I Pennsylvania fortæller en lov kaldet udlejer / lejerloven udlejere, hvad de skal gøre for at udvise en lejer. Udlejer skal følge denne lov uanset årsagen til udsættelsen. (Denne lov gælder muligvis ikke, hvis du opholder dig i et opholdsrum eller pensionat, eller hvis du er gæst på et hotel / motel.)

Hvis udlejeren forsøger at kaste dig ud uden at følge udlejer / lejerloven, ved at gøre noget som at skifte låse eller lukke for dine forsyningsselskaber, skal du kontakte kontoret for forbrugerbeskyttelse for at få hjælp på (814) 871-4371 eller 1-800-441-2555.

Udlejer / Lejerloven kræver, at din udlejer giver dig en skriftlig udsendelse. Denne meddelelse skal være en 10-dages varsel, hvis han / hun kaster dig ud for manglende betaling af lejen, eller 15 dage, hvis udsættelsen er for misligholdelse af lejekontrakten eller afslutningen af lejeperioden.

Imidlertid er udlejer / Lejerloven tillader, at meddelelseskravene ændres eller frafaldes fuldstændigt, hvis du og din udlejer indvilliger i at gøre dette i en skriftlig lejekontrakt.

Når opsigelsesperioden er udløbet, skal udlejeren gå til dommerdistriktet og indgive en klage fra udlejer / lejer. Landdistriktsdommerens kontor planlægger en høring om 7 til 15 dage fra datoen for klagens indgivelse. Du modtager en meddelelse om dato og tidspunkt for høringen. Udlejer kan bede om besiddelse af ejendommen, penge for ubetalt leje og skader på ejendommen, hvis nogen, under retsmødet.

Landdistriktsdommeren træffer en afgørelse enten under retsmødet eller inden for 3 dage efter retsmødet. Du får tilsendt en kopi af afgørelsen, kaldet en dom, i mailen. Hvis landdistriktsdommeren giver ejeren besiddelse af dit hjem, skal udlejeren vente ti dage fra datoen for afsigelsen af dommen og derefter vende tilbage til landdistriktsdommeren for at få en Bekendtgørelse om besiddelse. Du får en kopi af ordren for besiddelse af en konstabel eller sheriffs stedfortræder. Ordren for besiddelse fortæller dig den dato, du skal flytte. Denne dato kan ikke være mindre end 10 dage fra den dag, ordren for besiddelse er udstedt. Hvis du ikke har flyttet til den dato, der er angivet i ordren for besiddelse, fjerner en konstabel eller sheriffs stedfortræder dig på det tidspunkt.

Meddelelseskrav

Din udlejer skal give dig en skriftlig udsendelse, før han eller hun kan indlede en retssag for at udvise dig, medmindre du har en skriftlig lejekontrakt, og lejekontrakten siger, hvilken slags en udsendelsesmeddelelse, som udlejer skal give dig. Hvis der ikke er nogen skriftlig lejekontrakt, eller en skriftlig lejekontrakt ikke diskuterer varsel, indeholder udlejer / lejerloven følgende krav til meddelelse.

1. Hvis udsættelsen IKKE skyldes manglende betaling af husleje, skal udlejeren give dig 15 dages varsel, hvis lejekontrakten er på 1 år eller derunder, og 30 dages varsel, hvis lejekontrakten er i mere end 1 år. Hvis udsættelsen er for manglende betaling af husleje, skal udlejeren give dig 10 dages varsel. Husk, at en skriftlig lejekontrakt kan frafalde eller ændre disse meddelelseskrav.

2. Meddelelsen skal være skriftlig og gives til dig personligt eller ved at poste på døren til dit ophold.

3. Bekendtgørelsen skal angive grunden til udsendelse. Hvis der ikke er nogen skriftlig lejekontrakt, kan årsagen til udsendelse simpelthen være, at udlejeren har besluttet ikke at forny lejekontrakten.

4. Hvis meddelelsen ikke følger loven, kan du bede landdistriktsdommeren ved udsættelseshøringen om at afskedige udlejeren / lejerklagen indgivet af udlejeren. Hvis landdistriktsdommeren afviser klagen, skal udlejeren derefter give dig en ordentlig udsendelse, inden han indgiver en ny udlejer / lejerklage.

Husk, du kan acceptere at give afkald på din ret til udsendelsesmeddelelsen beskrevet i udlejer / lejerloven. Derfor er det vigtigt at læse enhver lejekontrakt, du bliver bedt om at underskrive meget omhyggeligt. Du vil muligvis ikke underskrive lejekontrakten, hvis det kræver, at du giver afkald på din ret til meddelelse i henhold til udlejer / lejerloven.

Kontakt dit lokale juridiske serviceprogram for yderligere hjælp.

Vi har forsøgt at sikre nøjagtigheden af oplysningerne i denne pjece på det tidspunkt, hvor den blev oprettet eller revideret. Loven ændrer sig dog nogle gange hurtigt og uventet. Derfor bør du konsultere en advokat, inden du tager eller afstår fra enhver handling baseret på oplysningerne i denne pjece.