Som autoriseret hjeminspektør med base i Buffalo’s Southtowns (i Orchard Park-området) inspicerer jeg flere typer opvarmningssystemer. At søge efter vandlækager er noget, jeg gør i hvert hjem, hvor jeg er, men mine klienter kan blive overraskede, når jeg rapporterer, at ovnen lækker vand.

Men hvordan kan dette ske?

Da boligovne tog et spring ind i området med højere brændstofeffektivitet, blev der foretaget store ændringer i deres design, der skabte de betingelser, der var nødvendige for lækager til tider at dannes.

Lad os først dække et par grundlæggende.

Hvad er en højeffektiv ovn?

“Højeffektivitet” forstås generelt at betyde, at en ovn vurderes til 90% AFUE eller bedre. AFUE står for “årlig brændstofudnyttelseseffektivitet ”, Hvilket grundlæggende betyder, at hvis en ovn vurderes til 90% AFUE, bruges kun 10% af den energi, der går ind i det, til at betjene ovnen.

Indtil for flere år siden var 80% ovne almindelige. I dag findes ovne, der overstiger 98% AFUE. Hjem i Western NY kan stadig findes med 80% ovne i, tro det eller ej.

Granen har en god artikel, der forklarer det grundlæggende i højeffektive ovne meget godt.

Hvordan er en højeffektiv ovn mekanisk anderledes?

To nå 90% AFUE, der skulle foretages flere ændringer i ovnens design:

1. En anden varmeveksler blev tilføjet for at trække mere varme ud
2. Forbrændingsluft trækkes ind udefra
3. Udsugningsluften er køligere
4. PVC-rør bruges til friskluftindtag og udstødning – ikke mere metalrør (bemærk at opgradering til en højeffektiv ovn indirekte forårsage problemer med udluftning af vandvarmer i tank-stil).
5. Kondens opstår i ovnen og i dens udstødning.
6. Bedre modeller har en ventilator med variabel hastighed for at reducere luftstrømmen, når det er muligt
7. Nogle modeller har en reguleringsgasventil, der reducerer strømmen af naturgas, hvilket hjælper med til yderligere at forbedre effektiviteten
8. Varmeveksleren er mekanisk forseglet, hvilket betyder, at hjemmet inspektion ikke kan omfatte en detaljeret i nspektion af denne del af ovnen.

Hvorfor producerer højeffektive ovne kondens?

90+ procent AFUE ovne er designet til ekstraher mere varme end ældre systemer. For at opnå dette tilføjes en sekundær varmeveksler. Da mere varme trækkes fra luften, når den bevæger sig gennem ovnen, er udsugningsluften naturligvis køligere.

Køligere udstødning (og en kemisk reaktion, der involverer naturgas), indbyder til kondens, som ovnens design skal tage højde for korrekt. Denne kondens kaldes typisk “kondensat”, når det drejer sig om ovne.

Kondensat er surt og kan faktisk forårsage permanent skade på metaller og plast, der bruges i ovnen.

Ældre, mindre effektive ovne har meget varm udstødning, der forlod ovnen og udluftningsrørene. Hvis udluftningsrøret kører for disse ovne er korrekt konfigureret, kan der kun dannes små mængder kondens i udstødningsrørene.

Hvor er kondensat gå, når den forlader ovnen?

Det er et meget godt spørgsmål, og det ser ud til, at nogle ovninstallatører ikke tænker over det. Ovnproducenter sørger for udledning på siden af ovnen. Denne udledning skal have en “fælde”, som forhindrer gas i at passere indefra i ovnen til den omgivende luft.

I Erie amt og det større Buffalo-område finder jeg ofte, at kondensvandudledningen er forbundet med et rør, der er indsat i et hul i kælderens betonplade. Dette hul skal passere hele vejen igennem pladen, så kondensatet kan dryppe ned på jorden, hvor det skal forsvinde.

Nogle kældre har normalt snavs eller grusgulve, ofte i hjem fra de tidlige 1900-er eller tidligere. I disse hjem er det bedst at lodde kondensvandudledningen til en kondenspumpe. Disse pumper skal indeholde et neutraliseringsmateriale for at reducere surhedsgraden i vandet og skal pumpe kondensatet til et bundkar eller et gulvafløb.

Hvad er konsekvenserne af utæt kondensat?

Kondensatudslip, der ikke kontrolleres, kan forårsage permanent beskadigelse af ovnens struktur, beskadigelse af kompressoren og under visse forhold kan form begynde at dyrke.

Omkostningerne ved udskiftning af ovne alene kan være flere tusinde dollars.

Hvad ser vi efter som hjemmeinspektører?

Jeg er meget for forbedring af energieffektiviteten af alt, hvad vi bruger, og ovne er ingen undtagelse.Men det er vigtigt, at en hjemmeinspektion inkluderer en vurdering af en ovn for at afgøre, om kondensat kan forårsage et problem.

Jeg fjerner altid dækslerne på ovne for at udføre en fysisk inspektion af de interne komponenter. Der er få almindelige problemer, som jeg kan se.

1. Kondensatafløbsledningen er tilstoppet – Afløbsledningen (normalt PVC-rør) bør rengøres årligt med en børste. Det er almindeligt at finde disse rør tilstoppet med bugs og andre grimme ting. Hvis linjen bliver tilstoppet, kan der dannes en kondensatsikkerhed, hvilket fører til rust og korrosion i ovnen.
2. Indvendige lækager – Lækager nær bunden af udstødningsrøret, inde i ovnen, er meget almindelige. Disse lækager ser ud til at forekomme, når bolte og andre stik ruster ud, og hvis de ikke er markeret, kan de forårsage massiv skade på ovnlegemet.
3. Kontroller kondensatpumpen – Hvis der er installeret en kondensatpumpe, skal du fysisk undersøge den for skader og sørge for, at den endelige destination for kondensat giver mening.

Den bedste måde at få den længste levetid ud af en højeffektiv ovn skal have en kvalificeret HVAC-tekniker til at inspicere det årligt, herunder udføre rutinekontrol af dets drift (inklusive klimaanlægget).

Vi anbefaler årlige kontroller til alle vores hjemmekontrolklienter i det vestlige New York, simpelthen fordi en ukontrolleret lækage i det væsentlige kan ødelægge en ovn inden for blot et par år.