Majitelé domů, kteří doufají, že zastaví uzavření trhu, se často bojí vypořádat se s fakty, které je na toto místo začaly. Řešení těchto skutečností může být depresivní. Pokud si vzpomínají na dobu, kdy si tento dům poprvé koupili, ztráta domu byla pravděpodobně ta nejvzdálenější věc v jejich mysli. Jen málo majitelů domů plánuje uzavřít uzavření trhu.

Důvody čekajícího uzavření

Kromě těch, kteří se vědomě účastní hypotečních podvodů – s úmyslem nikdy provedení jediné platby – většina majitelů domů čelí náhlým polehčujícím okolnostem, které je nutí přestat včas splácet hypotéku. Zde je několik z těchto důvodů:

• Ztráta zaměstnání / neočekávaná nezaměstnanost
• Náhlá nemoc nebo lékařská pohotovost
• Smrt v rodině
• Rozvod / ztráta druhého příjmu
• nadměrné dluhové závazky
• snížení úrovně zaměstnání nebo zamítnutí propagace
• neschopnost platit nastavitelná úroková sazba, která zvyšuje
• neočekávané velké výdaje na údržbu domu
• splatné splátky

způsoby zastavení uzavření

Nejlepším způsobem, jak zastavit uzavření trhu v Kalifornii, je například zabránit podání oznámení o selhání. Zmínili jsme tento stát, protože v Kalifornii žije téměř 40 milionů lidí a Kalifornie je zemí realitního náboženství. Věřitelé nechtějí uzavřít smlouvu, ale v případě potřeby podají oznámení o nesplnění povinnosti, aby ochránili své zájmy.

Neodkládejte to, buďte v rozpacích nebo ignorujte dopisy od věřitele, protože tyto odpovědi situaci zhorší, ne zlepší. V závislosti na vaše konkrétní situace a okolnosti těžkosti, existují určité možnosti úpravy půjčky, které může váš věřitel navrhnout, včetně následujících:

• Čas na provedení vašich plateb: Věřitelé mohou souhlasit s počkejte, než proti vám podniknete právní kroky, a nechte si vypracovat splátkový plán, který je pro vás cenově dostupný. Tomu se říká tolerance.
• Odpuštění platby: Pokud se můžete dohodnout na způsobu, jakým kdy budete aktuální po zapomenutí platby nebo dvou (bez prostředků na její splacení), může vám věřitel dát pauzu a vzdát se vaší povinnosti. Tomu se říká odpuštění dluhu a zřídka se to stává.
• Rozložte zmeškané platby na delší období: Pokud je vaše platba například 1 200 $ měsíčně, věřitel vám může přidat 100 $ a měsíc ke každé platbě po dobu jednoho roku, dokud nedojedete. Tomu se říká splátkový plán.
• Změna podmínek vašeho úvěru: Pokud je vaše hypotéka nastavitelným úvěrem, může věřitel zmrazit úrokovou sazbu dříve, než se zvýší, nebo změnit úrokovou sazbu na lépe zvládnutelnou sazbu pro vy. Věřitel může také prodloužit dobu amortizace. Tomu se říká úprava poznámky.
• Přidání zpětných plateb k zůstatku vašeho úvěru: Pokud máte dostatečný kapitál a splňujete pokyny poskytovatele k půjčování, může váš poskytovatel zvýšit zůstatek vašeho úvěru tak, aby zahrnoval zpětné platby a znovu amortizovat úvěr. Tomu se říká refinancování.
• Nabídka samostatného úvěru: Některé vládní půjčky obsahují ustanovení, která umožňují dlužníkům, kteří splňují specifická kritéria, požádat o jiný úvěr, který splatí zmeškané platby. se nazývá částečný nárok.

Možnosti po oznámení o selhání

Když věřitel podá oznámení o selhání, vaše možnosti jsou omezené . Proto je pro vás lepší zavolat svému věřiteli, než zaostanete ve svých platbách, protože věřitelé se často zdráhají vypracovat splátkové kalendáře po zahájení řízení o uzavření trhu.

Vy dostane určitou dobu, aby platby byly aktuální, zaplatily náklady za podání exekuce a sto p uzavření trhu. Tomu se říká obnovení vaší půjčky. Pokud nemůžete zmeškané platby vyrovnat a věřitel s vámi nebude spolupracovat, je zde několik dalších možností, jak zastavit uzavření trhu:

• Prodejte svůj domov: Interview skutečné realitní agenti, aby získali názor na tržní hodnotu a průměrný DOM, aby prodali váš dům. Možná budete v pokušení najmout si zprostředkovatele slev, ale mnoho prodejců má pocit, že potřebují expozici a marketing, které nabízejí makléři s kompletními službami. Porovnejte obojí a určete, která nejlépe vyhovuje vašim potřebám a časovému rámci.
• Zvažte krátký prodej: Pokud má váš dům nižší hodnotu, než kolik dlužíte, můžete být kandidátem na krátký prodej. Krátký prodej ovlivňuje úvěr, ale není tak špatný jako uzavření trhu.

• Podepsat listinu namísto uzavření trhu: Tomu se říká deining home zpět na věřitele. Majitel domu dává věřiteli řádně připravenou a notářsky ověřenou listinu a věřitel odpustí hypotéku, čímž fakticky zruší uzavření smlouvy. Věřitelé mi říkají, že skutky namísto uzavření trhu mají vliv na úvěr stejně jako uzavření trhu.
• Krátkodobý pronájem: Věřitel může také uzavřít dohodu, kdy majitel domu může zůstat v domácnosti, dokud nenajde místo, kam se nastěhovat. Majitelé v prodlení by měli vyjednat právo na udržení obsazenosti s argumentem, že kdyby věřitel provedl uzavření trhu, vlastník by během tohoto řízení stále požíval vlastnické právo.
• Zvažte bankrot: Právní žaloba, jako je bankrot může zastavit veškerá uzavírací opatření. Zavolejte právníka, který se specializuje na podání návrhu na bankrot, a požádejte o důkladné vysvětlení všech vašich možností, nákladů a časového rámce. Trvale nezastaví uzavření akce, ale může ji odložit.

V době psaní této zprávy je Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, broker-associate ve společnosti Lyon Real Estate in Sacramento.