REGISTRER NU: Deltag i vores gratis ADU-webinar onsdag 19. august kl. 11. Vi diskuterer nylige regelændringer, projektomkostninger og design / byggeprocessen, der er specifik for ADU’er i Washington.

Ønsker du at tilføje flere boligarealer til dit hjem? Måske vil du have plads til familiemedlemmer at bo hos dig, eller måske ønsker du at leje pladsen til ekstra indkomst på et websted som Airbnb. Uanset hvad der er tilfældet, kan en ekstra boligenhed eller ADU være det rigtige valg. Læs videre for at lære mere om, hvad ADU’er er, og hvad du skal gøre for at komme i gang med at opbygge et ADU-projekt.

Hvad er ADU’er?

En ekstra boligenhed er en sekundær boligenhed på en enkelt ejendom. De er ofte kendt under andre navne som “bedstemorlejligheder”, “svigermor-suiter” eller “baghavehytter”.

Nogle af disse enheder kan være fuldt funktionelle, enkeltstående hjem med fuldt udstyrede køkkener, badeværelser og opholdsstuer, mens andre knytter sig til dit nuværende hjem og blot inkluderer tekøkkener, badeværelser og sovepladser. De er en fantastisk måde at optimere pladsen på din ejendom og samtidig give ekstra funktionalitet – og langsigtet videresalgsværdi.

Hvorfor er ADU’er blevet så populære?

Nogle områder i USA, især i byer på vestkysten, er midt i en overkommelig boligkrise. bygningstakster følger ikke efterspørgslen. Dermed bliver de boliger, der er til salg, endnu dyrere.

ADU’er begynder at blive betragtet som en potentiel løsning på dette problem. Fordi pladsen er på en præmie ADU’er giver husejere chancen for at maksimere brugen af deres jord ved at bygge et ekstra hjem på deres ejendom / p>

Folk vil have boliger tæt på arbejde, skole og de andre steder, de bruger tid på. Disse områder er dog ofte nogle af de dyreste at bo i. ADU’er tilbyder lejere fleksibilitet til at finde billige boliger i disse dyre områder. Byer ser dem som en måde til hurtigt at lindre behovet for overkommelige boliger. Faktisk har Seattle og hele Californien for nylig vedtaget nye regler, der gør det lettere for husejere at opføre en ADU på deres ejendom.

Hvad bruges ADU’er til?

At bygge en ADU på din ejendom kan være en god idé af mange grunde. For det første kan familier bruge dette rum til at huse voksne børn og give dem et separat og privat opholdsstue. Eller hus et senior familiemedlem, der ønsker uafhængigheden af at bo alene, men sikkerheden ved at have slægtninge i nærheden. Tilsvarende overvejer et stigende antal ældre husejere at opbygge en ADU til at rumme en fremtidig opbevarende vicevært.

Derudover kan en ADU bruges som et område dedikeret til arbejde som et hjemmekontor. Fjernjob bliver mere og mere populært, og dem, der arbejder hjemmefra, vil ofte have et rum, de kan trække sig tilbage til, hvor de kan fokusere uden at blive distraheret.

Andre udnytter deres ADU som en ekstra indtægtskilde, enten ved at leje enheden ud til lejere eller ved at angive den på hjemmesider som Airbnb og VRBO.

Er der forskellige typer ADU’er?

Generelt findes der to ADU-typer: knyttet og løsrevet. Afhængigt af hvilken du bygger, vil reglerne variere lidt, så det er vigtigt at undersøge reglerne for den type ADU, du prøver at bygge. En vedhæftet ADU vedhæftes inden for din primære struktur. De kan være tilføjelser til dit hus, garagekonvertering og kælder af loftkonverteringer.

En fritliggende ADU er en enkeltstående enhed, som regel ligger i baghaven på ejendommen. Det kan være et lille hus eller sommerhus, der slet ikke er knyttet til hovedstrukturen. Frilagte ADU’er har tendens til at være et dyrere og involveret projekt end tilknyttede ADU’er.

Hvem ansætter du til at opbygge en ADU?

Når du planlægger din ADU, vil du ansætte et team af fagfolk, der hjælper dig med at håndtere projektet fra start til slut. En arkitekt eller indretningsarkitekt kan hjælpe dig med at planlægge et smukt og funktionelt rum. De kan samarbejde for at hjælpe dig med aspekter som vindue- og dørplacering, grundplaner og layout og at bringe alt sammen i en endelig plan. Arkitekter håndterer normalt de store aspekter af projektet som teknik, materialebrug og overholdelse af regler. Indretningsarkitekter kan derimod hjælpe dig med at vælge indretningsaspekter som finish, apparater, møbler og tilbehør. Hvis du har brug for hjælp til at finde den rigtige arkitekt eller det rigtige design til dit projekt, vil vi med glæde introducere dig til nogen i vores netværk.

Når designet er færdigt, skal du bruge en hovedentreprenør til at bringe arkitektens planer til live. GC’er administrerer alle aspekter af konstruktionen. På Pro.com for eksempel ansætter og administrerer vi hver håndværker, trækker de rigtige tilladelser og holder alt på rette spor i henhold til din tidsplan og dit budget.

Hvilke typer regler gælder?

Mens reglerne for opbygning af en ADU varierer mellem byer, er der et par ting, du først bør overveje. Områdelovgivning kan begrænse, hvilke typer udhus, du kan bygge på din ejendom, og du har muligvis brug for en tilladelse, før du kan bygge. Afhængigt af din partistørrelse kan du muligvis kun bygge bestemte størrelser ADU’er.

Hvis du overvejer at opbygge en ADU, er det bedst at tjekke din bys eller amts websted for at lære om byggeri, VVS og elektriske koder, og du skal muligvis samarbejde med forskellige bureauer eller afdelinger for at få alle tilladelser lige.

Pro.com tip: Er du ikke sikker på, hvad du kan bygge på din vare? Bare skyde os en besked. Vi kan hjælpe dig med at navigere i dine lokale regler og omsætte dine ideer til handling.

Hvor meget skal jeg budgettere til et ADU-projekt?

Det er vigtigt at indse, at opbygning af en ADU ikke er et billigt projekt at påtage sig. Det anbefales, at du budgetterer mindst $ 100.000 til denne indsats, med adskilte ADU’er, der potentielt koster endnu mere. Overvej omkostningerne ved at ansætte dit team, materialer og tilbehør og erhverve de nødvendige tilladelser til at bygge.

Vil du lære mere?

Hvis du ønsker at opbygge en ADU på din ejendom og gerne vil vide mere, kan du tjekke nogle af vores nyligt gennemførte ADU-projekter eller bede om en gratis konsultation. Vi vil med glæde besvare eventuelle spørgsmål, du har om planlægningen eller byggeprocessen.

• Bygning af et brugerdefineret nyt hjem
• Kom godt i gang med en hel boligindretning
• Hvad er en hovedentreprenør
• Spørgsmål om byggetilladelser
• Bygger, arkitekt, designer – Hvem skal ansættes og hvornår