Er du klar til at købe et hjem? Du er ikke alene – i 2019 købte mere end fem millioner mennesker et eksisterende hjem. Og det inkluderer ikke engang antallet af mennesker, der har købt nybyggeri.

Pointen er, at boligmarkedet altid er travlt og travlt. Og hvis det er første gang du køber et hjem, kan det virke lidt skræmmende. Du har måske et par spørgsmål – hvor mange penge har du brug for for at købe et hjem? Og hvordan kan du endda få disse midler?

Overvældet? Vær ikke. Vi er her for at guide dig mod at spare op, så forhåbentlig har du råd til dit drømmehus. Fortsæt med at læse for at lære mere!

Hvor meget har du brug for for en udbetaling?

Lad os starte med en af de første betalinger, du muligvis skal foretage – en udbetaling. Når nogen optager et realkreditlån, lægger de en procentdel af boligens pris. Det er udbetalingen.

Du har måske hørt, at udbetalinger udgør ca. 20% af de samlede omkostninger ved dit nye hjem. Det kan være sandt, men det afhænger egentlig kun af dit pant. Der er pantlånemuligheder, der kræver lidt eller ingen udbetaling, og hvor meget du har brug for ofte afhænger af din berettigelse til forskellige programmer. Her er nogle forskellige lånemuligheder:

USDA-pant

USDA garanterer prioritetslån til støtteberettigede købere primært i landdistrikter. Disse lån har ikke forskud. For at kvalificere dig til et USDA-lån:

• Ejendommen skal opfylde kvalifikationskravene til, hvor den er placeret.
• Din husstand skal falde inden for indkomstkravene, der afhænger af din stat .
• Du skal opfylde långiverens kredit-, indkomst- og andre krav, selvom de kan være mindre strenge end lån, der ikke er bakket op af en offentlig enhed.

Konventionelt pant

Konventionelle prioritetslån finansieres gennem traditionelle långivere og ikke gennem en statslig enhed. Afhængigt af din kredit og andre faktorer behøver du muligvis ikke ned 20% på sådanne lån. Nogle långivere tillader f.eks. Kun 5 procent udbetaling. Men du bliver nødt til at betale en privat pantforsikring (PMI), hvis du lægger mindre end 20%.

FHA-pant

FHA-lån, som USDA-lån, er delvist garanteret af en myndighed. I dette tilfælde er det Federal Housing Administration (FHA). En udbetaling på disse lån kan være så lav som 3,5%. Krav til et FHA-lån kan omfatte:

• Du køber et primært hjem.
• Det pågældende hjem opfylder visse krav relateret til værdi og pris.
• En gældskvote mellem 43% og 56,9%.
• Du opfylder andre kreditkrav, selvom disse måske ikke er så strenge som ved konventionelle lån.

Hvor meget skal du tjene for at købe et $ 200K hus?

I betragtning af ovenstående oplysninger kan du se, hvordan din udbetaling kan se ud på et hjem til en værdi af $ 200.000:

• USDA-lån: Potentielt $ 0
• Konventionelt lån: Fra $ 10.000 til $ 40.000
• FHA-lån: Så lave som $ 7.000

Disse er bare nogle muligheder for prioritetslån med lave forskudskrav. At arbejde med en mægler eller shoppe rundt online kan hjælpe dig med at finde det rigtige pant.Ud over udbetalingen skal du sikre dig, at du har råd til pantet og foretager de månedlige betalinger.

Glem ikke de kontanter, du har brug for til lukning

Lukningsomkostninger ligger typisk mellem tre og seks procent af dit pantes hovedstol. Det er, hvor meget du låner, så jo mindre du lægger ned, jo mere kan dine lukkeomkostninger være.

Her er en række lukkeomkostninger under forudsætning af en omkostning på tre procent af det lave boligkøb, når køb med mindre end 20% lavere:

Hvor kan du få penge til at købe et hjem?

Disse tal skal give dig en idé om, hvor meget kontanter du har brug for til en boligkøb. Acceptable kilder til indkøb af kontanter til lukning af et hus kan være en af følgende:

• Aktier
• Obligationer
• IRA
• 401 (k)
• Kontrol / opsparing
• En pengemarkedskonto
• Pensionskonto
• Gavepenge

Nøglen her er, at pengene skal dokumenteres. Du skal være i stand til at bevise, at du havde det og ikke lånte det blot med det formål at foretage din udbetaling eller dække lukkeomkostninger.

Du må ikke have kontanter til rådighed fra nogen af de ovennævnte kilder? Der er andre kilder, du kan bruge, så længe de kan trækkes på papir, f.eks. Din skatterefusion eller et depositum på din nuværende leje af hjem.

Planlæg for andre vigtige omkostninger

Mens udbetalinger og lukkeomkostninger er de største udgifter, der er forbundet med at købe et hjem med et realkreditlån, skal du muligvis dække andre omkostninger. Der kan være yderligere omkostninger til at købe og flytte hjem. Disse kunne omfatte inspektioner, omkostningerne ved eventuelle nødvendige reparationer, der ikke er dækket af sælgerne, og flytningsgebyrer.

Er du klar til at købe et hjem?

At spare det rigtige beløb er kun et skridt i at købe et hjem. Du skal også sikre, at din kredit score er i orden. Långivere ser på forskellige kredit score, når de overvejer nogen til et pant. Tilmeld dig ExtraCredit for at se 28 af dine FICO Scores for at forstå, hvordan långivere kan se dig som låntager. Når du har tjekket dine score, kan du beslutte, om du har brug for at opbygge din score eller begynde at købe dit pant.