Výhody a nevýhody prodeje vašeho domova

FSBO (vyslovuje se fizzbo) je realitní lingo pro For Sale by Owner a je to termín, který jste už pravděpodobně slyšeli.

Většina lidí, kteří se snaží prodat svůj dům bez skutečné realitní agent tak činí proto, že chtějí ušetřit na 6-7% konečného prodeje, což je obvykle částka rozdělená rovným dílem mezi nákupní a prodejní agenty a může představovat značnou část změn!

Nicméně , někdy peníze navíc ušetřené cestou FSBO prostě nestojí za mimořádný stres a nejistotu pro první domácí prodejce. V tomto článku vám pomůžeme určit, zda je FSBO pro vás to pravé, objasněním následujících otázek:

• Co vlastně realitní agenti v domácnosti dělají prodej?
• Jaké jsou požadavky na prodej vašeho domu bez realitní kanceláře?
• Využívají výhody prodej vašeho domu bez realitní kanceláře převáží náklady?

Co dělají realitní agenti?

Jinými slovy, proč platíte 6–7% konečné částky uzavírací cena agentům? Co realitní agenti dělají, aby získali provizi:

1. Proveďte srovnávací analýzu trhu (nebo CMA), která vám pomůže určit hodnotu nemovitosti
2. Uveďte svou nemovitost ve službě vícenásobného zápisu (nebo MLS)
3. Propagujte svůj domov prostřednictvím reklam, webových výpisů a letci
4. Provádějte dny otevřených dveří a události, abyste předvedli svůj majetek
5. Zastupujeme vás při vyjednávání a uzavírání / li>

Další logické otázky tedy jsou:

Je možné vykonávat povinnosti obchodníka samostatně? a Opravdu to stojí za to?

Ano, je možné vykonávat povinnosti v oblasti nemovitostí samostatně, ale musíte vzít v úvahu nehmotnou hodnotu zdrojů a odborných znalostí, které s realitkou přicházejí. Díky agentům je proces nákupu a prodeje mnohem méně stresující. Při zvažování svých možností nezapomeňte do provize zahrnout i cenu vlastního klidu!

Stále váháte s použitím agenta? Pokračujte v čtení níže a objevte kroky, jak prodat nemovitost bez agenta, abyste se mohli sami rozhodnout, zda to stojí za váš čas a úsilí!

Jak prodám svůj vlastní dům bez realitní kanceláře?

V této části podrobně popisujeme, jak byste sami vykonávali povinnosti realitního agenta.

Najděte přesný cenový bod pro svůj domov

To je mnohem těžší, než se zdá. Přesný cenový bod může váš FSBO zážitek rozbít nebo rozbít. Majitelé domů mají tendenci nadhodnocovat své vlastní nemovitosti, ale uvědomují si, že tak učinili až po několika měsících bez nabídek.

Realitní makléři se podívají na společnosti (nebo srovnatelné nemovitosti), aby zjistili skutečnou hodnotu vaší nemovitosti . To může být složité, protože i dvě vlastnosti ve stejné čtvrti mohou mít různé hodnoty. Nezapomeňte objektivně zvážit tržní podmínky, podmínky financování, srovnatelnost umístění, fyzické rozměry a vlastnosti vašeho domu. Kliknutím sem získáte další informace o srovnávacích analýzách trhu!

Nejlepším řešením by mohlo být najmout si certifikovaného odhadce, který by tuto část provedl.

Uveďte svůj dům na MLS bez realitní kanceláře zaplacením Paušální poplatek

Služba Multiple Listing Service (MLS) je nejkomplexnější seznam nemovitostí v USA. Obvykle by to za vás udělal váš agent, ale za paušální poplatek ve výši několika stovek dolarů můžete uvést sami.

Agent vašeho potenciálního kupujícího bude s největší pravděpodobností hledat vaši nemovitost prostřednictvím MLS. Klikněte sem a dozvíte se více o paušálních poplatcích MLS!

Propagujte svou nemovitost prostřednictvím reklam a letáků

Před zahájením marketingové kampaně se seznamte s prodejními místy vaší nemovitosti a zdůrazněte je !

Vaše reklamní kopie by měla jít nad rámec běžných podrobností (umístění, rozměry, počet postelí / koupelí) a měla by obsahovat konkrétní funkce, které lákají kupující (například žulové desky nebo kuchyňské ostrovy).

Jakmile máte seznam všech svých nejcennějších funkcí, ujistěte se, že jsou ve vašich reklamách jasně uvedeny a doprovázeny špičkovou fotografií.

U reklam můžete jít do staré školy s letáky a Prodávejte značky na dvoře nebo se vydejte modernější cestou vytvořením webu, reklamou na místních skupinách FSBO na Facebooku nebo přihlášením ke kampani se seznamem FSBO. Abychom oslovili největší skupinu nebo potenciální kupce, doporučujeme kombinaci všech těchto technik.

Připravte den otevřených dveří bez agenta

Představení den otevřených dveří vyžaduje hodně práce. Před výběrem data pro den otevřených dveří se ujistěte, že je vaše jarní úklid aktuální (každý povrch důkladně vyčistěte, počitadla a spárovací hmoty, šamponové koberce, větrací otvory detailů atd.)) Každý detail se počítá a mohl by prodej uskutečnit nebo rozbít.

Dále se ujistěte, že přijmete nezbytná bezpečnostní opatření tím, že uložíte všechny cennosti, volné gadgety a papírování s osobními údaji. Můžete také chtít nainstalovat videokamery nebo si ponechat přihlašovací seznam všech lidí, kteří procházejí vaším domovem. Přečtěte si vše o tom, jak zůstat v bezpečí během transakce s nemovitostmi zde!

Alternativně, pokud se vám nelíbí vyhlídka na hostinu v den otevřených dveří, můžete poskytnout malou skříňku s klíčem od vašeho domu venku umožnit agentům vzít potenciální kupce na personalizované prohlídky, kdykoli to vyhovuje jejich harmonogramům. Tato možnost je pohodlnější a nevyžaduje vaši fyzickou přítomnost. Vyžaduje to však, abyste svůj domov udržovali po celou dobu bez poskvrny.

Vyjednávejte s provizí Agenta kupujícího

I když jste si realitního agenta nenajali, šance jsou vaše potenciální kupující má zástupce, který ho zastupuje. Jejich agent bude od provize očekávat 3–3,5% konečného prodeje.

Vaše neochota uhradit tento poplatek může odradit mnoho realitních agentů, a tedy i mnoho potenciálních kupců. V zásadě máte dvě možnosti. Můžete buď:

• Zaplatit provizi agenta kupujícího a užít si výhod plynoucích z používání agenta (neboli plynulosti vyjednávání a prodeje).
• Nebo se rozhodněte vyjednat tento poplatek do konečné ceny prodeje domu.

Ať tak či onak, bude to velmi těžké prodat dům bez zapojení třetí strany, zejména pokud jde o dodržování smluvních zákonů. Tím se dostávám k dalšímu bodu…

Ujistěte se, že vaše smlouva je legitimní a je v souladu se všemi zákony

Kupující vám za účelem dokončení prodeje navrhne smlouvu (prodávající) , které můžete buď přijmout, nebo revidovat, dokud nebudou spokojeny obě strany.

Většina států má standardní smlouvy o nemovitostech. Pokud tuto smlouvu neznáte, zajistěte její revizi právníkem.

Nezapomeňte, že vaše smlouva musí být také v souladu s federálními zákony, jako je zákon o spravedlivém bydlení, který zakazuje diskriminaci kupujících na základě rasy, náboženství a pohlaví.

Zajistěte, abyste se finančně chránili před odpovědností

Přiznejme si to – úschova nemovitostí může být komplikovaná. Další výhodou spolupráce s licencovaným realitním agentem je, že často nosí s sebou chyby & opomenutí (E & O) pojistné smlouvy, které chránit je před možnými chybami, kterých by se mohlo dopustit ve velmi složitém procesu finančních jednání.

Abyste se vyhnuli finanční odpovědnosti jako prodejce FSBO, můžete zajistit své riziko a rozhodnout se uzavřít E & O Pojistné smlouvy.

Například nabízíme 6měsíční exkluzivní politiku E & O pro prodejce FSBO , která vás kryje až do výše 25 000 USD v případě soudního sporu nebo závažného porušení zákona o zveřejnění. Nabízíme také mobilní aplikaci úschovy, která vám umožní sledovat průběh vašeho úschovy přímo z vašeho telefonu a jasně vysvětlí stresující proces!

FSBO: Je realistické prodat svůj domov bez realitky?

Chcete-li vyhodnotit, zda je FSBO pro vás to pravé, musíte zvážit výše uvedené potenciální náklady, které můžete ověřit, oproti potenciálnímu zisku, který získáte z toho, že vás nebude zastupovat realitní agent.

Jedná se o hmatatelné náklady, které nezahrnují váš čas strávený výzkumem, reklamou nebo vyjednáváním, nemluvě o emocionálních nákladech na stres a nejistotu. Ale pokud jste go-getter, sebeurčení a máte ve svém rozvrhu nějakou místnost na kroužení, prodej FSBO může být pro vás to pravé!

Další informace o tom, jak vám můžeme pomoci procesem prodeje, na Nový Venture Escrow na našem blogu!