Som udlejer ønsker du, at den bedst mulige lejer skal besætte din leje. Derfor spekulerer du måske på, hvilke slags spørgsmål du skal stille under lejerscreeningsprocessen. For at udrydde uønskede ansøgere og finde en god langsigtet lejer er det vigtigt at stille spørgsmål, der hjælper dig med at forstå, om din ansøger lever op til dine forventninger og omvendt.

Husk, at ideel lejer har:

• Månedlig indkomst, der er tre gange huslejesatsen
• En ren udkastningsrapport
• God kredit score
• Positive referencekontrol
• Stabil beskæftigelseshistorik

En af de bedste måder at spare dig tid og kræfter under screeningprocessen er at angive dine leasingkriterier på forhånd i din leje reklame. Dette er din mulighed for at løse ting som kæledyrsbegrænsninger eller politikker, parkeringsarrangementer og andre screeningskriterier, så ansøgere kan forudbestemme, om de passer godt til din ejendom. Denne indsats kan hjælpe dig med at give dig en mindre, men mere kvalificeret pulje af potentielle lejere fra starten. Ved at stille forventningerne på forhånd og kun vise ejendomme til folk, der i det mindste er lidt kvalificerede, kan du være mere effektiv med din tid – og for en travl udlejer er tid penge.

Når du har en pulje af ansøgere du kan begynde at planlægge ejendomsture, hvilket er det perfekte tidspunkt til at stille dine ansøgere flere spørgsmål om sig selv. Nedenfor er otte af de topspørgsmål, du bør overveje at bede dine ansøgere om at begynde at evaluere deres potentiale som lejer for din lejebolig.

Som udlejer vil du have den bedst mulige lejer i din leje. Derfor undrer du dig måske over, hvilke spørgsmål du skal stille en potentiel lejer under screeningsprocessen for at udrydde uønskede ansøgere og finde en god langsigtet lejer.

Spring på et af spørgsmålene for at stille potentielle lejere nedenfor for at få mere information:

Topspørgsmål til screening af lejer

1. Hvilken dato vil du flytte ind?
2. Har du kæledyr?
3. Hvor længe har du boet i dit nuværende hjem?
4. Hvorfor flytter du?
5. Hvor mange mennesker bor der i enheden?
6. Hvor mange mennesker der bor hos dig ryger?
7. Hvad er din månedlige indkomst?
8. Er du nogensinde blevet dømt for en relevant forbrydelse?
9. Har du nogensinde været udvist?
10. Har du nogensinde brudt en lejeaftale?

Før du ser på de bedste spørgsmål om lejerundersøgelse, skal du huske, hvilken information du leder efter i dine ansøgere.

Den ideelle lejer har:

• Månedlig indkomst 3x huslejen
• Ren evi ctionsrapport
• God kredit score
• Positive referencekontroller fra tidligere udlejere
• Stabil beskæftigelseshistorie

En af de bedste måder at spare dig for meget tid og kræfter under screeningsprocessen er at angive dine leasingkriterier på forhånd i din lejeannonce. Dette er din mulighed for at løse ting som kæledyrsbegrænsninger, parkering og andre screeningskriterier, så ansøgere kan afgøre, om de passer godt til din ejendom. Dette giver dig en mindre, men bedre kvalificeret pulje af ansøgere fra starten. Ved at stille forventningerne på forhånd og kun vise ejendomme til folk, der i det mindste er lidt kvalificerede, kan du være mere effektiv med din tid – og for en travl udlejer er tid penge.

Når du har en pulje af ansøgere du kan begynde at planlægge ejendomsture, hvilket er det perfekte tidspunkt til at stille dine ansøgere flere spørgsmål om sig selv. Nedenfor er 10 af de bedste spørgsmål om lejerscreening, som du skal bede dine ansøgere om at evaluere deres potentiale som lejer af din lejebolig.

HVILKEN DATO VIL DU VIL VÆRE FLYTTET?

Dette er et af de bedste foreløbige lejerscreeningsspørgsmål, fordi det hurtigt fastslår, om du og din ansøger ville være den rigtige pasform til hinanden. Måske har du en ledig stilling, der skal udfyldes med det samme, men din potentielle lejer kan ikke flytte ind i endnu en måned eller deromkring. Eller måske søger ansøgeren et sted at bo med det samme.

Dette bør være et af de første spørgsmål, der kan stilles potentielt lejere, for hvis du bestemmer, at din enhed ikke fungerer efter hinandens tidslinje, sparer du dig selv tid og besvær med at gå igennem resten af dine spørgsmål om lejerscreening.

HAR DU Kæledyr?

Dette foreløbige lejerscreeningsspørgsmål hjælper med at prækvalificere ansøgere, inden du foretager en mere formel screening. Hvis de har kæledyr, og du ikke accepterer dyr, har du spart både dig selv og ansøgeren tid og kræfter. Hvis du tillader kæledyr, men har begrænsninger for antallet eller størrelsen af kæledyr, er det også tid til at fortælle ansøgeren.Nu kan det også være det rette tidspunkt at fortælle dem om eventuelle kæledyrsgebyrer / -indskud, du måtte have brug for til deres lodne ven (er).

Hvis de har kæledyr, og du ikke accepterer dyr, så er du ‘ har sparet både dig selv og ansøgeren tid og kræfter. Hvis du tillader kæledyr, men har begrænsninger for antallet eller størrelsen af kæledyr, er det også tid til at fortælle ansøgeren om din specifikke kæledyrspolitik.

Hvis din ansøger medbringer Fido sammen, er det bedst at fortæl ham eller hende, hvor meget du opkræver for et depositum til kæledyr, og hvis det er på års- eller månedsbasis.

HVORDAN Længe har du boet i dit nuværende hjem?

At spørge om varigheden af deres tidligere og nuværende boliger er smart at spørge potentielle lejere. Hvis de ser ud til at mangle stabilitet og hoppe rundt fra ejendom til ejendom, er chancerne for, at de sandsynligvis vil gøre det samme mod dig og efterlade dig en ledig stilling, der skal udfyldes.

HVORFOR FLYTTER DU?

Tag dig tid til at lære om årsagen bag de potentielle lejers flytning, dette enkle, men mægtige spørgsmål kan hjælpe med at afsløre tidligere problemer, såsom tidligere udsættelser. Et par rimelige forklaringer på deres flytning kan være, fordi de er vokset ud af deres nuværende lejlighed eller ønsker at barbere tid fra deres arbejdspendling.

Bemærk: Tag ikke ansøgernes svar til pålydende værdi. Sørg for at følge op med en udlejerreference for at hjælpe med at sikre, at du ikke accepterer en lejer, der ikke betaler husleje i tide eller er i udkastningsprocessen.

HVOR MANGE MENNESKER OPTAGER ENHEDEN?

Du vil sikre dig, at der er nok soveværelser til alle, der skal bo i lejen, og at du ikke overskrider de lovlige grænser. Fem venner, der ønsker at flytte ind i din lejlighed med et soveværelse, passer måske ikke godt.

ER DU RYGER

Dette er et vigtigt spørgsmål om lejerscreening på grund af den omfattende ejendomsskade, som røg kan årsag. Du får muligvis ikke et ærligt svar, når du screener potentielle lejere for at ryge, men du kan muligvis se en pakke cigaretter eller lugte røg, der måske får dig til at tænke andet. Dette ville være et godt tidspunkt at gentage din potentielle lejer for enhver rygepolitik, du måtte have, og konsekvenser, der kan opstå, hvis rygepolitikken betragtes som forsømt. Sørg for at medtage disse detaljer i din leje- eller leasingaftale.

HVAD ER DIN MÅNEDLIGE INDTÆGTE?

Ifølge en SmartMove-brugerundersøgelse fra 2014 er betalingsproblemer et af udlejernes største bekymring med nye lejere, så dette bør være et af de første spørgsmål på din radar. Industristandarden er en månedlig indkomst, der er tre gange huslejen. Dette giver lejeren nok til at bruge på andre udgifter og holde en pude, hvis der skulle opstå omkostninger som bilreparationer eller medicinske udgifter. Sammen med lønprofiler og en ansættelsesreference vil du gerne analysere lejers indkomst med Income Insights, et SmartMove-værktøj, der estimerer lejerindkomst baseret på deres kreditadfærd.

Har du nogensinde været overbevist om en relevant kriminalitet?

Mange udlejere ser generelt kriminel historie og indkomst som vigtig i deres screeningbeslutning. En nylig SmartMove-brugerundersøgelse viste, at 60% af udlejere var stærkt og noget enige i, at kriminel historie er vigtigere end kredithistorik.

Det er ikke overraskende at se vigtigheden af kriminel historie for udlejere. I 2015 havde 22% af ansøgere, der blev screenet af SmartMove, et kriminelt hit på deres rekord. Dette er en vigtig del af en ansøgers baggrund, som du bliver nødt til at kontrollere, før du beslutter, om ansøgeren er den rigtige for din ejendom.

HAR DU NOGENSINDE BLEVET UDVIDT?

En grundig screening vil hjælpe med at besvare dette spørgsmål for dig, men at spørge nærmere til dine potentielle lejere personligt giver ansøgeren chancen for at forklare situationen. TransUnion-forskning viser, at tidligere udsættelser er forudsigelige for fremtidige udsættelser, så hvis de siger ja, vil du gerne gå videre med forsigtighed. Men hvis der var formildende omstændigheder, og deres nuværende økonomiske forhold er i god orden, påvirker det muligvis ikke din beslutning om at acceptere dem som lejer.

HAR DU NOGENSINDES BROTT EN LEJEAFTALE?

I nogle tilfælde kan en ansøger muligvis være flyttet ud ikke nødvendigvis på grund af udsendelse, men fordi de brød deres lejeaftale og sluttede lejekontrakten tidligt. I nogle tilfælde kan dette være forståeligt – som f.eks. I tilfælde af nybyggeri eller uregelmæssige naboer – men uden væsentlig grund kan dette være et rødt flag. Sørg for, at dette er et af de spørgsmål, du skal stille en tidligere udlejer under en udlejningsreferencekontrol for at verificere de leverede oplysninger.

Konklusion

Mange udlejere vil gå efter deres “tarm” -følelse ved gennemgang af lejeansøgere.Uanset hvordan en ansøger svarer på et af ovenstående spørgsmål, vil mange udlejere imidlertid ikke helt stole på oplysninger, der leveres til pålydende værdi af en potentiel lejer. I henhold til vores 2016 Smart Move-undersøgelse vil 86% af udlejere verificere en ansøgers oplysninger. Alle disse spørgsmål at stille potentielle lejere skal følges op af en grundig baggrundskontrol for at verificere ingen tegn på at vælge den forkerte lejer, da ansøgere med vilje kan give vildledende svar, have et øjebliks glemsomhed eller trække tal fra luften, hvis de ikke er Det er ikke helt sikkert, især når det kommer på stedet.

En komplet lejerscreening er et af de mest afgørende skridt til at finde en god lejer. SmartMoves online lejerscreeningtjenester inkluderer omfattende kredithistorik, kriminel baggrund og udsættelse af rapporter og Income Insight-rapport fra TransUnion, så du kan stole på, at dine rapporter vil være nøjagtige og opdaterede. At træffe mere informerede beslutninger om ansøgere vil hjælpe med at beskytte både din ejendom og lejeindtægter. Ved at foretage en grundig udlejerkreditkontrol og stille de rigtige slags spørgsmål har du en langt større chance for at finde pålidelige, rentable lejere.