Fordele og ulemper ved at sælge dit hjem alene

FSBO (udtalt fizzbo) er ejendomssprog til salg af ejeren, og det er et udtryk, som du sikkert har hørt før.

De fleste mennesker, der søger at sælge deres hjem uden en reel ejendomsmægler gør det, fordi de vil spare 6-7% af det afsluttende salg, hvilket normalt er det beløb, der er fordelt ligeligt mellem de købende og sælgende agenter og kan udgøre en betydelig del af forandringen!

Dog , nogle gange er de ekstra penge, der spares ved at gå på FSBO-ruten, simpelthen ikke værd at være ekstra stress og usikkerhed for en førstegangssælger. I denne artikel hjælper vi dig med at afgøre, om FSBO er det rigtige for dig ved at afklare følgende spørgsmål:

• Hvad gør ejendomsmæglere faktisk i et hjem salg?
• Hvad er kravene for at sælge dit hjem uden en ejendomsmægler?
• Gør fordelene ved at sælge dit hjem uden en ejendomsmægler opvejer omkostningerne?

Hvad laver ejendomsmæglere?

Med andre ord, hvorfor betaler du 6-7% af den endelige slutkurs til agenter? Her er hvad ejendomsmæglere gør for at tjene deres provision:

1. Lav en sammenlignende markedsanalyse (eller CMA) for at hjælpe dig med at bestemme din ejendomsværdi
2. Angiv din ejendom i Multiple Listing Service (eller MLS)
3. Markedsfør dit hjem via reklamer, webfortegnelser, og flyers
4. Udfør åbne huse og begivenheder for at fremvise din ejendom
5. Representer dig under forhandlinger og lukning

Så de næste logiske spørgsmål er:

Det er muligt at udføre ejendomsmægleropgaver alene? og er det virkelig det værd?

Ja, det er muligt at udføre ejendomsafgifter på egen hånd, men du skal overveje den immaterielle værdi af de ressourcer og ekspertise, der følger med ejendomsmægleren. Agenter gør processen med at købe og sælge meget mindre stressende. Når du vejer dine muligheder, skal du ikke glemme at inkludere prisen for din egen ro i deres kommission!

Stadig tøvende med at bruge en agent? Fortsæt med at læse nedenfor for at finde trinene i, hvordan du sælger en ejendom uden en agent, så du selv kan beslutte, om det er din tid og kræfter værd!

Hvordan sælger jeg mit eget hjem uden en ejendomsmægler? / h2>

I dette afsnit beskriver vi, hvordan du selv udfører en ejendomsmæglers opgaver.

Find et nøjagtigt prispunkt for dit hjem

Dette er meget sværere, end det ser ud til. Et nøjagtigt prispunkt kan gøre eller ødelægge din FSBO-oplevelse. Husejere har en tendens til at overvurdere deres egne ejendomme og kun indse, at de har gjort det efter måneder gået uden tilbud.

Ejendomsmæglere vil se på comps (eller sammenlignelige ejendomme) for at bestemme den faktiske værdi af din ejendom . Dette kan være vanskeligt, fordi selv to ejendomme i samme kvarter kan have forskellige værdier. Sørg for objektivt at overveje markedsforhold, finansieringsbetingelser, placerings sammenlignelighed, fysiske dimensioner og funktioner i dit hjem. Klik her for at lære mere om sammenlignende markedsanalyser!

Din bedste chance kan være at ansætte en certificeret takstmann til at udføre denne del.

Angiv dit hus på MLS uden en ejendomsmægler ved at betale en Flatgebyr

Multiple Listing Service (MLS) er den mest omfattende liste over ejendomme i USA. Normalt vil din agent gøre dette for dig, men for et fast gebyr på et par hundrede dollars kan du angive det på egen hånd.

Din potentielle købers agent vil sandsynligvis søge efter din ejendom gennem MLS. Klik her for at lære mere om fast gebyr MLS!

Markedsfør din ejendom gennem annoncer og foldere

Før du starter din marketingkampagne, skal du sørge for at være fortrolig med din ejendoms salgsargumenter og understrege disse !

Din reklamekopi skal gå ud over de normale detaljer (placering, dimensioner, seng / badantal) for at omfatte specifikke funktioner, der lokker købere (f.eks. bordplader i granit eller køkkenøer).

Når du har en liste over alle dine mest værdifulde funktioner, skal du sørge for, at de er tydeligt angivet i dine annoncer og ledsaget af førsteklasses fotografering.

For annoncer kan du gå i old school med flyers og For Salg værftet tegn, eller gå den mere moderne rute ved at oprette et websted, annoncere på lokale FSBO Facebook-grupper eller tilmelde dig en FSBO-listekampagne. Vi foreslår en kombination af alle disse teknikker for at nå den største pool eller potentielle købere.

Iscenesættelse af et åbent hus uden agent

Iscenesættelse af et åbent hus kræver meget arbejde. Inden du vælger en dato til dit åbne hus, skal du sørge for, at din forårsrengøring er opdateret (dybt rengør hver overflade, skrubbetæller og fugemasse, shampoo tæpper, detaljerede luftudtag osv.) Hver detalje tæller og kan gøre eller bryde et salg.

Sørg desuden for at tage de nødvendige sikkerhedsforanstaltninger ved at skjule alle værdigenstande, løse gadgets og papirarbejde væk med personlige oplysninger. Det kan også være en god idé at installere videokameraer eller holde en logonliste over alle de mennesker, der besøger dit hjem. Læs alt om, hvordan du kan være sikker under en ejendomstransaktion her!

Alternativt, hvis du ikke kan lide udsigten til at være vært for et åbent hus, kan du give en lille låsekasse med nøglen til dit hus uden for at tillade agenter at tage potentielle købere på personaliserede ture, når det passer i deres tidsplaner. Denne mulighed er mere praktisk og kræver ikke din fysiske tilstedeværelse. Det kræver dog, at du til enhver tid opretholder dit hjem uplettede.

Forhandler køberagentkommissionen

Selvom du ikke ansat en ejendomsmægler, er oddsene dine potentiel køber har en agent, der repræsenterer ham / hende. Deres agent forventer 3-3,5% af det afsluttende salg til provision.

Din uvillighed til at dække dette gebyr kan afskrække mange ejendomsmæglere og dermed mange potentielle købere. Dybest set har du to muligheder. Du kan enten:

• Betal for købers agentprovision og nyd godt af de frynsegoder, der følger med at bruge en agent (også kendt som forhandlingens og salgets glathed).
• Eller beslutte at forhandle dette gebyr til den endelige pris for boligsalget.

Uanset hvad vil det være meget hårdt at sælge et hjem uden at få en tredjepart involveret, især når det kommer til at overholde kontraktlige love. Dette bringer mig til mit næste punkt …

Sørg for, at din kontrakt er lovlig og overholder alle love

For at afslutte et salg vil køberen foreslå en kontrakt til dig (sælgeren) , som du enten kan acceptere eller revidere, indtil begge parter er tilfredse.

De fleste stater har standard ejendomskontrakter. Hvis du ikke er fortrolig med denne kontrakt, skal du sørge for at få kontrakten revideret af en advokat.

Glem ikke, at din kontrakt også skal overholde føderale love som Fair Housing Act, der forbyder forskelsbehandling. af købere baseret på race, religion og køn.

Sørg for at afskærme dig økonomisk fra ansvar

Lad os indse det – spærring af fast ejendom kan være kompliceret. En anden fordel ved at arbejde med en autoriseret ejendomsmægler er, at de ofte har med sig Fejl & Undladelser (E & O) Forsikringspolicer, der beskytte dem mod mulige fejl, der kan foretages i den meget komplekse proces med økonomiske forhandlinger.

For at undgå at blive holdt økonomisk ansvarlig som en FSBO-sælger, kan du afdække din risiko og vælge at tegne en E & O Forsikringspolice.

Vi tilbyder f.eks. en 6-måneders eksklusiv E & O-politik for FSBO-sælgere der dækker dig for op til $ 25.000 i tilfælde af en retssag eller en større offentliggørelsesovertrædelse. Vi tilbyder også en mobil escrow-app, der giver dig mulighed for at spore fremskridt for din escrow lige fra din telefon og gør en stressende proces krystalklar!

FSBO: Er det realistisk at sælge mit hjem uden en ejendomsmægler?

For at vurdere, om FSBO er det rigtige for dig, skal du afveje de potentielle omkostninger, der er skitseret ovenfor. Du kan forhøre dig om den potentielle fortjeneste, du opnår ved ikke at have en ejendomsmægler, der repræsenterer dig.

Disse er håndgribelige omkostninger, der ikke inkluderer din tid brugt på at undersøge, reklamere eller forhandle, for ikke at nævne de følelsesmæssige omkostninger ved stress og usikkerhed. Men hvis du er en go-getter, selvbestemt og har noget vridningsrum i din tidsplan, kan salg af FSBO være det rigtige for dig!

Lær mere om, hvordan vi kan hjælpe dig gennem salgsprocessen på New Venture Escrow ved at besøge vores blog!