Ag Ofte stillede spørgsmål

Q: Hvor mange køer har jeg brug for pr. Acre?

A: Typisk for indfødte græsarealer (Johnson græs) er det en ko pr. 10 til 12 hektar; for forbedret græsarealer (kystnære Bermuda) er det en ko pr. 3 til 5 acres.

Q: Hvor mange acres har jeg brug for for at kvalificere mig til Ag-brug?

A: Se Ag Værdioplysninger under fanen Generel information.

Q: Jeg har brug for et skatte-id #, hvor får jeg det?

A: Gennem Texas Comptroller’s office. Du kan klikke på nedenstående link og ansøge online her.

Q: Skal jeg udfylde en ansøgning hvert år?

A: Når du modtager landbrugsvurdering, behøver du ikke skal ansøge igen i de følgende år, medmindre dine kvalifikationer ændres. Imidlertid kan hovedvurdereren anmode om en ny ansøgning for at kontrollere, at du stadig opfylder kvalifikationerne.

Spørgsmål: Dette land har altid været i Ag, skal jeg ansøge?

A: Ja. En person, der hævder, at deres jord er berettiget til landbrugsvurderingen, skal indgive en gyldig ansøgning til hovedvurdereren. Landbrugsværdiansættelse kan ikke ydes uden en gyldig ansøgning fra den nuværende ejer.

Sp .: Hvad er fristen for at indgive Ag-ansøgningen?

A: 30. april i det år, hvor du ansøger om landbrugsværdiansættelse. Hvis du går glip af fristen den 30. april, kan du indgive en ansøgning når som helst inden bedømmelsesudvalget godkender vurderingsjournaler (normalt i juli). I et sådant tilfælde vil du dog blive vurderet som en sanktion for indgivelse sent. Bøden er 10 procent af den skattebesparelse, du har opnået ved at få landbrugsvurdering for din jord. Når bedømmelsesudvalget har godkendt optegnelserne, kan du ikke ansøge om landbrugsvurdering for det år.

Sp .: Efter at have ansøgt om Ag, vil jeg høre fra vurderingsdistriktet, om jeg er godkendt?

A: Ja. Bedømmelsesdistriktet underretter dig skriftligt, hvis du er blevet godkendt, nægtet, eller hvis vi har brug for yderligere oplysninger.

Spørgsmål: Jeg er blevet bedt om at give en 5-årig Ag-historie på min ejendom, hvad kan jeg brug.

A: Eksempler på dokumenter, der kan bruges til at bevise en landbrugshistorie, er indkomstskatteregistre (skema F – Farm and Ranch return), økonomiske rapporter, lejeaftaler, kvitteringer, bevis for deltagelse i ASCS programmer, erklæringer fra nærliggende ejendomsejere, fotografier osv.

Q: Hvad er en Ag-tilbageførsel?

A: Pr. afsnit 23.55 i ejendomsskatteloven Hvis din jord er kvalificeret til landbrug vurdering, og du skifter brugen til ikke-landbrugsbrug, skylder du en tilbagebetalingsskat for hvert af de foregående tre år, hvor din jord modtog den lavere vurdering. Tilbagebetalingsskatten er forskellen mellem de skatter, du har betalt for din lands landbrugsværdi, og de skatter, du ville have betalt, hvis jorden var blevet beskattet på grund af sin højere markedsværdi. Derudover opkræves der 7 procent renter for hvert år fra datoen for afgiften.

Spørgsmål: Hvad menes med “1-d-1 vurdering”?

A: Artikel VIII, afsnit 1-d-1, Texas forfatning og kapitel 23, underkapitel D, Texas ejendomsskattelov, indeholder bestemmelser om vurdering af arealer med fri areal. Jord er berettiget til særlig vurdering (1-d-1 vurdering) hvis det er blevet (1) brugt til landbrug i fem af de foregående syv år og i øjeblikket hovedsageligt er afsat til landbrugsbrug som defineret i lov, (2) brugt til at beskytte føderalt anførte truede arter under en føderal tilladelse, eller (3) brugt til bevarelses- eller restitutionsprojekter under visse føderale og statslige vedtægter. Landet skal også bruges til landbrug i den grad af intensitet, der generelt accepteres i området. Jordens værdi er baseret på den årlige nettoindkomst fra en typisk lejeaftale, der ville have været tjent fra jorden i den femårsperiode, der gik forud for året før datoen vurdering af en ejer, der bruger almindelig forsigtighed i forvaltningen af jorden og landbrugsafgrøder og husdyr, der produceres eller støttes på jorden, herunder indtægter fra jagt- eller rekreative leasingaftaler.