VA půjčky na bydlení, jako většina transakcí s hypotečním úvěrem zahrnujících „forwardovou hypotéku“ nebo novou koupit půjčku, vyžadovat posouzení. Proces hodnocení VA je někdy označován jako „kontrola“ i těmi v oboru, kteří by měli vědět lépe.

Úplně první věc, kterou by měl žadatel o půjčku VA porozumět o VA hodnocení je, že NENÍ inspekcí, nenahrazujte domácí inspekci iniciovanou dlužníkem, kterou musí zajistit a zaplatit nezávisle na procesu hodnocení VA dlužník.

Pokud se spoléháte na tzv. Inspekce VA (což je opět hodnocení a NENÍ inspekce) děláte ekvivalent půjčky na bydlení jako nákup automobilu, aniž byste nejprve testovali jeho jízdu.

Co dlužníci potřebují vědět o procesu hodnocení VA zahrnují povaha postupu, co je zamýšleno udělat a kdo má z hodnocení prospěch.

{Sponzorované} Veteráni si mohou koupit Domů se sníženou o 0 $

Půjčka VA Home nabízí slevu 0 $ bez PMI. Zjistěte, zda máte nárok na tuto výkonnou výhodu nákupu domů. Předkvalifikujte se ještě dnes!
Nižší náklady

Požadavky na kontrolu půjčky VA doma (NE Požadavky na posouzení VA VA)

Inspekce VA je něco, co dlužník zajistí, a zahrnuje velmi komplexní pohled na vlastnictví. Mějte na paměti, že inspekce není posouzením, měli byste vědět, že vaše inspekce sjednaná dlužníkem bude důkladným pohledem na dům včetně základu, střechy, elektrických systémů, prostoru pro procházení atd.

Inspekce je nástrojem pro dlužníka, zatímco hodnocení je nástrojem pro vašeho zúčastněného poskytovatele půjček VA. Tyto dva mají zcela odlišné účely – inspekce spočívá v tom, aby si vypůjčitel vybral plně informované rozhodnutí o koupi nemovitosti a stavu této nemovitosti.

Požadavky na posouzení půjčky VA Home

Hodnocení VA je nástroj pro věřitele k zajištění toho, aby dům splňoval MINIMÁLNÍ standardy, a ke stanovení spravedlivé tržní hodnoty nemovitosti provedením základní kontroly stavu domu a porovnáním této nemovitosti s ostatními na trhu, které mohou být podobné.

Tyto podobné vlastnosti jsou v odvětví hypotečních úvěrů známé jako „srovnatelné“ a mohou být důležitým faktorem při oceňování domu.

Hodnocení půjčky VA požadavky zahrnují kontrolu široké škály domů a jejich systémů. Tyto oblasti musí splňovat standardy VA plus jakýkoli platný státní nebo místní stavební zákon nebo jiné právní požadavky, které mohou být jedinečné (nebo nemusí) být na trhu s bydlením.

Co je odhadce VA ve skutečnosti požadován pro D o

Pravidla půjček VA stanoví v kapitole 11, že odhadce VA je osobně povinen provést všechny následující kroky:

• zobrazit interiér a exteriér předmětné nemovitosti ( s výjimkou navrhovaných stavebních případů) a exteriér každého srovnatelného.
• vyberte a analyzujte srovnatelné.
• proveďte konečný odhad hodnoty.
• podepište hodnotící zprávu jako odhadce.

Kromě toho mezi požadavky hodnotitele VA patří NEODPORUČOVÁNÍ „… elektrické, vodoinstalační, topenářské, střešní nebo jiné kontroly pouze jako opatření ochrany odpovědnosti.“

Myšlenkou tohoto pokynu je, že podmínky domácnosti „které, jak se zdá, nesplňují“ minimální požadavky na vlastnosti VA, by měly mít spíše požadavek na opravu, opravu nebo výměnu problémové oblasti než na její kontrolu. „Inspekce by měla být doporučena pouze v případě, že existuje náznak složitého problému vyžadujícího odborný posudek,“ podle oficiálního webu VA, „… jako jsou škůdci, odvodnění místa, vady konstrukce, obavy o bezpečnost, porušení kódu atd.“

Hodnocení VA a „zbývající ekonomický život“

Příručka VA Lender obsahuje pokyny pro odhadce týkající se zbývající ekonomické životnosti domu, který má být zakoupen s hypotékou FHA. Pokud je dům zakoupené s hypotékou VA nemůže vlastník prodat kvůli faktorům, které snižují hodnotu domu, nemusí být pro hypotéku VA vhodné.

Pokyny VA odhadci na této frontě zahrnují následující :

• Pokud je odhad zbývající ekonomické životnosti méně než 30 let, musí odhadce poskytnout podpůrné vysvětlení založené buď na známých ekonomických faktorech, nebo na pozorovaném fyzickém stavu.
• Pokud je odhad zbývající ekonomické životnosti 30 a více let, musí odhadce uvést th Odhad na maximum (například 40 let).

Pamatujte, že v této oblasti neexistuje univerzální pravidlo; úsudek odhadce bude velmi důležitý při rozhodování o schválení nebo zamítnutí nemovitosti na základě různých faktorů, včetně zbývající ekonomické životnosti domu.

Hodnocení a stavební zákon VA

Pokud dům nesplňuje státní nebo místní stavební zákon, musí být uveden do souladu (je-li to možné) nebo nemůže být půjčka schválena. Je pravda, že některé nemovitosti jednoduše nemají nárok na hypotéky VA kvůli jejich stavu, umístění nebo jiným faktorům. Nezapomeňte, že pokyny pro půjčky VA nikdy nepřeváží státní ani místní zákony. To, co může být v obecném smyslu přijatelné pro VA, nemusí být přijatelné pro místní úřad a pravidla půjčky VA se odkládají na místní úřad různými způsoby.

VA Appraisals: The Home Must Be Eligible

Hodnocení VA není možné u domu, který není primárně rezidenční povahy. Hodnocení VA není možné u žádného domu, který není klasifikován a zdaněn jako nemovitost nebo nemovitost. To platí, i když nemovitost není zdaněna – musí být klasifikována jako nemovitost. Co to znamená?

To znamená, že nemůžete získat hodnocení VA u jakéhokoli typu domu, který nemá být trvale připevněn k nadaci, která splňuje federální pokyny. Nemůžete získat hodnocení VA na hausbótu, obytném voze nebo jiných „domech na kolech“ atd.

Mobilní půjčky, vyrobené domy a modulární domy mají nárok na půjčky VA (a VA VAraisals), pokud splňují VA a státní směrnice, budou přepraveny přímo na místo, kde budou umístěny, a připevněny k trvalému základu.

VA Appraisals: Mechanical Systems In The Home

Proces hodnocení VA vyžaduje, aby všechny mechanické systémy v domácnosti měly odpovídající velikost a výkon, aby mohly plně obsluhovat majetek, ve kterém jsou instalovány; pokud například systém HVAC není dostatečně silný, aby správně zahříval a chladil celé nemovitosti, „neprošlo by“ hodnocením a byly by vyžadovány opravy (plus kontrola souladu) jako podmínka schválení půjčky.

VA Appraisals: The Roof

Zde je jednou z oblastí, kde je velmi patrný rozdíl mezi hodnocením VA a domovou prohlídkou. Hodnocení VA NENÍ nutné, aby znalec vstoupil na střechu. Střecha může být vizuálně zkontrolována, ale na střeše není žádná aktivita.

Domácí inspekce (kterou si vypůjčitel zařídí a zaplatí nezávisle na posouzení VA) bude mít inspektora mnohem blíže a v -hloubkový pohled na střechu, než by to udělal odhadce VA.

Nesmí být žádné známky netěsností, nadměrné vlhkosti, uvolněných šindelů nebo jiných problémů. Odhadce VA, který si všimne kterékoli z výše uvedených skutečností, může vyžadovat opravy / opravy jako podmínku schválení půjčky.

VA Appraisals: The Attic and Crawlspace

Odhadci VA jsou povinni „prohlížet, ale nezadávejte „prolézané prostory a podkrovní oblasti domu, kde je to možné. Odhadce musí nahlásit„ jakékoli zjištěné významné závadné podmínky. “

Hodnocení VA: Wells, Septic Systems a další

Ministerstvo pro záležitosti veteránů jasně uvádí, že domy obsluhované studnami, septiky a jinými systémy, které nemusí být napojeny na místní vodovod, mohou mít nárok na půjčky VA, pokud tyto systémy splňují standardy VA nebo ty, které stanoví místní zdravotní úřad.

Ministerstvo pro záležitosti veteránů také zaujme pevné stanovisko ke studnám, systémům čištění vody, septikům atd. konstatováním, že VA sama NEVYSTAVUJE zdravotní a environmentální požadavky v této oblasti – zde bude mít jurisdikci místní zdravotní úřad.

To znamená, že s eller a kupující musí pochopit, že všechny požadavky jsou místní, a pokud potřebujete vědět, jaké jsou, musíte se obrátit na místní úřad. VA neuchovává kopie státních a místních zákonů, které mohou být použitelné; dlužníci a prodejci si musí v této oblasti udělat vlastní domácí úkol.

Dlužníci VA mohou zjistit, že připojení k místní síti může být vyžadováno „kdykoli je to možné“, ale taková proveditelnost může být určena řadou faktorů a VA není v takových případech rozhodujícím orgánem; VA se obrací na místní úřad.

Problémy s hodnocením VA, které mohou být jedinečné pro určité druhy nemovitostí

Jednotky bytů nemohou mít omezující ustanovení které brání dlužníkovi ve svobodném prodeji nebo převodu nemovitosti; totéž platí o každém domě, který by mohl spadat pod jurisdikci dohody o sdružení vlastníků domů.

Mobilní domy a vyrobené domy nesmí být starší než 1976. Oficiální stránky FHA a HUD jasně uvádějí: „(Mobilní nebo vyráběné) Domy postavené před 15. červnem 1976, dokonce is úpravami, nesplňují standardy HUD a nelze je přijmout jako vyhovující Kodexu HUD.“

Domy v určitých oblastech přírodních katastrof, pobřežní bariéra as, nebo jiné speciální oblasti nemusí být schváleny pro hypotéku FHA nebo mohou být schváleny, pokud je dlužník ochoten zaplatit za další pojištění rizik. Některé z těchto požadavků a / nebo zákazů mohou záviset na standardech věřitele, státních zákonech a požadavcích FHA / HUD.

Vlastnosti, které mají smíšené problémy s územním členěním, mohou nebo nemusí být problematické v závislosti na státních nebo místních zákonech; FHA a HUD se obecně nezabývají konkrétně otázkami zónování, místo toho se spoléhají na místní úřad.

V každém případě musí být nemovitost se smíšeným zónováním, aby byla kvalifikována pro hypotéku FHA, primárně obytná nebytové použití domu nesmí snižovat jeho obytnou povahu.

Joe Wallace je 13letý veterán letectva Spojených států a bývalý reportér pro Air Force Television News