Husejere, der håber at stoppe afskærmning, frygter ofte at beskæftige sig med de fakta, der fik dem til dette sted til at begynde med. At håndtere disse fakta kan være deprimerende. Hvis de tænker tilbage på, da de først købte det hjem, var det sandsynligvis den længste ting, de mistede hjemmet. Få husejere planlægger faktisk at gå i afskærmning.

Årsager til en afventende afskærmning

Bortset fra dem, der bevidst deltager i realkreditbedrageri – med den hensigt aldrig foretage en enkelt betaling – de fleste husejere står over for pludselige formildende omstændigheder, der tvinger dem til at stoppe med at foretage rettidige pantbetalinger. Her er et par af disse grunde:

• Jobtab / uventet arbejdsløshed
• Pludselig sygdom eller medicinsk nødsituation
• Død i familien
• Skilsmisse / tab af anden indkomst
• For store gældsforpligtelser
• Jobnedrivning eller afslag på forfremmelse
• Manglende evne til at betale en justerbar rente, der øges
• Uventet større udgifter til vedligeholdelse af boliger
• Forfaldne ballonbetalinger

Måder at stoppe en afskærmning

Den bedste måde at stoppe en afskærmning i for eksempel Californien på er at forhindre indgivelse af en meddelelse om misligholdelse. Vi nævner denne tilstand, fordi næsten 40 millioner mennesker bor i Californien, og Californien er landet for fast ejendom. Långivere vil ikke udelukke, men vil om nødvendigt indgive en meddelelse om misligholdelse for at beskytte deres interesser. p>

Må ikke afskrækkes, være flov eller ignorere breve fra din långiver, fordi disse svar vil gøre situationen værre, ikke bedre. Afhængig af din særlige situation og vanskelige omstændigheder, er der nogle lånemodifikationsmuligheder, som din långiver kan foreslå, herunder følgende:

• Tid til at foretage dine betalinger: Långivere accepterer muligvis vent, før du tager retslige skridt mod dig, og lad dig udarbejde en tilbagebetalingsplan, der er overkommelig for dig. Dette kaldes overbærenhed.
• Tilgivelse af en betaling: Hvis du kan blive enige om en måde, når du er nuværende efter at have savnet en betaling eller to (uden midler til at betale den tilbage), kan långiveren muligvis give dig en pause og give afkald på din forpligtelse. Dette kaldes gældseftergivelse, og det sker sjældent.
• Spred de ubesvarede betalinger over en længere periode: Hvis din betaling f.eks. Er $ 1.200 om måneden, kan långiveren muligvis lade dig tilføje $ 100 pr. måned til hver betaling i et år, indtil du bliver fanget. Dette kaldes en tilbagebetalingsplan.
• Ændring af vilkårene for dit lån: Hvis dit pant er et justerbart lån, kan långiveren muligvis fryse renten, før den stiger, eller ændre renten til en mere håndterbar rente for du. En långiver kan også forlænge afskrivningsperioden. Dette kaldes en noteændring.
• Tilføjelse af tilbagebetalinger til din lånesaldo: Hvis du har tilstrækkelig egenkapital og overholder långiverens retningslinjer for udlån, kan långiveren muligvis øge din lånesaldo til at omfatte tilbagebetalinger og amortisere lånet. Dette kaldes en refinansiering.
• At tilbyde et særskilt lån: Visse offentlige lån indeholder bestemmelser, der giver låntagere, der opfylder specifikke kriterier, mulighed for at ansøge om et andet lån, som betaler de ubesvarede betalinger tilbage. Dette kaldes en delvis påstand.

Valg efter en meddelelse om standard

Når långiveren arkiverer en meddelelse om standard, er dine muligheder begrænsede Det er derfor, det er bedre for dig at ringe til din långiver, inden du går bagud på dine betalinger, fordi långivere ofte er tilbageholdende med at udarbejde tilbagebetalingsplaner, efter at tvangsindledningen er startet.

Du får en bestemt periode til at bringe betalingerne løbende, betale omkostningerne ved arkivering af afskærmningen og sto p afskærmningen. Dette kaldes genindførelse af dit lån. Hvis du ikke kan kompensere for de ubesvarede betalinger, og långiveren ikke vil arbejde sammen med dig, er der et par andre muligheder for at stoppe afskærmning:

• Sælg dit hjem: Interview rigtigt ejendomsmæglere for at få en vurdering af markedsværdien og den gennemsnitlige DOM til at sælge dit hjem. Du kan blive fristet til at ansætte en rabatmægler, men mange sælgere føler, at de har brug for den eksponering og markedsføring, som mæglere med fuld service tilbyder. Sammenlign begge for at afgøre, hvilket der bedst opfylder dine behov og tidsramme.
• Overvej et kort salg: Hvis dit hjem er mindre værd end det beløb, du skylder, er du muligvis en kandidat til et kort salg. Et kort salg påvirker kredit, men det er ikke så slemt som en afskærmning.

• Underskriv en gerning i stedet for afskærmning: Dette kaldes at dee hjemmet tilbage til långiveren. Husejeren giver långiveren en ordentligt forberedt og notariseret gerning, og långiveren tilgiver pantet og annullerer effektivt afskærmningen. Långivere fortæller mig, at handlinger i stedet for afskærmning påvirker kredit det samme som en afskærmning.
• Kortvarig leje: Långiveren kan også arbejde med en ordning, hvor en boligejer kan forblive i hjemmet, indtil han finder en sted at flytte ind. Ejere i misligholdelse bør forhandle om retten til at fastholde belægning og hævde, at hvis långiveren fulgte med på afskærmningen, ville en ejer stadig have ret til besiddelse under denne procedure.
• Overvej konkurs: En retssag sådan en konkurs kan stoppe al afskærmning. Ring til en advokat, der har specialiseret sig i at indgive konkurs, og bede om en grundig forklaring af alle dine muligheder, omkostninger og den involverede tidsramme. Det stopper ikke en afskærmningsaktion permanent, men det kan udsætte den.

I skrivende stund er Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, en mægler-tilknyttet Lyon Real Estate i Sacramento.