Du har ledt i flere måneder efter dit drømmehus og er lige begyndt at opgive håbet, når du endelig finder det hus, som du kender, er det, men det er angivet som ‘under kontrakt.’ At se et hjem, som du forelsker dig i, men at finde ud af, at der er et ventende salg, kan være meget skuffende for en køber. Måske har du været i en lignende situation, eller måske ønsker du at købe og vil vide, om det ikke engang er værd at se et hus, der er under kontrakt, til at begynde med. Eller måske har du et hjem til salg og vil vide, om du lovligt kan fortsætte med at acceptere tilbud i tilfælde af et ventende salg. Uanset din individuelle situation kan processen med at købe et hjem være stressende, men forståelse af almindeligt anvendte termer og hvad du kan gøre lovligt kan hjælpe med at lette noget af presset.

hash-mark Hvad gør der under kontrakt betyde?

Et hus under kontrakt (undertiden benævnt betinget eller afventende) henviser til en situation, hvor en køber har afgivet et tilbud, som sælgeren har accepteret. Alligevel er tilbuddet betinget af, at en eller flere betingelser er opfyldt. Hvis disse fastsatte betingelser ikke er opfyldt inden for den tildelte tid (som angivet i kontrakten), er aftalen ikke længere gyldig, og huset vil igen være til salg. For eksempel kan en køber inkludere en beredskab, der giver dem mulighed for at bakke ud uden konsekvenser, hvis der findes en større reparation under boliginspektionen.

Disse beredskaber findes typisk for at give både køber og sælger en vej ud salg uden juridiske konsekvenser, hvis der opstår problemer, eller hvis specifikke problemer ikke bliver taget hånd om. For at et hus kan betragtes som officielt under kontrakt, skal en skriftlig aftale mellem køber og sælger, der beskriver vilkårene for aftalen, underskrives.

Hvis en sælger og en køber har indgået en skriftlig aftale, og huset er officielt under kontrakt, kan sælgeren ikke lovligt sælge huset til nogen anden køber, medmindre betingelserne i kontrakten ikke er opfyldt, og kontrakten er derefter ugyldig. Salgsaftalen og -kontrakten er juridisk bindende, hvilket forhindrer sælgeren i at skifte mening og vælge at sælge til en anden køber.

Hvis du er forelsket i et hus under kontrakt, skal du ikke bekymre dig, alt er ikke tabt. Alle kontraktbetingelserne skal være opfyldt for at salget kan lukke, og dette sker bestemt ikke altid. Det er ikke ualmindeligt, at en aftale falder igennem under kontraktperioden af en række årsager. Typisk kan et salg muligvis ikke afslutte på grund af, at køberen er utilfreds med resultatet af en husinspektion, købers finansiering falder igennem eller en vurdering, der kommer tilbage betydeligt lavere end salgsprisen.

hash-mærke Kan en sælger acceptere et andet tilbud under kontrakt?

Teknisk set kan en sælger acceptere et andet tilbud, mens hjemmet er under kontrakt. Når det er sagt, kan en sælger generelt ikke bare annullere eller trække sig ud af en kontrakt, fordi der er kommet et højere tilbud, da en fuldt udført kontrakt er juridisk bindende. Realistisk set afhænger det af kontraktens vilkår, men i de fleste tilfælde vil en sælger kun være i stand til at acceptere en sikkerhedskopi, hvis den oprindelige aftale falder igennem.

hash-mærke Købe et hus under kontrakt

Heldigvis, selvom et hus er under kontrakt, kan sælgeren stadig vælge at acceptere backup-tilbud, og i de fleste tilfælde vil de, da de sandsynligvis forstår, at salget kan falde igennem. Selvom de ikke kan bakke ud, hvis de er under kontrakt med en anden køber, betyder det ikke, at de ikke kan fortsætte med at vise og markedsføre hjemmet. Det er op til sælgeren, om de fortsætter med at vise huset og acceptere tilbud. Typisk er det en fordel for dem at gøre det som en backupplan.

Der er masser af grunde til, at en aftale kan falde igennem, så hvis du vil tage et skud på at score dit drømmehus, sætte i et backup-tilbud kan hjælpe dig med at sikre det, før det går tilbage på markedet. Tal med din ejendomsmægler om den bedste måde at indtaste et backup-tilbud på, du vil gøre det attraktivt for sælgeren, men du vil ikke være så ivrig, at du byder langt over den anmodede pris.

Men hvis den første aftale falder igennem, skal du ikke blive for spændt endnu. Det er en god ide at undersøge grundene til, at det første salg aldrig kom til at lukke. Da så mange salg går galt på grund af inspektioner i hjemmet, skal du sørge for, at der ikke blev fundet en væsentlig reparation, der kunne forhindre dig i at købe huset. Du er måske begejstret over muligheden for at købe huset, men lad dig ikke være så ivrig efter muligheden, at du overser potentielt modsatrettede point.

Lad os for eksempel sige, at dit drømmehus er opført til $ 250.000, men det er under kontrakt. Når du har besøgt huset, beslutter du at afgive et tilbud på $ 255.000. En uge senere får du et opkald, der siger, at den oprindelige aftale faldt igennem, og at sælgeren gerne vil acceptere dit tilbud. Før du accepterer, skal du først finde ud af, hvorfor den oprindelige kontrakt faldt igennem. Var der et stort problem, der kom ud af ingenting, eller nægtede sælgeren at rette noget? Når du først har fundet ud af det, kan du træffe en informeret beslutning om huset. Hvis du beslutter dig for at købe, skal du stadig foretage din due diligence og gennemføre en hjemmeinspektion og tale med din agent.

I sidste ende, hvis du tror, du har fundet dit drømmehus, men det er under kontrakt, er det stadig værd at give et backup-tilbud. Der er faktisk en anstændig chance for, at det originale salg falder igennem, og du får din tid til at skinne. Men det anbefales at fortsætte med at se på andre ejendomme, mens du venter på at se, hvad der sker. Mange købere vælger ikke at få deres håb op, og derfor indtaster de ikke backup-tilbud. Men hvis du kigger på hjem i et populært område eller et hus, der er meget efterspurgt, er det ikke en dårlig idé. På denne måde, hvis du får et skud, kan dit sikkerhedskopieringstilbud muligvis forhindre, at hjemmet bliver opført igen, hvilket igen kan forhindre dig i at skulle beskæftige dig med andre konkurrencedygtige købere og antyde en budkrig.

For sælgere gælder det samme. Selvom du har et hus opført under kontrakt, kan accept af yderligere tilbud give en backup-plan, hvis aftalen falder igennem.