Lovgiver-lejerlove er forskellige i hver stat. De adskiller sig også i forskellige kommuner. Derudover kan du have pligter, der kommer fra leje- og lejeaftaler. Vi behandler nogle almindelige lejerproblemer relateret til erstatningsansvar for lejerskader nedenfor. For lovene specifikt for din stat, se vores liste over stater.

• Er udlejningsforsikringspolicer tilgængelige?
• Er en udlejer ansvarlig for skader på besøgende?
• Hvilken type skader kan en lejer modtage?
• Er udlejere ansvarlige for skader, der opstår inde i en lejeenhed?
• Hvad er den bedste måde for en udlejer at minimere retssager?

I tilfælde af en lejer Sagsager for skader på ejendommen. Er der forsikringspolitikker, der dækker udlejere?

Ja. Ligesom der er forsikringspolicer, der betaler udlejere for skader eller tab på grund af brand, oversvømmelse, jordskælv og indbrud, er der udlejningsforsikringer, der kan købes til dækning af skader fra lejerskader.

Selvom de ikke er billige, er det ofte nødvendigt med omfattende generelle ansvarspolitikker. Dette gælder især for ejere af ejendomme med flere enheder. Disse forsikringer dækker økonomiske skader som følge af mangelfulde ejendomsforhold. De leverer også advokater for at forsvare dig i retssager anlagt af lejere.

Som enhver forsikringspolice vil du have en politik, der er stor nok til i det mindste at dække værdien af din ejendom samt ansvarsforsikring for brugte køretøjer af virksomheden. Når du søger efter forsikring, informerer en agent dig om forskellige dækningspakker. Du skal sørge for at undersøge politikker, der dækker almindelige krav fra lejere, herunder krav, der involverer:

• Skader
• Krænkelse af privatlivets fred
• Slander
• Udkast

Hvis en lejer eller besøgende er skadet på ejendom, der ejes af en udlejer, er udlejer ansvarlig for skaderne?

udlejere har pligt til:

• Korrekt vedligeholdelse af fællesarealer
• Advar mod skjulte farer, som de er (eller burde være) opmærksomme på
• Lav sikre møblerede boliger på kort term lejemål

En udlejer er kun ansvarlig for skader hos lejere og besøgende i omstændigheder, hvor udlejerens forsømmelighed har forårsaget skaderne i ovennævnte tilfælde. Derudover skal denne uagtsomhed være den direkte årsag til skaden.

Lad os for eksempel sige, at der er et brudt trin på den forreste trappeopgang til din lejlighed, så du bruger et velfungerende rygtrappe, der er godt oplyst. Du falder og skader dig selv. Udlejerens uagtsomhed anses muligvis ikke for at være den direkte årsag til dine kvæstelser, og udlejeren hæfter muligvis ikke for skader. Det er en meget klarere sag, hvis du skader dig selv, mens du prøver at bruge det brudte forreste trapperum.

For at udlejer hæfter for at vedhæfte, skal følgende dokumenteres:

• Udlejeren havde pligt til at rette op på den farlige tilstand og overtrådte sin pligt ved ikke at fastsætte den på en rimelig tid. For eksempel er det ikke nødvendigt at rette et brudt trin på bare en time.
• Løsning af problemet ville ikke have været urimeligt dyrt eller vanskeligt (og udlejeren havde nok advarsel om problemet)
• Årsagen til skaden var manglen på at reparere den farlige tilstand
• Den skade, der resulterede (skaden) var alvorlig og sandsynlig (dvs. forudsigelig)
• udlejerens uagtsomhed direkte forårsagede skaden

For at holde udlejeren ansvarlig, skal lejeren bevise hvert af ovenstående elementer. Tag eksemplet med den brudte trappeopgang ovenfor. Antag, at lejeren tog den forreste trappeopgang, trådte på det brudte trin, sårede sig selv, og at trinnet var blevet brudt i flere måneder. Lejeren kunne bevise:

• Udlejer havde pligt til at rette, men gjorde ikke
• At løse problemet ville ikke have været urimeligt dyrt – brudte trin forekommer ofte og ikke “t kostede meget
• Hvis udlejeren havde ordnet tilstanden, ville lejeren ikke være skadet
• At falde ned og skade dig selv er alvorligt og forudsigeligt
• Manglen på at rette eller advare direkte forårsagede skaderne

Hvilken type skader kan en lejer modtage fra en udlejer?

Hvis en skade opfylder ovenstående kriterier, kan lejere sagsøgte for:

• Medicinske regninger
• Tabt indtjening
• Smerter og lidelse
• Handicap eller vanhelliget
• Følelsesmæssig nød
• Personlig ejendomsskade – fx ting, der er blevet beskadiget som følge af udlejerens uagtsomhed.

Er udlejere ansvarlige for skader på lejere og besøgende, der opstår inde i en lejeenhed?

Generelt nr. Udlejere er kun ansvarlige for vedligeholdelse af fællesarealer, advarer mod skjulte farer, som de kender til, og opretter sikre møblerede boliger i kortvarige lejemål. Hvad der sker inde i en lejers hjem er deres ansvar.

Den eneste undtagelse ville være, hvor en udlejes fejlbehæftede reparation eller håndværk forårsagede skaden. Så er udlejer muligvis ansvarlig for manglen.

Hvad er den bedste måde for en udlejer at minimere retssager fra lejerskader?

Den bedste måde at undgå potentielle tab på grund af skader i forbindelse med vedligeholdelse er naturligvis at holde din ejendom i god form. Hvis du ikke allerede har gjort det, skal du udarbejde en skriftlig tjekliste og gennemse ejendommens fællesområder samt lejerenheder, før lejerne flytter ind.

Gå regelmæssigt gennem tjeklisten og dokumenter dato og klokkeslæt hver gang du gør det. Uanset hvor der kan opstå problemer, enten i fællesområder eller lejerenheder, skal du opfordre lejere og medarbejdere til straks at rapportere sikkerheds- eller sikkerhedsproblemer. Opbevare din egen skriftlige oversigt over alle rapporter og hvornår og hvordan problemerne blev løst.

Derudover bør udlejere også tydeligt tildele ansvar for reparation og vedligeholdelse i lejeaftalen eller lejeaftalen. Mens store opgaver såsom sikkerheden i fællesarealer ikke kan overføres, er en klar beskrivelse af procedurer, der skal følges i tilfælde af, at reparationer er nødvendige, kan være nyttige til at undgå retssager.

Få juridisk hjælp til bedre at forstå udlejeres ansvar for lejerskader

Uanset om du er skadet lejer eller en udlejer forsvare mod en sag, hvor din lejer blev såret på en lejebolig, er det en god ide at søge rådgivning fra en advokat, inden du går ind i en retssag. Kontakt en lokal udlejer-lejeradvokat, der kan forklare din stats love om udlejer og repræsentere dig i retten, hvis det er nødvendigt.