V Pensylvánii říká zákon nazývaný zákon o pronajímateli / nájemci pronajímatelům, co musí udělat, aby nájemce vystěhovali. Pronajímatel musí tento zákon dodržovat bez ohledu na důvod vystěhování. (Tento zákon nemusí platit, pokud bydlíte v pokoji nebo v penzionu nebo jste hostem v hotelu / motelu.)

Pokud se vás pronajímatel pokusí vystěhovat, aniž by se řídil zákonem o pronajímateli / nájemci, provedením něčeho, jako je výměna zámků nebo vypnutí nástrojů, byste se měli obrátit na Úřad pro ochranu spotřebitele s žádostí o pomoc na čísle (814) 871-4371 nebo 1-800-441-2555.

Pronajímatel / Zákon o nájemcích vyžaduje, aby vám pronajímatel dal písemné oznámení o vystěhování. Toto oznámení musí být 10denní, pokud vás vystěhuje z důvodu neplacení nájemného, nebo 15 dní, pokud je vystěhování kvůli porušení nájemní smlouvy nebo konci doby nájmu.

Pronajímatel však / Zákon o nájemcích umožňuje změnit nebo úplně upustit od požadavků na oznámení, pokud s vámi a vaším pronajímatelem souhlasíte v písemné nájemní smlouvě.

Po uplynutí výpovědní doby musí pronajímatel obrátit se na soudce okresního soudu. a podat stížnost pronajímatele / nájemce. Kancelář soudního okresního úřadu naplánuje slyšení do 7 až 15 dnů ode dne podání stížnosti. Obdržíte oznámení o datu a času jednání. Pronajímatel může požádat o vlastnictví nemovitosti, peníze za neplacení nájemné a případné škody na majetku na jednání.

Soudní soudce okresního soudu rozhodne buď na jednání, nebo do 3 dnů po jednání. Bude vám zaslána kopie rozhodnutí zvané rozsudek poštou. Pokud soudce okresního soudu uděluje vlastnictví vašeho domu pronajímateli, musí pronajímatel počkat 10 dní od data vydání rozsudku a poté se vrátit k soudci okresního soudu, aby získal Objednávka za držení. Kopii rozkazu k držení obdržíte od konstábla nebo zástupce šerifa. Příkaz k držení vám řekne datum, kdy se musíte přestěhovat. Toto datum nesmí být kratší než 10 dní ode dne vydání příkazu k držení. Pokud jste se nepohnuli k datu uvedenému v Objednávce na majetek, zástupce konstábla nebo šerifa vás v té době násilně odstraní.

Požadavky na upozornění

Váš pronajímatel vám musí dát písemné oznámení o vystěhování, než bude moci zahájit právní kroky, které vás vyhostí, pokud nemáte písemnou nájemní smlouvu a v nájemní smlouvě je uvedeno, jaké oznámení o vystěhování, pokud existuje, vám musí dát pronajímatel. Pokud neexistuje žádný písemný nájem nebo písemný nájem nepojednává o oznámení, zákon o pronajímateli / nájemci stanoví následující požadavky na oznámení.

1. Pokud NENÍ vystěhování z důvodu nezaplacení nájemného, musí vás pronajímatel upozornit na 15denní výpověď, pokud je nájemní smlouva na 1 rok nebo méně, a 30denní výpovědní lhůtu, pokud je nájemní smlouva na více než 1 rok. Pokud je vystěhování zaplaceno za neplacení nájemného, musí vás pronajímatel upozornit 10 dní předem. Pamatujte, že písemná smlouva může tyto požadavky na oznámení prominout nebo změnit.

2. Výpověď musí být písemná a zaslána osobně nebo poštou na dveřích vašeho bydliště.

3. V oznámení musí být uveden důvod vystěhování. Pokud neexistuje žádný písemný nájem, může být důvodem pro vystěhování jednoduše to, že se pronajímatel rozhodl neobnovit nájem.

4. Pokud oznámení není v souladu se zákonem, můžete na jednání o vystěhování požádat soudce okresního soudu, aby zamítl stížnost pronajímatele / nájemce podanou pronajímatelem. Pokud soudní okresní soudce stížnost zamítne, musí vám pronajímatel před podáním nové stížnosti pronajímatele / nájemce předat řádné oznámení o vystěhování.

Nezapomeňte, že můžete souhlasit, že se vzdáte svého práva na oznámení o vystěhování popsané v zákon o pronajímateli / nájemci. Proto je důležité si velmi pečlivě přečíst jakoukoli smlouvu o pronájmu, od které se požaduje podpis. Možná nebudete chtít podepsat nájemní smlouvu, pokud to vyžaduje, abyste se vzdali svého práva na oznámení podle zákona o pronajímateli / nájemci.

Další pomoc vám poskytne místní program právních služeb.

Pokusili jsme se zajistit přesnost informací v této brožuře v době, kdy byla vytvořena nebo revidována. Zákon se však mění, někdy rychle a nečekaně. Proto byste měli před přijetím či zdržením se jakékoli akce na základě informací v této brožuře konzultovat právníka.