V loňském roce VA odstranila limity na půjčky na bydlení pro kvalifikované dlužníky a neoznámila žádné plány na změnu této politiky v roce 2021. To znamená, že veteráni a členové služeb budou mít přístup k hypotékám se sníženou sazbou 0 $ na dražší domy.

Přečtěte si všechny podrobnosti o půjčkách VA.

Co je půjčka VA?

VA půjčky na bydlení jsou cenným přínosem pro členy služby, veterány a oprávněné pozůstalé manželky. Poskytují výhodnější podmínky hypoték a refinancování, než jaké jsou obvykle k dispozici.

• Půjčky VA mají výhody, mezi které patří:
• Žádný požadavek na zálohu
• Ne požadavek na soukromé pojištění hypotéky (PMI)
• flexibilnější upisování úvěrů
• nízké úrokové sazby ve srovnání s typickými hypotékami

půjčky VA vydávají banky a hypoteční věřitelé, přičemž část půjčky zaručuje americké ministerstvo pro záležitosti veteránů (VA). Federální podpora poskytuje věřitelům jistotu navíc, což jim zase umožňuje poskytovat lepší podmínky, jako jsou zálohy 0 $, nižší úrokové sazby a flexibilnější požadavky na upisování. Kvalifikovaní dlužníci mohou být schopni zajistit dostupnou hypotéku i při méně než hvězdném úvěru. Většina dlužníků však musí zaplatit poplatek za půjčku VA.

Požadavky na způsobilost půjčky na bydlení VA

Toto jsou hlavní požadavky na získání půjčky na nákup podporované VA:

• Na základě vašeho vojenského záznamu musíte mít nárok na osvědčení o způsobilosti (COE). Podle VA to obecně platí pro:
  • veterány, kteří splňují minimální požadavky na služby
  • členové služby v aktivní službě, kteří sloužili po minimální dobu,
  • někteří členové Reserve and National Guard
  • Způsobilí pozůstalí manželé
• Musíte bydlet v domě, který kupujete. Žádné investiční nemovitosti.
• Musíte splňovat požadavky na upisování, včetně požadavků na úvěr a příjem.

Jaké jsou podmínky půjčky VA pro rok 2021?

Od loňského roku již půjčka VA nemá limity hodnoty pro kvalifikované dlužníky. To znamená, že první půjčovatelé půjček na VA nebudou mít žádný strop na půjčky VA s poklesem o 0 $. Poplatky za financování VA, které musí většina dlužníků platit při uzavření hypotéky, zůstávají stejné jako v roce 2020.

Poplatky za financování se pohybují od 0,5 procenta u některých refinancování až po 3,6 procenta u některých domů nákupy. Přesný poplatek se liší v závislosti na hodnotě a typu vaší půjčky, částce, kterou jste odložili, a na tom, zda se jedná o vaše první financování VA.

Tyto jednorázové poplatky pomáhají udržovat chod půjčovacího programu. Někteří dlužníci však možná budou muset zaplatit nepatrně (0,15 až 0,30 procenta) více, než jsou zveřejněné sazby v roce 2021. Veteránům a členům služeb budou účtovány vyšší sazby, ačkoli členům Národní gardy a rezervy bude jejich finanční poplatek snížen na stejnou úroveň ostatní vojenští dlužníci.

Veteráni se zdravotním postižením a někteří pozůstalí manželé nemusí platit poplatek za financování. Příjemci Purpurového srdce v aktivní službě jsou také osvobozeni od poplatku.

Časté dotazy ohledně hypotéky VA

Jaké dokumenty si musím připravit?

Získání půjčky VA vyžaduje COE který prokazuje vaši způsobilost. COE můžete získat prostřednictvím webových stránek VA eBenefits, poštou nebo je může pro vás získat váš věřitel.

Budete potřebovat dokumentaci, že jste splnili minimální požadavky na služby. Například:

• Veteráni potřebují DD Formulář 214 popisující váš charakter služby a důvod oddělení.
• Členové služby aktivní služby potřebují aktuální prohlášení o službě podepsané velitel jednotky, důstojník nebo jiný orgán.

Konkrétní dokumenty potřebné pro každou kategorii dlužníků jsou uvedeny na webových stránkách VA eBenefits.

Může manžel požádat o VA půjčka?

Ano, pozůstalí manželé mohou mít nárok na půjčku VA. Tady je několik příkladů způsobilosti pro manžele, podle webových stránek VA:

• Manžel, který se znovu neoženil, veterán, který zemřel ve službě nebo na invaliditu související se službou
• Manžel válečného zajatce nebo člena služby chybí v akci
• Pozůstalý manžel veterána, který dostává odškodnění za smrt, která nesouvisí se službou.
• Pozůstalý manžel, který se znovu oženil ve věku 57 let nebo později, 16. prosince 2003 nebo později.
• V některých případech pozůstalý manžel zcela postiženého veterána, jehož smrt nesouvisí s postižením.

Jaké jsou požadavky na úvěr VA a příjem?

Samotná VA nemá požadavek na minimální kreditní skóre. Místo toho vyžaduje, aby věřitelé prozkoumali celkový profil půjčky.

Hypoteční věřitelé však mohou stanovit své vlastní požadavky na upisování a mnoho věřitelů chce vidět kreditní skóre 620 nebo vyšší.

VA má směrnice o příjmech, které chce upisovatelé vzít v úvahu, aby se ujistil, že příjem dlužníka je stabilní a může pokrýt splátky půjčky, dluhy a další životní náklady.

Pokyny VA naznačují, že dluh vůči poměr příjmů by obecně neměl být vyšší než 41 procent. Je-li však poměr vyšší než 41 procent, mohou věřitelé půjčku VA ještě schválit zvážením dalších úvěrových faktorů dlužníka.

Další kroky

Chcete najít věřitele pro VA půjčka? Můžete začít tím, že zkontrolujete aktuální úrokové sazby společnosti Bankrate pro půjčky VA, abyste rychle našli aktuální sazby nabízené více věřiteli. A o těchto půjčkách a refinancování se můžete dozvědět více pomocí těchto zdrojů:

• Co veteráni potřebují vědět o získání půjčky VA
• Spočítejte si měsíční splátku za půjčku VA bez požadavek na složení zálohy
• Refinancování půjčky VA, abyste zajistili historicky nízkou úrokovou sazbu
• Jakou hypotéku bych měl získat: VA, FHA nebo konvenční?