Mnoho nájemců, kteří podepíší nájem svého bytu nebo nájemní jednotky, plánuje zůstat v plné výši doba potřebná k pronájmu, například jeden rok. Ale i přes vaše nejlepší úmysly, možná budete chtít (nebo budete muset) odejít ještě před vypršením pronájmu – například pokud jste studentem na Floridě a chcete zůstat ve svém bytě pouze po dobu, po kterou je škola zasedání. Nebo se možná stěhuješ ke svému příteli nebo přítelkyni. Někdy se možná budete muset přestěhovat, abyste byli blíže svému novému zaměstnání nebo starému rodiči, který potřebuje vaši pomoc.

Odjezd před vypršením platnosti smlouvy na dobu určitou bez zaplacení zbytku nájemného splatného podle leasing se nazývá porušení leasingu. Zde je krátký přehled práv nájemce na Floridě, jak zrušit nájemní smlouvu bez další odpovědnosti za nájem.

Práva a povinnosti nájemce při podpisu nájemní smlouvy na Floridě

Nájemní smlouva zavazuje vás i pronajímatel po stanovenou dobu, obvykle rok. Podle typického nájemního smlouvy nemůže pronajímatel zvyšovat nájemné ani měnit jiné podmínky, dokud nedojde k vyčerpání nájemného (pokud samotný nájem neposkytuje změnu, například zvýšení nájemného ve středním nájmu). Pronajímatel vás nemůže donutit, abyste se odstěhovali před skončením nájmu, pokud nezaplatíte nájemné nebo neporušíte jinou významnou podmínku, například opakovaným pořádáním velkých a hlučných večírků. V těchto případech musí pronajímatelé na Floridě dodržovat konkrétní postupy, aby nájem ukončili. Například váš pronajímatel vás musí před podáním žaloby o vystěhování informovat o zaplacení nájemného nebo odchodu tři dny předem (Florida Stat. Ann. § 83–56 (3)). Pokud jste do 12 měsíců opakovaně porušili nájemní smlouvu, může vás pronajímatel upozornit na bezpodmínečné ukončení, což vám poskytne sedm dní na vystěhování. (Fla. Stat. Ann. § 83.56 (2) (a)).

Nájemci jsou ze zákona povinni platit nájem po celou dobu pronájmu, obvykle jeden rok, bez ohledu na to, zda budete i nadále bydlet v nájemní jednotka – s některými výjimkami, jak je uvedeno níže.

Při porušení smlouvy o pronájmu je na Floridě odůvodněno

Existují některé důležité výjimky z plošného pravidla, že nájemce, který porušuje smlouvu o pronájmu, dluží nájemné po celou dobu pronájmu. Pravděpodobně se budete moci legálně odstěhovat před skončením doby pronájmu v následujících situacích.

Začínáte s aktivní vojenskou povinností

Pokud zadáte aktivní vojenské služby po podpisu nájemní smlouvy, máte právo na zrušení nájemní smlouvy podle federálních zákonů. (War and National Defence Servicemembers Civil Relief Act, 50 App. USCA § § 501 and following.) Musíte být součástí „uniformovaných služeb“, které zahrnují ozbrojené síly a pověřené sbory národního úřadu pro oceán a atmosféru (NOAA). , pověřený sbor služby veřejného zdraví a aktivovaná národní garda. Musíte pronajímateli písemně oznámit svůj záměr ukončit váš nájem z vojenských důvodů. Jakmile bude oznámení zasláno poštou nebo doručeno, váš nájem skončí 30 dní po datu toto nájemné je splatné, i když je toto datum několik měsíců před vypršením vašeho pronájmu.

Nájemní jednotka není bezpečná nebo porušuje zdravotní a bezpečnostní předpisy na Floridě

Pokud váš pronajímatel neposkytuje obytné bydlení podle místních a státních zákonů o bydlení, soud by pravděpodobně dospěl k závěru, že jste byli „konstruktivně vystěhováni“; to znamená, že pronajímatel vás tím, že vám poskytne neživé bydlení, ze všech praktických důvodů „vystěhoval“, takže již nemáte žádnou odpovědnost za nájem. Zákon o Floridě (Fla. Stat. Ann. § 83.60) stanoví konkrétní požadavky na postupy, které provádíte musí následovat před odjezdem z důvodu závažného problému s opravou. Problém musí být skutečně vážný, například nedostatek tepla nebo jiné základní služby.

Váš pronajímatel vás obtěžuje nebo porušuje vaše práva na ochranu soukromí

Podle státního práva na Floridě vám pronajímatel musí před vstupem do pronajaté nemovitosti oznámit 12 hodin předem (Fla. Sta. Ann. § 83.53). Pokud pronajímatel opakovaně porušuje vaše práva na soukromí, nebo například odstranění oken nebo dveří, vypnutí nástrojů nebo výměna zámků, budete považováni za „konstruktivně vystěhovaného“, jak je popsáno výše; to by vás obvykle ospravedlnilo, abyste porušili nájemní smlouvu bez dalšího závazku k pronájmu.

Povinnost pronajímatele najít nového nájemce na Floridě

Pronajímatelé ve většině států (například v Arizoně) musí učinit přiměřenou snaha znovu pronajmout své jednotky, když nájemce zruší nájem, spíše než účtovat nájemci celkovou zbývající částku nájemného splatnou v rámci nájemního vztahu. Bohužel, pronajímatelé na Floridě (Fla. Stat. Ann. § 83.595) nemají stejnou odpovědnost za „zmírnění škod“ tím, že se pokusí přiměřeně rychle pronajmout svůj majetek a pokud se stěhujete před koncem nájmu, snížíte své ztráty na minimum.Pronajímatelé na Floridě mají možnost rerentovat, nečinně a nic nedělat (v takovém případě nájemce zůstává odpovědný za splatné nájemné) nebo se dovolávat práva na náhradu škody nebo ustanovení o předčasném ukončení. Druhá možnost nápravy je k dispozici pouze v případě, že nájemní smlouva obsahuje doložku o náhradě škody, nebo navíc poskytuje maximálně dvouměsíční „náhradu škody a vyžaduje, aby nájemci dali výpověď nejvýše 60 dní“. Ustanovení o náhradě škody musí v zásadě obsahovat specifikovaný jazyk ve Fl. Stat. Ann. § 83.595.

Pokud rozbijete svůj nájemní smlouvu a odstěhujete se bez právního důvodu (popsaného výše), zkuste se se svým pronajímatelem domluvit. Nenechte se jen odstěhovat a doufejte, že váš pronajímatel rychle získá nového nájemce a nebude vám účtovat zbývající čas z vašeho pronájmu. Poskytněte svému pronajímateli co nejvíce upozornění a napište upřímný dopis s vysvětlením, proč musíte odejít dříve. V ideálním případě můžete svému pronajímateli nabídnout kvalifikovaného náhradního nájemce s dobrým úvěrem a referencemi, který vám podepíše novou nájemní smlouvu.

Nezapomeňte však, že pokud pronajímatel nebude souhlasit s tím, že vás pustí z cesty, po zbytek vašeho nájmu budete odpovědní za zaplacení nájemného. Může to být podstatná částka peněz, pokud odejdete několik měsíců před skončením pronájmu. Pronajímatel pravděpodobně nejprve použije vaši kauci na pokrytí dlužné částky. Pokud však váš vklad není dostatečný, může vás pronajímatel žalovat, pravděpodobně u soudu pro malé spory, kde je na Floridě limit 5 000 $.

Jak minimalizovat svoji finanční odpovědnost při leasingové smlouvě

Pokud chcete předčasně odejít a nemáte k tomu právní odůvodnění, existují lepší možnosti, než se jen odstěhovat a doufat, že váš pronajímatel rychle získá nového nájemce. Můžete udělat hodně, abyste omezili množství peněz, které potřebujete zaplatit pronajímateli, a pomozte zajistit dobrou referenci od pronajímatele, když hledáte své další bydlení.

Můžete pomoci situaci hodně tím, že poskytnete co nejvíce upozornění a napíšete svému pronajímateli upřímný dopis s vysvětlením, proč musíte odejít dříve. V ideálním případě můžete svému pronajímateli nabídnout kvalifikovaného náhradního nájemce, někoho s dobrým úvěrem a vynikajícími referencemi, aby s vaším pronajímatelem podepsal novou nájemní smlouvu.

Další informace o právech nájemce pronajmout

Právní průvodce každého nájemce, Janet Portman a Marcia Stewart (Nolo), poskytuje rozsáhlé právní a praktické rady, které každý nájemce potřebuje, od přestěhování k odstěhování, včetně toho, jak přimět pronajímatele, aby zrušil váš nájem, plus desítky formulářů a vzorků dopisy.

Další informace o zákonech pronajímatelů a nájemců na Floridě

Další informace o zákonech pronajímatelů a nájemců ve vašem státě naleznete v části Zákony o státních pronajímatelích a nájemcích na webu Nolo.