Pokud jste koupili nebo prodali nemovitost během daňového roku, můžete být požádáni, abyste podali formulář 1099-S s individuálním nebo podnikovým daňovým přiznáním. Co je formulář 1099-S a kdy jej musíte založit? Zde je stručný průvodce, který vysvětluje vše, co potřebujete vědět o hlášení IRS Form 1099-S.

Co je formulář 1099-S?

K hlášení se používá formulář IRS 1099-S výnosy z transakcí s nemovitostmi. Realitní transakce, které byste vykazovali na formuláři IRS 1099-S, zahrnují:

• Pozemky
• Trvalé struktury
• Byty
• Condominiums

Tento formulář je třeba podat vždy, když dojde k výměně nemovitosti, ať už jde o prodej nebo výměnu. Filer bude k hlášení formuláře 1099-S potřebovat následující informace:

• Jméno, adresa a telefonní číslo filera
• Daňové identifikační číslo nebo číslo sociálního zabezpečení filera
• Jméno, adresa a telefonní číslo převodce
• Daňové identifikační číslo nebo číslo sociálního zabezpečení převáděče
• Adresa vyměněného majetku
• Datum uzávěrka
• Hrubý výnos z prodeje
• údaj, zda převodce obdržel v rámci prodeje majetek nebo služby
• údaj, zda je převodcem zahraniční osoba, partnerství, nemovitost nebo svěřenecký fond
• Částka, kterou kupující zaplatil na dani z nemovitosti

K čemu se používá formulář 1099-S?

Hlavní účel Formulář IRS 1099-S má zajistit, aby prodejci vykazovali všechny své kapitálové zisky při svém daňovém přiznání a platili příslušnou částku daně IRS. Každá organizace, která se podílí na prodeji nemovitostí, musí také podat formulář 1099-S.

Osobní použití

Pokud hlásíte formulář 1099-S, protože jste prodali své primární bydliště , pak nahlásíte prodej domu na formuláři 8949 a v rozvrhu D. Pokud hlásíte formulář 1099-S, protože jste prodali dům s časově omezeným užíváním nebo prázdninový dům, pak také nahlásíte prodej na formuláři 8949 a v rozvrhu D . Stejná pravidla platí, pokud jste nemovitost zdědili.

Investiční využití

Pokud vyplňujete formulář 1099-S pro investiční nemovitost nebo zděděnou nemovitost, nahlásíte prodej na Plán D.

Obchodní nebo nájemní využití

Pokud vyplňujete formulář 1099-S za účelem prodeje podniku nebo pronájmu nemovitosti, nahlásíte prodej na formuláři IRS 4797. a plán D.

Jak vyplnit formulář 1099-S

Proces hlášení formuláře 1099-S se liší v závislosti na tom, zda jste kupující nebo prodejce.

IRS formulář 1099-S Proces hlášení při nákupu

Existuje několik rozdílů Pokud kupujete nemovitost, můžete zacházet s formulářem 1099-S. Nejprve můžete do kupní smlouvy zahrnout „doložku o určení“, díky níž bude prodejce odpovědný za hlášení hlášení IRS o prodeji. Můžete také požádat prodejce, aby vyplnil formulář IRS W-9 a část závěrečného balíčku. -9 je dokončeno, bude mít všechny informace, které potřebujete k podání formuláře 1099-S.

Pokud nejste schopni zabezpečit doložku o určení nebo pokud nemůžete získat W- 9, můžete sestavit „instruktážní dopis“ a zaslat všechny příslušné formuláře, které pro vás prodejce vyplní. V tomto procesu vám může pomoci kvalifikovaný daňový odborník.

Irs Form 1099-S Proces hlášení při prodeji

Když prodáváte nemovitost, založíte si vlastní formulář 1099 -S, protože máte všechny informace, které jsou nutné k registraci. Vyplňte všechny informace ve formuláři a vyplňte také formulář 1096. Pokud prodáváte více nemovitostí, musíte vyplnit samostatné formuláře 1099-S, ale stačí vyplnit pouze jeden formulář 1096 – stačí přidat celkové částky z každé 1099-S.

Ať už se přihlašujete jako kupující nebo prodávající, přečtěte si předtím, než začnete, pokyny IRS Form 1099-S.

Když Musím nahlásit formulář 1099-S?

Formulář 1099-S musíte nahlásit při podání individuálního daňového přiznání, i když můžete kdykoli požádat o prodloužení. Pokud svůj 1099-S nepodáte včas, může IRS začít ukládat sankční poplatky. Nejlepším způsobem, jak zajistit, aby byl váš formulář 1099-S správně vyplněn včas, je získat při koupi nebo prodeji nemovitosti pomoc daňového profesionála.