Mange lejere, der underskriver en lejekontrakt for deres lejlighed eller lejeaggregat, planlægger at blive i hele den tid, der kræves i lejekontrakten, f.eks. et år. Men på trods af dine bedste intentioner vil du måske (eller har brug for) at forlade, inden din lejekontrakt er slut – for eksempel hvis du er studerende i Florida State og kun ønsker at blive i din lejlighed i den periode, skolen er i session. Eller måske flytter du ind hos din kæreste eller kæreste. Nogle gange kan det være nødvendigt at flytte for at være tættere på dit nye job eller en ældre forælder, der har brug for din hjælp.

At forlade inden en tidsbegrænset lejekontrakt udløber uden at betale resten af huslejen under lease kaldes at bryde lejemålet. Her er en kort gennemgang af lejerrettigheder i Florida for at bryde en lejekontrakt uden yderligere ansvar for lejen.

Lejerrettigheder og ansvar ved underskrivelse af en lejekontrakt i Florida

En lejekontrakt forpligter både dig og din udlejer i en bestemt periode, normalt et år. Under en typisk lejekontrakt kan en udlejer ikke hæve lejen eller ændre andre vilkår, før lejekontrakten løber ud (medmindre lejekontrakten i sig selv giver mulighed for en ændring, såsom en lejestigning midt i lejekontrakten). En udlejer kan ikke tvinge dig til at flytte, før lejekontrakten slutter, medmindre du undlader at betale lejen eller overtræde en anden vigtig periode, f.eks. Ved gentagne gange at kaste store og støjende parter. I disse tilfælde skal udlejere i Florida følge specifikke procedurer for at afslutte lejemålet. For eksempel skal din udlejer give dig tre dages varsel til at betale huslejen eller orloven (Florida Stat. Ann. § 83-56 (3)), før han indleverer en udsættelsessag. Hvis du gentagne gange har overtrådt lejemålet inden for en 12-måneders periode, kan din udlejer give dig en ubetinget opsigelsesvarsel, der giver dig syv dage til at flytte ud. (Fla. Stat. Ann. § 83.56 (2) (a)).

Lejere er lovligt forpligtet til at betale husleje for hele lejeperioden, typisk et år, uanset om du fortsætter med at bo i udlejningsenhed – med nogle undtagelser som følger.

Når det er berettiget at bryde en lejekontrakt i Florida

Der er nogle vigtige undtagelser fra reglen om, at en lejer, der bryder en lejekontrakt, skylder leje for hele lejeperioden. Du kan muligvis lovligt flytte ud, inden leasingperioden udløber i følgende situationer.

Du starter aktiv militærtjeneste

Hvis du går ind aktiv militærtjeneste efter underskrivelse af en lejekontrakt, har du ret til at bryde lejekontrakten i henhold til føderal lov. (War and National Defense Servicemembers Civil Relief Act, 50 App. USCA § § 501 og efterfølgende.) Du skal være en del af de “uniformerede tjenester”, som inkluderer de væbnede styrker, bestilt korps fra den nationale Oceanic and Atmospheric Administration (NOAA) , bestilt korps for den offentlige sundhedstjeneste og den aktiverede nationale garde. Du skal give din udlejer en skriftlig meddelelse om, at du agter at opsige din lejemål af militære årsager. Når meddelelsen er sendt eller leveret, ophører din lejemål 30 dage efter datoen lejen forfalder næste gang, selvom denne dato er flere måneder, før din lejekontrakt udløber.

Lejeafdelingen er usikker eller krænker Floridas sundheds- eller sikkerhedskoder

Hvis din udlejer ikke leverer beboelig bolig i henhold til lokale og statslige boligkoder, ville en domstol sandsynligvis konkludere, at du er blevet “konstruktivt udvist;” dette betyder, at udlejeren ved at levere ubeboelige boliger til alle praktiske formål har “udvist” dig, så du har intet yderligere ansvar for lejen. Florida lov (Fla. Stat. Ann. § 83.60) sætter specifikke krav til de procedurer, du skal følge, inden de flytter ud på grund af et stort reparationsproblem. Problemet skal være virkelig alvorligt, såsom mangel på varme eller anden vigtig service.

Din udlejer chikanerer dig eller krænker dine rettigheder til beskyttelse af personlige oplysninger

I henhold til statens lovgivning i Florida skal din udlejer give dig 12 timers varsel for at komme ind i lejeejendomme (Fla. Sta. Ann. § 83.53). Hvis din udlejer gentagne gange krænker dine rettigheder til privatlivets fred, eller gør ting som at fjerne vinduer eller døre, slukke for dit forsyningsselskab eller skifte låse, vil du blive betragtet som “konstruktivt udkastet” som beskrevet ovenfor; dette ville normalt retfærdiggøre, at du bryder lejekontrakten uden yderligere lejepligt.

Udlejerens pligt til at finde en ny lejer i Florida

Udlejere i de fleste stater (for eksempel Arizona) skal gøre en rimelig forsøg på at genudleje deres enheder, når en lejer bryder en lejekontrakt, snarere end at opkræve lejeren for den samlede resterende leje, der skal betales i henhold til lejekontrakten. Desværre har udlejere i Florida (Fla. Stat. Ann. § 83.595) ikke det samme ansvar for at “mildne skader” ved at forsøge at leje deres ejendom rimeligt hurtigt og holde deres tab på et minimum, hvis du flytter inden en lejekontrakt slutter.Udlejere i Florida har mulighed for at leje tilbage, stå klar og ikke gøre noget (i hvilket tilfælde forbliver lejeren ansvarlig for lejen, når den forfalder) eller påberåbe sig retten til likvideret skadeserstatning eller tidlig opsigelse. Sidstnævnte middel er kun tilgængelig, hvis lejekontrakten inkluderer en likvideret erstatningsklausul, eller derudover, der giver maksimalt to måneders “erstatning og kræver, at lejerne ikke giver mere end 60 dage” varsel. Bestemmelsen om skadeserstatning skal i det væsentlige omfatte specificeret sprog i Fl. Stat. Ann. § 83.595.

Hvis du bryder din lejekontrakt og flytter ud uden en juridisk begrundelse (beskrevet ovenfor), så prøv at arbejde noget sammen med din udlejer. Flyt ikke bare ud og håb, at din udlejer hurtigt får en ny lejer og ikke opkræver dig for den resterende tid på din lejekontrakt. Giv din udlejer så meget varsel som muligt, og skriv et oprigtigt brev, der forklarer, hvorfor du skal rejse tidligt. Ideelt set kan du tilbyde din udlejer en kvalificeret udskiftningslejer med god kredit og referencer til at underskrive en ny lejekontrakt.

Men husk, at hvis udlejeren ikke er enig i at lade dig gå af krogen, du er ansvarlig for at betale husleje for resten af din lejekontrakt. Dette kan være et betydeligt beløb, hvis du forlader flere måneder inden din lejekontrakt slutter. Din udlejer vil sandsynligvis først bruge dit depositum til at dække det beløb, du skylder. Men hvis din indbetaling ikke er tilstrækkelig, kan din udlejer sagsøge dig, sandsynligvis i en domstol for små krav, hvor grænsen er $ 5.000 i Florida.

Sådan minimerer du dit økonomiske ansvar, når du bryder en lejekontrakt

Hvis du vil rejse tidligt, og du ikke har juridisk retfærdiggørelse, er der bedre muligheder end bare at flytte ud og håbe, at din udlejer hurtigt får en ny lejer. Der er meget, du kan gøre for at begrænse det beløb, du har brug for til at betale din udlejer – og hjælpe med at sikre en god reference fra udlejeren, når du leder efter dit næste sted at bo.

Du kan hjælpe situationen meget ved at give så meget varsel som muligt og skrive et oprigtigt brev til din udlejer, der forklarer, hvorfor du skal rejse tidligt. Ideelt set kan du tilbyde din udlejer en kvalificeret erstatningslejer, en person med god kredit og gode referencer, til at underskrive en ny lejekontrakt med din udlejer.

Flere oplysninger om lejerettigheder til at bryde en lejekontrakt

Hver lejers juridiske vejledning af Janet Portman og Marcia Stewart (Nolo) giver omfattende juridisk og praktisk rådgivning, som hver lejer har brug for, fra at flytte ind til at flytte ud, herunder hvordan du får din udlejer til at annullere din lejekontrakt plus snesevis af formularer og prøve breve.

Flere oplysninger om lov om udlejning af lejere i Florida

For at lære mere om udlejere-lejerlove i din stat, se afsnittet om statslige udlejere af lejere på Nolo-siden.