Hvis du har købt eller solgt fast ejendom i løbet af skatteåret, kan du blive bedt om at indgive formular 1099-S med din individuelle eller virksomhedens selvangivelse. Hvad er en 1099-S-formular, og hvornår skal du arkivere den? Her er en kort guide, der forklarer alt hvad du behøver at vide om IRS-formular 1099-S-rapportering.

Hvad er en 1099-S-formular?

IRS-formular 1099-S bruges til at rapportere provenu fra ejendomstransaktioner. De ejendomstransaktioner, du vil rapportere om IRS-formular 1099-S, inkluderer:

• Land
• Permanente strukturer
• Lejligheder
• Ejerlejligheder

Denne formular skal indgives når som helst der er udveksling af fast ejendom, hvad enten det er et salg eller en udveksling. Filteren har brug for følgende oplysninger for at rapportere formular 1099-S:

• Filens navn, adresse og telefonnummer
• Filens skatteidentifikationsnummer eller personnummer
• Overdragerens navn, adresse og telefonnummer
• Overførers skatteidentifikationsnummer eller socialsikringsnummer
• Adressen på den udskiftede ejendom
• Dato af lukning
• Bruttoprovenuet ved salget
• Angivelse, hvis overdrager modtog ejendom eller tjenester som led i salget
• Angivelse, hvis overdrager er en udenlandsk person, partnerskab, ejendom eller tillid
• Betalt køber betalt i ejendomsskat

Hvad bruges en 1099-S-formular til?

Hovedformålet med IRS-formular 1099-S er at sikre, at sælgere rapporterer alle deres kapitalgevinster på deres selvangivelse og betaler det passende skattebeløb til IRS. Enhver organisation, der er involveret i salg af fast ejendom, skal også indsende en formular 1099-S.

Personlig brug

Hvis du rapporterer formular 1099-S, fordi du solgte din primære bopæl , så rapporterer du salget af huset på formular 8949 og skema D. Hvis du rapporterer formular 1099-S, fordi du har solgt en timeshare eller et fritidshus, rapporterer du også salget på formular 8949 og skema D De samme regler gælder, hvis du har arvet ejendommen.

Investeringsanvendelse

Hvis du indgiver formular 1099-S for investeringsejendom eller arvet ejendom, rapporterer du salget på Tidsplan D.

Forretnings- eller lejebrug

Hvis du indgiver formular 1099-S til salg af en forretning eller udlejningsejendom, rapporterer du salget på IRS-formular 4797 og tidsplan D.

Sådan udfyldes formular 1099-S

Processen til rapportering af formular 1099-S er forskellig afhængigt af om du er køber eller sælger.

IRS-formular 1099-S rapporteringsproces ved køb

Der er et par forskellige forskellige måder, du kan håndtere 1099-S-formularen på, hvis du køber ejendom. For det første kan du medtage en “betegnelse” i købsaftalen, der gør sælgeren ansvarlig for rapportering af IRS-rapportering om salget. Du kan også bede sælgeren om at udfylde IRS-formular W-9 og en del af den afsluttende pakke. Når W -9 er afsluttet, vil det have alle de oplysninger, du har brug for til at arkivere Form 1099-S.

Hvis du ikke er i stand til at sikre en betegnelsesklausul, eller hvis du ikke er i stand til at få W- 9, kan du sammensætte et “instruktionsbrev” og sende alle de relevante formularer, som sælgeren kan udfylde for dig. En kvalificeret skattefagperson kan hjælpe dig i denne proces.

Irs Form 1099-S Rapporteringsproces, når du sælger

Når du sælger en ejendom, skal du indsende din egen formular 1099 -S fordi du har alle de oplysninger, der skal arkiveres. Udfyld alle oplysningerne på formularen, og udfyld også formular 1096. Hvis du sælger flere ejendomme, skal du udfylde separate 1099-S-formularer, men du skal kun udfylde en formular 1096 – du tilføjer bare de samlede beløb fra hver 1099-S.

Uanset om du indgiver som køber eller sælger, skal du sørge for at læse IRS-formular 1099-S instruktionerne, inden du starter.

Når Skal jeg rapportere formular 1099-S?

Du skal rapportere formular 1099-S, når du indgiver din individuelle selvangivelse, selvom du altid kan anmode om en forlængelse. Hvis du ikke arkiverer din 1099-S til tiden, kan IRS begynde at pålægge bøder. Den bedste måde at sikre dig, at din Form 1099-S udfyldes korrekt til tiden, er at få hjælp fra en skattefagperson, når du køber eller sælger ejendom.