Bemærk: Denne pjece er kun tilgængelig online.

Indholdsfortegnelse

Lejers rettigheder og pligter – Lejers rettigheder og pligter

Lejers rettigheder og pligter

Hvornår en person betaler husleje for at bo i et hus, lejlighed, ejerlejlighed eller mobilhome, lejer bliver lejer, der er underlagt Florida-loven. Det betyder ikke noget, om betaling foretages ugentligt, månedligt eller i andre regelmæssige perioder. Det betyder heller ikke uanset om lejligheden, huset, ejerlejlighed eller mobilhome er ren ted fra en privat person, et selskab eller de fleste statslige enheder. Disse fakta er rigtige, selv når der ikke er nogen skriftlig “leasing” -aftale.

En lejer har visse rettigheder og forpligtelser i henhold til Florida-lovgivningen. Disse er specificeret i Florida-statutterne i del II, kapitel 83, Florida Residential Lov om udlejning af lejer. En lejer i føderalt subsidieret lejebolig har også rettigheder i henhold til føderal lov. Hvis der ikke er nogen skriftlig lejekontrakt, regulerer disse love lejerens rettigheder. Der kan også være en skriftlig lejekontrakt, der kan påvirke en lejers rettigheder. Hvis der er en skriftlig lejekontrakt, skal den gennemgås nøje. Florida Residential Landlord Tenant Act har forrang for hvad lejekontrakten siger.

En lejer har ret til retten til privat, fredelig besiddelse af boligen. Når den er lejet, lejeren er lovlig at bruge lejeren. Udlejer kan kun komme ind i boligen for at inspicere lokalerne eller foretage nødvendige eller aftalte reparationer, men kun hvis udlejeren giver lejeren rimelig besked og kommer på et passende tidspunkt. en e fusion findes, kravet om varsel kan afkortes eller frafaldes.

Udlejer er forpligtet til at leje en bolig, der er egnet til at bo i. Den skal have fungerende VVS, varmt vand og varme, være strukturelt sund og har rimelig sikkerhed, herunder arbejds- og låsning af døre og vinduer, og den skal være fri for skadedyr. Udlejer skal også overholde lokale sundheds-, bygnings- og sikkerhedskoder. Hvis udlejeren skal foretage reparationer for at gøre boligen egnet til at bo i, skal udlejeren betale.

Hvis udlejer hævder, at lejeren har overtrådt lejeaftalen, skal udlejeren skriftligt informere lejeren om det specifikke problem, og giv lejeren tid til at rette problemet – selvom problemet er manglende betaling af husleje – før udlejeren kan gå til retten for at få lejeren fjernet. Lejere, der modtager en meddelelse om ikke-leje, skal være opmærksomme på, at en udlejer kan acceptere en del af den skyldige husleje og stadig udvise lejeren. Lejere, der lejer ejerlejligheder, skal være opmærksomme på, at ejerforeningen under visse omstændigheder kan kræve, at lejeren betaler lejen til foreningen i stedet for udlejer. Lejere bør konsultere en advokat i denne sag. Hvis lejer begår en alvorlig handling, der bringer ejendommen i fare (såsom at begå en forbrydelse på stedet) eller undlader at rette op på et problem efter skriftlig meddelelse fra udlejeren, skal udlejeren stadig gå til retten for at få lov til at uddrive lejeren. I enhver retssag har lejere absolut ret til at være til stede, argumentere for deres sag og blive repræsenteret af en advokat.

Hvis udlejeren kræver, at lejeren betaler et depositum, skal udlejeren bevare depositumet under lejemålet. Derudover skal udlejeren returnere det fulde depositum inden for 15 dage efter, at lejeren forlader boligen eller give lejeren skriftlig besked om, hvorfor noget eller hele det ikke vil blive returneret inden for 30 dage efter, at lejeren forlader boligen. Lejeren har derefter ret til skriftligt at gøre indsigelse inden for 15 dage efter modtagelse af meddelelsen. Under visse omstændigheder kan lejeren modtage depositum plus renter. Før lejeren flytter ud, skal lejeren give udlejeren en adresse til modtagelse af sikkerhedsdepositumet, ellers kan lejeren miste retten til at gøre indsigelse, hvis udlejeren hævder retten til at beholde depositumspengene.

lejer har ret til under visse meget forværrede omstændigheder forårsaget af udlejerens forsømmelse at tilbageholde husleje. Dette kan kun gøres, når udlejeren ikke overholder et vigtigt ansvar, såsom at give et sikkert og beboeligt hjem i overensstemmelse med lokale boligkoder. Før lejen tilbageholdes, skal lejeren give udlejeren syv dages skriftligt varsel om problemet, så udlejeren kan ordne det. Selv efter tilbageholdelse af husleje skal lejeren spare penge og søge domstolstilladelse til at bruge en del af dem til at gøre, hvad udlejer skulle have gjort.Hvis lejeren ikke bevarer pengene og søger retshjælp, kan lejeren udvises for manglende betaling.

Endelig har lejeren ret til at flytte ud. Hvis der er en skriftlig lejekontrakt, skal lejeren læse lejekontrakten nøje for at se, om det kræver op til 60 dages varsel, at lejeren ikke har til hensigt at blive, når lejekontrakten slutter. Hvis der ikke er nogen skriftlig lejekontrakt, kan lejeren uden nogen grund flytte ud ved at give en skriftlig meddelelse om hensigten om at rejse mindst syv dage før næste lejebetaling forfalder, hvis lejen betales ugentligt eller 15 dage, hvis husleje betales månedligt. Lejeren kan opsige lejeaftalen, hvis udlejeren ikke har overholdt en større forpligtelse, forudsat at lejeren har sendt en skriftlig besked til udlejeren syv dage før lejen forfalder (der er nogle undtagelser fra retten til at flytte ud).

Hvis en udlejer taber i retten, kan udlejeren holdes ansvarlig for alle omkostninger og advokatsalær, som lejeren pådrager sig. Hvis lejeren taber i retten, kan lejeren være ansvarlig for udlejerens omkostninger og advokatsalær.

En lejer har også ansvar, som, hvis de ikke overholdes, kan føre til udvisning. Lejeren skal betale den aftalte leje og gøre det til tiden. Lejeren skal overholde bygnings-, bolig- og sundhedsregler. Lejeren skal vedligeholde boligen uden skader, bortset fra almindelig slitage, holde boligen ren og vedligeholde VVS. Lejeren må ikke overtræde loven eller forstyrre freden og heller ikke lade gæsterne gøre det.

Ved forsøg på at udvise en lejer vil en udlejer forsøge at bevise, at lejeren overtrådte et lejers ansvar. Imidlertid kan udlejeren muligvis ikke forsøge at kaste en lejer ud som gengældelse for legitime klager over boligforhold til de rette myndigheder. Ingen udvisning kan forekomme, før udlejeren først giver lejeren besked om problemet og derefter får en retskendelse. Uden retskendelse har udlejer ingen beføjelser til at blande sig med lejeren. Ejeren kan for eksempel ikke låse en lejer ude eller afskære en lejers forsyningsselskaber. En udlejer, der beskæftiger sig med denne form for forbudt praksis, kan være ansvarlig over for lejeren for skader i størrelsesordenen tre måneders leje eller faktisk skade, alt efter hvad der er højere. Udlejer skal få en retskendelse om udsendelse, inden han griber ind i lejers belægning.

Hvis en lejer får forkyndt papirer, der ønsker udsættelse, skal lejeren straks søge juridisk assistance. Lejeren kan have juridiske forsvar. For eksempel kan udlejeren ikke forsøge at komme selv med en lejer gennem udsættelse, når lejeren ikke har overtrådt lejeransvaret. For at rejse forsvar i en udsættelsesprocedure skal en lejer normalt betale for retten for forfaldne leje, hvis der skyldes nogen husleje og husleje, der forfalder under proceduren. En lejer, der bestrider det lejebeløb, der hævdes at være skyldig, kan bede retten om at bestemme det korrekte beløb, men lejeren skal vise, hvorfor beløbet er forkert. I en udsættelsesprocedure har en lejer meget lidt tid til at reagere, så hurtig handling er vigtig.

Udlejer kan aldrig fjerne lejers ejendom eller låse lejeren ude. Det er kun lensmannskontoret, der kan gøre dette efter en retskendelse og besiddelse.

Hvis du mener, du har brug for juridisk rådgivning, skal du ringe til din advokat. Hvis du ikke har en advokat, skal du ringe til Florida Bar Lawyer Henvisningstjeneste på 800-342-8011 eller kontakte en lokal henvisningstjeneste eller advokatkontor.

Rettigheder og pligter for udlejere

Hvis du lejer et hus, lejlighed, ejerlejlighed eller mobilhome til en anden person, indgår du en juridisk kontrakt, der kaldes en lejeaftale. Denne lejeaftale behøver ikke være skriftlig. Hvis lejeaftalen er skriftlig, er det en “lejekontrakt”. Denne aftale har visse grundlæggende betingelser, der er specificeret i loven, og du skal forstå dem, inden du indgår aftalen. Som udlejer har du visse rettigheder; du har også visse pligter. Selv i mangel af en skriftlig lejekontrakt pålægger loven afgifter og giver parterne rettigheder.

Hvis du har brug for en potentiel lejer for at udfylde en lejeansøgning, og ansøgeren er medlem af USAs væbnede styrker med aktiv tjeneste eller statsaktiv tjeneste eller medlem af Florida National Guard og United States Reserve Forces, skal du underrette ansøgeren om ansøgningsgodkendelse eller afslag inden for syv dage efter, at ansøgningen er indsendt.

Din åbenlyse ret som udlejer er at modtage husleje til brug af ejendommen.

En anden vigtig ret er at få din ejendom returneret til dig ubeskadiget i slutningen af aftalen. Den skal returneres i samme stand, som den blev modtaget med undtagelse af almindeligt slitage.

Til gengæld for disse rettigheder, er det din pligt at give et hjem, der er sikkert og opfylder kravene til huskodeksen, og at foretage rimelige reparationer, når det er nødvendigt. Forpligtelserne kan undertiden være begrænset i henhold til lejekontrakten. Det er også din pligt at respektere lejers rettigheder.En af de vigtigste af disse er retten til fredelig besiddelse. Ved at leje til lejeren giver du denne lejer besiddelse og brug af din ejendom uden indblanding. Det betyder, at du muligvis ikke kommer ind i hjemmet ofte på ulige timer eller uden varsel. Rettigheder i forbindelse med rimelig inspektion er ofte beskrevet i en skriftlig lejeaftale såvel som i Florida-lovgivningen. Du har ret til at beskytte din ejendom gennem inspektion, men du skal give en rimelig varsel på mindst 12 timer. Du har ikke ret til at vise ejendommen til mulige købere uden varsel til og lejernes samtykke.

Det er ulovligt at forhøje en lejers leje eller nedsætte tjenester til en lejer på en diskriminerende måde, eller truer med at anlægge sag om besiddelse eller anden civilretlig handling primært som gengældelse mod lejeren. Der kan antages gengældelse, hvis det sker, efter at en lejer har klaget over boligforholdene. Det er også ulovligt at låse lejeren ud, opfange eller lukke forsyningsselskaber, vand eller elektriske tjenester til lejeren eller fjerne døre, apparater eller lejers ejendom fra hjemmet. En udlejer, der gør dette, kan pålægges at betale en lejer erstatning for tre måneders leje eller faktiske skader, alt efter hvad der er størst.

For at afslutte lejemålet, hvis enheden ikke har nogen skriftlig lejeaftale eller hvis lejekontrakten ikke angiver andet, og enheden lejes måned til måned, skal du give mindst 15 dages varsel skriftligt inden udgangen af en månedlig periode; en lejeperiode fra uge til uge kræver syv dages varsel inden udgangen af en ugentlig periode. Enhver sådan meddelelse skal være skriftlig og skal afleveres personligt til lejeren, men den kan blive anbragt ved døren, hvis lejeren er fraværende fra stedet. Hvis den skriftlige lejeaftale kræver, at lejeren giver besked op til 60 dage før han forlader enheden, er udlejer forpligtet til at give lejeren den samme opsigelsesperiode, at der ikke er nogen intention om at forny lejemålet.

Hvis den lejede ejendom er udelukket, kan køberen ved et afskærmningssalg kun opsige lejeaftalen for eksisterende lejere ved at give en skriftlig 30-dages varsel om opsigelse til lejerne. Lejerne er forpligtet til at betale husleje i løbet af 30-dagesperioden for ethvert beløb, der derefter påløber. Køberen påtager sig ikke udlejerens opgaver, medmindre køberen påtager sig den eksisterende lejeaftale eller indgår en separat lejeaftale med de eksisterende lejere. Dette krav om 30 dages varsel gælder ikke for alle lejere. Du bør konsultere en advokat for at afgøre, om kravet om 30 dages varsel er gældende.

Endelig har både udlejeren og lejeren pligt til at overholde statslige og lokale love vedrørende brug og tilstand af ejendommen .

De her nævnte grundlæggende rettigheder og pligter gælder, uanset om aftalen mellem udlejer og lejer er skriftlig. En skriftlig aftale er bedst, fordi den fungerer som et memorandum af andre vilkår og betingelser som begrænsninger for antallet af voksne eller børn eller typer af kæledyr, der skal tillades. Og hvis du ønsker at sørge for lejevilkår på et år eller mere, skal aftalen være skriftlig for at være eksigibel.

Hvis lejeren permanent flytter ud inden udløbet af lejeperioden og efterlader ejendommen ledig , anses dette normalt for at være en opgivelse af lejers rettigheder. Loven forudsætter en opgivelse, hvis lejeren er fraværende i mindst 15 dage uden tidligere at have underrettet udlejeren om en hensigt om at være fraværende. Efter opgivelse kan du komme tilbage til boligenheden. Rettighederne og retsmidlerne er ofte komplekse, og du bør overveje juridisk rådgivning eller assistance.

Situationen er mere kompliceret, hvis lejeren ser ud til at være forsvundet, men har efterladt personlig ejendom på stedet, eller hvis der er en en betydelig mængde ubetalt husleje. I et sådant tilfælde bør du konsultere en advokat, før du prøver at afhænde lejerens ejendele eller genudleje ejendommen.

En anden komplikation opstår, når en lejer ikke betaler lejen eller nægter at flytte ud på slutningen af lejeperioden. Under disse omstændigheder kan du udvise lejeren, men først efter at du har taget de rette juridiske skridt til at påbegynde en handling til besiddelse i henhold til en meget specifik tidsplan. Du skal give lejeren meddelelse eller meddelelser for at opsige denne lejeaftale. Hvis lejeren ignorerer disse meddelelser, skal du derefter indgive en klage i retten og få lejeren forkyndt korrekt med en stævning og klage. Fem arbejdsdage efter forkyndelsen af klagen kan du anmode retten om at fastsætte en dato for høringen. Men hvis lejeren ikke besvarer klagen inden for de fem arbejdsdage eller ikke betaler den forfaldne husleje, kan du fortsætte med udvisning uden først at have hørt, selvom du skal få en retskendelse, før du kaster lejeren ud.

Hvis lejeren bestrider det forfaldne husleje, skal lejen ikke deponeres for retten, og der skal afholdes en høring. Hvis du ønsker at indsamle pengeskader fra lejeren, skal du vente 20 dage på at indstille en høring om erstatning. Under høringen kan du bede om, at lejeren udvises. Hvis dommeren er enig i, at lejeren har overtrådt vilkårene i aftalen, vil en sheriff forkynde lejeren en udsendelse. Lejeren har derefter 24 timer til at komme ud af din ejendom, eller lensmanden kan vende tilbage for at fjerne lejeren og overvåge fjernelsen af lejers ejendele. Fordi denne procedure er så teknisk, er det klogt at lade dem håndteres af en advokat. Selv hvis du beslutter at indgive kravet selv i amtsretten, skal du have en advokat til at gennemgå de meddelelser, du har givet, og hvordan du har forkyndt dem for at sikre, at du korrekt har overholdt alle de nødvendige krav i tidsplanen. En enkelt fejl kan resultere i alvorlig forsinkelse i din genvinding af ejendommen.

Fordi udlejeren / lejerforholdet er en lovlig kontrakt, skal du forstå dens forskellige bestemmelser, før du lejer din ejendom til nogen. Husk, at du som udlejer vil blive bedt om at stille sikre boliger og holde dem i god stand. Dine forpligtelser til reparationer kan undertiden være begrænset i henhold til lejekontrakten. Du bliver nødt til at overdrage ejendomsretten til lejeren, uden unødig indblanding fra dig. Til gengæld kan du opkræve husleje og med rimelig varsel eller i nødstilfælde inspicere ejendommen. Ved afslutningen af lejeperioden skal ejendommen returneres til dig uden skader ud over almindelig slitage. Udlejer har visse pligter til at redegøre for eller tilbagebetale lejerindskud, når lejeperioden ophører. Mange af disse grundlæggende betingelser gælder, uanset om der er en skriftlig aftale.

Hvis du mener, at du har brug for juridisk rådgivning, skal du ringe til din advokat. Hvis du ikke har en advokat, skal du ringe til The Florida Bar Lawyer Henvisningstjeneste på 800-342-8011 eller kontakte en lokal henvisningstjeneste eller et juridisk kontor.

Denne pjece er produceret som en offentlig tjeneste for forbrugere af The Florida Bar.