Opgraderinger, der tilføjer fysiske kvadratmeter eller får hjemmet til at føle sig mere rummelige

Boligkøbere sætter pris på rigelig plads. Uanset indkomstgruppe ville folk, der købte et hjem inden for de sidste tre år eller planlagde at købe et hjem i de næste tre år, have flere kvadratmeter, ifølge NAHBs 2017 Home Buyer Preferences-undersøgelse delt med HomeLight. Dette ønske blandt købere har kun fået fart i kølvandet på coronaviruspandemien. I 2020 anførte 44% af ejendomsmæglerne “behovet for mere plads” som den bevægende motivator nr. 1.

Afslut din kælder

Købere med høj indkomst (dem, der tjener 150.000 $ og mere) i nordøstlige, mellematlantiske stater og nordvestlige Stillehavsområder, især som kældre, viser NAHBs undersøgelse. en anden prisgruppe.

Når du færdiggør en kælder, koster du i gennemsnit $ 18.400, – men kan koste op til $ 34.000, afhængigt af dit kvadratmeter. Projektet involverer installation af gips, gulve og maling, men kan dække op til 70% af omkostningerne ifølge HomeAdvisor.

Åbn grundplanen

At slå den højre væg ud skaber det rummelige layout på købernes ønskelister. NAHB’s undersøgelse viser, at købere foretrækker design, der enten er helt åbne eller delvist åbne omkring stuen, spisestuen og køkkenet.

Et åbent arrangement giver mulighed for mere naturligt lys, som altid er indbydende, siger Isham. “Det føles som om du har mere plads til at lege med.”

Når det er sagt, har et hjem stadig brug for strukturel støtte og definition mellem rum, så konsulter med en entreprenør eller indretningsarkitekt, inden du tager en slaghammer op. “Hvis der er ingen definition, det er lidt lammende for en køber: ‘Hvordan kan jeg forestille mig, hvad jeg har i dette rum?’ “tilføjer Isham.

Opgraderinger, der forbedrer dit hjem tilpasning og udvendige

Curb-appel handler om at gøre et stænk med købere, før de endda kommer ind i dit hjem.

For det første indebærer attraktiv landskabspleje, at hjemmet er velholdt. Faktisk i en undersøgelse fra 2018 sagde 17% af ejendomsmæglere, at et landskabsvedligeholdelsesprojekt for nylig resulterede i et salg. At klippe plænen, beskære buske, anvende barkflis og plante ca. 60 stauder eller etårige planter på over 2.800 kvadratfod koster omkring $ 3.000 – men har et 100% afkast af investeringen, siger NAR.

Og 2019 HomeLight-data sikkerhedskopierer, at fokus på købers førstehåndsindtryk er afgørende: 76% af agenterne var enige om, at bremse appel er nej. 1 projekt, som du skal gennemføre for at forbedre dit hjemmes omsættelighed, og over 94% mener, at en appel vil endda øge dit hjem værdi.

Andre måder at få det udvendige til at skille sig ud inkluderer:

Tilføj stenfinér på forsiden af dit hus

I et mellemstort hjem, der erstatter et 300 kvadrat -fodbånd af eksisterende vinylbeklædning fra den nederste tredjedel af den gadevendte facade med klæbet fremstillet stenfinér koster i gennemsnit $ 9.537, men genvinder cirka 96% af det ved videresalg ifølge Remodeling magazine’s 2020 Cost vs. Value Report.

Prøv de slanke linjer og dynamiske farver af Chisel Grey Stackstone af Glen-Gery, eller overvej den afrundede struktur af Nottingham Tumbled Ledge af Coronado Stone Products.

Få en dør af stål

Udskiftning af en eksisterende indgangsdør med en stålåbning har vist sig at komme sig fra 69% til 91% ved videresalg i løbet af de sidste tre år, viser statistikker. Købere vil sætte pris på metalens energieffektivitet, lave vedligeholdelse og koldblokerende kræfter.

Prøv den højt vurderede JELD-WAN Lite Craftsman Front Door med mursten ($ 283) eller den lidt mere eksklusive Chatam af Stanley Doors ($ 436).

Udskift din garageport

En ny garageport betaler sig praktisk talt selv, hvis du genbruger den eksisterende motoriserede åbner, og dækker ca. 95% af dine omkostninger ved videresalg, viser statistikker .

Du kan ikke gå galt med en simpel opgradering fra den bedst sælgende Clopay Classic Collection ($ 238).

Rør din udvendige maling op

Hvis du har et budget, behøver du ikke male igen hele dit hus for at få det til at se ud nyt igen.

Rør ved afskalning eller flis, eller tryk vasken af udvendigt for at fjerne snavs og skimmelsvamp. Du kan også bare male hoveddøren og trimme.

En hoveddør i en fed farve som buttery gul, pulverblå eller skovgrøn gør indgangen til et neutralt ydre, siger ProTect Painters, et maleri franchise siden 1995.

Opgraderinger, der tilføjer stil til mindre i nøglerum

Købere vil se på dine køkkener og badeværelser og enten være lettet over, at de ikke behøver at tømme dem eller begynde at tælle op dollartegnene .

Men nøglen til bad- og køkkenombygninger er at holde omkostningerne nede og undgå total eftersyn, der ikke har et stort investeringsafkast. Tænk funktionelt og opdateret snarere end betagende og luksus.

Udskift dine inventar i køkkenet og badeværelserne

Nye skuffeknapper, træk og vandhane i en matchende stil giver et værelse sammenhængende, moderne udseende, og denne lille, billige opgradering alene kan have stor indflydelse på købere.

Tendenser varierer landsdækkende, så spørg din ejendomsmægler, hvad købere ser efter i dit område.

Prøv armaturer i børstet nikkel og mat i rustfrit stål til en moderne stil eller olieret bronze, hvis dit hjem har et mere klassisk udseende.

Lav en mindre ombygning snarere end en eksklusiv

Du kan foretage en mindre køkkenombygning af et køkken på 200 kvadratmeter til omkring 21.000 $ og inddrive cirka 77,6% af dit forbrug ved videresalg. Sammenlign det med et større, eksklusivt køkkenindretning, som kun vil dække 58,6% af dine omkostninger.

De vigtigste pengesparere i en mindre ombygning er, at du udskifter fronter til skabet med en opdateret stil, såsom det trendy og funktionelle frysere til rysteskabe, og lad kabinetkasserne være på plads.

Ligeledes tilbagebetaler en mellemtone-ombygning af et badeværelse til $ 21.377 $ 64% af dets omkostninger ved videresalg sammenlignet med en opskalering af et badeværelse (56% ).

Spring over de opvarmede gulve, opvarmede håndklædestativ, kropssprøjtede armaturer og rammeløse glasafskærmninger.

Keramiske flisegulve og nye standardarmaturer gør tricket!

Installer trægulve eller efterfinish dine eksisterende

I henhold til NARs rapport om ombygning af 2019, genindlakker du trægulve 100% af omkostningerne ved videresalg, mens nyt trægulv dækker 106% af omkostningerne.

Når det er sagt, er omkostningerne, der tilbagesøges ved opdateret gulv, afhængig af dets aktuelle tilstand og dit huss prisklasse.

“Generelt, hvis jeg får til et højere hjem og tæpperne er anstændige, jeg råder dem ikke til at udskifte (tæpperne), fordi jeg ved, at nogen kommer ind og erstatter det med hårdttræ, ”siger Russell. Nogle købere og sælgere vil forhandle om et gulvbeløb, hvis sælgeren ikke vil påtage sig den pris.

Hvis du har kæledyr, eller hvis dit tæppe har set bedre dage, er der et par tusinde dollars til at erstatte det er velbrugte penge, siger Russell.

Maling i en neutral palet

Lyse, neutrale vægfarver giver en god palet til videresalg, fordi købere let kan forestille sig deres ejendele i rummet, Sagde Isham.

Russell var enig. ”Det er bare en subtil neutral, der kan flyde med alt uden, at (sælgeren) behøver at ændre hele huset,” tilføjede hun.

Pottery Barn og Sherwin Williams, en duo til inspiration til indretningsdesign, hvis der er nogensinde var en, tilbyde mere indsigt i at spille med lysneutrale i deres video “Vores 10 bedste interiørfarver.”

Nogle nuancer, de anbefaler, er Accessible Beige (SW 7036), Urban Putty (SW 7532) og Behagelig grå (SW 7029) – den mest populære neutrale malingsfarve i 2019 ifølge de bedste ejendomsmæglere.

Interiørdesignere Leanne McKeachie og Lana Lounsbury bemærker, at lyse farver tilføjer friskhed og stil. De foreslår Benjamin Moores Wickham Gray (HC-171), som har et strejf af blå; Benjamin Moores gråugle (OC-52), som har lette blå og brune undertoner; eller Benjamin Moores Cake Batter (CSP-215), en beige, der giver interiøret “en følelse af solskin.”

Hvis du allerede har neutrale vægfarver, kan du male trim, støbning og vinduer med en vaskbar og holdbar satin- eller glansfinish til en billig renovering, der skaber en dramatisk ændring.

En kombination, som designere i Colorado-området kan lide for et eksklusivt look, er hvide vægge med sort kant, siger Isham.

Opgraderinger, der reducerer besvær med vedligeholdelse

Hvis dit hus er 10-15 år gammelt, kan det være, at store billetartikler, som købere bliver nødt til at reparere eller udskifte i de næste par år, afskrækkende. At foretage disse reparationer hjælper dig nu med at få den bedste pris:

Gentag taget

Udskiftning af et tag genvinder 107% af dets omkostninger ved videresalg ifølge NAR. ” Et hus der sidder på $ 250.000 med et helt nyt tag vil bringe mere værdi end huset, der sidder ved siden af, og det er den samme grundplan med et 15 år gammelt tag, ”tilføjer Russell.

Pump HVAC op

Købere spørger ofte, hvornår HVAC blev installeret eller udskiftet, såvel som om hjemmet har en tankfri varmtvandsvarmer, siger Russell.

Ikke underligt, at NAR bemærker, at en HVAC-erstatning dækker omkring 85% af sine omkostninger ved videresalg.

Siding, der er på din side

Er dit hjems sidespor i god form? Uanset hvad vil nogle købere spørge om sidespormærker, der har været i nyhederne på grund af problemer som holdbarhed eller skimmel.

Så ved, hvilket mærke du har, og hvornår det blev installeret, siger Russell. Hvis du har brug for at udskifte det, dækker ny fibercement eller vinylbeklædning ca. 63% -76% af dets omkostninger ved videresalg.

Opgraderinger, der gør dit hjem mere effektivt

Størstedelen af købere tænker på grønne funktioner for at spare på deres regninger. Fra og med 2019 bemærker NAHB, at købere betaler yderligere $ 8.728 på forhånd for at spare $ 1.000 om året i hjælpeprogrammer. Disse opgraderinger kan hjælpe:

Udskift dine gamle toiletter med low-flow armaturer

Toiletteknologien er blevet forbedret siden 1994, da føderal lov begrænsede toiletbeholdere til 1,6 gallon pr. Skylning (GPF).

Toiletter med lavt flow flytter nu mindre vand mere kraftigt ind i skålen med hver skylning. Prøv Glacier Bay 1.28 GPF højeffektiv enkelt flush-rundt toilet til omkring $ 89 eller Kohlers Cimarron 360 Komplet komforthøjde 1,28 GPF Single Flush langstrakt toilet til ca. $ 199.

Sæt energieffektive apparater i

Apparater med Energy Star-symbolet, den føderale certificering af, at de reducerer energiforbruget uden at gå på kompromis med ydeevnen, rangeret enten som ønskelige eller væsentlige hjemmefunktioner blandt næsten 90% af moderatindkomstkøbere i NAHB-undersøgelsen.

Prøv tøjvaskemaskiner som LGs WM3180C, tørretumblere som LGs DLHX4072, opvaskemaskiner som Mieles G4976 Vi og køleskabe som LGs LSXC22396S.

Få energieffektive vinduer

Boligkøbere af enhver økonomisk baggrund, fra dem med indkomster under $ 75.000 til dem med indkomster over $ 150.000, rangerede Energy Star-klassificerede vinduer blandt deres mest efterspurgte funktioner, hvad enten det er med tredobbelt isoleringsglas eller med lavt e-isoleringsglas, siger NAHB-undersøgelsen .

Hvad mere er, erstatter ng dobbelthængte vinduer med isolerede vinylvinduer genopretter cirka 74% af omkostningerne, bemærker Remodeling magazine.

Regeringens minimale energieffektivitetsstandarder for nye vinduer varierer dog landsdækkende afhængigt af din klimazone.

Det amerikanske energiministerium har en online guide til disse standarder. Guiden er opdelt efter område og dekrypterer etiketterne på disse vinduer, så du kan shoppe efter dem, der opfylder dit områdes minimum for at stoppe varmestrømmen, blokere solens varme og lade en vis mængde lys komme ind.

Opgraderinger, der imødekommer dit områdes tendenser og demografi

Visse funktioner appellerer til forskellige demografier, afhængigt af dit kvarter såvel som dit prispunkt.

Millennials repræsenterer f.eks. 38% af alle boligkøbere, den største gruppe af købere i 2020. Nogle af deres største ønsker involverer smart home-teknologi, såsom avanceret Wi-Fi-adgang og nøglefri adgang.

Købere i den ældre ende af spektret på den anden side tænker på bekvemmelighed, tilgængelighed og aldring på plads.

Afhængigt af de typer købere, der dominerer dit marked, skal du overveje følgende opgraderinger:

Foretag dit vaskerum mere tilgængeligt

Mange huskøbere foretrækker ikke at bruge trappen til at vaske. NAHB-undersøgelsen viser, at 68% af købere med moderat indkomst og 69% af købere med høj indkomst foretrækker at have vaskemaskine og tørretumbler på stueetagen i stedet for i kælderen eller i garagen.

Nogle boliger over $ 200.000 have et større vaskerum med en dråbezone til børns rygsække og sko, eller tilslut vaskerummet til soveværelset i stedet for køkkenet, siger Russell.

“Du har adgang til dit vaskerum fra dit soveværelse, men du kan også få adgang til det fra din gang, ”siger hun,“ hvilket er en enorm trend, vi ser lige nu. … Især med folk, der køber gårde, fordi de nedskærer. ”

Gør dit brusebad til et walk-in

Selvom 77% af boligkøbere med moderat indkomst (under $ 75.000) i NAHB-undersøgelsen rangerede at have både en brusekabine og et badekar i mesterbadeværelset som essentielt og ønskeligt, siger Russell, at nogle ældre købere såvel som yngre i sit område har det fint med bare et brusebad i mesterbadet. p> (For at kvalificere sig som et “fuldt bad” til en takstmester skal et badeværelse have et badekar i fuld størrelse, men det behøver ikke at være hovedbadeværelset. Et badekar i et sekundært badeværelse er fint, især for badende børn .)

“Mange bygherrer i vores område lægger ikke engang et badekar i hovedbadeværelset … og hvis de laver et badekar, er det et fritstående badekar. Ingen ønsker et boblebad mere.De er beskidte; de er grove, ”siger Russell.

Et præfabrikeret walk-in-brusersæt koster mellem $ 800 og $ 2.500 baseret på kvalitet og størrelse; professionel installation er ekstra. Overvej DreamLines Prime Semi-Frameless glidende brusevæg eller Ella’s Classic Low Threshold Shower Stall med armstænger og støbt sæde.

Installer en smart termostat

Ligesom energieffektive apparater, programmerbare termostater og andre energistyringssystemer har bred appel og rangerer blandt de tre mest efterspurgte hjemmeteknologier i NAHB-undersøgelsen.

En smart termostat kan justere dit huss energiforbrug afhængigt af de seneste gas- eller elpriser, eller endda give dig mulighed for at ringe i instruktioner som f.eks. at tænde ovnen, før du kommer hjem. Priserne spænder fra $ 150 til $ 400 eller mere plus installation fra en uddannet elektriker eller VVS-entreprenør. Prøv Emerson eller Aprilaire 8600.

Vær strategisk, når du kigger rundt i dit hjem og beslutter, hvad du vil opgradere, så købere ser dit sted som et sted, hvor de vil bo.

“Nogle købere har bare ikke visionen om at se, hvad det kan være, ”siger Russell, men selv små ting kan hjælpe købere med at sige:” Ved du hvad? Vi behøver ikke gøre noget ved dette hus. Det er perfekt. Lad os gå ind til en stærk pris. “