Hvad er nettodriftsindtægter (NOI) i fast ejendom?

Nettodriftsindtægter (NOI) i fast ejendom er den samlede indkomst for en indtægtsgenererende ejendom minus samlede driftsomkostninger og tab fra ledige stillinger. NOI hjælper investorer med at bestemme ejendomens rentabilitet, når de træffer en investeringsbeslutning. Beregningen af NOI ekskluderer imidlertid udgifter i forbindelse med skatter, afskrivninger, afskrivninger Afskrivninger Afskrivninger refererer til processen med at afbetale en gæld gennem planlagte, forudbestemte rater, der inkluderer hovedstol og renter, og andre kapitaludgifter.

Den samlede indtjening genereret fra ejendommen inkluderer alle mulige indtægtsstrømme fra ejendommen. Ejendomsejendommernes hovedindkomst kommer fra huslejen. Yderligere indtægter kan dog stamme fra parkeringsafgifter, automater, vaskemaskiner og andre tjenester på stedet.

De samlede driftsomkostninger (fratrukket den samlede indtægt) kommer fra den normale drift og vedligeholdelse af ejendommen ekskl. kapitaludgifter. Driftsomkostningerne inkluderer omkostninger, såsom gebyrer opkrævet af ledelsen, forsikring, gebyrer, der opkræves for juridiske tjenester, forsyningsselskaberVærktøjsudgifter Omkostninger for forsyningsvirksomheder er de omkostninger, der påløber ved at bruge forsyningsselskaber såsom elektricitet, vand, bortskaffelse af affald, opvarmning og spildevand. Omkostningerne er, husstyrelsesgebyrer og generelle vedligeholdelsesreparationer.

Investeringer er inkluderet i driftsomkostningerne. Investeringer er de forbedringer, som ejerne af ejendommen beslutter at foretage helt eller delvist i lokalerne, dvs. erstatte et klimaanlæg.

Nettodriftsindtægter vs. nettoindkomst

Nettodriftsindtægterne er indtægterne fra ejendommens daglige drift minus driftsomkostningerne. Den samlede omsætning, der tages i betragtning, ekskluderer yderligere indtjening fra investeringer uden for ejendommen. De samlede driftsudgifter ekskluderer ekstraomkostninger uden for den normale drift af ejendommen, såsom skatter, renter betalt til finansfolk og andre kapitaludgifter.

På den anden side er nettoindtægten det sidste tal, der trods alt er opnået udgifter trækkes fra den samlede omsætning. Den samlede omsætning inkluderer alle indtægtskanaler, inklusive alle driftsindtægter, investeringsindtægter, renter fra tilbudte lån osv. Fratrukkede omkostninger inkluderer kapitalomkostninger, skatter og alle driftsomkostninger.

Kapitaliseringsgrad vs. netto Driftsindtægter

Kapitaliseringsgrad (cap rate) og NOI går hånd i hånd for at hjælpe en investor med at træffe investeringsbeslutninger i fast ejendom. Sammen med NOI anvendes en cap rate til at vurdere værdien af en ejendom. Det hjælper investoren med at estimere en værdiansættelse mere præcist end konventionelle metoder. Cap-rate er derfor netto-driftsindtægter divideret med ejendommens estimerede markedsværdi.

Cap-renter samt NOI er vigtige komponenter for investorer, da de er historiske benchmarks for at hjælpe med at estimere værdien af en ejendom, især i de indledende faser af investeringsprocessen. De muliggør sammenligning af investeringer for at hjælpe investoren med at træffe informeret vurdering og beslutninger.

Cap-satsen sikrer også, at ejere fokuserer på at forstå deres driftsomkostninger i detaljer og træffer passende handlinger for at reducere eventuelle unødvendige udgifter, da hver dollar, der føjes til NOI, øger en beregnet ejendomsværdi for en cap-rate.

At beskrive en cap rate som god eller dårlig er i forhold til den geografiske placering. Investorer kan ikke sammenligne loftrater opnået fra forskellige regioner, men bør anvende sammenlignelige lofter for egenskaber af samme type i umiddelbar nærhed. For eksempel er to ens loftrater, hvor den ene er fra en avanceret byplacering, forskellig fra en landlig, selvom de er af samme typeegenskaber.

Maksimering af NOI

Maksimering af nettet driftsindtægter svarer til en stigning i rentabiliteten, hvilket er virksomhedens grundlæggende mål. Da NOI bruges til at evaluere en virksomheds økonomiske sundhed, jo højere er den, jo bedre for virksomheden. Det hjælper også med at identificere sandsynlige mønstre i virksomheden over en periode.

For at maksimere NOI skal ejerne reducere udgifterne, reducere ledige stillinger og øge lejepriserne.At skære udgifter kan betyde at minimere til de lavest mulige omkostninger. Strategier for at opnå omkostningsreduktioner kan omfatte outsourcing af arbejdskraft, minimere spild, reducere elafgifter og optimere vedligeholdelsesomkostninger.

Flere ressourcer

CFI er den officielle udbyder af den globale Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA®-certificering Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ® -akkreditering er en global standard for kreditanalytikere, der dækker finansiering, regnskab, kreditanalyse, cash flow analyse, covenant modellering, tilbagebetaling af lån og mere. certificeringsprogram designet til at hjælpe alle med at blive en finansanalytiker i verdensklasse. For at fortsætte med at fremme din karriere vil nedenstående yderligere ressourcer være nyttige:

• Efter skat Driftsindkomst (ATOI) Efter skat Driftsindkomst (ATOI) Efter driftsskatindkomst eller ATOI er en virksomheds driftsindtægt alle skatter er betalt. ATOI anerkendes ikke af GAAP, da det ekskluderer efter skat
• Kapitaludgifter Kapitaludgifter Kapitaludgifter henviser til midler, der bruges af et selskab til køb, forbedring eller vedligeholdelse af langsigtede aktiver for at forbedre
• Indkomst vs indtægter vs indtjening Indkomst vs indtægter vs indtjening Indkomst, indtægter og indtjening er sandsynligvis de tre mest anvendte begreber inden for regnskab og økonomi. Alle udtryk angiver mål for a
• Typer af afskrivninger Afskrivningsmetoder De mest almindelige typer afskrivningsmetoder inkluderer lineær, dobbelt faldende saldo, produktionsenheder og sum af år cifre. Der er forskellige formler til beregning af afskrivning på et aktiv. Afskrivningsomkostninger bruges i regnskabet til at fordele omkostningerne ved et materielt aktiv over dets brugstid.