Floor Area Ratio (FAR) er et udtryk, der ofte bruges i fast ejendom og er en af de vigtigste faktorer for udvikling i landet. En lav FAR betragtes i tilfælde af Indien som afskrækkende for byggeriet. Ejendomsbranchen har altid længtes efter en vandretur i FAR. Den hurtige urbanisering har allerede lagt pres på de begrænsede jordressourcer, især i Delhi. Ekstra FAR vil hjælpe udviklere med ekstra plads og imødekomme efterspørgslen og udbuddet.

Gulvarealforhold (FAR), også kendt som gulvarealindeks (FSI), er et forhold mellem bygningens samlede gulvareal og størrelsen af det land, hvorpå bygningen er bygget. Og gulvarealrationen kan beregnes ved at dividere bygningens samlede eller brutto gulvareal med grundens bruttoareal.

FAR-beregningsformel

FAR-beregning = ( Samlet dækket areal på alle etager, brutto gulvareal) / (areal på grunden)

Betydningen af gulvarealforholdet

Hver by har et begrænset rum, der kan bruges sikkert. Og brug af plads ud over dette sikre punkt lægger unødig stress. Dette kaldes undertiden den sikre belastningsfaktor, og FAR er den sikre belastningsfaktor. Arealforholdet varierer på grund af befolkningsdynamik, vækstmønstre og byggeaktiviteter, og fordi arten af det land, hvor en bygning er opført, varierer. Industrielle, bolig-, kommercielle, landbrugs- og ikke-landbrugsarealer har forskellige sikre belastningsfaktorer, og de har således forskellige FAR’er. I sidste ende sætter regeringer regler og begrænsninger, der bestemmer FAR, i kraft.

Hvad er Floor Space Index?

Floor space index (FSI), også kendt som Floor area ration (FAR) værdi varierer fra sted til sted, hvilket kan fås fra zoneforordningen for det bestemte land eller sted.

Gulvarealindeks bruges til at beregne det bebyggede område på stedet og også til at beregne nr. Af gulve, der kan konstrueres.

Den højere værdi af FSI eller FAR indikerer, at konstruktionen er mere tæt, mens den mindste værdi af FSO eller FAR betyder en sparsom konstruktionstype.

For eksempel – Hvis FAR- eller FSI-værdien er 2,0, betyder det, at det samlede gulvareal er dobbelt så stort som arealet, og det betyder således, at denne type FSI- eller FAR-værdi antyder en bygning i flere etager.

FSI-beregningsformel

FSI-beregning = (Samlet konstrueret areal) / (samlet landareal)

Forskel mellem Floor Area Ratio (FAR) og Floor Space Index (FSI)

FAR og FSI er de samlede udviklingskoder, der gælder i forskellige byer. Begge vilkår er relateret til fast ejendom. Dette forhold mellem FAR og FSI opnås ved at dividere bygningens bebyggede areal med den samlede størrelse af grunden. Således er både FSI og FAR nøjagtigt ens.

Således FSI eller FAR = bebygget areal / Samlet areal af plottet

Begrebet FAR og FSI blev introduceret i Amerika. Og det blev introduceret til bygningskontrol for at hjælpe arkitekter med at designe en bygning i henhold til de givne forhold. Selvom FAR og FSI er de samme vilkår. Imidlertid foretrækker indianere at bruge udtrykket FAR, mens folk i andre lande bruger udtrykket FSI oftere.

Bua-Up Area (BUA)

Bebygget område er det område, der er helt dækket af indvendige og udvendige vægge, og det inkluderer også kanaler & Indvendig del. Det er også kendt som det samlede overdækkede areal af lejligheden eller den kommercielle ejendomsenhed og er summen af tæppearealet. det område, der er dækket af vægtykkelsen og inkluderer terrassen, balkonen og andre beboelige områder. Bebygget areal er faktisk bruttoareal, men det inkluderer også parkering og andre tjenester, der er underlagt bygningen eller projektet.

Hvilket bebygget område dækker?

• Eksternt & Indvendige vægge
• Tæppeområde
• Hjælpekanaler & Indvendig del (spildevand / vand rørledning, indvendig del af dør og vindue AC-kanaler og aksler osv.)

Hvordan beregner vi bebygget areal? & Indvendig del = bebygget område

Generelt er det bebyggede område 10% mere end tæppearealet.

Eksempel – Hvis Tæppeareal er 1000 kvm, så vil det bebyggede areal være omkring 1100 kvm ft.

Brutto gulvareal (GFA)

Bruttoareal er det samlede gulvareal i en bygning og det inkluderer ethvert underjordisk lejbart område som kælderbutikker, men det ekskluderer parkeringsområdet og underjordiske tekniske områder. GFA inkluderer arealet af alle etager undtagen de områder, der er undtaget i henhold til bestemte regler.

Hvordan beregner vi bruttoarealet?

Bruttoareal (GFA) + Netto gulvareal (NFA) = Byggegrundareal (CFA)

Hvordan påvirker gulvarealforhold eller gulvarealindeks ejendomsprisen? >

Floor area ratio (FAR) eller Floor space index (FSI) er den vigtigste faktor, der påvirker prisen på en grund eller jord. FAR er nyttigt ved at kende parametrene for et plot som størrelse og bredde, så vi lærer at vide, hvor meget jord vi kan udnytte. Men FAR afhænger af det forskellige område, og det varierer således i overensstemmelse hermed.

Når FAR øger chancerne for at få en bedre udnyttelse, stiger boligmateriale og plads. Og når bygherren konstruerer mere og sælger mere, opkræves de rimelige gebyrer fra boligkøberen. Jo højere etagearealforholdet er, jo højere er ejendommens pris.

Så dette er FAR og FSI, og det er sådan FAR påvirker ejendomsprisen.