Med hensyn til due diligence er fase I og II miljømæssige Site Assessments (ESA’er) er vitale krav til investorer eller udviklere, der køber kommerciel eller industriel ejendom. Uden fordelen ved en fase I ESA kan opdagelse af ugunstige miljøforhold efter et ejendomskøb potentielt efterlade den nye ejer det fulde ansvar for dekontaminering eller afhjælpning.

Grundlæggende om miljøanalyser

Dette korte blogindlæg forklarer fem grundlæggende fakta om fase I og II ESA’er, som skulle vise sig især nyttige for førstegangskøbere af erhvervsejendomme.

1. Basisstandarden for en fase I ESA er ASTM E1527-13, som blev godkendt af United States Environmental Protection Agency (EPA) i slutningen af 2013. Ejendomskøbere, der ønsker at reducere CERCLA-ansvaret for miljøforurening, skal sikre, at enhver fase I ESA opfylder denne standard.
2. De grundlæggende komponenter i en fase I ESA omfatter:

• En gennemgang af ejendomsregistreringer, som typisk inkluderer:
  • Titelkædeanmeldelse
  • Undersøgelse af omgivende arealanvendelse
  • Gennemgang af eksisterende luftfotograferingsjournaler
  • Søgning efter agenturregistreringer
• En visuel inspektion af webstedet
• Interview med alle, der kan have relevant information om webstedet
• Afslutning af en omfattende ESA-rapport

1. Der foretages ingen fysisk prøveudtagning som en del af en fase I ESA.

1. Fase II ESA’er er fysiske undergrundsundersøgelser, der udføres, når der identificeres bevis for forurenende stoffer under fase I ESA’er. I nogle tilfælde kan undersøgelser fokusere på andre forurenende stoffer end dem, som inspektion under jorden vil afsløre.

1. En fase II ESA involverer prøveudtagning og analyse af grundstoffer som jord, jorddamp, grundvand , affaldsmaterialer eller indendørs luft, afhængigt af resultaterne af fase I-vurderingen.

Handler om vurderingsresultater

Købere af erhvervsejendomme, der har fase I og II ESA’er udført kan insistere på oprydning af den eksisterende ejendomsejer eller reducere tilbudsprisen svarende til omkostningsestimater til afhjælpning (forudsat at bevis for forurening afsløres). Du må ikke lande dig selv eller din virksomhed med ansvar for oprydning af farligt materiale efter køb af kommerciel ejendom. Find eventuelle miljøproblemer før kendsgerningen med en miljøanalyse foretaget af ATC.

Kontakt os for at lære mere om disse og andre tjenester, vi leverer.