Zákony pronajímatele a nájemce se v každém státě liší. Liší se také v různých obcích. Kromě toho můžete mít povinnosti vyplývající z nájemních a nájemních smluv. Níže se věnujeme některým běžným obavám nájemců týkajících se odpovědnosti za úrazy nájemců. Pro zákony specifické pro váš stát, podívejte se na náš seznam jednotlivých států.

• Jsou k dispozici pojistné smlouvy pronajímatele?
• Je pronajímatel odpovědný za zranění návštěvníků?
• Jaké škody může nájemce obdržet?
• Jsou pronajímatelé odpovědní za zranění, která se vyskytnou uvnitř nájemní jednotky?
• Jaký je nejlepší způsob, jak pronajímatel minimalizovat soudní spory?

V případě nájemce Soudní spory o újmy na majetku, existují pojistné politiky, které se vztahují na pronajímatele?

Ano. Stejně jako existují pojistné smlouvy, které pronajímatelům platí za škody nebo ztráty způsobené požárem, povodněmi, zemětřesením a vloupáním, existují i pojistné smlouvy pronajímatele, které lze zakoupit na pokrytí škod způsobených úrazy nájemců.

Ačkoli nejsou levné, jsou často nutné komplexní obecné zásady odpovědnosti. To platí zejména pro vlastníky vlastností více jednotek. Tato pojistná smlouva kryje finanční škody způsobené vadnými majetkovými podmínkami. Poskytují také právníky, kteří vás budou bránit v soudních sporech podaných nájemci.

Jako každá pojistná smlouva, i vy budete potřebovat dostatečně velkou pojistnou smlouvu, která bude pokrývat alespoň hodnotu vašeho majetku, stejně jako pojištění odpovědnosti za použitá vozidla podle podnikání. Při hledání pojištění vás agent bude informovat o různých balíčcích pojištění. Měli byste se ujistit, že jste prozkoumali zásady, které pokrývají běžné nároky nájemců, včetně nároků zahrnujících:

• Zranění
• Narušení soukromí
• Pomluvy
• Vystěhování

Pokud je nájemce nebo návštěvník zraněn na majetku ve vlastnictví pronajímatele, je pronajímatel odpovědný za úrazy?

Pronajímatel má povinnost do:

• Řádně udržujte společné prostory
• Varujte před skrytými nebezpečími, kterých si jsou (nebo by si měli být vědomi)
• Vytvoření bezpečných zařízených obydlí na krátké termínové leasingy

Pronajímatel odpovídá za úrazy nájemců a návštěvníků pouze za okolností, kdy ve výše uvedených případech zranění způsobila nedbalost pronajímatele. Tato nedbalost musí být navíc přímou příčina zranění.

Řekněme například, že na předním schodišti vašeho bytu je zlomený schod, takže použijte dobře fungující zadní schodiště, které je dobře osvětlené. Padnete a zraníte se. Nedbalost pronajímatele nemusí být považována za přímou příčinu vašich zranění a pronajímatel nemusí být odpovědný za škody. Je to mnohem jasnější případ, pokud se při pokusu o použití rozbitého předního schodiště zraníte.

Pokud jde o odpovědnost pronajímatele, je třeba prokázat následující:

• Pronajímatel měl povinnost nebezpečný stav napravit a svou povinnost porušil tím, že jej nestanovil v přiměřené době. Například nefunkční krok nebude vyžadovat opravu za pouhou hodinu.
• Oprava problému by nebyla nepřiměřeně nákladná nebo obtížná (a pronajímatel měl na problém dostatečné varování)
• Příčinou úrazu bylo neopravení nebezpečného stavu
• Škoda, která vznikla (újma), byla vážná a pravděpodobná (tj. předvídatelná)
• Z nedbalosti pronajímatele byla přímo způsobena újma

Aby byl pronajímatel odpovědný, bude muset nájemce prokázat každý z výše uvedených prvků. Vezměte si příklad rozbitého schodiště výše. Předpokládejme, že nájemce vzal přední schodiště, šlápl na rozbitý schod, zranil se a že schod byl několik měsíců rozbit. Nájemce mohl prokázat:

• Pronajímatel měl povinnost opravit, ale ne
• Oprava problému by nebyla nepřiměřeně nákladná – často dochází k rozbitým krokům a „To moc nestojí
• Kdyby pronajímatel stav napravil, nájemce by nebyl zraněn
• Pád a zranění jsou vážná a předvídatelná
• Neschopnost opravit nebo přímo varovat způsobila zranění

Jaký druh škody může nájemce obdržet od pronajímatele?

Pokud újma splňuje výše uvedená kritéria, mohou nájemci žalovat za:

• účty za lékařskou péči
• ztracené výdělky
• bolest a utrpení
• postižení nebo znetvoření
• Emoční tíseň
• Poškození osobního majetku – např. Věci, které byly poškozeny v důsledku nedbalosti pronajímatele.

Jsou ubytovatelé odpovědní za úrazy nájemníků a návštěvníků, které se vyskytnou uvnitř nájemní jednotky?

Obecně č. Pronajímatel odpovídá pouze za údržbu společných prostor, varování před skrytými nebezpečími, o kterých ví, a za bezpečné zařízené obydlí na krátkodobý pronájem. Za to, co se v domě nájemce děje, je jejich odpovědnost.

Jedinou výjimkou by bylo, kdyby zranění způsobila vadná oprava nebo zpracování pronajímatele. Pak může být za vadu odpovědný pronajímatel.

Jaký je nejlepší způsob, jak pronajímatel minimalizovat soudní spory způsobené úrazy nájemců?

Nejlepší způsob, jak se vyhnout možným ztrátám z úrazů souvisejících s Údržbou je samozřejmě udržovat váš majetek ve skvělé kondici. Pokud jste tak ještě neučinili, připravte si písemný kontrolní seznam a projděte si společné prostory nemovitosti i jednotky nájemců, než se nájemci nastěhují.

Pravidelně procházejte kontrolním seznamem a dokumentujte datum a čas pokaždé, když tak učiníte. Bez ohledu na to, kde mohou nastat problémy, ať už ve společných prostorách nebo v nájemních jednotkách, měli byste nájemce a zaměstnance povzbudit k okamžitému nahlášení jakýchkoli problémů se zabezpečením nebo zabezpečením. O všech hlášeních si vedete vlastní písemný záznam a kdy a kdy jak byly problémy vyřešeny.

Kromě toho by pronajímatelé měli také jasně stanovit odpovědnost za opravy a údržbu v nájemní nebo nájemní smlouvě. Zatímco hlavní povinnosti, jako je bezpečnost společných prostor, nelze předat, jasný popis postupů, které je třeba dodržet v případě, že jsou nutné opravy, může pomoci vyhnout se soudním sporům.

Získejte právní pomoc, abyste lépe porozuměli odpovědnosti pronajímatele za zranění nájemce

Ať už jste zraněni nájemce nebo pronajímatel hájit proti případu, kdy byl váš nájemce zraněn na nájemní nemovitosti, je dobré se před zahájením soudního řízení poradit s právníkem. Obraťte se na místního právníka pronajímatele a nájemce, který vám může vysvětlit zákony vašeho pronajímatele a nájemce a v případě potřeby vás zastupovat před soudem.