Pronajímatelé z Velké Británie, Austrálie a USA hledají častěji spolehlivé společnosti poskytující služby v oblasti správy nemovitostí.

Dnešní trh s nájemním bydlením je náročnější, regulovanější, a portfolia vlastníků a nemovitostí se zvětšují.

Pokud jste to vy, budete si chtít chvíli přečíst náš rostoucí seznam společností pro správu nemovitostí níže.

Tyto firmy pokračují k růstu hodnoty jejich služeb nad rámec úkolů údržby majetku. Vylepšená návratnost investic, lepší akvizice nájemců, snížené provozní ztráty, vyšší sazby výběru nájemného, lepší hotovostní tok, dobře řízené vystěhování, vylepšená finanční správa a efektivnější odborné znalosti účetnictví nemovitostí jsou jen některé z výhod nové generace digitálních společností.

Vyberte si lepšího správce nemovitostí

Nejlepší poskytovatel služeb má více než pověření a zkušenosti. PM upgradovali své služby nájemců, marketing a správu údržby pomocí softwaru pro správu nemovitostí.

Náš seznam firem ve vašem okolí

Náš rostoucí seznam firem pro správu nemovitostí níže zahrnuje poskytovatele v Kalifornii, Arizoně, Jižní Karolíně , Nevada, Jižní Karolína, Havaj, Florida, Colorado, Washington, Illinois a Massachusetts

Najděte tu pravou společnost pro správu nemovitostí

Užijte si naše příspěvky o trhu s nájemním bydlením, cenách nájemného v bytech, předpovědích kalifornského trhu s bydlením a nejlepší aplikace pro správu nemovitostí.

Ve spěchu si nyní prohlédněte náš seznam společností pro správu nemovitostí.

Co je třeba hledat v dobré společnosti pro správu nemovitostí

Proč si nejlepší správci nemovitostí stojí za svou váhu v penězích z pronájmu? Tady je 10 oblastí, které byste měli prozkoumat, s některými otázkami, které byste se měli ptát.

1. Marketing v oblasti nemovitostí a nájemců: Jak je uvedeno v příspěvku o reklamě na nájemce, váš odborník na správu nemovitostí může být schopen zacílit a pronajmout vysoce kvalitní nájemce, kteří platí včas a respektují váš nájemní majetek. Zeptejte se potenciálního manažera, jak spravují nájemce od začátku do konce – včetně komunikace, stanovení správné ceny nájemného, zpracování zpoždění plateb nájemného a nechte je ověřit jejich míry zadržení nájemců.

Kde inzerují, jaký nájem používají seznam webových stránek, jak vypadají jejich webové stránky a používají MLS? Jaká je jejich aktuální míra neobsazenosti? Jaké jsou jejich náklady na zájemce? Pokud jsou nad těmito věcmi, může to být příslušný správce nemovitosti.

2. Screening nájemců: Úkol prověřování nájemců je zásadní, protože nájemci nočních můr mohou zničit vaše podnikání a peněžní tok. Zeptejte se jich na 3 nejdůležitější otázky, na které se běžně ptají nájemců: Kdo jsou vaši předchozí dva pronajímatelé, proč jste opustili předchozí nájemné a proč je pro vás tento nájem tak důležitý? Ano, použijte kontrolu úvěru a kontrolu spolehlivosti nájemce, ale zeptejte se jich, co dělají, aby zmírnili omezení nebo chyby v těchto přehledech.

3. Registrace nájemce: Pozdravy nájemců, předvádění sady, psaní nájemních smluv, jejich doplňování a podpisování, informování o jejich povinnostech v domácnosti, pomoc s vypořádáním a zajištění plateb nájemného. Ano, respektování a vzdělávání nájemců vyžaduje čas a je důležité.

4. Komunikace a vztahy s nájemci: Zkontrolujte kvalitu a frekvenci jejich komunikace s nájemci. Požádejte je, aby vypracovali strategii zadržování nájemců. Přečtěte si jejich zprávy a zeptejte se konkrétních nájemců, abyste ověřili, zda skutečně zůstávají v kontaktu, a zajistěte, aby se záležitosti a požadavky řešily efektivně. Pokud mají software nájemce, můžete je ověřit zobrazením těchto záznamů. Požádejte o rozhovor s alespoň 3 jejich nájemci z různých domů nebo budov. Věříte, že budou dobré pro vaše nájemce? Mluví s respektem a profesionálně? Jsou přátelští?

5. Jsou to technicky zdatní? Správa nemovitostí a pronajímatel prochází velkými změnami díky nástrojům digitálních technologií, jako jsou aplikace pronajímatelů, aplikace pro správu nemovitostí, účetní funkce a online služby.

Více vlastníků nemovitostí, pronajímatelů a manažerů využívá software. Zjistěte, jak zacházejí s lístky na údržbu od nájemců. Jsou softwarové aplikace dostatečně jednoduché, aby se jejich majitelé, nájemci a dodavatelé cítili pohodlně? Zkontrolujte softwarovou platformu, kterou používají, a zprávy, které připravují. Jste s nimi spokojeni nebo jste zmateni a zmateni podrobnostmi?

6. Inspekce majetku, údržba a opravy: Znají své bydlení a mechanické systémy? Požádejte je, aby popsali svůj program údržby a oprav majetku. Zní to všechno příliš dobře, než aby to byla pravda?Zkontrolujte jejich plány údržby a posuďte, co se stalo. Zeptejte se jich na konkrétní problémy s vysoce rizikovým vybavením a na to, jak problémům předcházejí. Požádejte o zobrazení spravovaných nemovitostí a podívejte se na kvalitu práce. Zeptejte se, co se stalo, opravilo nebo nahradilo a proč.

7. Vybírání nájemného a pozdní platby: Jak přijímají nájemné od nájemců: šeky, převody, bankovní převody, paypal nebo jiné zpracovatele elektronických plateb? Zkontrolujte záznamy plateb a poznamenejte si, jak pozdě byly platby po splatnosti. Zeptejte se jich, jak řešili konkrétní případy neplacení nájemného. Pokud spravují rozpočet a velké fondy, jsou dluhopisové?

8. Správa dodavatele: Dodavatelé vám mohou ukrást peníze, provést nekalé opravy, neudržovat majetek a způsobit katastrofy. Zeptejte se, kdo jsou nejspolehlivější profesionální dodavatelé, které používají, a proč si je vybrali. Zeptejte se na problémy dodavatele, zeptejte se na jména a názvy společností a na to, jak byl problém vyřešen, nebo zda byl vůbec někdy vyřešen. Vyšetřete tyto dodavatele sami, abyste zjistili, zda vám vyhovuje jejich profesionalita a ceny.

9. Poplatky za správu nemovitosti: Jaké jsou jejich roční poplatky a jaká rizika pro vás existují, pokud se něco pokazí? Jak strukturují své poplatky? Účtují poplatky za ubytování? Přeberou odpovědnost za opožděné plátce nebo za prodlení? Kolik si budou účtovat, pokud přidáte 3 až 10 dalších nemovitostí?

• Mají pojištění správce nemovitosti a vznesli nárok? Poskytují podrobné zprávy o majitelích a zprávy o příjmech?
• Rozdělují svůj poplatek za správu nemovitosti na typ nemovitosti a procento nájemného? Obvykle to je 4 až 12% z měsíčního nájemného, ale u malých portfolií to může být až 20%. Možná budete chtít zabudovat výkonnostní trest / bonus, abyste otestovali, zda si jsou jisti svými dovednostmi. Zeptejte se jich, zda jsou jejich poplatky účtovány nebo odečteny přímo z účtů vlastníků.
• Potřebují předem rezervní fond nebo poplatky za údržbu? Informují vás předem o údržbě / opravách nad 500 $. Jak vás chrání před podvody s dodavateli? Mají vlastní posádku dodavatele a jak si za tuto službu účtují?
• Účtují si poplatek za doručování oznámení, jednání s právníky, soudní vystoupení, vystěhování atd.
• Kolik stojí jejich leasingový poplatek? 30% až 100% nájemného za první měsíc je normální, ale mohou zaručit kvalitní výsledky nájemce? Budou souhlasit s pokutou, pokud přivedou nájemce, který odejde do 12 nebo 24 měsíců? Pokud si sami najdete dobrého nájemce, stále platíte leasingový poplatek?
• Jaká je doba platnosti vaší smlouvy a jak ji lze ukončit? Jaké jsou poplatky, pokud zrušíte předčasně?

Existuje spousta poplatků, které vám mohou účtovat, takže je nejlepší předem vědět, kolik by se to všechno mohlo přidat, než se podepíšete správu nemovitosti smlouva.

10. Zkušenosti se správou nemovitostí: Jaké nemovitosti spravovaly: domy, byty, velké bytové domy? Jak dlouho podnikají? Jaké jsou kvalifikace a zkušenosti jejich současných zaměstnanců a dodavatelů? Navštivte některé ze služeb, které aktuálně spravují. Zeptejte se jich na některé problémy, které najdete, a pochvalte je pozitivům.

Kdo jsou jejich zaměstnanci? Jaké zkušenosti a kvalifikaci mají?

Jak se rozhodnout pro vašeho dalšího poskytovatele služeb

Existuje 10 oblastí, které vás zajímají. Někdo by to nazval zdravým rozumem, ale je tu dost složitosti, že byste mohli být na háku pro nějaké podstatné finanční ztráty. Zeptejte se sami sebe, co je nejhorší, co by se mohlo stát.

V závěrečné analýze musíte přesně posoudit, jakou mají hodnotu v dolarech a zda se postarají o nemovitost a vaše nájemce. Měli by být schopni vám předložit vyčíslitelnou zprávu o jejich úspěchu, ale ne něco, co by vypadalo jako tisková zpráva nebo stručný souhrn účtů.

Sečtěte všechny poplatky, které by se vztahovaly na vaše současné a předpokládané budoucí nájemci nad 5 let. Kolik budete muset zvýšit nájemné na pokrytí těchto poplatků, abyste chránili návratnost investic do nemovitostí? Poroste vaše návratnost investic?

Spolehliví a důvěryhodní správci nemovitostí

Spolehlivé a důvěryhodné společnosti pro správu nemovitostí budou tak transparentní, jak jen mohou být s tebou. Během rozhovorů je dobrá obvyklá strategie zajistit, aby byli pečlivě upřímní a upřímní.

A obchodní reference jsou také v pořádku, ale mějte na paměti, že každý má několik připravených / trénovaných referencí, které o nich budou mluvit dobře. To vám opravdu nepomůže. Místo toho se prostřednictvím rozhovorů a dotazů a spousty otázek dozvíte více o tom, proč bývalí majitelé nemovitostí pracovali nebo nepracovali.

Problémy s přesným finančním výkaznictvím, vysokými výdaji, přetrvávajícími problémy nájemců a fluktuací nájemců, fluktuací zaměstnanců a neschopností přijmout novou technologii jsou možná některé z nejlepších červených vlajek.

Pokud měli klienty vlastníků nemovitostí, kteří nepracovali, mohlo by to jen naznačovat, že se dostali z nesprávných klientů z finančních tlaků. Dělají to s tebou? Jejich filozofie zákazníka je nejprve kritická, protože vaši nájemci jsou vaším finančním krví. Malý poplatek není důležitý, pokud je o váš velký obrázek postaráno.

Výpisy firem správy nemovitostí

Potřebujete společnost pro správu nemovitostí ve vašem okolí? Začněte získávat zdroje:

Kalifornské společnosti pro správu nemovitostí

Arizonské společnosti pro správu nemovitostí

Firmy pro správu nemovitostí v Jižní Karolíně

Havajská správa nemovitostí Služby

Společnosti správy nemovitostí na Floridě

Služby správy nemovitostí Colorado

Společnosti správy nemovitostí v Illinois

Společnosti správy nemovitostí v Bostonu

Washingtonské společnosti pro správu nemovitostí

Pensylvánské společnosti pro správu nemovitostí

Správa nemovitostí v Austrálii

Nejlepší tipy pro správu nemovitostí

Viz také: Výběr Společnost pro správu nemovitostí | Potřebuji správce nemovitosti? | Najděte firmu pro správu nemovitostí | Kontrolní seznam údržby majetku | Stěhovací společnosti | Software k pronájmu nemovitostí | Novinky v oboru správy nemovitostí | Změnit softwarové společnosti | Správa nákladů na vlastnictví | Trh správy nemovitostí Bezpečná servisní volání | Správci mobilních nemovitostí | Společnost pro terénní úpravy Jak zvýšit ziskovost správy nemovitostí Software pro správu HOA | Společnosti pro správu nemovitostí Los Angeles | Nastavit nejlepší cenu nájemného | Nejlepší města k pronájmu nemovitostí