Ligesom alt andet kan kontrakter og ejendomsadministrationsgebyrer virke skræmmende for mange førstegangsinvestorer. Du ønsker ikke at føle, at du bliver nikkelt og nedtonet hver måned med en liste over forvirrende gebyrer. Du bør heller ikke være i tvivl om, hvad et større tæppegebyr virkelig dækker.

For at hjælpe dig med at forstå, hvilke ejendomsadministrationsgebyrer du kan forvente, og hvilke tjenester de dækker, talte vi med tre eksperter: Mike Nelson fra Excalibur Homes. , Charles Thompson fra Specialized Property Management og Chandler Janger fra Suncoast Property Management. De forklarede de mest almindelige ejendomsadministratorafgifter samt hvad man skal passe på.

→ Se investeringsejendomme på vores markedsplads

Opsætningsgebyr

Et opsætningsgebyr, eller et indgående gebyr, er det første gebyr, du måske løber ind i. Dette engangsgebyr er normalt kun $ 300 eller derunder, og det dækker omkostningerne ved at oprette din konto hos et ejendomsadministrationsselskab. Det kan også omfatte en indledende inspektion ved lukning for at vurdere ejendommens aktuelle tilstand samt velkomst / introduktionsmateriale til lejeren / lejerne, der etablerer kommunikation med den nye ejendomsadministrator.

Administrationsgebyr

Dette er det primære gebyr, du betaler hver måned. Dette gebyr dækker den daglige ledelse af din ejendom, såsom indsamling og behandling af husleje, kommunikation med lejere, udførelse af årlige ejendomsinspektioner, koordinering af reparationer og besvarelse af nødopkald til vedligeholdelse.

Administrationsgebyret er normalt en procentdel af den samlede indsamlede leje, men du finder også ledere af lejeboliger, der opkræver et månedligt fast gebyr.

Priser varierer efter marked, men de fleste administrationsselskaber opkræver 10% af den månedlige leje for at administrere et enfamiliehus. Hvis du bruger en Roofstock-foretrukken ejendomsadministrator, betaler du sandsynligvis 8% eller derunder af den opkrævede leje, da Roofstock samlet kan forhandle disse gebyrer ned.

Når du gennemgår din ejendomsadministrationsaftale, skal du være opmærksom på kontraktens sprog. Kontrakten skal angive, at du betaler ud af “opkrævet husleje”, ikke “forfalden leje”, “planlagt leje” eller “lejeværdi.” Dette er en vigtig skelner. En betalingsaftale baseret på opkrævet husleje sikrer, at du kun betaler et administrationsgebyr, når du modtager lejeindtægter. Hvis du ikke tjener penge, er ejendomsadministratoren heller ikke. Dette er en god måde at holde alles interesser på linie.

Nogle virksomheder tilbyder et altomfattende gebyrarrangement, der automatisk inkluderer en række tjenester. Andre virksomheder adskiller deres tjenester, så du kan betale for yderligere assistance efter behov. Uanset hvilken rute du vælger, skal du sørge for at forstå, hvilke tjenester der vil blive dækket af administrationsgebyret, hvilke andre gebyrer der kan dukke op, og hvad din gennemsnitlige månedlige regning sandsynligvis vil være.

Leasinggebyr

Langt størstedelen af lejeforvaltere opkræver et leasinggebyr (undertiden kaldet et nyt lejerplaceringsgebyr), hvilket er gebyret for leasing eller genudlejning af ejendommen, hvis / når den bliver ledig. Dette gebyr svarer normalt til en måneds leje eller en procentdel af den (mellem 25-75%), selvom nogle virksomheder muligvis opkræver et fast gebyr i stedet. leasinggebyr dækker omkostningerne ved reklame for ejendommen, viser den til potentielle lejere, screener ansøgere og forbereder leasing og udførelse af indflytningsinspektionen.

Hvis lejeren udvises eller bryder lejemålet inden udløbet af etårsperioden, vil nogle ejendomsadministrationsselskaber yde en fuld eller forholdsmæssig refusion. Dette tilskynder ejendomsadministratoren til at foretage deres omhu under lejerscreeningsprocessen, hvilket skulle føre til en lavere omsætningshastighed langs linjen.

Gebyr for fornyelse af leje

Dette repræsenterer gebyret til fornyelse af lejekontrakten for en eksisterende lejer. Nogle ejendomsadministratorer springer dette gebyr over, andre opkræver en fast sats, og andre opkræver en procentdel af lejen. Gebyret dækker den tid, det tager at foretage justeringer af lejekontrakten – herunder udførelse af en sammenlignende markedsanalyse for at anbefale (hvis nogen) huslejesændringer – og opnå lejers underskrift. Uanset om ejendomsadministratorerne opkræver et fast gebyr eller en procentdel, er gebyret for fornyelse af lejemålet typisk omkring $ 200 eller derunder.

Vedligeholdelsesgebyrer

“Vær ikke fanget uforberedt af vedligeholdelsesproblemer , forvent dem – og budgetter i overensstemmelse hermed, “rådgiver Thompson. Han siger, at de årlige vedligeholdelsesomkostninger gennemsnit er ca. 1,5 gange den månedlige lejeprisen, afhængigt af boligens alder.

For eksempel: Hvis din investeringsejendom lejer $ 1.000, så skal du være parat til at bruge cirka $ 1.500 på reparationer gennem en lejers etårige lejekontrakt.Diskuter med din ejendomsadministrator, hvilken rutinemæssig vedligeholdelse der kan være passende for din ejendom i betragtning af dens alder, og planlæg at lægge mindst 10% af lejen hver måned i en vedligeholdelsesfond.

Nogle ejendomsejere ønsker at blive underrettet. forud for reparationer, der koster mere end $ 100, mens andre foretrækker at have flere hænder. Som vi diskuterede i det forrige indlæg, “Hvad gør et ejendomsadministrationsselskab for dig?”, Kan du bede om at indstille en tærskel for autorisation, der passer til dit komfortniveau.

Hvis noget går galt på din ejendom, kan du forvente at modtage billeder af skaden, et detaljeret skøn over reparationsomkostningerne og en detaljeret opgørelse, når reparationen er afsluttet. overstiger din vedligeholdelsesgrænse, bliver du bedt om at godkende tilbudene, inden noget arbejde begynder. Heldigvis kan ejendomsadministrationsselskaber ofte forhandle om foretrukne priser og volumenbaserede rabatter fra leverandører og derefter videresende disse besparelser til dig.

Dit ejendomsadministrationsselskab skal heller ikke tjene på vedligeholdelse udført i hjemmet. Pas på ejendomsadministratorer, der opkræver et afgiftsgebyr på over 20% for vedligeholdelse. Medmindre du ansætter din ejendomsadministrator til at føre tilsyn med en større renovering, skal du kun betale for omkostningerne ved reparation eller rep snøre det beskadigede emne. Vær sikker på, at hvis du bruger en af Roofstocks foretrukne ejendomsadministrationspartnere, vil du aldrig stå over for denne slags skjulte gebyrer.

“Vi har altid investorens bedste interesse, så vi strukturerede vores gebyrer for at sikre, at investorerne tjener penge. Og hvis de ikke tjener penge, tjener vi ikke penge, ”påpeger Chandler.

Husk, at når lejere flytter ud, skal du også bruge nogle penge på at få huset “lej klar” – rengøring, maling og reparation af eventuelle skader.

*****

En god ejendomsadministrator vil være klar og gennemsigtig med alle deres gebyrer – uanset hvor lille.

Som ejendomsejer skal du forstå alle tilbagevendende baseniveau-gebyrer på forhånd samt alle gebyrer, der muligvis vises som en engangseffekt senere.

Hos Roofstock tager vi gætteriet ud af ligningen for lejeejendomsinvestorer. af vores foretrukne ejendomsadministratorer er undersøgt og overvåges for løbende ydeevne, hvilket sikrer, at både du og din investering får den højeste kvalitet af service. Når vi certificerer vores ejendomsadministratorer, kontrollerer vi også for at sikre, at deres gebyrstrukturer er gennemsigtige og stemmer overens med niveauet for pleje give d.

Uanset om du vælger en af vores foretrukne ejendomsadministratorer eller vælger din egen, håber vi, at denne liste med almindelige ejendomsadministratorgebyrer hjælper dig med at føle dig selvsikker og kontrollere dine penge og din investering.

Mød vores panel af ejendomsadministratorer:

Mike Nelson er administrerende mægler i Excalibur Homes, LLC (CRMC), som er en af en håndfuld virksomheder over hele landet, der modtager CRMC-betegnelsen Preferred Residential Management Company. Excalibur repræsenterer omkring 1.300 lejeboliger i Metro Atlanta-området.

Han underviser også i ejendomsadministration og ejendomsinvestering for Georgia Association of Realtors og Georgia Real Estate Commission valgte ham til at fungere i deres uddannelsesrådgivende udvalg til repræsenterer ejendomsadministrationsbranchen. Han har en uddannelse i fast ejendom fra University of Georgia, er en licenseret mægler, har en Graduate, REALTOR® Institute-betegnelse fra National Association of Realtors sammen med Residential Management Professional og Master Property Manager-betegnelser fra National Association of Residential Property Managers .

Chandler Janger er investor relations, marketing, leasing & salgschef hos Suncoast Property Management. Suncoast er et ejendomsselskab med fuld service, der i øjeblikket administrerer mere end 1.700 ejendomme. De har licens i både Florida (hvor de aktivt servicerer ejendomme fra Palm Coast til Nassau County) og Georgien.

Charles Thompson er Specialised Property Management’s CEO. I mere end 30 år har ejere af lejeboliger i Texas tillid til Specialized Property Management til at hjælpe deres investeringer i lejeboliger med at være mere rentable og undgå dyre fejl. Deres fulde tjenester inkluderer markedsføring, leasing, screening af ansøgere, udstillinger, lejeklare tjenester, vedligeholdelse, styring af lejerbehov, lejeindsamling, leasinghåndhævelse og ejerrapportering og tillidsregnskab. Firmaet opretholder de højeste online- og kundetilfredshedsbedømmelser i branchen.

Thompson har over 25 års erfaring med speciale i turnaround management, strategibaseret rådgivning og implementering af bedste praksis operationelle modeller inden for brancheførende mærker .Han er præsident for CTX Legacy Ventures, der ejer Texas-baseret Specialized Property Management og leder firmaets langsigtede strategiske retning, ledelse og igangværende virksomhedsovertagelser.