Udlejere fra Storbritannien til Australien til USA søger oftere efter pålidelige ejendomsadministrationsservicefirmaer.

Dagens lejemarked er mere udfordrende, reguleret, og ejers ejendomsporteføljer vokser i størrelse.

Hvis dette er dig, vil du tage dig tid til at gennemgå vores voksende liste over ejendomsadministrationsselskaber nedenfor.

Disse firmaer fortsætter at øge værdien af deres tjenester ud over opgaver til vedligeholdelse af ejendom. Forbedret ROI, bedre lejeropkøb, reduceret driftstab, øget husleje, bedre pengestrøm, veladministreret udsættelse, forbedret økonomisk forvaltning og mere effektiv ekspertise inden for ejendomsregnskab er blot nogle få fordele ved den nye generation af digitalbaserede virksomheder.

Vælg en bedre ejendomsadministrator

Der er mere til den bedste tjenesteudbyder end legitimationsoplysninger og erfaring. PM’er har opgraderet deres lejertjenester, markedsføring og vedligeholdelsesadministration ved hjælp af ejendomsadministrationssoftware.

Vores liste over firmaer i nærheden af dig

Vores voksende liste over ejendomsadministrationsfirmaer herunder inkluderer udbydere i Californien, Arizona, South Carolina , Nevada, South Carolina, Hawaii, Florida, Colorado, Washington, Illinois og Massachusetts

Find det rigtige ejendomsadministrationsselskab til dig

Nyd vores indlæg på lejeboligmarkedet, lejepriser for lejligheder, forudsigelser af boligmarkedet i Californien og de bedste apps til ejendomsadministration.

Skynd dig at se vores liste over ejendomsadministrationsselskaber nu.

Hvad skal man se efter i et godt ejendomsadministrationsselskab

Hvad gør de bedste ejendomsadministratorer deres vægt værd i lejepenge? Her er ti områder at undersøge med nogle spørgsmål, du skal stille.

1. Ejendoms- og lejermarkedsføring: Som dækket af indlægget om lejerannoncering, kan din ejendomsadministrator være i stand til at målrette og lease til lejere af høj kvalitet, der betaler til tiden og respekterer dine lejeaktiver. Spørg den potentielle leder, hvordan de administrerer lejere fra start til slut – inklusive kommunikation, indstilling af den rigtige lejepris, håndtering af forsinkelser i husleje, og få dem til at kontrollere deres lejeres fastholdelsesrater.

Hvor annoncerer de, hvilken leje noteringswebsteder bruger de, hvordan ser deres websted ud, og bruger de MLS? Hvad er deres nuværende ledige stilling? Hvad er deres pris pr. Bly? Hvis de følger oven på disse ting, kan de være en kompetent ejendomsadministrator.

2. Lejerscreening: Opgaven med lejerscreening er afgørende, da mareridtlejere kan ødelægge din forretning og pengestrøm. Spørg dem om de tre bedste spørgsmål, de rutinemæssigt stiller lejere, som kan være: hvem er dine tidligere to udlejere, hvorfor forlod du tidligere huslejer, og hvorfor er denne leje så vigtig for dig? Ja, brug kreditkontrol og udlejningsbaggrundskontrol, men spørg dem, hvad de gør for at afbøde begrænsningerne eller fejlene i disse rapporter.

3. Lejer Onboarding: Hilsen lejere, viser suiten, skriver lejekontrakter, får dem ændret og underskrevet, informerer dem om deres forpligtelser i hjemmet, hjælper dem med at blive afgjort og arrangerer lejebetalinger. Ja, at respektere og uddanne lejere tager tid og det er vigtigt.

4. Lejerkommunikation og forhold: Kontroller kvaliteten og hyppigheden af deres kommunikation med lejere. Bed dem om at uddybe strategien for fastholdelse af lejer. Læs deres rapporter og spørg om specifikke lejere for at kontrollere, at de virkelig holder kontakten og sikre, at bekymringer og anmodninger håndteres effektivt. Hvis de har lejersoftware, kan du muligvis bekræfte ved at se disse poster. Bed om at tale med mindst 3 af deres lejere fra forskellige hjem eller bygninger. Tror du på, at de vil være gode for dine lejere? Taler de respektfuldt og professionelt? Er de venlige?

5. Er de teknisk kyndige? Ejendomsadministration og udlejning gennemgår store ændringer på grund af digitale teknologiværktøjer såsom udlejerapps, ejendomsadministrationsapps, regnskabsfunktioner og onlinetjenester.

Flere ejendomsejere, udlejere og ledere bruger software. Find ud af, hvordan de håndterer vedligeholdelsesbilletter fra lejere. Er software-apps enkle nok til, at ejere, lejere og entreprenører har det godt med dem? Tjek den softwareplatform, de bruger, og de rapporter, de udarbejder. Er du fortrolig med dem, eller er du forvirret og forvirret af detaljerne?

6. Ejendomsinspektion, vedligeholdelse og reparationer: Kender de deres hus og mekaniske systemer? Bed dem om at beskrive deres vedligeholdelses- og reparationsprogram. Lyder det hele for godt til at være sandt?Tjek deres vedligeholdelsesplaner og vurder hvad der er gjort. Spørg dem om specifikke problemer med højrisikoudstyr og hvordan de forhindrer problemer. Bed om at få vist deres administrerede ejendomme og tjek kvaliteten af arbejdet. Bed om at se, hvad der er gjort, rettet eller udskiftet, og hvorfor.

7. Lejeindsamling og forsinket betaling: Hvordan accepterer de leje fra lejere: checks, etransfer, bankoverførsel, PayPal eller andre elektroniske betalingsbehandlere? Gennemgå betalingsoptegnelser, og bemærk, hvor sent de forfaldne betalinger var. Spørg dem, hvordan de håndterede specifikke tilfælde af lejestandard. Hvis de administrerer et budget og store fonde, er de da obligationer?

8. Entreprenørledelse: Entreprenører kan stjæle dine penge, producere sjuskede reparationer, ikke vedligeholde ejendommen og skabe katastrofer. Spørg om, hvem de mest pålidelige professionelle entreprenører er, som de bruger, og hvorfor de valgte dem. Spørg om entreprenørproblemer, spørg efter navne og firmanavne, og hvordan problemet blev løst, eller om det faktisk nogensinde blev løst. Undersøg disse entreprenører alene for at vurdere, om du føler dig godt tilpas med deres professionalisme og priser.

9. Ejendomsadministrationsgebyrer: Hvad er deres årlige gebyrer, og hvilke risici er der for dig, hvis noget går galt? Hvordan strukturerer de deres gebyrer? Afgifter de af ejendommen? Vil de tage ansvar for sene betalere eller en misligholdelse? Hvor meget vil de opkræve, hvis du tilføjer 3 til 10 yderligere ejendomme?

• Har de ejendomsadministratorforsikring og har fremsat krav? Leverer de detaljerede ejerrapporter og indkomstrapporter?
• Opdeler de deres ejendomsadministrationsgebyr i form af ejendom og en procentdel af lejen? Det er normalt 4 til 12% af den månedlige leje, men kan være op til 20% for små porteføljer. Det kan være en god idé at opbygge en præstationsstraf / bonus for at teste, om de er sikre på deres færdigheder. Spørg dem, om deres gebyrer faktureres eller trækkes direkte fra ejerkonti.
• Har de brug for en reservefond eller vedligeholdelsesgebyrer på forhånd? Underretter de dig på forhånd om vedligeholdelses- / reparationsarbejde på mere end $ 500. Hvordan beskytter de dig mod entreprenørsvindel? Har de deres egen entreprenørbesætning, og hvordan opkræver de for denne service?
• Tar de et gebyr for forkyndelse, behandling af advokater, optræden i retten, udsættelser osv.
• Hvor meget er deres leasinggebyr? 30% til 100% af den første måneds leje er normalt, men kan de garantere kvalitet for lejerresultater? Vil de acceptere en sanktion, hvis de indbringer en lejer, der forlader inden for 12 eller 24 måneder? Hvis du finder en god lejer alene, betaler du stadig leasinggebyret?
• Hvad er løbetiden for din aftale, og hvordan kan den opsiges? Hvad er gebyrerne, hvis du annullerer tidligt?

Der er masser af gebyrer, de kan opkræve dig, så det er bedst at vide på forhånd, hvor meget det hele kan tilføje, før du underskriver en ejendomsadministration kontrakt.

10. Ejendomsadministrationserfaring: Hvilke ejendomme har de formået: huse, lejligheder, store lejlighedskomplekser? Hvor længe har de arbejdet? Hvilke kvalifikationer og erfaring har deres nuværende personale og entreprenører? Besøg nogle af de ejendomme, de aktuelt administrerer. Stil dem spørgsmål om nogle af de spørgsmål, du finder, og komplimenter dem med positive.

Hvem er deres fulde personale? Hvilken erfaring og kvalifikationer besidder de?

Sådan beslutter du dig for din næste tjenesteudbyder

Der har du 10 områder, du skal bekymre dig om. Nogle vil kalde dette sund fornuft, men der er nok kompleksitet her, at du kan være på krogen for nogle betydelige økonomiske tab. Spørg dig selv, hvad der er det værste, der kan ske.

I sidste ende skal du nøjagtigt vurdere, hvad de er værd i dollars, og om de tager sig af ejendommen og dine lejere. De skal være i stand til at præsentere dig for en kvantificerbar rapport om deres succes, men ikke noget, der ligner en pressemeddelelse eller et kort resumé af konti.

Tilføj alle de gebyrer, der vil gælde for din nuværende og forventede fremtidige lejere over 5 år. Hvor meget skal du hæve lejen for at dække disse gebyrer for at beskytte din investeringsafkast på ejendom? Vil dit investeringsafkast vokse?

Pålidelige, pålidelige ejendomsadministratorer

Pålidelige, pålidelige ejendomsadministrationsselskaber vil være så gennemsigtige som de kan være med dig. Under interviews er den sædvanlige strategi for at sikre, at de er omhyggeligt ærlige og ærlige, gode.

Og forretningsreferencer er også okay, men husk at alle har et par forberedte / coachede referencer, der vil tale godt om dem. Det hjælper dig ikke rigtig. I stedet gennem samtaler og forespørgsler og mange spørgsmål lærer du mere om, hvorfor tidligere ejendomsejere klarede sig eller ikke.

Problemer med nøjagtig finansiel rapportering, høje udgifter, vedvarende lejerproblemer og lejeromsætning, personaleomsætning og manglende evne til at anvende ny teknologi er måske nogle af de øverste røde flag.

Hvis de havde ejendomskunder, der ikke fungerede, det kunne kun tyde på, at de påtog sig de forkerte kunder på grund af økonomisk pres. Så gør de det med dig? Deres filosofi om kunden først er kritisk, fordi dine lejere er din økonomiske livsnerv. Lidt ekstra gebyr er ikke vigtigt, hvis dit store billede bliver taget hånd om.

Ejendomsadministrationsfirmaoversigter

Har du brug for et ejendomsadministrationsfirma i nærheden af dig? Kom din sourcing i gang med:

California Property Management Companies

Arizona Property Management companies

South Carolina Property Management Firms

Hawaii Property Management Tjenester

Florida Property Management Companies

Colorado Property Management Services

Illinois Property Management Companies

Boston Property Management Companies

Washington Property Management Companies

Pennsylvania Property Management Companies

Property Management in Australia

Bedste Tips til Property Management

Se også: Valg Ejendomsadministrationsselskab | Har jeg brug for en ejendomsadministrator? | Find firmaer til ejendomsadministrationstjenester | Tjekliste for vedligeholdelse af ejendom | Flyttefirmaer | Udlejningsejendomssoftware | Ejendomsadministration Industri Nyheder | Skift softwarefirmaer Administration af udgifter til ejendom | Ejendomsadministrationsmarked | Opkald til sikker vedligeholdelsesservice | Forvaltere af mobile ejendomme | Landskabspleje selskab | Sådan øges rentabiliteten for ejendomsadministration HOA Management Software | Ejendomsadministrationsselskaber Los Angeles Indstil bedste lejepris | Bedste byer til udlejningsejendomme