. Ačkoli důvodem pro méně než dokonalou historii pronájmu může být anomálie, na papíře to stále nevypadá skvěle.

Schválení k pronájmu, pokud máte negativní kredit nebo vystěhování, může být náročné, ale není to nemožné. Za určitých okolností možná nebudete muset odhalit svoji špatnou historii výpůjček v závislosti na tom, jak dlouho vyřazení zůstane ve vaší historii výpůjček.

Jak dlouho zůstane historie špatného výpůjčky ve vašem záznamu?

Když rezident podepíše nájemní smlouvu, existují podmínky, na nichž se obě strany dohodnou. Různé společnosti pro správu nemovitostí mají různé zásady a rezident musí dodržovat zásady, aby zůstal v bytě. Pokud rezident nedodrží dohodnuté podmínky, lze podniknout právní kroky. Je-li vystěhování konečným výsledkem této akce, zůstane uvedeno v záznamu rezidenta po dobu až sedmi let.

Nejčastějším důvodem, proč je vystěhování požadováno, je nezaplacení nájemného. Pronajímatelé se mohou také domáhat právních kroků kvůli jakémukoli jinému porušení nájemní smlouvy, jako jsou stížnosti na hluk, poškození pronajatých prostor nebo nadměrná obsazenost (umožňující lidem v bytě bydlet, kteří nejsou uvedeni v nájemní smlouvě). Pokud se však rezident řídí podmínkami a dohodou o pronájmu, nehrozí mu vystěhování.

Když zahájíte proces pronájmu s vystěhováním nebo se špatnou historií pronájmu, kterou zaznamenáte, zvážit odlišný přístup k tradičnímu lovu v bytech. Bez ohledu na to, jak dlouho vystěhování zůstane ve vaší historii pronájmu, je možné schválit pronájem bytu se špatnou historií pronájmu.

4 způsoby, jak začít pronajímat s vystěhováním ve vaší minulosti

Pronájem s odpouštějící správcovskou společností

Ne všechny společnosti spravující nemovitosti požadují, aby jejich obyvatelé měli nedotčenou historii pronájmu. Někteří pronajímatelé mohou nabízet přizpůsobené leasingy šité na míru jedinečné finanční situaci, což umožňuje novému rezidentovi začít znovu budovat svoji důvěryhodnost, a to i v případě, že dojde k vystěhování.

Ať už obracíte nový list nebo se znovu zapojíte nohy po těžké době, Southern Management je tu, aby podpořil vaši cestu. Nabízíme podmíněné leasingy pro kvalifikované kandidáty. Členové našeho znalého týmu vám rádi pomohou s vytvořením proveditelného finančního plánu, který vám pomůže ušetřit na byt nebo zůstat na správné cestě po nastěhování.

Dodržujte odsouzení pro záznam o soukromém vystěhování

Když žádáte o byt, většina pronajímatelů provede dotaz na úvěr. Tím se odhalí předchozí vystěhování; ne všechna vystěhování jsou však veřejná. Formální vystěhování se stane součástí vašeho veřejného záznamu. To znamená, že se ve vašem úvěrovém souboru objeví rozsudek o vystěhování, ale ne každé „vystěhování“ je věcí veřejného záznamu. Pokud jste vyhověli žádosti vedení z vašeho bytu a udělali jste to před datem vystěhování, pak žádné vystěhování oficiálně došlo – tedy žádný veřejný záznam o vystěhování.

Takže co to znamená? V zásadě, pokud jste se vzdali vlastnictví svého bytu pronajímateli a tah se netýkal zástupce soudu u vašich dveří, pak možná nenarazíte na problémy spojené s vystěhováním. Pokud je to váš případ, ujistěte se, že máte dokumentaci o datu a čase, kdy jste klíče vrátili správci nemovitosti. Chcete-li minimalizovat dopad, má špatná historie pronájmu , udělejte vše, co je v vašich silách, abyste se vyhnuli soudnímu vystěhování.

Předplacení nájemného

Předplacení může být alternativou, pokud nemůžete najít bytovou komunitu, která vám umožňuje k pronájmu se špatnou historií výpůjček. Obecně v situacích, jako je ty si ušetříte na byt, abyste mohli předem platit nájem na tři až šest měsíců. Samozřejmě se to bude lišit v závislosti na požadavcích pronajímatele.

Získejte kosignera nebo spolubydlícího

Pokud máte špatnou historii pronájmu a máte potíže s hledáním bytu, který vám schválí pronájem , zvažte pronájem s někým jiným nebo nalezení kosigneru. Tímto způsobem pronajímatel není závislý pouze na vaší historii, ale také vezme v úvahu historii pronájmu vašeho spolubydlícího nebo kreditní stav spoluzakladatele.

Pronajímatel by se mohl zdráhat pronajmout někomu se špatným historie pronájmu ze strachu, že se historie bude opakovat. Pokud najdete spolubydlícího s dobrým úvěrem nebo člena rodiny, který je ochotný se za vás přihlásit, pak by se váš pronajímatel mohl cítit sebevědoměji v pohybu vpřed. Pamatujte, že spolubydlící nebo spoluzakladatel neznamená, že nemusíte platit nájem.Bez ohledu na to, jak to vyřešíte, pokud je vaše jméno v leasingu, jste zodpovědní za všechny podmínky uvedené v této smlouvě.

Chatujte s Southern Management Today

Southern Management doesn Opravit, jak dlouho zůstane špatná historie výpůjček ve vašem záznamu. Více se zajímáme o to, jak vás připravit na úspěch. Členové našeho týmu jsou hrdí na to, že jsou vůči našim zákazníkům empatičtí a flexibilní.

Jsme ochotni udělat krok navíc, abychom vyhověli vašim potřebám – i když máte vystěhování na vědomí. Chcete-li se dozvědět více o našem procesu podávání žádostí rezidenty nebo se zeptat na 75 našich bytových komunit, kontaktujte nás ještě dnes.