Naposledy aktualizován 24. února 2019 Markem Fergusonem

Na nemovitostech můžete vydělat spoustu peněz velkoobchodními domy, ale to není snadné. Mnoho guruů rád vyučuje velkoobchod jako snadný způsob, jak zbohatnout, aniž by začaly peníze. Může to být skvělý obchod, ale v žádném případě to není snadné a obvykle to vyžaduje alespoň trochu peněz. Tento článek pojednává o tom, jak velkoobchod funguje, co byste měli od firmy realisticky očekávat a jak být úspěšní.

Mnoho lidí možná neví, co velkoobchod s nemovitostmi dělá, ale je to celkem jednoduché: velkoobchodník nakupuje a prodává domy velmi rychle, aniž by prováděl jakékoli opravy, nebo získá nemovitost na základě smlouvy a postoupí smlouvu jinému kupujícímu. Mnoho realitních investorů začíná s velkoobchodem, protože to může být levný způsob, jak vydělat peníze. Upřímně řečeno, většina lidí, kteří chtějí velkoobchodně, nevydělá spoustu peněz, protože se vzdávají kvůli tvrdé práci a odhodlání, které je zapotřebí k vybudování úspěšného velkoobchodního podnikání. Velkoobchodníci, kteří se toho budou držet, budovat systémy a vytrvat, mohou v podnikání vydělat miliony dolarů.

Čtenář InvestFourMore speciální! Získejte slevu 96% na Rehabvaluator’s No-BS Wholesaling 101 Master Class Training s tímto speciálním odkazem.

Co je velkoobchod s nemovitostmi?

Velkoobchod je založen na rychlém nákupu a prodeji domů bez nutnosti jakékoli opravy. Velkoobchodník získá domy na základě smlouvy hluboko pod tržní hodnotou a poté domy prodá nebo smlouvy přidělí jinému investorovi. Velkoobchod prodává domy investorům, kteří mohou platit v hotovosti nebo hotovostními půjčkami (soukromé peníze, tvrdé peníze), protože není čas na získání půjčky a neexistují žádné kontroly ani hodnocení.

každý kupující obývaný majitelem bude muset tyto položky vyplnit, aby získal půjčku, a proto jsou nemovitosti prodávány jiným investorům. Velkoobchodník nemusí používat své vlastní peníze, protože používá takzvané dvojí uzavření nebo postoupení smlouvy. Při dvojitém uzavření použije titulní společnost peníze od koncového investora k zaplacení původního prodejce, takže velkoobchodník nemusí přijít s hotovostí. Pokud je použito přiřazení, velkoobchodník jednoduše přiřadí smlouvu, kterou měl s prodejcem, na konečného investora a konečný investor se stane kupujícím.

Jak funguje velkoobchod?

Proces dokončení velkoobchodní nabídky se může zdát komplikovaný, ale je to jednoduché, jakmile zjistíte, jak fungují všechny pohyblivé součásti, a pomůžete těm správným lidem. Tento postup funguje takto:

Najít nabídku

Typický velkoobchodník může použít pohlednice zaslané majitelům nepřítomnosti (majitelům, kteří nežijí v domácnosti), aby se pokusili koupit Dům. Majitelé nepřítomných jsou někdy více motivovaní, protože nežijí v domě a mohou mít špatné nebo žádné nájemce. Velkoobchodník by také mohl najít dohodu mnoha jinými způsoby, včetně MLS, aukcí, řízení dolarů, FSBO atd.

Získat smlouvu na dům

Jakmile velkoobchodník najde potenciální dohodu, musí si promluvit s majitelem a pokusit se domem uzavřít smlouvu. Velkoobchodník potřebuje vědět, co kupující jejich investorů zaplatí za dům, a získat ho na základě smlouvy za méně než to. Velkoobchodník dělá rozdíl mezi tím, za co dostanou nemovitost na základě smlouvy, a tím, co zaplatí konečný kupující. Získání smlouvy na základě smlouvy znamená, že prodávající a velkoobchodník podepíší smlouvu se všemi podmínkami dohody.

Najděte kupce, který smlouvu přidělí, nebo ji dvakrát uzavřete

Jakmile velkoobchodník dům na základě smlouvy, musí pro něj najít kupce. Velkoobchodníci by měli mít seznam kupujících, kterým zašlou nabídku. Každý velkoobchodník se liší v tom, jak zachází s kupujícími, protože někteří budou dům nabízet podle zásady „kdo dřív přijde, je dřív na řadě“ (kdokoli říká, že to chce nejprve, dostane to) a někteří budou mít systém nabídek, kde nabídku získá ten, kdo nabízí nejvyšší nabídku.

Uzavřete uzavření s titulní společností

Jednou z klíčových částí úspěšného velkoobchodního podnikání je nalezení titulní společnosti vstřícné k investorům. Ne každá titulní společnost dokončí dvojité uzavření nebo bude obeznámena s fungováním velkoobchodů. Většina velkoobchodníků vyžaduje, aby koncový kupující předložil nevratnou částku se skutečnými penězi u své titulní společnosti. Pokud investor ustoupí, velkoobchodník získá tyto zasloužené peníze.

Nastavte uzávěrku

Titulní společnost zajistí, aby nemovitost měla jasný název (v některých státech můžete použít právník, který to bude řešit). Po potvrzení jasného názvu bude uzavřena uzávěrka a společnost s tituly vytvoří papírování a naplánuje den podpisu.Velkoobchodník musí zajistit, aby byla nemovitost ve stejném stavu, v jakém to říká koncový kupující, a že je přístupná a prázdná (za předpokladu, že se jednalo o podmínky dohody).

Existuje mnoho kroků k dokončení velkoobchodního obchodu, a není to tak snadné, jak to mnoho lidí vypadá. Nejtěžší částí je nalezení obchodů, které jsou dost dobré na to, aby koncový kupující chtěl a velkoobchodník vydělal peníze.

Na co si musí velkoobchodník dávat pozor?

Jako velkoobchodník, musíte převzít titul k domu nebo prodat svůj zájem o něj. Nemůžete představit kupujícího a prodejce a poté si vzít provizi nebo jakýkoli jiný typ poplatku. To by bylo považováno za zprostředkování obchodu s nemovitostmi a k tomu musíte mít licenci. Je v rozporu se zákonem praktikovat nemovitosti bez licence. Proto velkoobchodníci přidělí smlouvu nebo k uzavření obchodu použijí dvojí uzavření. Také musíte být opatrní při zasílání potenciálních zákazníků jiným investorům nebo realitním agentům výměnou za provizi nebo poplatek, pokud se nemovitost zavře. To by mohlo být také považováno za praktikování nemovitostí bez licence. Mohou nastat případy, kdy můžete dostávat výplaty na základě počtu zájemců, ať už se nemovitost zavírá nebo ne. Konkrétní právní poradenství vám poskytne právní zástupce.

Kolik peněz vydělá velkoobchod na dohodu?

Velkoobchodník vydělává své peníze tím, že účtuje koncovému kupujícímu více, než za co dostane smlouvu. Kolik vydělávají, se velmi liší podle velkoobchodníka, obchodu a dalších faktorů. Někteří velkoobchodníci mohou na každé transakci vydělat jen pár tisíc dolarů, zatímco jiní mohou vydělat 200 000 dolarů na velké multimilionové transakci. Koupím spoustu domů od velkoobchodníků a některé jsou spokojené s 5 000 USD za dohodu, zatímco jiné vydělávají 10 000 až 20 000 USD za dohodu. Velkoobchodníci, kteří vydělávají více peněz na dohodu, mají velký seznam kupujících a často mohou přimět kupující, aby zaplatili více, než je jejich požadovaná cena.

Kolik peněz velkoobchodníci vydělávají?

Stejně jako většina profesí , jsou ti, kteří tvrdě pracují, pracují chytře a vydělávají spoustu peněz, a ti, kteří ne a neuspějí. Investoři v oblasti nemovitostí, kteří jsou úspěšní v oblasti velkoobchodu, mají zavedeny systémy pro hledání obchodů a kupujících. Na svém podcastu jsem měl mnoho velkoobchodníků a potkal jsem mnoho velkoobchodníků po celé zemi, kteří vydělávají 20 000 až 50 000 $ měsíčně, ale to není typický velkoobchodník. Prodávají každý měsíc od 5 do 10 domů (někdy i více), aby vydělali peníze. Velkoobchody, které dělají mnoho obchodů, vytvořily podnikání – nejen oni dělají vše sami. Budou mít akviziční osobu, manažera kontraktu, obchodníka, účetního atd. Velkoobchodníci, kteří provádějí mnoho obchodů, také utrácejí spoustu peněz za marketing. Někteří velkoobchodníci rozesílají každý měsíc 10 000 až 20 000 kusů pošty.

Myslím, že právě začínající velkoobchod by měl být schopen v prvním roce prodat 5 až 10 velkoobchodních nabídek, pokud budou tvrdě pracovat. To by je mohlo očistit od 25 000 do 50 000 $; měsíce po prvním spuštění však možná nebudete vydělávat žádné peníze. Trvá nějaký čas, než prodat prodejcům, získat je na základě smlouvy a konečný kupující domovy koupit. Pokud je velkoobchodník obchodník, mohli by vydělat více. Jiní by mohli vydělat mnohem méně. Velkoobchodníci, kteří jsou super úspěšní, to neudělali přes noc. Pokud se každý týden jen motáte několik hodin a doufáte, že vyděláte 100 000 $ ročně, budete zklamáni.

Jaké jsou běžné chyby, kterých se velkoobchodníci dopouštějí?

Většina lidí, kteří chtějí být velkoobchodníky s nemovitostmi, nikdy ve skutečnosti nedělají dohodu. Mají mylné představy o tom, jak podnikání funguje, neuvědomují si, kolik práce je, nebo dělají věci mimo provoz. Uvádím několik chyb:

Nevím, co investor v hotovosti zaplatí

Nejdůležitější částí hledání obchodu je nalezení obchodu. Mnoho nových velkoobchodníků nebo investorů si myslí, že právě proto, že našli FSBO (k prodeji majitelem) nebo přiměli prodejce, aby jim zavolal zpět, dostali dohodu. Nezáleží na tom, kde jste nemovitost našli – důležitá je cena, za kterou můžete nemovitost získat. Pokud nenajdete dostatečně levné nemovitosti, žádný z vašich kupujících je nebude chtít bez ohledu na to, kolik kupujících ve svém seznamu máte.

Zamilováno do guru slibů

Dosáhlo více velkoobchodů řekl mi, že v příštích několika měsících budou mít stovky velkoobchodních nabídek, protože chtějí vědět, kolik jich mohu koupit. Říkají, že získají speciální přístup k neveřejným zabavením. Od těchto velkoobchodníků jsem už nikdy neslyšel, protože pro velkoobchodníky neexistuje zvláštní přístup k neveřejným zabavením. Získáváte nabídky z tvrdé práce, ne z triků.

Fušování čísel

Mnoho velkoobchodníků jednoduše tvoří čísla, protože nezná skutečná čísla nebo se snaží uzavřít dohodu z něčeho, co není dohodou.Vidím, že mi velkoobchodní nabídky neustále posílají bláznivé odhady nízké rehabilitace nebo údaje o zisku, které zahrnují pouze opravy: „Vaše cena 100 000 $, opravy nutné 20 000 $, ARV 150 000 $, zisk 30 000 $!” Velkoobchodník vynechává prodejní náklady, náklady na přepravu, náklady na uzavření a možné náklady na financování.

Investor by pravděpodobně přijel o peníze z této dohody a velkoobchodník by zveřejněním těchto čísel vypadal jako amatér. raději vynechat počet zisků, než se snažit přimět investory k uzavření obchodu. Nejlepší velkoobchodníci, které znám, pracují na opakovaném podnikání a nesnaží se znovu a znovu nalákat zcela nové investory na špatné obchody.

Jak může jste úspěšným velkoobchodníkem?

Pokud chcete být jedním z těch, kteří vydělávají spoustu peněz na velkoobchodě, můžete. Budování vašeho podnikání bude vyžadovat čas a peníze. Zde jsou základní kroky k budování velkoobchod:

• Vytvořte plán, jak budete nabízet prodejcům a kupujícím.
• Začněte vytvářet seznam kupujících účastí na schůzkách nebo aukcích REI nebo hledáním kupců hotovosti. .
• Staňte se odborníkem na znalost hodnot ve vaší oblasti.
• Zjistěte, kolik stojí oprava nemovitostí ve vaší oblasti.
• Zahájit marketing nemovitostí. Přímý marketing (pohlednice, znaky banditů, reklamy Craigslist) bude vaším nejlepším řešením.
• Ponechejte přímý marketing pro prodejce. Trvá stovky nebo dokonce tisíce marketingových kusů, aby motivovaní prodejci dostali odpověď. Získání vaší první dohody může trvat měsíce, a proto většina lidí přestala.
• Udržujte marketing pro kupující. Čím více kupujících máte, tím lépe. Nejúspěšnější velkoobchodníci nikdy nepřestanou hledat kupce.
• Jakmile přijdou nabídky, musíte vyvinout systémy. Začněte testovat různé pohlednice a značky, abyste zjistili, které si vedou nejlépe. Najměte si zaměstnance, abyste zvýšili produktivitu a vybudovali firmu, která bude fungovat, aniž byste dělali všechno.

Pokud se to všechno zdá těžké, je to proto, že je to těžké. Pokud chcete vydělat spoustu peněz na nemovitostech nebo cokoli jiného, budete muset tvrdě pracovat.

Kolik mohou velkoobchodníci platit za nemovitosti?

Jeden z nejvíce důležitou součástí velkoobchodů je vědět, co kupující zaplatí. Nikdo nebude kupovat nemovitosti, pokud jsou příliš vysoké. Mnoho ploutví použije procento ARV k určení, co zaplatí za dům. ARV znamená After Repaired Value a je to, za co bude dům prodávat, jakmile bude opraven. Mezi ploutvemi se běžně používá pravidlo 70 procent:

Investor zaplatí 70% oprav ARV minus opravy.

Pokud je ARV 200 000 USD a dům potřebuje 30 000 USD opravy by investor zaplatil 110 000 $. (200 000 $ x 0,7) minus 20 000 $ = 110 000 $. Při převracení domů je spousta nákladů kromě provádění oprav, proto ploutve kupují domy tak levně. Mnoho velkoobchodníků si neuvědomuje slevu, kterou kupující požadují.

Některé oblasti země mohou mít ploutve, které za převrácení zaplatí více nebo méně. Můžete vidět procento ARV v rozmezí od 65 do 85 na základě trhu a konkurence. Na extrémně horkých trzích vidíte pouze velmi vysoká procenta.

Jakmile velkoobchodník ví, za co si investor koupí nemovitosti, musí je získat ještě levněji, aby vydělal peníze. Je zřejmé, že dobrý velkoobchodník musí velmi dobře znát hodnoty ve své oblasti a mít představu o tom, co bude stát za opravu nemovitosti.

Jak můžete najít nemovitosti pro velkoobchod?

Stále mluvíme o tom, jak důležité je získat při velkoobchodu hodně, ale jak to vlastně děláte? Níže najdete mnoho způsobů, jak najít levné nemovitosti. Překlopím mnoho domů a najdu nabídky z MLS, aukcí, Craigslistu, Zillow a vlastního přímého marketingu. Zjistil jsem, že nejúspěšnější velkoobchodníci mají tendenci hledat své nabídky převážně prostřednictvím přímého marketingu.

MLS

Velkoobchody si mohou koupit domy od MLS, ale je to těžké. Při nákupu od MLS bude možná muset velkoobchod využít realitního agenta, který bude možná muset použít dvojitou uzávěrku. Mnoho prodejců MLS, jako jsou domy HUD a banky, neumožňuje převoditelné smlouvy. Dvojité uzavření nastane, když titulní společnost použije hotovost koncových investorů na nákup domu od původního prodejce. Někteří prodejci také nedovolí dvojí uzavření, protože mají listinná omezení týkající se toho, jak brzy bude možné nemovitost znovu prodat poté, co ji prodají. Z tohoto důvodu je těžké zabavit velkoobchody, ale někteří velkoobchodníci se naučili nakupovat u LLC a prodávat LLC, což někdy obchází omezení.

Existuje mnoho dalších způsobů, jak koupit domy od MLS, které nejsou exekuce. MLS obchody jsou obvykle těžší na velkoobchod, protože o nich ví víc lidí a mnoho investorů v hotovosti by si tyto domy mohlo koupit bez velkoobchodníka. Pokud může velkoobchodník vyjednávat hluboko pod požadovanou cenou nebo jednat rychle, aby získal úžasné nabídky, je možné z MLS velkoobchodně nakupovat.

Jízda za dolary

Jízda za dolary je, když hledáte volné domy při řízení, chůzi, jízdě na kole atd. Když najdete prázdný dům, pokusíte se kontaktovat majitelé, aby zjistili, zda vám je prodají. Můžete to udělat zasláním dopisu, pohlednice, zaklepáním na dveře, zanecháním poznámky nebo pokusem najít jejich telefonní číslo.

Přímá pošta

Přímá pošta zahrnuje zasílání pohlednic, dopisů nebo jiného typu pošty potenciálním motivovaným prodejcům. Rozesíláme poštovní zásilky do tisíců domů v naší oblasti. Specifické seznamy, jako jsou vlastníci nepřítomných, používáme k cílení na lidi, u nichž je větší pravděpodobnost prodeje. Používám společnost, která vytváří písmena, vytváří seznamy a dokonce má call centrum, aby za mě odpovídala na volání.

Sítě

Koupím mnoho domů od své sítě agentů, věřitelé, titulní společnosti, dodavatelé, přátelé a rodina. Většina z nich ví, že neustále kupuji ošklivé domy, ale nevědí, že mi mohou pomoci, pokud jim neřeknu jak. Možná jim budete moci zaplatit poplatek za doporučení, aby vám našli nabídky, ale zkontrolujte státní zákony.

Banditské znaky

Nejjednodušší způsob, jak zahájit marketing prodejcům, je vyřadit pár banditů značky, což jsou značky, které říkají, že kupujete domy. Investoři je rádi umístí do rušných rohů ulic nebo do čtvrtí, ve kterých chtějí nakupovat. Mnoho měst označilo znaky banditů za nezákonné a pokud vaše značky zmizí, mohlo by to být město, které je odstraní, nebo jiný investor, který chce menší konkurenci. >

Webové stránky

Přilákání motivovaných prodejců se na internetu stalo obrovským. Pokud můžete vytvořit web, který přiláká prodejce ve vaší oblasti, může to být skvělý zdroj potenciálních zákazníků. Můžete také inzerovat na Craigslistu, Facebooku nebo Google a přesměrovat lidi na svůj web.

Aukce

Z aukcí je možné získat skvělé nabídky, ale pro mnoho velkoobchodníků je těžké je použít . Většina aukcí vyžaduje skutečnou hotovost velmi rychle po skončení aukce. Je opravdu těžké přiřadit aukční smlouvu nebo dokončit dvojité uzavření. Velkoobchodník obvykle potřebuje utratit značné množství vydělaných peněz a může je ztratit, pokud je nebude možné zavřít.

FSBO

Dalším skvělým zdrojem mohou být nemovitosti na prodej od vlastníka. obchodů pro velkoobchodníky. Musíte je udělat nějakou práci, abyste je našli. Mnoho prodejců FSBO použije webové stránky k uvedení svých domovů. FSBO najdete na stránkách Craigslist, Zillow a dokonce i na Facebooku.
Video níže popisuje mnoho způsobů, jak získat skvělé ceny nemovitostí:

Hledání obchodů za málo peněz

Mnoho výpisů MLS vyžaduje doklad o finančních prostředcích, předkvalifikační dopis a zasloužené peníze. Díky tomu je pro velkoobchodníky těžké nakupovat u MLS, když nemají peníze. Většina výpisů REO a HUD vám neumožňuje postoupit smlouvu, což znamená, že budete muset dům koupit. Pokud jste velkoobchod, protože nemáte peníze na nákup investiční nemovitosti, může být těžké koupit dům na velkoobchod od MLS. Pokud kupujete nemovitosti od prodejců mimo trh, bude snazší získat dům na základě smlouvy. Prodávající mimo trh nebo nemovitost FSBO nemusí před podpisem smlouvy vyžadovat předběžný kvalifikační dopis nebo doklad o finančních prostředcích. Také nemusí vyžadovat seriózní peníze.

Co to znamená přidělit smlouvu?

Přiřazení smlouvy je jednoduchý koncept. Smlouva obsahuje klauzuli, která umožňuje její přiřazení, což znamená, že může vstoupit další osoba a stát se kupujícím bez souhlasu prodávajícího. Velkoobchodník může smlouvu skutečně prodat jinému investorovi, aniž by dům koupil. Kdokoli jiný může vstoupit a být kupujícím, pokud nakupuje v souladu s podmínkami smlouvy.

Jak používat dvojnásobek v blízkosti velkoobchodního prodeje domu

Je možné pro velkoobchodníci koupili dům a poté jej okamžitě prodali, aniž by použili své peníze. Potřebujete skvělou titulní společnost, která udělá dvojité uzavření. Prodávající prodá dům velkoobchodníkovi, který okamžitě prodá konečnému kupujícímu. Titulní společnost používá peníze koncového kupujícího k platbě původnímu prodejci. Zkontrolujte své státní zákony a ujistěte se, že tato strategie je ve vaší oblasti legální.

Jak velkoobchodník najde kupce?

Většina velkoobchodních nabídek nemůže být inzerována na MLS (služba vícenásobného výpisu) ), což realitní agenti používají k prodeji domů. Můžete uvést pouze dům na prodej, který vlastníte, a velkoobchodníci obvykle nevlastní nemovitost, když se snaží najít kupce – mají ji pouze na základě smlouvy. Proto velkoobchodníci musí najít kupce i nabídky.

Velkoobchod se také musí uzavřít velmi rychle, aby mohl přidělit smlouvu nebo dokončit dvojí uzavření během smluvního období. Poté, co najdou obchod, obvykle nemají čas hledat nové kupce. Nejlepší je, když má velkoobchodník seznam kupujících, než se dohodnou.Zde je několik tipů, jak najít kupce:

Setkání REI

Setkání investorů do nemovitostí nebo setkání jsou skvělým místem k vyhledání investorů. Setkání najdete vyhledáním místních klubů REI ve vaší oblasti, rozhovorem s dalšími investory nebo online. Na schůzkách najdete velkoobchodníky a kupce hotovosti.

Zkontrolujte nedávné prodeje

Ve veřejných záznamech najdete, kdo nedávno koupil domy za hotovost, protože jsou s největší pravděpodobností investory. Právě jsem dostal dopis od velkoobchodníka, který mě kontaktoval, protože jsem koupil dům za hotovost.

Setkejte se tam, kde visí investoři, kteří kupují domy

Jděte tam, kam investoři jdou: správce prodej (zabavení), aukce a prodej daní jsou skvělá místa k nalezení investorů.

Inzerujte

Zveřejňujte reklamy na Craigslistu, Facebooku nebo v novinách.

Hledejte další kupce domů

Mnoho lidí, kteří hledají nemovitosti mimo trh, jsou také investoři, kteří převádějí nebo kupují nájemné. Nejsou to všichni velkoobchodníci. Hledejte lidi, kteří hledají nabídky, a zeptejte se jich, jestli jsou také kupujícími.

Síťování

Promluvte si se všemi místními kontakty: titulní společnosti, věřitelé, agenti, dodavatelé, atd., aby našli další kupce.

Mohou velkoobchodníci spolupracovat s realitními agenty?

Zmínil jsem, že velkoobchodníci obvykle neuvádějí seznam svých domů s realitními agenty na MLS. Nejen, že domy nemohou být uvedeny, protože velkoobchodník je nevlastní, ale velkoobchodník by musel zaplatit realitnímu agentovi, aby také dům prodal. Velkoobchodník často nemá dostatek prostoru, aby zaplatil agentovi a vydělal peníze. To neznamená, že velkoobchodníci nemohou s realitními agenty spolupracovat jinými způsoby.

Domy od velkoobchodů kupuji stále a někteří z nejlepších velkoobchodů, které jsem našel, jsou realitní agenti. Další způsob, jak najít kupce, je prostřednictvím realitních agentů. Našel jsem několik velkoobchodů, od kterých jsem koupil, protože poslali e-mail všem realitním agentům v mém okolí s tím, že také prodávají domy klientům, které zastupují realitní agenti. Odpověděl jsem, že jsem investor a chtěl jsem být zapsán na seznam jejich kupujících, což jsem byl.

Znám mnoho velkoobchodníků, kteří zasílají své nemovitosti realitním agentům. Říkají agentovi, že pokud má jejich kupující zájem, je třeba přidat provizi za nemovitost k ceně, za kterou se velkoobchod snaží dům prodat. Například velkoobchodník prodává dům za 100 000 $ běžnému kupci hotovosti na jeho seznamu. Pokud by dům prodali kupci pomocí agenta, cena by byla 100 000 $ plus jakákoli provize, kterou by realitní agent chtěl vzít.

Můžete být realitním agentem a velkoobchodníkem?

Mnoho lidí říká, že nemůžete být realitním investorem a realitním agentem. Jsem oba a miluji být oba současně. Velkoobchody moc nedělám, protože obracím domy, které kupuji (opravuji), a kupuji si nájemné. Stále používám techniky, které velkoobchodníci používají k získávání obchodů. Proč lidé říkají, že investoři by neměli být agenti?

Někteří lidé si myslí, že jejich podnikání brání v práci podle zákonů a předpisů, pod kterými musí realitní agenti pracovat.

Realitní agenti jsou držen na vyšší úrovni a zveřejňování a odpovědnost. Myslím, že je to dobrá věc, ale někteří investoři si myslí, že je to špatná věc. Myslím si, že být agentem mi dává větší odpovědnost prodejcům, protože si mohou vyhledat moji licenci a vidět, že jsem profesionál místo nějaké náhodné osoby z ulice. Musím prohlásit, že jsem agent, s kterým nemám problém, a že mohu kupovat nemovitost pod tržní hodnotou, což je se mnou také v pořádku. Když nakupuji mimo trh, neexistují žádné provize, což snadno ospravedlňuje koupi domu za méně, než by prodával za MLS. Jsem velmi upřímný, že kupuji domy pod tržištěm, a načrtávám výhody prodeje, který mi prodává nad seznamem domu s agentem:

• Žádné provize realitního agenta
• Ne je třeba provést opravy
• Žádné ukázky
• Žádné kontroly
• Žádné hodnocení
• Rychlé uzavření
• Můžete nechte cokoli, co chcete opustit

Některé ze stejných výhod mohou využít i velkoobchodníci v závislosti na tom, jak strukturují své obchody.

Kdo platí za uzavření náklady na velkoobchodní prodej

Když prodejce prodává dům na MLS, prodávající obvykle platí za pojištění titulu, některé závěrečné náklady a provize z nemovitostí. Dohody jsou strukturovány úplně jinak, když jsou velkoobchodní. Velkoobchodník převede odpovědnost za závěrečné náklady na koncového kupujícího. Myslím, že téměř v každém domě, který jsem koupil jako velkoobchod, jsem jako kupující zaplatil za pojištění titulu a uzavírací náklady. Pokud jste kupujícím, jedná se o dodatečné náklady, které musíte znát.Dokonce jsem nechal některé velkoobchodní společnosti, aby se pokusily zaplatit poplatky za marketing a další služby, které musí kupující zaplatit, aniž by to předem zmínil.

Co je to pronásledování ptáků?

Také můžete slyšet termín dogging and wholesaling společně. Ptačí pes je někdo, kdo najde vodítka pro velkoobchodníky nebo investory. Zmínil jsem, že může být nezákonné účastnit se provize nebo poplatku přímo souvisejícího s prodejem domu. Ptačí ptáci to často obcházejí tak, že si za každé vodítko, které dají investorovi, vezmou poplatek, ať už investor obchod dostane, či nikoli.

Závěr

Velkoobchod může být způsob, jak získat začal investovat do nemovitostí bez velké hotovosti nebo zkušeností. To neznamená, že je to snadné, nebo peníze přijdou rychle. Vyžaduje to hodně práce a je snadné se dostat do problémů, pokud nevíte, co děláte. Věnujte čas tomu, abyste se dozvěděli, jak podnikání funguje, učte se od ostatních, učte se svému trhu, najděte kupce a obchodujte správným způsobem a můžete vytvořit úspěšné podnikání.