Sidste år fjernede VA grænserne for boliglån til kvalificerede låntagere, og det har ikke meddelt nogen planer om at ændre denne politik i 2021. Det betyder, at veteraner og servicemedlemmer vil have adgang til $ 0-pant i mere dyre hjem.

Læs videre for alle detaljer om VA-lån.

Hvad er et VA-lån?

VA boliglån er en værdifuld fordel for servicemedlemmer, veteraner og berettigede overlevende ægtefæller. De giver gunstigere vilkår for realkreditlån og refinansiering end hvad der typisk er tilgængeligt.

• VA-lån har fordele, herunder:
• Intet forskud på udbetaling
• Nej Krav om privat pantforsikring (PMI)
• Mere fleksibel kreditforsikring
• Lav rente i forhold til typiske realkreditlån

VA-lån udstedes af banker og pantelångivere, hvor det amerikanske departement for veterananliggender (VA) garanterer en del af lånet. Den føderale opbakning giver långivere en vis ekstra sikkerhed, hvilket giver dem igen mulighed for at give bedre vilkår som $ 0 udbetalinger, lavere renter og mere fleksible tegningskrav. Kvalificerede låntagere kan muligvis sikre et overkommeligt realkreditlån, selv med mindre end stjernekredit. Der er dog et VA-finansieringsgebyr, som de fleste låntagere skal betale.

Krav til VA-boliglånberettigelse

Dette er de vigtigste krav for at få et VA-støttet købelån:

• Du skal være berettiget til et certifikat om kvalificering (COE) baseret på din militærtjeneste. Ifølge VA gælder dette generelt for:
  • Veteraner, der opfylder mindstekrav til servicevilkår
  • Servicemedlemmer for aktiv tjeneste, der har tjent en minimumsperiode
  • Nogle medlemmer af Reserve og National Guard
  • Kvalificerede overlevende ægtefæller
• Du skal bo i det hjem, du køber. Ingen investeringsejendomme.
• Du skal opfylde garantikrav, herunder krav til kredit og indkomst.

Hvad er VA-lånevilkårene for 2021?

Siden sidste år har VA-lån ikke længere værdigrænser for kvalificerede låntagere. Det betyder, at førstegangs VA-låntagere ikke har nogen loft på størrelsen af $ 0 ned VA-lån. VA-finansieringsgebyret, som de fleste låntagere skal betale, når de lukker deres pant, forbliver de samme som i 2020.

Finansieringsgebyrerne varierer fra 0,5 procent på nogle refinansieringer til 3,6 procent for nogle hjem køb. Det nøjagtige gebyr varierer afhængigt af værdien og typen af dit lån, hvor meget du lægger ned, og om det er din første VA-finansiering.

Disse engangsgebyrer hjælper med at holde låneprogrammet kørende. Dog kan nogle låntagere muligvis betale lidt (0,15 til 0,30 procent) mere end de offentliggjorte satser i 2021. Veteraner og servicemedlemmer vil blive opkrævet de højere satser, selvom National Guard og Reserve-medlemmer vil få deres finansieringsgebyr sænket til samme niveau som andre militære låntagere.

Veteraner med servicerelaterede handicap og nogle overlevende ægtefæller behøver ikke betale et finansieringsgebyr. Modtagere af lilla hjerte i aktiv tjeneste er også fritaget for gebyret.

Ofte stillede spørgsmål om VA-pant

Hvilke dokumenter skal jeg forberede?

At få et VA-lån kræver en COE det beviser din berettigelse. Du kan få en COE via VA eBenefits-webstedet via mail, ellers kan din långiver muligvis få det til dig.

Du skal bruge dokumentation for, at du har opfyldt minimumskrav til service. For eksempel:

• Veteraner har brug for en DD-formular 214, der beskriver din karakter af tjeneste og grund til adskillelse.
• Servicemedlemmer til aktiv tjeneste har brug for en aktuel erklæring om service underskrevet af en enhedschef, personalemedarbejder eller anden myndighed.

Specifikke dokumenter, der er nødvendige for hver kategori af låntagere, er angivet på VA eBenefits-webstedet.

Kan en ægtefælle ansøge om en VA lån?

Ja, efterladte ægtefæller kan være berettiget til et VA-lån. Her er nogle tilfælde, der er berettigede til ægtefæller, ifølge VA-webstedet:

• En ægtefælle, der ikke er gift igen, til en veteran, der døde i tjeneste eller på grund af et servicerelateret handicap
• En ægtefælle til en krigsfange eller et tjenestemedlem, der mangler i aktion
• En overlevende ægtefælle til en veteran, der modtager erstatning for en ikke-service-relateret død.
• En efterlevende ægtefælle, der giftede sig igen i en alder af 57 år eller senere, den 16. december 2003 eller senere.
• I nogle tilfælde en efterlevende ægtefælle til en total handicappet veteran, hvis død ikke var relateret til handicappet.

Hvad er VA-kredit- og indkomstkrav?

VA selv har ikke et minimum kreditkrav. I stedet kræver det långivere at se på den samlede låneprofil.

Imidlertid kan pantlångivere stille deres egne garantikrav, og mange långivere ønsker at se en kredit score på 620 eller højere.

VA har retningslinjer for indkomst, som de ønsker, at forsikringsselskaber skal overveje, for at sikre, at låntagerens indkomst er stabil og kan dække lånebetaling, gæld og andre leveomkostninger.

VA-retningslinjer antyder, at gælden til indkomstforholdet bør generelt ikke være mere end 41 procent. Men hvis forholdet er større end 41 procent, kan långivere stadig godkende VA-lånet ved at overveje låntagerens andre kreditfaktorer.

Næste trin

Vil du finde en långiver til en VA lån? Du kan starte med at kontrollere Bankrates aktuelle rentesatser for VA-lån for hurtigt at finde de aktuelle satser, der tilbydes af flere långivere. Og du kan lære mere om VA-lån og refinansiering med disse ressourcer:

• Hvad veteraner har brug for at vide om at få et VA-lån
• Beregn din månedlige betaling for VA-lån uden krav om udbetaling
• Refinansier dit VA-lån for at låse en historisk lav rente
• Hvilket pant skal jeg få: VA, FHA eller konventionelt?