VA-boliglån, som de fleste realkreditlånstransaktioner, der involverer et “forward pant” eller nyt købslån, kræve en vurdering. VA-vurderingsprocessen kaldes undertiden en “inspektion” selv af dem i branchen, der burde vide bedre.

Det allerførste, som en VA-låneansøger skulle forstå om VA vurderinger er, at de IKKE er inspektioner, skal ikke erstatte den låntagerinitierede boliginspektion, der skal arrangeres og betales uafhængigt af VA-vurderingsprocessen af VA-låntageren.

Hvis du stoler på den såkaldte VA-inspektion (hvilket igen er en vurdering og IKKE en inspektion) du laver et boliglån svarende til at købe en bil uden testkørsel først.

Hvad låntagere har brug for at vide om VA-vurderingsprocessen inkluderer procedurens art, hvad den er beregnet til, og hvem der drager fordel af vurderingen.

{Sponsored} Veteraner kan købe en Hjemme med $ 0 nede

VA Home Loan tilbyder $ 0 nede uden PMI. Find ud af, om du er berettiget til denne kraftfulde fordel ved boligkøb. Prækvalificer i dag!
Lavere omkostninger

VA-krav til inspektion af boliglån (IKKE VA-vurderingskrav)

En VA-inspektion er noget, låntager vil arrangere, og inkluderer et meget komplet kig på ejendommen. Når du husker, at inspektionen ikke er vurderingen, skal du vide, at din låntager-arrangerede inspektion vil være et dybtgående kig på hjemmet inklusive fundament, tag, elektriske systemer, crawlspace osv.

Inspektionen er et værktøj for låntageren, mens vurderingen er et værktøj til din deltagende VA-långiver. De to har helt forskellige formål – inspektionen er, at låntager træffer et fuldt informeret valg om køb af et fast ejendom og tilstanden for den pågældende ejendom.

VA Krav til vurdering af boliglån

VA-vurderingen er et værktøj til långiveren til at sikre, at hjemmet opfylder MINIMUM-standarder og til at etablere en fair markedsværdi af fast ejendom ved at foretage en grundlæggende gennemgang af boligens tilstand og sammenligne ejendommen med andre på markedet, der muligvis ligner det.

Disse lignende ejendomme er kendt i realkreditindustrien som “sammenlignelige”, og de kan være en vigtig faktor i værdiansættelsen af boligen.

Vurdering af VA-lån Kravene omfatter gennemgang af en bred vifte af boligen og dens ‘systemer. Disse områder skal opfylde VA-standarderne plus enhver gældende statslig eller lokal bygningskodeks eller andre juridiske krav, der kan være unikke (eller ikke) for det boligmarked, hjemmet er i.

Hvad VA-takstmanden faktisk kræves for at D o

VA-lånregelbogen siger i kapitel 11, at VA-takstmanden personligt er forpligtet til at gøre alt følgende:

• se det indvendige og udvendige af den aktuelle ejendom ( undtagen i foreslåede byggesager) og det ydre af hver sammenlignelig.
• vælg og analyser sammenlignelige.
• lav det endelige værdianslag.
• underskriv vurderingsrapporten som takstmanden.

Yderligere inkluderer VA-kravene i takstmanden IKKE at anbefale “… elektrisk, VVS, opvarmning, tagdækning eller andre inspektioner kun som et mål for ansvarsbeskyttelse.”

Tanken bag denne retningslinje er, at et boligs forhold “, der ikke ser ud til at opfylde” VA-minimumskrav til ejendom, skal få et krav om at rette, reparere eller udskifte problemområdet i stedet for at få det inspiceret. “En inspektion bør kun anbefales, hvis der er en indikation af et komplekst problem, der kræver en faglig udtalelse,” ifølge VA’s officielle side, “… såsom skadedyr, dræning af stedet, strukturelle fejl, sikkerhedsproblemer, kodekrænkelser osv.”

VA-vurderinger og “resterende økonomisk liv”

VA-långiverens håndbog indeholder instruktioner til takstmanden om den resterende økonomiske levetid i hjemmet, der skal købes med et FHA-pant. købt med et VA-pant kan ikke sælges af ejeren på grund af faktorer, der mindsker boligens værdi, det er muligvis ikke egnet til et VA-pant.

VA-instruktioner til takstmanden på denne front inkluderer følgende :

• Hvis estimatet for den resterende økonomiske levetid er mindre end 30 år, skal takstmanden give en understøttende forklaring baseret på enten kendte økonomiske faktorer eller observeret fysisk tilstand.
• Hvis estimatet for den resterende økonomiske levetid er 30 år eller mere, skal takstmanden anføre th skøn maksimalt (f.eks. 40 år).

Husk, at der ikke er nogen one-size passer alle regler i dette område; takstmannens vurdering vil være meget vigtig for at træffe beslutningen om at godkende eller nægte en ejendom baseret på en række faktorer, herunder husets resterende økonomiske levetid.

VA-vurderinger og bygningskoder

Hvis et hjem ikke opfylder statslige eller lokale bygningskoder, skal det enten bringes i overensstemmelse (hvor det er muligt), ellers kan lånet ikke godkendes. Det er rigtigt, at nogle ejendomme simpelthen ikke er berettigede til VA-pant på grund af deres tilstand, placering eller andre faktorer. Husk, at retningslinjer for VA-lån aldrig tilsidesætter statslige eller lokale love. Hvad der i almindelighed kan accepteres af VA, accepteres muligvis ikke af den lokale myndighed, og VA-låneregler udsættes for den lokale myndighed på en række forskellige måder.

VA-vurderinger: Hjemmet skal være berettiget

En VA-vurdering er ikke mulig i et hjem, der ikke primært er beboelsesmæssigt. En VA-vurdering er ikke mulig for ethvert hjem, der ikke er klassificeret og skattepligtigt som fast ejendom eller fast ejendom. Dette gælder, selvom ejendommen ikke beskattes – den skal klassificeres som fast ejendom. Hvad betyder dette?

Det betyder, at du ikke kan få en VA-vurdering af nogen form for hjem, der ikke skal fastgøres permanent til et fundament, der overholder føderale retningslinjer. Du kan ikke få en VA-vurdering på en husbåd, en RV eller andre “boliger på hjul” osv.

Mobile hjem, fabrikshuse og modulhuse er alle berettigede til VA-lån (og derfor VA-vurderinger) så længe de overholder VA- og statslige retningslinjer, vil de blive transporteret direkte til det sted, hvor de vil blive placeret, og anbragt på et permanent fundament.

VA-vurderinger: Mekaniske systemer i hjemmet

VA-vurderingsprocessen kræver, at alle mekaniske systemer i hjemmet skal have tilstrækkelig størrelse og styrke til fuldt ud at servicere den ejendom, de er installeret i. Hvis et HVAC-system f.eks. ikke er stærkt nok til korrekt opvarmning og afkøling hele ejendommen, ville det ikke “bestå” vurderingen og korrektioner (plus en efterprøvningsinspektion) ville være krævet som en betingelse for lånegodkendelse.

VA-vurderinger: Taget

Her er et område, hvor forskellen mellem en VA-vurdering og en hjemmeinspektion er meget mærkbar. En VA-vurdering kræver IKKE, at takstmanden træder på taget. Taget kan inspiceres visuelt, men der er ingen aktivitet på taget.

En hjemmeinspektion (som låntager arrangerer og betaler for uafhængigt af en VA-vurdering) får inspektøren til at komme meget tættere på og ind -dybdekig på taget, end en VA-takstmand ville.

Der må ikke være tegn på lækager, overdreven fugt, løse helvedesild eller andre problemer. En VA-takser, der bemærker noget af ovenstående, kan kræve rettelser / reparationer som en betingelse for lånegodkendelse.

VA-vurderinger: Loftet og Crawlspace

VA-takstere skal “se, men ikke komme ind i ”gennemgangsrum og loftsområder i hjemmet, hvor det er relevant. Takstmanden skal rapportere” eventuelle væsentlige defekte forhold, der er observeret. ”

VA-vurderinger: Brønde, septiske systemer og mere

Department of Veterans Affairs siger klart, at boliger, der betjenes af brønde, septiktanke og andre systemer, der muligvis ikke er tilsluttet et lokalt vandforsyningssystem, kan være berettigede til VA-lån, hvis disse systemer opfylder VA-standarder og / eller dem, der er fastsat af den lokale sundhedsmyndighed.

Department of Veterans Affairs tager også en fast holdning til brønde, vandrensningssystemer, septiske systemer osv. ved at sige, at VA selv IKKE sætter sundheds- og miljøkravene på dette område – den lokale sundhedsmyndighed har jurisdiktion her.

Det betyder, at s eller køber skal forstå, at eventuelle krav er lokale, og den lokale myndighed skal høres, hvis du har brug for at vide, hvad de er. VA vedligeholder ikke kopier af statslige og lokale love, der kan være gældende; låntagere og sælgere skal lave deres egne lektier på dette område.

VA-låntagere kan opleve, at det kan være nødvendigt at være forbundet med det lokale forsyningsselskab “når det er muligt”, men en sådan gennemførlighed kan bestemmes af en række faktorer og VA er ikke den afgørende myndighed i sådanne tilfælde; VA afviser den lokale myndighed.

VA-vurderingsproblemer, der kan være unikke for visse former for egenskaber

Condo-enheder kan ikke have restriktive klausuler der forhindrer låntager i frit at sælge eller overføre ejendommen; det samme gælder ethvert hjem, der kan falde ind under en boligejerforenings aftale.

Mobile hjem og fabrikshuse må ikke være ældre end 1976. På det officielle FHA- og HUD-websted fremgår det tydeligt, “(mobile eller fremstillede) huse, der blev bygget før 15. juni 1976, selv med ændringer, opfylder ikke HUD-standarderne og kan ikke accepteres som i overensstemmelse med HUD-koden.”

Hjem i visse naturkatastrofezoner, kystbarriere er som, eller andre særlige regioner er muligvis ikke godkendt til et FHA-pant eller kan godkendes, HVIS låntager er villig til at betale for yderligere fareforsikring. Nogle af disse krav og / eller forbud kan afhænge af långiverstandarder, statslovgivning og FHA / HUD-krav.

Egenskaber, der har blandede zoneproblemer, er måske eller måske ikke problematiske afhængigt af statslige eller lokale love; FHA og HUD behandler generelt ikke specifikt zonespørgsmål, idet de i stedet stoler på den lokale myndighed.

Under alle omstændigheder skal en ejendom med blandet zoneinddeling for at kvalificere sig til et FHA-pant primært være bolig og ikke-privat brug af hjemmet må ikke forringe boligens karakter.

Joe Wallace er en 13-årig veteran fra US Air Force og en tidligere reporter for Air Force Television News