Sidst opdateret den 24. februar 2019 af Mark Ferguson

Du kan tjene en masse penge på fast ejendom ved engrossalgshuse, men det det er ikke let. Mange guruer elsker at undervise i grossisthandel som en nem måde at blive rig uden at starte penge. Det kan være en vidunderlig forretning, men det er på ingen måde let, og det tager normalt mindst lidt penge. Denne artikel gennemgår, hvordan engrossalg fungerer, hvad du realistisk set skal forvente i virksomheden, og hvordan man får succes.

Mange mennesker er måske ikke fortrolige med, hvad en ejendomsgrossist gør, men det er ret simpelt: en grossist køber og sælger huse meget hurtigt uden reparationer, eller de får en ejendom under kontrakt og tildeler kontrakten til en anden køber. Mange ejendomsinvestorer starter med engrossalg, fordi det kan være en billig måde at tjene penge på. Helt ærligt tjener de fleste mennesker, der ønsker engros, ikke mange penge, fordi de giver op på grund af det hårde arbejde og den dedikation, det tager at opbygge en vellykket grossistvirksomhed. Grossisterne, der holder fast ved det, bygger systemer og holder ud, kan tjene millioner af dollars i forretningen.

InvestFourMore-læser er speciel! Få 96% rabat på Rehabvaluators No-BS Wholesaling 101 Master Class Training med dette specielle link.

Hvad er engroshandel med fast ejendom?

Engrossalg er baseret på at købe og sælge huse meget hurtigt uden at gøre eventuelle reparationer. En grossist vil få huse under kontrakt et godt stykke under markedsværdien og derefter sælge huse eller tildele kontrakterne til en anden investor. Grossisten sælger husene til investorer, der kan betale kontant eller kontantlignende lån (private penge, hårde penge), fordi der ikke er tid til at få et lån, og der ikke er nogen inspektioner eller vurderinger.

Næsten ca. enhver ejerbesat køber skal færdiggøre disse varer for at få et lån, og det er grunden til, at ejendommene sælges til andre investorer. Grossisten behøver ikke bruge deres egne penge, fordi de bruger det, der kaldes en dobbelt lukning eller en kontraktopgave. Når du lukker dobbelt, bruger titelfirmaet pengene fra slutinvestoren til at betale den oprindelige sælger, så grossisten ikke behøver at komme med kontanterne. Når en opgave anvendes, tildeler grossisten simpelthen den kontrakt, de havde med sælgeren, til slutinvestoren, og slutinvestoren bliver køber.

Hvordan fungerer en grossistaftale?

Processen med at gennemføre en grossistaftale kan virke kompliceret, men det er simpelt, når du først har fundet ud af, hvordan alle de bevægelige dele fungerer og har de rigtige mennesker til at hjælpe. Sådan fungerer processen:

Find handlen

En typisk grossist bruger muligvis postkort sendt til fraværende ejere (ejere, der ikke bor i hjemmet) for at prøve at købe hus. Fraværende ejere er undertiden mere motiverede, fordi de ikke bor i huset og måske har dårlige lejere eller ingen lejere. Grossisten kunne også finde en aftale på mange andre måder, herunder MLS, auktioner, kørsel for dollars, FSBO’er osv.

Få huset under kontrakt

Når grossisten finder en potentiel aftale, skal de tale med ejeren og forsøge at få huset under kontrakt. Grossisten skal vide, hvad deres investorkøbere betaler for huset og få det under kontrakt for mindre end det. Grossisten gør forskellen mellem, hvad de får ejendommen under kontrakt for, og hvad den endelige køber skal betale. At få et hus under kontrakt betyder, at sælgeren og grossisten underskriver en kontrakt med alle vilkårene i aftalen.

Find en køber, der skal tildele kontrakten, eller dobbelt luk

Når grossisten har huset under kontrakt, skal de finde en køber til det. Grossister skal have en liste over købere, som de vil sende aftalen til. Hver grossist er forskellig i, hvordan de håndterer køberne, da nogle vil tilbyde huset efter først til mølle-basis (den, der siger, at de vil have det først, får det), og nogle vil have et budsystem, hvor højstbydende får aftalen.

Opret afslutningen med titelselskabet

En af nøgleelementerne i en vellykket grossistvirksomhed er at finde et investorvenligt titelfirma. Ikke alle titelfirmaer gennemfører en dobbelt lukning eller er fortrolige med, hvordan grossister fungerer. De fleste grossister kræver, at slutkøberen afleverer et ikke-refunderbart depositum med alvorlige penge hos deres titelfirma. Hvis investoren bakker op, får grossisten de mest alvorlige penge.

Opret lukningen

Titelfirmaet sørger for, at ejendommen har en klar titel (i nogle stater kan du bruge en advokat til at håndtere dette). Når en klar titel er bekræftet, oprettes lukningen, og titelfirmaet opretter papirarbejde og planlægger en dag til at underskrive.Grossisten skal sørge for, at ejendommen er i samme stand som når den endelige køber siger det, og at ejendommen er tilgængelig og ledig (forudsat at det var betingelserne i handlen).

Der er mange trin at gennemføre en grossistaftale, og det er ikke så let, som mange mennesker får det til at virke. Den sværeste del er at finde tilbud, der er gode nok til, at slutkøberen ønsker og grossisten kan tjene penge på.

Hvad skal en grossist være forsigtig med?

Som en grossist, skal du tage titlen til huset eller sælge din interesse i det. Du kan ikke introducere en køber og sælger og derefter tage en provision eller anden form for gebyr. Dette vil blive betragtet som mægling af en ejendomshandel, og du skal have en licens til at gøre dette. Det er i strid med loven at udøve fast ejendom uden licens. Dette er grunden til, at grossister tildeler en kontrakt eller bruger en dobbelt tæt for at gennemføre en aftale. Du skal også være forsigtig med at sende kundeemner til andre investorer eller ejendomsmæglere til gengæld for en provision eller et gebyr, hvis ejendommen lukkes. Dette kan også overvejes at udøve fast ejendom uden licens. Der kan være nogle tilfælde, hvor du kan få betaling pr. Kundeemne, uanset om ejendommen lukker eller ej. Kontakt en advokat for specifik juridisk rådgivning.

Hvor mange penge tjener en grossist pr. Aftale?

Grossisten tjener deres penge ved at opkræve slutkøberen mere, end de får huset under kontrakt for. Hvor meget de tjener varierer meget afhængigt af grossisten, handlen og andre faktorer. Nogle grossister kan kun tjene et par tusinde dollars på hver aftale, mens andre kan tjene $ 200.000 på en stor multi-million dollar-aftale. Jeg køber mange huse fra grossister, og nogle er tilfredse med $ 5.000 pr. Aftale, mens andre tjener $ 10.000 til $ 20.000 pr. Aftale. Grossisterne tjener flere penge pr. Aftale har en stor køberliste og kan ofte få købere til at betale mere end deres pris.

Hvor mange penge tjener grossister?

Ligesom de fleste erhverv , der er dem, der arbejder hårdt, arbejder smart og tjener en masse penge, og dem der ikke gør og fejler. De ejendomsinvestorer, der har succes med engrossalg, har systemer til at finde tilbud og købere. Jeg har haft mange grossister på min podcast og mødt mange grossister over hele landet, der tjener $ 20.000 til $ 50.000 pr. Måned, men det er ikke den typiske grossist. De sælger fra 5 til 10 huse hver måned (nogle gange mere) for at tjene disse penge. Grossisterne, der laver mange tilbud, har skabt en forretning – det er ikke kun dem, der gør alt alene. De vil have en erhvervelsesperson, en kontraktleder, en marketingmedarbejder, en bogholder osv. Grossisterne, der gør så mange tilbud, bruger også en masse penge på markedsføring. Nogle grossister sender 10.000 til 20.000 post hver måned.

Jeg synes, at en grossist, der lige er begyndt, skal kunne sælge 5 til 10 grossistaftaler i deres første år, hvis de arbejder hårdt. Det kunne netto dem fra $ 25.000 til $ 50.000; dog tjener du muligvis ikke penge i flere måneder, efter du først startede. Det tager tid at markedsføre til sælgere, få dem under kontrakt og for slutkøberen at købe huse. Hvis en grossist er en go-getter, kan de tjene mere. Andre kunne tjene meget mindre. De grossister, der er super succesrige, gjorde det ikke natten over. Hvis du bare skider et par timer hver uge og håber at tjene $ 100.000 om året, vil du blive skuffet.

Hvad er de almindelige fejl, som grossister laver?

De fleste mennesker, der ønsker at være fast ejendom grossister aldrig faktisk gøre en aftale. De har misforståelser om, hvordan virksomheden fungerer, er ikke klar over, hvor meget arbejde der er, eller gør ting ude af orden. Her er nogle fejl, jeg ser:

Ikke at vide, hvad en kontant investor vil betale

Den vigtigste del af at finde en aftale er at finde en aftale. Mange nye grossister eller investorer tror, at bare fordi de fandt en FSBO (til salg af ejeren) eller fik en sælger til at ringe tilbage til dem, fik de en aftale. Det betyder ikke noget, hvor du fandt ejendommen – det der betyder noget er den pris, du kan få ejendommen til. Hvis du ikke finder ejendomme billige nok, vil ingen af dine købere have dem, uanset hvor mange købere du har på din liste.

Falling for guru løfter

Flere grossister har nået ud til mig og sagde, at de vil have hundreder af grossistaftaler i de næste par måneder og vil vide, hvor mange jeg kunne købe. De siger, at de vil få særlig adgang til unoterede tvangsauktioner. Jeg hører aldrig fra disse grossister igen, da der ikke er nogen særlig adgang til unoterede tvangsauktioner for grossister. Du får tilbud fra hårdt arbejde, ikke gimmicks.

Fudging af numrene

Mange grossister udgør simpelthen tal, fordi de ikke kender de reelle tal eller prøver at lave en aftale ud af noget, der ikke er en aftale.Jeg ser grossistaftaler sendt til mig hele tiden med skøre lave rehabiliteringsestimater eller fortjensttal, der kun inkluderer reparationer: “Din pris $ 100.000, nødvendige reparationer $ 20.000, ARV $ 150.000, fortjeneste $ 30.000!” Grossisten udelader salgsomkostninger, bæreomkostninger, lukkeomkostninger og mulige finansieringsomkostninger.

Investoren ville sandsynligvis miste penge på denne aftale, og grossisten ligner en amatør ved at bogføre disse numre. bedre at udelade profitnummeret end at prøve at narre investorer til en aftale. De bedste grossister, jeg kender, arbejder på gentagne forretninger og forsøger ikke at lokke helt nye investorer til dårlige handler igen og igen.

Hvordan kan du er en succesfuld grossist?

Hvis du vil være en af dem, der tjener masser af pengeengrossering, kan du. Det tager tid og penge at opbygge din virksomhed. Her er de grundlæggende trin til at opbygge en engrosvirksomhed:

• Opret en plan for, hvordan du vil markedsføre over for sælgere og købere.
• Begynd at oprette en køberliste ved at deltage i REI-møder eller auktioner eller søge efter kontante købere .
• Bliv ekspert i at kende værdier i dit område.
• Lær, hvor meget det koster at reparere ejendomme i dit område.
• Start markedsføring for ejendomme. Direkte markedsføring (postkort, banditskilte, Craigslist-annoncer) er dit bedste valg.
• Behold direkte markedsføring for sælgere. Det tager hundreder eller endda tusinder af marketingstykker at få motiverede sælgere til at svare. Det kan tage måneder at få din første aftale, og det er derfor, de fleste mennesker holder op.
• Bliv ved med at markedsføre for købere. Jo flere købere du har, jo bedre. De mest succesrige grossister holder aldrig op med at lede efter købere.
• Når du først har fået tilbud, skal du udvikle systemer. Begynd at teste forskellige postkort og skilte for at se, hvilke der fungerer bedst. Ansæt personale til at øge produktiviteten, og opbyg en virksomhed, der kører, uden at du gør alt.

Hvis alt dette virker svært, er det fordi det er svært. Hvis du vil tjene mange penge på fast ejendom eller noget, bliver du nødt til at arbejde hårdt.

Hvor meget kan grossister betale for ejendomme?

En af de mest vigtige dele af grossisthuse er at vide, hvad dine købere betaler. Ingen vil købe ejendomme, hvis de er for høje. Mange svømmeføtter bruger en procentdel af ARV til at bestemme, hvad de skal betale for et hus. ARV betyder After Repaired Value og er, hvad huset vil sælge, når det er rettet op. 70-procentreglen bruges ofte blandt svømmeføtter og siger:

Investoren betaler 70% af ARV minus reparationer.

Hvis ARV er $ 200.000, og huset har brug for $ 30.000 i reparationer, ville investoren betale $ 110.000. ($ 200.000 x .7) minus $ 20.000 = $ 110.000. Der er mange omkostninger, når man vender huse udover bare at lave reparationer, og det er grunden til, at svømmeføtter køber huse så billigt. Mange grossister er ikke klar over den rabat, deres købere har brug for.

Nogle områder i landet kan have svømmeføtter, der betaler mere for flips eller mindre. Du kan se procentdelen af ARV-intervaller fra 65 til 85 baseret på markedet og konkurrencen. Du ser kun meget høje procenter på ekstremt varme markeder.

Når grossisten ved, hvad investoren vil købe ejendomme til, er de nødt til at få dem under kontrakt endnu billigere for at tjene deres penge. Det er klart, at en god grossist skal kende værdier meget godt i deres område og have en idé om, hvad det vil koste at reparere en ejendom.

Hvordan kan du finde ejendomme til engros?

Vi fortsætter med at tale om, hvor vigtigt det er at få en hel del, når engrossalg, men hvordan gør du det faktisk? Nedenfor finder du mange måder at finde billige ejendomme på. Jeg vender mange huse, og jeg finder tilbud fra MLS, auktioner, Craigslist, Zillow og min egen direkte markedsføring. Jeg finder ud af, at de mest succesrige grossister har tendens til at finde deres tilbud hovedsageligt gennem direkte markedsføring.

MLS

Grossister kan købe huse fra MLS, men det er hårdt. Når du køber fra MLS, kan en grossist muligvis bruge en ejendomsmægler, og de skal muligvis bruge en dobbeltlukning. Mange MLS-sælgere, som HUD-hjem og banker, tillader ikke kontrakter, der kan tildeles. En dobbelt lukning er, når titelfirmaet bruger slutinvestorerne kontant til at købe huset fra den oprindelige sælger. Nogle sælgere tillader heller ikke en dobbelt lukning, da de har skønsbegrænsninger for, hvor hurtigt ejendommen kan sælges igen, efter at de har solgt den. Det er svært at engrossætte tvangsauktioner af denne grund, men nogle grossister har lært at købe med LLC’er og sælge den LLC, som undertiden omgår begrænsningerne.

Der er mange andre måder at købe huse fra MLS, som er ikke tvangsauktioner. MLS-tilbud er typisk sværere at engros, fordi flere mennesker kender til dem, og mange kontante investorer kunne købe disse huse uden en grossist. Hvis grossisten kan forhandle et godt stykke under prisforlangende eller handle hurtigt for at få fantastiske tilbud, er det muligt at engros fra MLS.

Kør for dollars

Kørsel for dollars er, når du leder efter ledige huse, mens du kører, går, cykler osv. Når du finder et ledigt hus, skal du prøve at kontakte ejere for at se, om de vil sælge det til dig. Du kan gøre dette ved at sende et brev, postkort, banke på døren, efterlade en note eller prøve at finde deres telefonnummer.

Direkte mail

Direkte mail indebærer at sende postkort, breve eller anden form for post til potentielt motiverede sælgere. Vi sender mailere til tusindvis af hjem i vores område. Vi bruger specifikke lister som fraværende ejere til at målrette mod folk, der er mere tilbøjelige til at sælge. Jeg bruger en virksomhed, der opretter bogstaverne, opretter listerne og endda har et callcenter til at besvare opkald til mig.

Netværk

Jeg køber mange huse fra mit netværk af agenter, långivere, titelfirmaer, entreprenører, venner og familie. De fleste af dem ved, at jeg køber grimme huse hele tiden, men de ved ikke, at de kan hjælpe mig, medmindre jeg fortæller dem hvordan. Du kan muligvis betale dem et henvisningsgebyr for at finde dig tilbud, men kontroller statslige love.

Bandit tegn

Den nemmeste måde at starte markedsføring over for sælgere er at stikke et par banditter ud skilte, som er tegn, der siger, at du køber huse. Investorer kan lide at placere disse på travle gadehjørner eller i kvarterer, de ønsker at købe i. Mange byer har gjort banditskilte ulovlige, og hvis dine skilte forsvinder, kan det være byen, der fjerner dem eller en anden investor, der ønsker mindre konkurrence.

Hjemmesider

Tiltrækning af motiverede sælgere er blevet enormt på Internettet. Hvis du kan oprette et websted for at tiltrække sælgere i dit område, kan det være en god kilde til kundeemner. Du kan også annoncere på Craigslist, Facebook eller Google for at sende folk til dit websted.

Auktioner

Det er muligt at få gode tilbud fra auktioner, men svært for mange grossister at bruge dem . De fleste auktioner kræver faktiske kontanter meget hurtigt efter auktionen er afsluttet. Det er virkelig svært at tildele en auktionskontrakt eller gennemføre en dobbelt lukning. Grossisten har normalt brug for at lægge et betydeligt beløb på alvorlige penge og kan miste dem, hvis de ikke kan lukke.

FSBO

Ejendomme til salg for ejer kan være en anden god kilde af tilbud til grossister. Du er nødt til at gøre noget for at finde dem. Mange FSBO-sælgere vil bruge websteder til at liste deres hjem. Du kan finde FSBO’er på Craigslist, Zillow og endda Facebook.
Videoen nedenfor går over mange måder for at få en hel del om ejendomme:

Find tilbud med få penge

Mange MLS-lister kræver bevis for midler, et præ-kvalifikationsbrev og alvorlige penge. Dette gør det svært for grossister at købe fra MLS, når de ikke har penge. De fleste REO- og HUD-lister giver dig ikke mulighed for at tildele kontrakten, hvilket betyder at du bliver nødt til at købe huset. Hvis du grosserer, fordi du ikke har penge til at købe en investeringsejendom, kan det være svært at købe et hus til engros fra MLS. Hvis du køber ejendomme fra sælgere uden for markedet, bliver det lettere at få et hus under kontrakt. Sælgeren af en off-market eller FSBO ejendom behøver muligvis ikke et præ-kvalifikationsbrev eller bevis for midler, før han underskriver en kontrakt. De kræver muligvis ikke alvorlige penge.

Hvad betyder det at tildele en kontrakt?

Tildeling af en kontrakt er et simpelt koncept. Kontrakten har en klausul, der gør det muligt at tildele den, hvilket betyder, at en anden person kan træde ind og blive køber uden sælgers tilladelse. En grossist kan faktisk sælge kontrakten til en anden investor uden at købe huset. Enhver anden kan træde ind og være køber, så længe de køber i henhold til kontraktbetingelserne.

Sådan bruges en dobbelt tæt på engroshus

Det er muligt for grossister til at købe et hus og derefter sælge det med det samme uden at bruge deres penge. Du har brug for et godt titelfirma, der vil gøre en dobbelt lukning. Sælgeren sælger huset til grossisten, der straks sælger til slutkøberen. Titelfirmaet bruger slutkøberens penge til at betale den oprindelige sælger. Kontroller dine statslovgivning for at sikre, at denne strategi er lovlig i dit område.

Hvordan finder en grossist købere?

De fleste engrosaftaler kan ikke reklameres for på MLS (service med flere noteringer) ), hvilket er, hvad ejendomsmæglere bruger til at sælge huse. Du kan kun angive et hus til salg, som du ejer, og grossister ejer typisk ikke ejendommen, når de prøver at finde købere – de har det bare under kontrakt. Derfor er grossister nødt til at finde købere såvel som tilbud.

En grossist skal også lukke meget hurtigt for at tildele kontrakten eller gennemføre en dobbelt lukning inden for kontraktperioden. De har normalt ikke tid til at søge efter nye købere, når de finder en aftale. Det er bedst, hvis grossisten har en køberliste, inden de får en aftale.Her er nogle tip til at finde købere:

REI-møder

Investormøder eller møder med fast ejendom er et godt sted at finde investorkøbere. Du kan finde møderne ved at søge efter lokale REI-klubber i dit område, tale med andre investorer eller kigge online. Du kan finde grossister og kontante købere på møderne.

Tjek det nylige salg

Søg i offentlige optegnelser for at finde ud af, hvem der for nylig har købt huse for kontanter, da de sandsynligvis er investorer. Jeg modtog netop et brev fra en grossist, der kontaktede mig, fordi jeg havde købt et hus for kontanter.

Hang ud, hvor investorer, der køber huse, hænger ud

Gå hen, hvor investorerne går: kurator salg (tvangsauktioner), auktioner og skattesalg er alle gode steder at finde investorer.

Annoncer

Send annoncer på Craigslist, Facebook eller i avisen.

Kig efter andre huskøbere

Mange mennesker, der leder efter ejendomme, der ikke er markedsførte, er også investorer, der vender eller køber huslejer. De er ikke alle grossister. Kig efter folk, der leder efter tilbud, og spørg dem, om de også er købere.

Netværk

Tal med alle dine lokale kontakter: titelfirmaer, långivere, agenter, entreprenører, osv. for at finde andre købere.

Kan grossister arbejde med ejendomsmæglere?

Jeg nævnte, at grossister normalt ikke opregner deres huse med ejendomsmæglere på MLS. Ikke kun kan husene ikke opføres på listen, fordi grossisten ikke ejer dem, men grossisten skal også betale en ejendomsmægler for at sælge huset. Der er ofte ikke plads nok til, at grossisten kan betale en agent og tjene penge. Det betyder ikke, at grossister ikke kan arbejde med ejendomsmæglere på andre måder.

Jeg køber huse fra grossister hele tiden, og nogle af de bedste grossister, jeg fandt, var resultatet af, at jeg var ejendomsmægler. En anden måde at finde købere på er via ejendomsmæglere. Jeg fandt et par grossister at købe hos, fordi de sendte en e-mail til alle ejendomsmæglere i mit område om, at de også solgte huse til kunder, der var repræsenteret af ejendomsmæglere. Jeg svarede, at jeg var en investor og ønskede at blive sat på deres købers liste, som jeg var.

Jeg kender mange grossister, der sender deres ejendomme til ejendomsmæglere. De fortæller agenten, at hvis deres køber er interesseret, skulle ejendomskommissionen tilføjes til den pris, grossisten forsøger at sælge huset til. For eksempel sælger en grossist et hus for $ 100.000 til en almindelig kontantkøber på deres liste. Hvis de solgte huset til en køber ved hjælp af en agent, ville prisen være $ 100.000 plus den provision, ejendomsmægleren ville tage.

Kan du være ejendomsmægler og grossist?

Mange siger, at du ikke kan være en ejendomsinvestor og en ejendomsmægler. Jeg er begge og elsker at være begge på samme tid. Jeg laver ikke meget engrossalg, fordi jeg vender de huse, jeg køber, (reparerer dem) og køber huslejer. Jeg bruger stadig teknikker, som grossister bruger til at få tilbud. Hvorfor siger folk, at investorer ikke skal være agenter?

Nogle mennesker mener, at det hindrer deres forretning at arbejde under de love og regler, som ejendomsmæglere skal arbejde under.

Ejendomsmæglere er holdes på et højere niveau og offentliggørelse og ansvarlighed. Jeg synes, det er en god ting, men nogle investorer synes, det er en dårlig ting. Jeg tror, at det at være agent giver mig mere ansvar over for sælgere, fordi de kan slå op i min licens og se, at jeg er professionel i stedet for en tilfældig person uden for gaden. Jeg er nødt til at oplyse, at jeg er en agent, som jeg ikke har noget problem med, og at jeg måske køber ejendommen under markedsværdien, hvilket også er fint for mig. Når jeg køber uden for markedet, er der ingen provisioner, hvilket let berettiger til at købe et hus til mindre, end det ville sælge for på MLS. Jeg er meget ærlig over, at jeg køber huse under markedet og skitserer fordelene ved at sælge til mig frem for at notere huset hos en agent:

• Ingen ejendomsmæglerprovisioner
• Nej reparationer skal foretages
• Ingen visning
• Ingen inspektioner
• Ingen vurdering
• Hurtig afslutning
• Du kan efterlad alle ting, du vil efterlade

Nogle af de samme fordele kan også bruges af grossister afhængigt af hvordan de strukturerer deres tilbud.

Hvem betaler for afslutningen omkostninger ved en engrosaftale

Når en sælger sælger et hus på MLS, betaler sælgeren normalt for ejendomsforsikring, nogle af de afsluttende omkostninger og ejendomsprovisioner. Tilbudene er struktureret helt forskellige, når de er grossist. Grossisten overfører det afsluttende omkostningsansvar til slutkøberen. Jeg tror i næsten ethvert hus, som jeg købte som grossistaftale, betalte jeg for titelforsikring og lukkeomkostninger som køber. Hvis du er køber, er dette en ekstra omkostning, du skal være opmærksom på.Jeg har endda fået nogle engrosfirmaer til at prøve at tackle markedsførings- og andre servicegebyrer, som køberen skal betale uden at nævne det på forhånd.

Hvad er fugledog?

Du kan også høre udtrykket fugledog og grossering sammen. En fuglehund er en, der finder kundeemner for grossister eller investorer. Jeg nævnte, at det kan være ulovligt at tage del i en provision eller et gebyr, der er direkte relateret til salget af et hus. Fuglehunde omgår ofte dette ved at tage et gebyr for hver lead, de giver en investor, uanset om investoren får aftalen eller ej.

Konklusion

Engrossalg kan være en måde at få begyndte at investere i fast ejendom uden meget kontanter eller erfaring. Det betyder ikke, at det er let, eller at pengene kommer hurtigt. Det kræver meget arbejde, og det er let at få dig selv i problemer, hvis du ikke ved hvad du laver. Tag dig tid til at lære, hvordan virksomheden fungerer, lær af andre, lær dit marked, find købere og udfør tilbud på den rigtige måde, og du kan oprette en succesrig virksomhed.